Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Метриум»: Итоги III квартала на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения снизился на 1%. Средняя рыночная цена квадратного метра увеличилась за квартал на 2,2%. Относительно сентября 2017 года цена выросла на 5%.

По данным «Метриум», к концу сентября 2018 года на рынке новостроек массового сегмента в продаже находилось 87 комплексов, в которых экспонировалось около 14 645 квартир общей площадью 0,892 млн кв. м.
За третий квартал 2018 года застройщики вывели на столичный рынок 16 новых проектов массового сегмента, причем большая их часть стартовала в июле. Подобный ажиотаж связан, прежде всего, с намерением застройщиков вывести проект по правилам, действующим до вступления в силу поправок в законодательство о долевом строительстве, используя разрешения на строительство, полученные до 1 июля 2018 года.
Также в продажу поступили новые корпуса в уже реализуемых комплексах:
– «Кварталы 21/19» (корп. 10);
– «Полярная, 25» (корп. 1.3);
– «Преображение» (корп. 3, 4);
– «Лефортово Парк» (корп. 11, 12, 13, 14);
– «LIFE-Варшавская» (корп. 1, 5);
– «Лесопарковый» (корп. 6);
– «Орехово-Борисово» (корп. 1);
– «Летний сад» (корп. 1А, 1Б);
– «Город» (корп. 4);
– «Мещерский Лес» (корп. 5.2);
– «Город на реке Тушино – 2018» (корп. 6);
– «Level Амурская» (корп. Д);
– «Домашний» (корп. 3);
– «Ясеневая, 14» (Блок 2);
– «Михайловский Парк» (корп. 4).
Эксперты «Метриум» отмечают, что несмотря на значительное пополнение рынка массового сегмента новыми проектами и корпусами, объем реализуемых лотов за квартал снизился на 1%. Основное сокращение произошло в августе и в июле – на 9,2% и 4,7% соответственно. Подобные изменения объясняются высокой покупательской активностью ввиду ожидаемого повышения цен на недвижимость и девальвации национальной валюты. Вместе с тем, объем предложения по продаваемой площади за последние три месяца вырос на 0,4%.
Структура предложения по административным округам не претерпела существенных изменений. Наибольшая часть квартир (25,4%) по-прежнему сосредоточена в ЮВАО, однако доля экспонируемых лотов в локации сократилась на 7 п.п. по сравнению с июнем 2018 года. Основная причина – снижение предложения в ряде масштабных проектов. Например, в ЖК «Некрасовка» объем экспозиции сократился более чем на 1000 лотов, в других крупных проектах около 300 квартир ушло из реализации. Значительная часть квартир в новостройках массового сегмента находится в ЮАО и СВАО – 19,7% и 17,1% от общего объема предложения, причем их доли увеличились за третий квартал 2018 года в среднем на 2 п.п. Отдельно стоит отметить существенный прирост (+3,6 п.п.) в ВАО – округе, традиционно имевшем наименьшую долю предложения на первичном рынке жилья массового сегмента. Сегодня здесь сосредоточено 6% всех реализуемых в Москве квартир данного класса. Изменение произошло, главным образом, за счет выхода на рынок четырех новых комплексов.
По стадии строительной готовности наибольшая часть лотов (36,9%) находится в комплексах, имеющих нулевой цикл строительства. За последние три месяца их доля увеличилась на 19,8 п.п., что связано с пополнением рынка стартовавшими проектами и строящимися корпусами. Практически равную долю занимают комплексы, находящиеся на стадии отделочных работ и монтажа этажей – 25,3% и 24,5% соответственно. Оставшаяся часть лотов реализуется во введенных в эксплуатацию домах (13,4%; -2,1 п.п.).
Структура предложения по типологии сохранилась. По-прежнему наибольший объем экспозиции составляют двухкомнатные квартиры – 39,8%, доля которых уменьшилась на 0,4 п.п. за отчетный период. Однокомнатные и трехкомнатные лоты занимают 29% и 24,6% рынка первичной недвижимости рассматриваемого сегмента. Доля студий в общем объеме предложения увеличилась на 0,7 п.п. и составляет 4,6%. Наименьшая часть всех реализуемых квартир приходится на многокомнатные лоты (2,0%; 0,0 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения по итогам третьего квартала 2018 года на рынке новостроек массового сегмента составила 157 740 руб. за кв. м. Несмотря на поступление в реализацию значительного объема нового предложения по стартовым ценам, средняя рыночная цена кв. м за отчетный период увеличилась на 2,2%.
В разрезе округов самый заметный рост показателя за квартал отмечен в СЗАО (+8,6%), ЮЗАО (+5,6%) и ЮВАО (+4,8%). Причиной послужило плановое повышение цен в отдельных комплексах и сокращение объема предложения в более доступных по цене проектах. Наибольшее снижение среднего ценового показателя отмечено в ВАО (-4,2%), главным образом, за счет выхода новых проектов по привлекательным ценам.
По итогам сентября 2018 года в массовом сегменте средняя стоимость квартиры составила 9,6 млн руб., увеличившись на 3,6% по сравнению с показателем июня 2018 года. Наибольшую динамику продемонстрировал средний бюджет студий, сократившийся до 4,7 млн руб. (-5,0%). Средняя стоимость однокомнатных (6,7 млн руб.) и двухкомнатных (9,7 млн руб.) квартир, напротив, возросла на 4,6% и 3,7%. Менее значительно скорректировался средний бюджет трехкомнатных квартир, изменившись на 0,5% за последние три месяца и составив 12,9 млн руб. Средний бюджет предложения многокомнатных квартир находится на уровне 20,4 млн руб. (-1,1%).
Рейтинг самых доступных предложений в сентябре 2018 года:
– ЖК «Мякинино Парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,184 млн руб.
– ЖК «Люблинский Парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,202 млн руб.
– ЖК Fresh (ЮАО / р-н Зябликово): студия площадью 21,0 кв. м за 3,574 млн руб.

