 |
Средний чек покупки квартиры в массовом сегменте вырос на 8%
Департамент консалтинга и аналитики компании "Азбука Жилья" проанализировал показатель средней стоимости квартир на рынке новостроек «старой» Москвы без учета апартаментов.
С 2016 года по 2019 год стоимость квартир массового сегмента выросла, а в бизнес и элит-классе, наоборот, стоимость снизилась.
В 2016 году наблюдалась волатильность, стоимость квартир снижалась, в основном в стандарт классе (эконом). В 2017 году стандарт классе (эконом) стабилизировался, чему способствовало постепенное снижение объема предложения в сегменте, а комфорт-класс продемонстрировал отрицательную динамику. Но в 2018 году оба сегмента характеризовались положительной динамикой. В результате на март 2019 года средняя стоимость квартир в стандарт классе (эконом) составляет 7,41 млн руб., что на 5% больше, чем в марте 2016 года. У комфорт-класса рост стоимости за 3 года наблюдается на уровне 4%, и на данные момент бюджет квартир превысил порог в десять миллионов рублей и сейчас в среднем составляет 10,32 млн руб.
В более дорогих сегментах ситуация иная. Если в массовом сегменте в течение последних трех лет были разноплановые колебания, то в сегментах бизнес-класса и элит снижение отмечалось стабильно от года к году. Таким образом, по сравнению с весной 2016 года средняя стоимость квартир бизнес-класса снизилась на 30% до 19,07 млн руб., а элитного класса еще больше – на 53% до 65,14 млн руб. Наибольшее снижение наблюдалось в 2016 – первой половине 2017 гг.
Стоимость 1 кв. м выросла во всех сегментах, а средняя площадь квартир снизилась везде, несмотря на это общая стоимость квартир в массовом сегменте возросла, а в бизнес-классе и элит снизилась.
Средняя площадь квартир напрямую влияет на итоговую стоимость квартир. Также, данный показатель отражает одновременно покупательские предпочтения и возможности в конкретный период времени. За три года в массовом сегменте размер квартир уменьшился только на 4%. На данный момент средняя площадь квартир в стандарт классе (эконом) составляет 53,4 кв. м, в комфорт-классе – 60,1 кв. м. В дорогих сегментах изменения больше. В бизнес-классе произошло снижение на 21% до 77,6 кв. м, в элитном классе – уменьшение на 30% до 120,2 кв. м. Конечно, подобная динамика размера квартир отразилась на стоимости в премиальных сегментах, но стоит отметить, что, во-первых, темпы снижения стоимости за эти три года выше, чем размер квартир. Во-вторых, цена 1 кв. м также снизилась на 12% в бизнес-классе и на 34% в элитном классе, в отличие от массового сегмента, где, наоборот, произошел рост данного показателя на 9%.
«Тенденция увеличения стоимости жилья с ростом стадии строительной готовности сохраняется. Средний бюджет квартир в комфорт-классе на стадии котлована составляет 9,85 млн руб., а в готовых корпусах – 11,14 млн руб. В бизнес-классе максимальный скачок стоимости квартир наблюдается после завершения строительства. В результате средний бюджет квартир в построенных домах больше в 2 раза, чем начальном этапе развития: 27,06 млн руб. и 12,74 млн руб. соответственно. В подобных условиях не удивительно, что бизнес-класс характеризуется наибольшей долей остатков квартир в построенных домах – 31% от общего предложения квартир без отделки на всех стадиях. Разница в стоимости квартир в ближайшей перспективе, скорей всего сохранится, даже несмотря на переход на проектное финансирование и эскроу счета. Застройщикам станет не принципиально дифференцировать стоимость в зависимости от стадии развития жилого комплекса. А вот банкам, у которых они будут прописаны, темпы продаж будут важны на протяжении всего периода развития проекта», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья»
Контактное лицо: Анна Солодухина
Компания: АН "Азбука Жилья"
Добавлен: 23:35, 27.03.2019
Количество просмотров: 419
Страна: Россия
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия117 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия469 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия278 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
| События, которые продают здание: эксперты рассказали, как покупатели и арендаторы выбирают бизнес-центры в Москве, West Wind Group, 19:35, 25.02.2025, Россия210 |
| Не менее половины резидентов бизнес-центров, открывшихся после редевелопмента, обращают внимание на историю здания и локации. Примечательно, что ценность имеет не только исторический флер, но и конкретные события прошлого, ставшие для объекта частью его легенды. |
| Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 19:14, 25.02.2025, Россия267 |
| Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет. |
| Клуб инвесторов Москвы предложил узаконить парковки в ЖК для мотоциклов, велосипедов и самокатов, Клуб инвесторов Москвы, 18:52, 24.02.2025, Россия184 |
| Обустройство парковок для мотоциклов, велосипедов и самокатов требует нормативного изменения минимально допустимых размеров машино-мест в новостройках. С такой инициативой выступил директор по взаимодействию с государственными и муниципальными органами Клуба инвесторов Москвы Владимир Шмаков на заседании Совета по градостроительству при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве. |
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 17:36, 20.02.2025, Россия91 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 14:37, 19.02.2025, Россия85 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
