 |
Прогнозы о подорожании новостроек на 15-20% в 2019 году необоснованны
По мнению директора по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяны Подкидышевой, рынок ждёт монополизация, но не инфляция.
Посудите сами: проект небольшого застройщика продаётся слабо по сегодняшним ценам. Собственных средств у компании нет, потому что она, как сказано ранее, маленькая. С 1 июля 2019 года единственным каналом финансового снабжения стройки остаётся проектное финансирование, кредиты. Себестоимость проекта возрастает на 10-12%, примерно такой будет ставка для сомнительного застройщика. Если квартиры плохо продавались и до этого, то есть ли шанс, что они будут продаваться лучше, став на 10-12% дороже? Едва ли. Такие проекты будут выкуплены крупными игроками – теми, кто сможет довести их до конца, и у кого ставка проектного финансирования будет в разы ниже. Здесь нет другого варианта, – рассуждает эксперт.
Татьяна Подкидышева также напомнила, что на сегодняшнем рынке нет условий даже для мотивированного роста цен на жильё в новостройках на 15-20%. Дорожающая ипотека, усиление санкционного режима не способствуют повышению платёжеспособности населения. Несмотря на то, что ставка НДС поднята до 20%, не определен главный для жилья в 2019 году ценообразующий фактор – ставка проектного финансирования.
Да, небольшим компаниям финансирование может обойтись в 10-12% годовых. Но благодаря введению системы эскроу банки совершенно безвозмездно получают доступ к колоссальному фондированию, деньги дольщиков в масштабах страны исчисляются триллионами. Распоряжение такими массивами должно позволить гибко управлять стоимостью проектного финансирования. Может, до 2% годовых и не дойдёт, но и 15% точно не будет, – резюмирует Татьяна Подкидышева.
По её мнению, оставшихся шести месяцев хватит на то, чтобы пересмотреть графики продаж, с запасом предусмотрев увеличение себестоимости строительства на 5-15%. Застройщикам и агентствам достаточно равномерно перераспределить удорожание на весь срок реализации проекта, чтобы нивелировать резкие скачки цен.
За первую половину 2018 года московские девелоперы получили разрешений на строительство примерно 7 млн квадратных метров жилья, то есть в пять раз больше, чем за аналогичный период годом ранее. По всем этим проектам они имели право привлекать деньги дольщиков напрямую, не через счета эскроу. Однако 19 декабря в окончательном, третьем чтении были приняты поправки, согласно которым все средства частных инвесторов в долевое строительство будут поступать на банковские спецсчета, а не на счета застройщика. Исключения не определены; обсуждаются возможные послабления для финансово стабильных девелоперов, а также для проектов на высокой стадии готовности.
Контактное лицо: pr1@ndv.ru
Компания: НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ
Добавлен: 03:13, 25.12.2018
Количество просмотров: 338
Страна: Россия
| Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия384 |  |
| Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы. |
| Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия63 |
| Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами. |
| Жилфонд, Эксперт Жилфонда оценил, будет ли работать обязательство арендодателей согласовывать аренду с соседями, 22:37, 23.04.2025, Россия462 |
| Александр Чернокульский: инициатива направлена на хорошие цели, но вряд ли будет работать в реальности. |
|
|