Основные тенденции
«Третий квартал 2018 года был самым «урожайным» на новые проекты за последние несколько лет, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – За три месяца на рынок вышло 16 жилых комплексов. Для сравнения, за первое полугодие текущего года в экспозицию поступило 7 объектов, за весь 2017 год – 23 объекта (с максимумом в 12 проектов во втором квартале), за 2016 – 14 объектов, за 2015 – 19 ЖК. Динамика была ожидаема – полученные в начале года разрешения на строительство стали воплощаться в реальные проекты.
Кроме того, в продажу активно поступали корпуса в уже экспонируемых объектах. Однако выход новых комплексов и корпусов не привел к увеличению объема предложения – за три месяца показатель снизился на 1%. Одной из причин стал стабильно высокий спрос на новостройки. Традиционное летнее затишье не наблюдалось в текущем году. Информационный фон в СМИ относительно грядущих изменений на рынке (в связи с законодательством), поступление нового интересного предложения, а также повышение ипотечных ставок некоторыми банками (в т.ч. информация в СМИ о дальнейшем ее возможном росте) стимулировала население к приобретению жилья.
Средняя цена кв. м за отчетный период выросла на 2,2% (до 157 740 руб.). Положительная динамика наблюдалась в июле (+1,6%) и августе (+0,8%). В сентябре она практически не изменилась (-0,2%). Причинами роста были, преимущественно, повышение цен в ряде проектов, а также снижение объема предложения в проектах, расположенных у МКАД. Поступающие в экспозицию объекты, выходили по ценам как ниже, так и выше среднерыночных, что в т.ч. объясняет разнонаправленную динамику показателя. Относительно сентября 2017 года цена выросла на 5%».

Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 04:02, 10.10.2018 Количество просмотров: 109
Страна: Россия


TEKTA GROUP: Итоги ноября в ЖК «Маяковский», Метриум, 22:30, 07.12.2018, Россия128
Компания TEKTA GROUP – девелопер ЖК бизнес-класса «Маяковский» – зафиксировала в ноябре рекордный рост числа первичных обращений покупателей


Лайфхак от «Метриум»: Сам себе дизайнер или Правила плохого вкуса. Топ-5 ошибок в оформлении квартиры, Метриум, 22:29, 07.12.2018, Россия124
Эксперты «Метриум» советуют не переусердствовать с экспериментами и избегать декоративной «замусоренности», предостерегая от пяти типичных ошибок дизайнеров-самоучек.


Стоимость квадратного метра на вторичном рынке Новой Москвы на 24% выше Подмосковья., АН "Азбука Жилья", 22:26, 07.12.2018, Россия35
Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал текущее состояние вторичного жилого рынка Новой Москвы.


