|
Средний чек покупки квартиры в массовом сегменте вырос на 8%
Департамент консалтинга и аналитики компании "Азбука Жилья" проанализировал показатель средней стоимости квартир на рынке новостроек «старой» Москвы без учета апартаментов.
С 2016 года по 2019 год стоимость квартир массового сегмента выросла, а в бизнес и элит-классе, наоборот, стоимость снизилась.
В 2016 году наблюдалась волатильность, стоимость квартир снижалась, в основном в стандарт классе (эконом). В 2017 году стандарт классе (эконом) стабилизировался, чему способствовало постепенное снижение объема предложения в сегменте, а комфорт-класс продемонстрировал отрицательную динамику. Но в 2018 году оба сегмента характеризовались положительной динамикой. В результате на март 2019 года средняя стоимость квартир в стандарт классе (эконом) составляет 7,41 млн руб., что на 5% больше, чем в марте 2016 года. У комфорт-класса рост стоимости за 3 года наблюдается на уровне 4%, и на данные момент бюджет квартир превысил порог в десять миллионов рублей и сейчас в среднем составляет 10,32 млн руб.
В более дорогих сегментах ситуация иная. Если в массовом сегменте в течение последних трех лет были разноплановые колебания, то в сегментах бизнес-класса и элит снижение отмечалось стабильно от года к году. Таким образом, по сравнению с весной 2016 года средняя стоимость квартир бизнес-класса снизилась на 30% до 19,07 млн руб., а элитного класса еще больше – на 53% до 65,14 млн руб. Наибольшее снижение наблюдалось в 2016 – первой половине 2017 гг.
Стоимость 1 кв. м выросла во всех сегментах, а средняя площадь квартир снизилась везде, несмотря на это общая стоимость квартир в массовом сегменте возросла, а в бизнес-классе и элит снизилась.
Средняя площадь квартир напрямую влияет на итоговую стоимость квартир. Также, данный показатель отражает одновременно покупательские предпочтения и возможности в конкретный период времени. За три года в массовом сегменте размер квартир уменьшился только на 4%. На данный момент средняя площадь квартир в стандарт классе (эконом) составляет 53,4 кв. м, в комфорт-классе – 60,1 кв. м. В дорогих сегментах изменения больше. В бизнес-классе произошло снижение на 21% до 77,6 кв. м, в элитном классе – уменьшение на 30% до 120,2 кв. м. Конечно, подобная динамика размера квартир отразилась на стоимости в премиальных сегментах, но стоит отметить, что, во-первых, темпы снижения стоимости за эти три года выше, чем размер квартир. Во-вторых, цена 1 кв. м также снизилась на 12% в бизнес-классе и на 34% в элитном классе, в отличие от массового сегмента, где, наоборот, произошел рост данного показателя на 9%.
«Тенденция увеличения стоимости жилья с ростом стадии строительной готовности сохраняется. Средний бюджет квартир в комфорт-классе на стадии котлована составляет 9,85 млн руб., а в готовых корпусах – 11,14 млн руб. В бизнес-классе максимальный скачок стоимости квартир наблюдается после завершения строительства. В результате средний бюджет квартир в построенных домах больше в 2 раза, чем начальном этапе развития: 27,06 млн руб. и 12,74 млн руб. соответственно. В подобных условиях не удивительно, что бизнес-класс характеризуется наибольшей долей остатков квартир в построенных домах – 31% от общего предложения квартир без отделки на всех стадиях. Разница в стоимости квартир в ближайшей перспективе, скорей всего сохранится, даже несмотря на переход на проектное финансирование и эскроу счета. Застройщикам станет не принципиально дифференцировать стоимость в зависимости от стадии развития жилого комплекса. А вот банкам, у которых они будут прописаны, темпы продаж будут важны на протяжении всего периода развития проекта», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья»
Контактное лицо: Анна Солодухина
Компания: АН "Азбука Жилья"
Добавлен: 23:35, 27.03.2019
Количество просмотров: 381
Страна: Россия
UDS использовал технологию виртуальной реальности в проектировании благоустройства ДОМа KINETIK, UDS, 23:11, 25.03.2024, Россия284 |
Виртуальная реальность (VR) – интерактивная среда, созданная с помощью компьютерных программ, ранее используемая при создании игр, сейчас применяется в разных сферах, включая строительство. Это удобная площадка для тестирования разных решений, предложенных архитекторами при разработке проекта объекта, и выбора лучшего варианта. |
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», RBI, 23:05, 25.03.2024, Россия286 |
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», в рамках которого будут отобраны 10 самых перспективных идей и стартапов в области строительства. Впоследствии технологические решения победителей могут быть внедрены в инфраструктуру ведущих игроков рынка девелопмента и городскую среду столицы. |
«НДВ Супермаркет Недвижимости»: как выгодно купить квартиру в «хрущевке», «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:27, 25.03.2024, Россия51 |
Покупка квартиры в доме, попадающем под программу реновации, кажется многим выгодным вложением, ведь приобретение такого объекта позволяет не только улучшить жилищные условия, получив больше квадратных метров, но и заработать на аренде или последующей перепродаже. |
Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт, Plus Development, 23:03, 21.03.2024, Россия412 |
Эксперты Plus Development, БЕСТ-Новострой и архитектурного бюро Asadov на пресс-конференции поделились с журналистами и другими участниками рынка недвижимости особенностями жилья бизнес-лайт класса, перспективах развития сегмента, портрете покупателя и архитектурных трендах. |
Девелопер .Sense построит делюкс проект в центре Москвы, Sense, 23:01, 21.03.2024, Россия397 |
Девелопер .Sense получил разрешение на строительство проекта класса делюкс – резиденций PHANTOM – который будет расположен в историческом центре Москвы в Мещанском районе, между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6. |
«НДВ Супермаркет Недвижимости»: цена вторичного жилья в Москве выросла на 4,5% за счет дорогого сегмента, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия80 |
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке квартир и апартаментов всех классов, включая элитный сегмент, в старой Москве составляет 583,3 тыс. руб., что на 4,5% больше показателя прошлого месяца. |
В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи второй очереди, Regions Development, 22:58, 21.03.2024, Россия61 |
Девелопер Regions Development объявляет о начале продаж второй очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь». Проект расположен в Восточном округе Москвы в интеллигентном районе Преображенское. Он отвечает запросам современных требовательных покупателей, которые ценят развитую коммерческую и социальную инфраструктуру, зеленое окружение, а также заботятся о качественном образовании для своих детей. |
Московский регион отказывается от заборов в современных коттеджных поселках, KASKAD Недвижимость, 22:57, 20.03.2024, Россия170 |
Тенденции безбарьерной среды, характерные для проектов таунхаусов и дуплексов, дошли и до классических коттеджных посёлков. Одним из первых примеров смены парадигмы стал посёлок «Академия Парк 2.0», концепция которого подразумевает отсутствие заборов между участками с домовладениями. |
|
|