Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Компас» инвестора от «Метриум»: Топ новостроек для инвестиций II квартала

Эксперты «Метриум» подготовили обзор наиболее перспективных для вложений новинок II квартала на столичном рынке новостроек.

Кто появился в продаже во II квартале
Во II квартале 2019 года на столичном рынке новостроек начались продажи в 11 проектах новостроек. Среди них три объекта – в комфорт-классе, пять – в бизнес-классе, и в премиум-классе – три. По результатам анализа инвестиционной привлекательности новых проектов, эксперты «Метриум» выбрали три жилых комплекса. В них зафиксировано максимальное число инвестиционных преимуществ.

Проект: «Вестердам»
Класс: Комфорт
Район: Очаково-Матвеевское
Мин. стоимость: 6,8 млн руб. (38 кв.м)
Срок сдачи: II кв. 2022
Цель инвестиций: перепродажа, аренда
Среди новых проектов массового сегмента наиболее привлекателен с точки зрения инвестиций жилой комплекс комфорт-класса «Вестердам». Средняя стоимость квадратного метра на старте продаж составляет порядка 163 тыс. рублей, что ниже средней по сегменту (167 тыс. рублей) и по Западному административному округу (205 тыс. рублей), где реализуется проект. Комплекс отличается «демократичными» для западного направления столичного рынка новостроек расценками. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры – 6,8 млн рублей (38 кв.м), двухкомнатной – 7,7 млн рублей (520 кв.м), трехкомнатной – 13,3 млн рублей (85 кв.м). В проекте также предусмотрены студии. Сравнительно низкий уровень стартовых цен означает, что в будущем жилой комплекс будет быстро дорожать по мере роста строительной готовности.
Второе преимущество жилого комплекса не столь однозначно. С одной стороны, проект реализуется на престижном направлении, в пределах МКАД. С другой стороны, он непосредственно соседствует с крупной дорожной развязкой (Аминьевское шоссе и ул. Генерала Дорохова). Этот фактор может насторожить покупателей, интересующихся покупкой квартир «для себя». Впрочем, эти же минусы превращаются в плюсы, если рассматривать проект для арендного бизнеса. Скорее всего комплекс получит удобный выезд на Аминьевское шоссе, а оттуда – на все ключевые магистрали запада и юго-запада Москвы. До ТТК можно добраться всего за 17 минут. Помимо этого, в пяти минутах ходьбы в 2021 году откроется станция Большой кольцевой линии «Аминьевское шоссе». Также не стоит забывать, что на западе и юго-западе Москвы расположено много вузов, поэтому аренда сравнительно недорого жилья здесь будет интересна студентам.
Третье преимущество: проект возводит девелопер «Интеко» (15-я строчка в Едином реестре застройщиков по Москве). Компания давно работает на столичном рынке, причем специализируется на строительстве высокобюджетного жилья, что дает основание предполагать хорошее качество зданий. Помимо этого, реализация ведется через эскроу-счета.
К «слабым» местам проекта можно отнести отсутствие собственной социальной инфраструктуры, тогда как детские сады и школы района находятся на удалении от комплекса, причем они «отрезаны» от него Аминьевским шоссе. Масштаб проекта немалый – 1 700 квартир, а это значит, что конкуренция для инвесторов будет значительной. Наконец, серьезный минус с точки зрения вложений в аренду – отсутствие отделки от застройщика.
Резюме: проект «Вестердам» хорошо подходит для инвестиций на раннем этапе реализации с перспективой перепродажи жилья до завершения или после строительства. По оценкам экспертов «Метриум», средняя стоимость квадратного метра к завершению реализации в комплексе может вырасти примерно на 30-35%. Также жилье хорошо подойдет для сдачи в аренду. Студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры впоследствии принесут порядка 8-10% годовых.