Покупатели корпуса 4/3 района Новые Ватутинки получают ключи, Метриум, 23:26, 06.12.2018, Россия78
«Инвесттраст» – девелопер района Новые Ватутинки, расположенного в центре Новой Москвы – сообщает о начале заселения корпуса 4/3


«Главстрой»: Стоимость проектов компании может увеличиться на 10-15 % при переходе на эскроу-счета, Главстрой, 23:25, 06.12.2018, Россия74
«Главстрой» сообщает, что стоимость проектов компании может увеличиться на 10-15 % при переходе на схему долевого строительства с применением эскроу-счетов.


АН «Бон Тон» рассказал о реформе в сфере долевого строительства, Бон Тон, 23:11, 06.12.2018, Россия78
О том, какие нововведения волнуют участников рынка, рассказали эксперты в рамках дискуссии, организованной Московской ассоциацией риэлторов.


Половина ипотечных кредитов выдаётся с первоначальным взносом менее 20%, НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ, 23:08, 06.12.2018, Россия73
Доля жилищных займов с низким первоначальным взносом превысила 45% и до конца года может достигнуть половины, сообщают специалисты отдела ипотеки и кредитов компании «НДВ-Супермаркет недвижимости».


«Метриум»: Городские резиденции – новый тренд на рынке дорогого жилья, Метриум, 23:01, 06.12.2018, Россия72
Аналитики «Метриум» подготовили обзор «городских резиденций»


Концепция благоустройства «Квартала на Никулинской» разработана архитектурным бюро SPEECH, УЭЗ, 23:00, 06.12.2018, Россия80
Индивидуальная концепция благоустройства «Квартала на Никулинской» спроектирована ведущим архитектурным бюро SPEECH. Современный жилой комплекс возводится в столичном районе Тропарево-Никулино по адресу Никулинская улица, мкр. 2А. Девелопером и инвестором проекта выступает «Управление экспериментальной застройки микрорайонов».


«МИР» вашему дому: на рынке недвижимости появилось специализированное ипотечное агентство, Ипотечное агентство МИР, 20:34, 05.12.2018, Россия96
Агентство «МИР» стало официальным представителем банковского сектора и страховых компаний по вопросам получения положительного решения по ипотечным программам и рефинансированию существующих кредитов.


«Метриум»: Сэкономь в декабре до 2,5 млн рублей в апарт-комплексе «Ленинский 38», Метриум, 20:33, 05.12.2018, Россия91
Компания «Метриум» сообщает о старте новогодних акций в апарт-комплексе бизнес-класса «Ленинский 38».


До конца года откроется 6 новых станций метро – а что строится рядом?, Est-a-tet, 20:33, 05.12.2018, Россия85
До конца года к существующим станциям московского метро прибавится еще 6 новых - четыре на Некрасовской линии – участок от «Некрасовки» до «Косино», «Беломорская» на Замоскворецкой ветке и «Савеловская» на Большом кольце.


В комплексе премиальных апартаментов RED7 появилась ипотека от Сбербанка, ГК «Основа», 20:32, 05.12.2018, Россия84
Комплекс апартаментов RED7 аккредитован по ипотеке ПАО «Сбербанк». Апартаменты премиум-класса с полной дизайнерской отделкой в новом строящемся проекте международного уровня на Садовом кольце от ГК «Основа» и голландского архбюро MVRDV теперь можно купить в ипотеку от ведущего российского банка.


«Бон Тон»: в Москве реализуется 2,3 млн квадратных метров жилья, Бон Тон, 20:31, 05.12.2018, Россия85
Совокупный объем предложения квартир в новостройках, без учета элитных объектов, составляет 2,3 млн квадратных метров с учетом старых границ Москвы, что меньше на 12,1%, чем годом ранее, в силу высокого спроса.


«Метриум»: На первичном рынке премиум- и элитного классов представлено более 20 проектов с историческими зданиями, Метриум, 20:19, 05.12.2018, Россия81
На первичном рынке премиального и элитного жилья сегодня реализуется 22 проекта, в котором можно приобрести недвижимость в реконструированных исторических зданиях. К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум», изучив предложение в дорогих новостройках Москвы.


  © 2003-2018 inthepress.ru