 |
Проектное финансирование может привести к росту цен на недвижимость
С 1 июля 2019 года в России должны измениться «правила игры» на рынке недвижимости. Застройщики больше не смогут привлекать средства клиентов напрямую — покупатели должны будут переводить деньги на специальные эскроу-счета в банках, кредитующих строительство. По мнению начальника управления анализа рынков «Открытие Брокер» Константина Бушуева, появление эскроу-счетов должно ликвидировать институт обманутых дольщиков как класс: «Мелких застройщиков могут выдавливать с рынка, равно как “чёрные” и “серые” компании. Банки выиграют, но затраты на кредитование и оформление для участников рынка станут меньше. К тому же средства, размещённые на счетах эскроу, страхуются Агентством по страхованию вкладов на сумму до 10 млн рублей, что является несомненным плюсом этой схемы для граждан».
В условиях отсутствия денег дольщиков застройщики будут искать альтернативные формы финансирования строительства, в том числе на рынке облигаций. «В то же время говорить о финансировании застройщиков через счета эскроу не совсем правильно, так как его нет. Застройщик получает кредит в банке под то, что он выполнит работы и в конце получит деньги с эскроу-счёта», — отмечает эксперт.
При этом переход на проектное строительство повлечёт за собой рост цен на недвижимость, уверен г-н Бушуев: «Рублёвые цены на жильё в Москве уже растут с начала 2018 года. За полтора года они пока прибавили около 6% без учёта ренты. Если в ближайшие годы мы не увидим жёсткой рецессии в глобальной экономике, то с высокой вероятностью ставки по ипотеке пойдут вниз, а рост цен на жилье может ускориться».
Правительство планирует нарастить ввод жилья на 60% к 2024 году от текущих уровней. «При этом, вероятно, качество может немного улучшиться, так как застройщик будет заинтересован в том, чтобы банк принял объект как завершенный и разблокировал деньги на эскроу-счёте. Что касается дизайна, то, возможно, он будет более разнообразным. Очевидно, что прямоугольно-ромбические решения тоже останутся», — отмечает г-н Бушуев.
Начальник управления анализа рынков напоминает, что в России и странах Запада сложилась диаметрально противоположная ситуация в отношении недвижимости: «Если в развитых странах большинство граждан арендует жильё на протяжении большей части жизни, то в России наблюдается очень высокий уровень владения жильем (>80%), который сложился исторически, в том числе перешёл из СССР. Стоит понимать, что в России более низкий уровень расходов на квартиру, чем в большинстве западных стран. А “прелести” аренды, вероятно, есть только для молодых людей до брака или молодожёнов. Для семейных пар с детьми и людей в возрасте аренда квартиры создаёт головную боль и ощущение постоянной неопределённости».
Эксперт «Открытие Брокер» рекомендует пристально следить за ситуацией в строительной отрасли и тщательно анализировать бумаги девелоперов при инвестировании средств: «На наш взгляд, сейчас может быть выгодно покупать акции наиболее интересных российских девелоперов. Стоит присмотреться к акциям “ЛСР” на Московской бирже и Etalon Group на Лондонской бирже».
Контактное лицо: Артём
Компания: "Открытие Брокер"
Добавлен: 00:49, 19.06.2019
Количество просмотров: 504
Страна: Россия
| Вклады в 2026 году: почему спрос растет при падающих ставках, Выберу.ру, 22:04, 02.03.2026, Россия102 |
| В начале 2026 года средние ставки по вкладам снизились на 5–9%, однако интерес к депозитам не упал: онлайн-спрос на депозиты вырос на 19% по сравнению с прошлым годом. Григорий Бурденко, генеральный директор «Выберу.ру», рассказывает, почему депозит все чаще используется как способ сохранить ликвидность в условиях неопределенности. |
| Более 40% опрошенных россиян блокируют карту при подозрении на мошенничество, Выберу.ру, 22:03, 02.03.2026, Россия174 |
| Более 40% опрошенных россиян блокируют карты, если сталкиваются с попыткой мошеннических действий. К такому выводу пришли аналитики финансового маркетплейса Выберу.ру, которые провели исследование среди 3000 респондентов в возрасте от 18 до 65 лет. Цель исследования – выявить основные паттерны поведения россиян при столкновении с потенциальным мошенничеством. |
| ЕДИНЫЙ ЦУПИС поддержал зимний ультрамарафон Т-Банк Nikola-Lenivets Winter Wild Trail, ЕДИНЫЙ ЦУПИС (НКО "Мобильная карта"), 23:32, 20.02.2026, Россия238 |
| ЕДИНЫЙ ЦУПИС, платежный сервис для любителей спорта, поддержал трейловый забег Т-Банк Nikola-Lenivets Winter Wild Trail, который состоялся 14-15 февраля в Калужской области. В 2026 году ЕДИНЫЙ ЦУПИС выступает официальным партнером всех стартов основной серии Wild Trail и городской серии City Trail. |
| Борис Эбзеев: инвестируем в будущее, формируя кадровый потенциал компаний со школьных лет, Липецкэнерго, 21:25, 13.02.2026, Россия94 |
| «Россети Центр» и «Россети Центр и Приволжье» реализуют масштабную профориентационную программу в регионах присутствия: по итогам 2025 года тематические мероприятия собрали почти 80 тысяч участников в 20 субъектах РФ.
Помимо уроков электробезопасности и экскурсий, программа включает ярмарки вакансий, конкурсы, встречи с лидерами отрасли и молодыми специалистами. |
| ЕДИНЫЙ ЦУПИС поддержит все серии стартов Wild Trail и City Trail в 2026 году, ЕДИНЫЙ ЦУПИС (НКО "Мобильная карта"), 20:34, 05.02.2026, Россия174 |
| Платежный сервис для любителей спорта ЕДИНЫЙ ЦУПИС и один из крупнейших организаторов трейловых забегов России Wild Trail расширяют сотрудничество в 2026 году. В новом сезоне ЕДИНЫЙ ЦУПИС поддержит не только забеги основной серии стартов Wild Trail, но и забеги городских стартов City Trail. |
|
|