Проект: «Река»
Класс: Премиум
Район: Раменки
Мин. стоимость: 43,8 млн руб. (87 кв.м)
Срок сдачи: IV кв. 2021
Цель инвестиций: сбережение, перепродажа
Во втором квартале на Западе Москвы появился еще один проект с инвестиционным потенциалом – жилой комплекс премиум-класса «Река». Сравнительно небольшие стартовые расценки в сочетании с редким для премиального сегмента архитектурным форматом и расположением делают его удачным для сберегательных инвестиций.
«Река» – это клубный дом, состоящий из 115 квартир. Такое ограниченное количество лотов – редкость для новостроек, в том числе премиального сегмента, где сейчас господствуют жилые комплексы, сопоставимые по плотности заселения с массовыми ЖК. При этом схожие «камерные» объекты можно найти в основном в центре Москвы с известными экологическими издержками, тогда как в «зеленых» и природных локациях таких объектов мало. Помимо «Реки», в Раменках реализуют четыре проекта премиум-класса, но в каждом из них количество квартир заметно больше: «Воробьёв дом» (135), Snegiri Eco (193), «Вишневый сад» (230), «Долина Сетунь» (459). Всего же в ЗАО насчитывается 7 проектов премиум-класса, большинство из которых не относится к клубным по своему масштабу.
Второе инвестиционное преимущество проекта – стартовая цена, которая составляет порядка 467 тыс. рублей за кв.м. При этом средняя стоимость квадратного метра по сегменту в ЗАО – 493 тыс. рублей, а по району Раменки и ближайшим конкурентам – 648 тыс. рублей за кв.м. Минимальная стоимость двухкомнатной квартиры составляет 43,8 млн рублей (87 кв.м), трехкомнатной – 52,4 млн (130 кв.м), четырехкомнатной – 57,2 млн (153 кв.м), а квартиры с террасой – 120,6 млн рублей (234 кв.м).
Помимо указанных выше экологических преимуществ расположения (долина реки Раменки), комплекс находится недалеко от Мичуринского проспекта, по которому за 12 минут можно доехать до ТТК, а также в пяти минутах ходьбы до метро «Мичуринский проспект».
Среди прочих преимуществ можно отметить тот факт, что объект возводит крупный и опытный застройщик, не являющийся новичком» на рынке премиального жилья, – «Дон-Строй». Он занимает 4-ю позицию в Едином реестре застройщиков по Москве.
Резюме: жилой комплекс «Река» хорошо подходит для приобретения жилья с целью долгосрочного сохранения крупного вложения. На этот период квартиру в комплексе может использовать и сам инвестор. По оценкам аналитиков «Метриум», средняя стоимость квадратного метра в проекте может возрасти на 20-25% за период строительства. Учитывая актуальность новостройки, она еще долго будет сохранять высокую ликвидность после сдачи в эксплуатацию.

Проект: «Поклонная 9»
Класс: Премиум
Район: Дорогомилово
Мин. стоимость: 14,3 млн рублей (48 кв.м)
Срок сдачи: IV кв. 2021
Цель инвестиций: перепродажа, аренда
Во II квартале на столичном рынке жилья появилась еще одна премиальная новостройка, которая может принести высокий доход инвестору. Речь идет о проекте «Поклонная 9». Его основные преимущества – крайне низкая конкуренция со стороны других проектов схожего класса на Кутузовском проспекте, высокий потенциал локального спроса и сравнительно невысокий для этого места стартовый уровень цен.
На Кутузовском проспекте очевиден дефицит новостроек премиального сегмента. Эта локация, плотно застроенная «сталинками», давно стала популярной у обеспеченных жителей, но местное жилье морально устаревает, а переезжать из удобного района хотят не многие. Именно поэтому локальный спрос практически на любой новый качественный проект премиальной новостройки здесь будет высоким.
Стоимость квартир в «Поклонной 9» на старте сравнительно невысокая и составляет 397 тыс. рублей за кв.м, при том, что средняя по сегменту новостроек премиум-класса в Москве – 489 тыс., а в Западном административном округе, то есть среди локальных конкурентов, – 500 тыс. рублей за кв.м. Стартовая стоимость апартаментов также невысокая. Двухкомнатный лот можно приобрести за 14,3 млн рублей (48 кв.м), трехкомнатный – за 19,2 млн рублей (65 кв.м), четырехкомнатный – 67,3 млн рублей (165 кв.м).
Второй плюс проекта – это его расположение. Комплекс будет находиться недалеко от выезда на Кутузовский проспект, менее чем в километре от Парка Победы, в пяти минутах ходьбы одноименного метро. Правда, не обошлось и без негативного соседства – рядом проходит железная дорога.
Третий плюс – апартаменты сдаются с отделкой от застройщика, что может быть интересно с точки зрения вложений для арендного бизнеса.
Еще одно преимущество, которое пока нечасто встречается в новостройках, – это гостиничное обслуживание. Застройщик обещает привлечь для этих целей международного гостиничного оператора. Наконец, в комплексе на первых этажах предусмотрен крупный кластер коммерческой недвижимости, где разместятся кафе, рестораны, магазины и т.п.
Резюме: проект «Поклонная 9» хорошо подойдет для двух инвестиционных стратегий. Первая – вложение с целью перепродажи. Поскольку проектов-конкурентов сопоставимых по концепции и уровню цен на Кутузовском проспекте мало, «Поклонная 9» точно привлечет внимание состоятельных местных жителей, которые готовы переехать в новый комплекс. Стартовый уровень цен можно признать «демократичным» для этой локации и сегмента. По оценкам экспертов «Метриум», за период строительства комплекс может подорожать примерно на 30%.
Вторая стратегия – аренда. В комплексе есть небольшие по площади двухкомнатные квартиры (48-50 кв.м), которые подойдут для сдачи арендаторам, связанным работой с «Москва-Сити». Комплекс сдается с отделкой от застройщика, что дополнительно повысит доходность. Ориентировочно долгосрочная аренда может принести порядка 7-9% годовых.

