 |
Средний чек покупки квартиры в массовом сегменте вырос на 8%
Департамент консалтинга и аналитики компании "Азбука Жилья" проанализировал показатель средней стоимости квартир на рынке новостроек «старой» Москвы без учета апартаментов.
С 2016 года по 2019 год стоимость квартир массового сегмента выросла, а в бизнес и элит-классе, наоборот, стоимость снизилась.
В 2016 году наблюдалась волатильность, стоимость квартир снижалась, в основном в стандарт классе (эконом). В 2017 году стандарт классе (эконом) стабилизировался, чему способствовало постепенное снижение объема предложения в сегменте, а комфорт-класс продемонстрировал отрицательную динамику. Но в 2018 году оба сегмента характеризовались положительной динамикой. В результате на март 2019 года средняя стоимость квартир в стандарт классе (эконом) составляет 7,41 млн руб., что на 5% больше, чем в марте 2016 года. У комфорт-класса рост стоимости за 3 года наблюдается на уровне 4%, и на данные момент бюджет квартир превысил порог в десять миллионов рублей и сейчас в среднем составляет 10,32 млн руб.
В более дорогих сегментах ситуация иная. Если в массовом сегменте в течение последних трех лет были разноплановые колебания, то в сегментах бизнес-класса и элит снижение отмечалось стабильно от года к году. Таким образом, по сравнению с весной 2016 года средняя стоимость квартир бизнес-класса снизилась на 30% до 19,07 млн руб., а элитного класса еще больше – на 53% до 65,14 млн руб. Наибольшее снижение наблюдалось в 2016 – первой половине 2017 гг.
Стоимость 1 кв. м выросла во всех сегментах, а средняя площадь квартир снизилась везде, несмотря на это общая стоимость квартир в массовом сегменте возросла, а в бизнес-классе и элит снизилась.
Средняя площадь квартир напрямую влияет на итоговую стоимость квартир. Также, данный показатель отражает одновременно покупательские предпочтения и возможности в конкретный период времени. За три года в массовом сегменте размер квартир уменьшился только на 4%. На данный момент средняя площадь квартир в стандарт классе (эконом) составляет 53,4 кв. м, в комфорт-классе – 60,1 кв. м. В дорогих сегментах изменения больше. В бизнес-классе произошло снижение на 21% до 77,6 кв. м, в элитном классе – уменьшение на 30% до 120,2 кв. м. Конечно, подобная динамика размера квартир отразилась на стоимости в премиальных сегментах, но стоит отметить, что, во-первых, темпы снижения стоимости за эти три года выше, чем размер квартир. Во-вторых, цена 1 кв. м также снизилась на 12% в бизнес-классе и на 34% в элитном классе, в отличие от массового сегмента, где, наоборот, произошел рост данного показателя на 9%.
«Тенденция увеличения стоимости жилья с ростом стадии строительной готовности сохраняется. Средний бюджет квартир в комфорт-классе на стадии котлована составляет 9,85 млн руб., а в готовых корпусах – 11,14 млн руб. В бизнес-классе максимальный скачок стоимости квартир наблюдается после завершения строительства. В результате средний бюджет квартир в построенных домах больше в 2 раза, чем начальном этапе развития: 27,06 млн руб. и 12,74 млн руб. соответственно. В подобных условиях не удивительно, что бизнес-класс характеризуется наибольшей долей остатков квартир в построенных домах – 31% от общего предложения квартир без отделки на всех стадиях. Разница в стоимости квартир в ближайшей перспективе, скорей всего сохранится, даже несмотря на переход на проектное финансирование и эскроу счета. Застройщикам станет не принципиально дифференцировать стоимость в зависимости от стадии развития жилого комплекса. А вот банкам, у которых они будут прописаны, темпы продаж будут важны на протяжении всего периода развития проекта», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья»
Контактное лицо: Анна Солодухина
Компания: АН "Азбука Жилья"
Добавлен: 23:35, 27.03.2019
Количество просмотров: 411
Страна: Россия
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:18, 18.12.2024, Россия49 |  |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 11.12.2024, Россия141 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| STENOY запустил новую рекламную кампанию, STENOY, 06:01, 08.12.2024, Россия94 |
| Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| RBI открыла продажи второй очереди проекта «Струны», RBI, 04:27, 07.12.2024, Россия165 |
| Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами. |
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 03:13, 01.12.2024, Россия307 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия248 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
|
