 |
Риелторы НДВ раскрыли безопасные и доходные схемы инвестиций в недвижимость
Вторичный рынок жилья сохраняет инвестиционный потенциал. По наблюдениям специалистов «НДВ – Супермаркет недвижимости» существует несколько сценариев, при которых даже с учётом уплаты НДФЛ до истечения пятилетнего срока с момента покупки, частный инвестор может заработать от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей за считанные месяцы владения квартирой.
Доверенность
Покупка квартир по доверенности представляет риск лишь в том случае, если документ подделан. Поэтому сделки с недвижимостью с привлечением поверенных часто проводят через нотариат, и имущественная ответственность нотариуса в этом случае покрывает сумму до 20 млн рублей. То есть фактически покупатель ничем не рискует, приобретая квартиру в этом ценовом диапазоне. Однако возможный риск и неудобства снижают доверие к объекту, следовательно, и его ликвидность, поэтому собственник, по каким-то причинам продающий жильё по доверенности, даже при стопроцентной добросовестности вынужден сделать скидку. Её размер обычно составляет 0,5-1 млн рублей от реальной рыночной стоимости аналогичной квартиры, продающейся собственником напрямую. Нотариальные услуги обойдутся в 30-40 тыс. рублей, услуги квалифицированного агента – порядка 200 тыс., в крайнем случае можно прибегнуть дополнительно к титульному страхованию недвижимости на произвольную сумму (не обязательно эквивалентную указанной в ДКП). Таким образом, при покупке с учётом обязательных расходов инвестор сэкономил уже 250-800 тысяч рублей. Продав квартиру по рыночной стоимости до истечения пятилетнего срока с момента покупки, необходимо будет уплатить налог в размере 13% от прибыли (разницы между суммой продажи и покупки), но даже с учётом этого чистая прибыль составит 200-700 тыс. рублей.
Квартиры под ремонт
Вложение в квартиру в нежилом состоянии нужно хорошо продумать – окупить ремонт не всегда получится. Но скидка на максимально изношенные квартиры существенна – не меньше 10%, 500-700 тыс. рублей с однокомнатной квартиры, 0,7-1,5 млн с двухкомнатной и так далее. Напротив, наценка за свежую отделку составляет порядка 20 тыс. рублей на квадратный метр, то есть 600-800 тысяч в однокомнатной квартире. Если освежить квартиру, вложив в ремонт не более 10 тыс. рублей за квадратный метр, можно заработать от 700 тыс. до 1 млн рублей при последующей продаже. Важно: дизайн квартиры на продажу должен быть выдержан в минималистичном стиле, т.к. это самый универсальный вариант. Экономить следует на материалах, но не на работах (например, для санузла можно выбрать пластик, а не плитку, на пол в кухне положить линолеум, а не керамогранит), так как некачественно поклеенные обои быстро выдадут бюджетный ремонт.
Недвижимость в домах под снос
С появлением первых реальных случаев переселения по программе реновации, собственники квартир, комнат и долей в домах под снос либо отозвали свои лоты из продажи до получения нового жилья, либо скорректировали цены чуть ли не до стоимости будущих квартир в новых домах с отделкой. Самые выгодные приобретения в домах под снос – комнаты, так как взамен по закону собственнику обязаны предоставить отдельную квартиру, пусть и минимальной площади. К концу 2018 года комнат в московских «хрущёвках» сносимых серий остались буквально единицы, и стоимость их даже на окраине начинается от 3,5 млн рублей. Однако квартиры по программе реновации дают в современных домах с полной отделкой. Там, где нет стартовых площадок, рассматриваются также варианты выкупа части квартир в близлежащих жилых комплексах для переселения по программе, класс новостройки при этом может быть выше, чем в среднем в локации. Поэтому «однушка», полученная взамен комнаты, едва ли будет стоить дешевле 6 млн рублей. Даже за вычетом налога чистая прибыль составит не менее 1,5 млн рублей. Большинство стартовых площадок запланированы к вводу на 2021 год, то есть ждать переселения придётся не дольше 2-3 лет.
Первые этажи
Квартиры на первых этажах не настолько дешевле высокорасположенных (как правило, на 10-15%), сколько менее ликвидны. Собственно, у них есть очень узкая аудитория: люди с ограниченными физическими возможностями, кому тяжело подниматься по лестнице, рантье, не планирующие проживать в этой квартире, бизнесмены, планирующие перевести её в нежилой фонд и сдавать под предприятие малого бизнеса, офис и т.п. В Москве осуществить перевод в нежилой фонд очень сложно, но если удастся, это повысит арендную ставку минимум в два раза, а цену продажи не менее чем в полтора. Стоимость услуги велика – от 500 тысяч рублей, если всё делать своими силами, до 2 миллионов, если привлекать подрядчика. Но стоимость «однушки» в спальном районе можно за полгода-год превратить из 6 миллионов рублей в 10 и даже больше.
Недавнее наследство
Это так же не самый ликвидный продукт. Скидка на квартиры, унаследованные менее трёх лет назад, составляет в среднем 10% от рыночной цены, но вложения в них оправданны в основном только объёмные: на покупке квартиры стоимостью 20 млн рублей можно сэкономить 2 млн, а на недорогой – только 100-200 тыс.
Контактное лицо: pr1@ndv.ru
Компания: НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ
Добавлен: 20:18, 06.02.2019
Количество просмотров: 436
Страна: Россия
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:39, 04.07.2026, Россия362 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
| Что происходит на рынке загородной недвижимости, ИА Рустемпо, 22:48, 30.06.2026, Россия186 |
| 2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей… |
| Гостиничные проекты RBI получили награду международного туристического агрегатора Trip.com, RBI, 01:44, 29.06.2026, Россия175 |
| Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира. |
| Эдуард Тиктинский признан самой влиятельной персоной в российском девелопменте, RBI, 01:43, 29.06.2026, Россия198 |
| Президент Группы RBI Эдуард Тиктинский занял первое место в рейтинге девелоперов «Персона», составленном экспертами URBAN и агентством RQI. Лидерство в рейтинге подтверждает высокий уровень управленческой эффективности и медийного влияния главы компании, которая на протяжении 32 лет формирует облик Петербурга. |
|
|