«Несмотря на наличие нескольких привлекательных проектов, в целом в последнее время рынок новостроек пополняется объектами с высокими ценами, что сужает коридор возможностей для инвесторов, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Поэтому при выборе удачных объектов для вложений необходимо расширять перечень критериев эффективного поиска. Помимо расположения, цены, плотности застройки, необходимо принимать во внимание концепцию проекта, его архитектурную уникальность, перспективы местного спроса».

Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 17:36, 31.07.2019 Количество просмотров: 552
Страна: Россия


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия425
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия358
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия56
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.


Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия66
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.


Проектная компания WildTeam (ВайлдТим) разработала генеративный планировщик поэтажных планов многоквартирных домов, WildTeam (Вайлдтим), 16:49, 06.05.2025, Россия75
Компания WildTeam (ВайлдТим) представила генеративный инструмент DeepWhale для создания поэтажных планов многоквартирных домов. Модель от WildTeam учитывает множество параметров, от количества квартир на этаж до их оптимального расположения относительно инженерных коммуникаций и инсоляции.


Известная международная компания поставила лифты для небоскреба на юге столицы, Прайм Лайф, 22:25, 30.04.2025, Россия67
В семейном жилом квартале бизнес-класса Первый Нагатинский будут установлены лифты известной международной компании JAPAN SANYO ELEVATOR CO. LTD, продукция которой отличается высоким качеством, надежностью и безопасностью эксплуатации.


Эксперт Жилфонда рассказал о росте инвестиций в арендное жилье на вторичном рынке, Жилфонд, 22:08, 30.04.2025, Россия63
Замедление роста цен на вторичном рынке, снижение доходности по вкладам и предстоящий летний спрос на рынке аренды создают весной благоприятные условия для инвестиций в рентную недвижимость.


Год за три месяца: высокобюджетных новостроек в Петербурге вывели уже на 80% от итогов всего 2024 года, RBI, 16:35, 28.04.2025, Россия74
Первые три месяца 2025 г. девелоперы вывели на рынок 107 тыс. кв. метров в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости, что близко к показателям всего 2024 г. — 134 тыс. кв. метров. Этот тренд, вероятно, продолжится и во втором квартале.


Жилфонд, Эксперт Жилфонда оценил, будет ли работать обязательство арендодателей согласовывать аренду с соседями, 22:37, 23.04.2025, Россия463
Александр Чернокульский: инициатива направлена на хорошие цели, но вряд ли будет работать в реальности.


Исследование выявило ключевые мотивы покупки квартир в Москве жителями городов-миллионников, UDS, 22:29, 23.04.2025, Россия116
Новостройки в Москве все активнее покупают жители регионов. Это преимущественно резиденты крупных областных городов, где развита инфраструктура, но экономические возможности уступают столичным. Девелопер UDS провел исследование и выяснил, что сегодня побуждает жителей региональных центров делать выбор в пользу московских квартир.


Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская», Товарищество Рябовской Мануфактуры, 22:03, 23.04.2025, Россия89
Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ.


Открытие нового игрового пространства в пос. им. Морозова, Детская площадка.ру, 13:32, 21.04.2025, Россия323
Для детей младшего школьного возраста доступна новая игровая площадка


Эксперты TYMY рассказали, на какие цели россияне берут кредиты под залог недвижимости, TYMY, 19:26, 18.04.2025, Россия551
Объем выдач кредитов под залог недвижимости в рублёвом выражении в российских банках за 2024 год вырос более чем на 45% в сравнении с предыдущим. В TYMY выяснили, на какие цели россияне тратят средства, полученные под залог недвижимости, и какие объекты оставляют в залог чаще всего.


PHANTOM: архитектурная экскурсия по Сретенке, где прошлое встречает будущее, Sense, 19:22, 18.04.2025, Россия342
В самом сердце Москвы состоялась увлекательная архитектурная экскурсия — прогулка по Сретенке и ее переулкам, вдохновленная будущим клубным домом PHANTOM от девелопера .Sense.


Дом в 15 кВт: как современное каркасное строительство решает вопрос электромощности, Vetvihome, 19:03, 18.04.2025, Россия103
Специалисты компании Vetvihome назвали технологические решения, позволяющие адаптировать архитектуру и инженерные системы каркасного дома под энергетические ограничения без ущерба для комфорта.


  © 2003-2025 inthepress.ru