Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Метриум»: Строительство БКЛ – на чем заработать инвестору?

В 2022 году в Москве завершится строительство Большой кольцевой линии. Новые станции столичной подземки по большей части продублируют или соединят уже действующие, поэтому рассчитывать на значительный рост цен на жилье не приходится. Однако отдельные проекты все же выиграют от расширения метрополитена. Эксперты «Метриум» составили список новостроек, расположенных у будущих станций нового «кольца», с максимальным инвестиционным потенциалом.

Большая кольцевая линия метро (БКЛ) длиной 69 километров станет самой протяженной кольцевой линией в мире. Реализация столь масштабного проекта значительно повысит транспортную доступность, а вместе с тем – и цены на ближайшие к новым станциям строящиеся комплексы. Завершить строительство БКЛ планируется в 2022 году, а значит, именно сейчас инвесторам пора задуматься над выбором проекта, чтобы заработать как за счет роста стадии строительной готовности, так и улучшения транспортной доступности.
Эксперты «Метриум» отмечают, что далеко не во всех локациях, попавших в зону доступности Большой кольцевой линии, ожидается значительный рост цен на жилье. В последние годы власти развивают транспорт по принципу концентрических кругов, чтобы связать «спальные» районы. В результате, многие перспективные станции окажутся «дублерами», то есть будут построены на базе уже действующих, а значит, кардинально транспортная доступность в локации не изменится. Из 31 станции БКЛ только 10 строятся «с нуля», где еще не проложены другие линии. По мнению аналитиков, новостройки именно в таких районах могут показать дополнительный прирост цен до 3-7%.
Эксперты также отметили, что увеличение цен в новостройках рядом с будущими станциями происходит не в момент их открытия, а за несколько месяцев. Поэтому новые проекты рядом с «Лефортово» (ввод в 2019 году) уже не имеют высокий инвестиционный потенциал. По этой причине аналитики «Метриум» не включили такие проекты в рейтинг инвестиционно-привлекательных объектов, расположенных у станций Большой кольцевой линии.
По данным экспертов, в пешей доступности (не более 20 минут ходьбы) от станций метро БКЛ, ввод в эксплуатацию которых запланирован на 2020-2022 гг., на первичном рынке недвижимости доступны 20 новостроек: 10% принадлежат массовому сегменту, 90% – бизнес-классу. В 17 проектах продаются квартиры, в двух комплексах – апартаменты, еще в одном представлены оба формата. Наибольшее количество новостроек располагаются рядом со станциями «Улица Народного Ополчения» (7 ЖК), «Аминьевское шоссе» (5 ЖК) и «Давыдково» (4 ЖК). В пешей доступности от станций «Карамышевская» и «Мнёвники» строящихся комплексов нет.
Аналитики отмечают, что далеко не все новостройки БКЛ подходят для инвестиций. Из 20 проектов 8 уже введены в эксплуатацию: «Утесов», «Счастье в Мневниках», Wellton Park, «Концепт House», LOFT 151, «Лобачевский», The MID и «Розмарин». Еще один проект («Свой») и четыре корпуса «LIFE-Кутузовский» сдаются в 3 кв.2019 г., соответственно, стоимость их уже приближена к максимальным значениям, а значит, комплексы не интересны инвесторам.
В результате из 20 новостроек инвестор может рассматривать 11 строящихся проектов, срок ввода в эксплуатацию которых запланирован на 2020-2022 гг. Эксперты «Метриум» ранжировали строящиеся комплексы по сроку сдачи – от дальнего к ближнему. Чем ниже стадия готовности проекта, тем выше шанс заработать не только за счет открытия станции метро, но и благодаря изменению стадии строительства новостройки.

2022 год
Из всех проектов в 2022 году (во 2 квартале) сдается в эксплуатацию единственный проект – ЖК «Вестердам» («Аминьевское шоссе»). Бюджет покупки стартует с 6,8 млн рублей (38 кв. м).

2021 год
В 3 кв. 2021 года будут сданы корпуса в Wellton Towers («Улица Народного Ополчения»), стоимость в них начинается от 6,6 млн за 33,1 кв. м. В этом же квартале введут в эксплуатацию ЖК «Событие» («Аминьевское шоссе») с бюджетом от 11,36 млн за 44,7 кв. м.
Во 2 кв. 2021 года сдается Union Park (Улица Народного Ополчения) стоимостью от 8,5 млн рублей за 39,5 кв. м. Список построенных новостроек у станций БКЛ в этом же квартале пополнится и за счет «Ривер Парка» («Кленовый бульвар»/ «Нагатинский затон») , где получит РВЭ корпус с апартаментами. Их стоимость начинается от 5,3 млн рублей за 34,4 кв. м. Это самое доступное предложение среди всех инвестиционно-привлекательных проектов. На квартал раньше в этом же комплексе будут сданы дома с квартирами. Бюджет их покупки – от 7,5 млн рублей за 41,7 кв. м.
В 1 кв. 2021 года запланирован к вводу в эксплуатацию ЖК «Огни» (Аминьевское шоссе) с бюджетом покупки от 5,89 млн рублей за 27,4 кв. м. Список сданных новостроек у этой же станции БКЛ пополнится в 1 квартале и за счет проекта ЖК «Крылья» со стоимостью жилья от 6,96 млн рублей за 37,6 кв. м.

2020 год
В 4 кв. 2020 года рядом со станцией метро «Улица Народного Ополчения» будут сданы два объекта. Первый – ЖК Crystal, стоимость квартир в котором начинается от 6,99 млн рублей за 36,8 кв. м. Второй проект – Big Time с бюджетом покупки от 7,25 млн рублей за 28,3 кв. м.
В 3 кв. 2020 года введется в эксплуатацию ЖК Prizma («Улица Новаторов») с бюджетом предложения от 15,61 млн рублей за 64,6 кв. м. Во 2 кв. 2020 года будут сданы два корпуса «LIFE-Кутузовский». Минимальная стоимость квартир в них составляет 12,36 млн рублей за 47,8 кв. м.
«Большая кольцевая линия метро позволит значительно разгрузить центр, связав спальные районы города, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Добраться до любой станции удастся максимум с одной пересадкой, поэтому не удивительно, что проекты рядом с новым «кольцом» столь интересны покупателям. Например, три из десяти строящихся инвестиционно-привлекательных новостроек бизнес-класса вошли в число 15 комплексов данного сегмента с максимальным количеством сделок в I полугодии».
«Новостройки рядом со станциями Большой кольцевой линии интересны инвесторам не только для перепродажи, но и для дальнейшего арендного бизнеса, – говорит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. – К примеру, порядка 18% клиентов Big Time рассчитывают сдавать квартиры. Создание источника пассивного дохода особенно актуально на фоне ожидаемого смягчения денежно-кредитной политики Центробанка и как следствие, снижения ставок по депозитам».
«Наличие метро в пешей доступности от дома даже в качестве просто запасного варианта для водителей – одно из преимуществ проекта, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Поэтому «метрофактор» оказывает непосредственное влияние на стоимость квадратного метра. Однако в последние пару лет открытие новых станций в пешей доступности не всегда приводит к значительному росту цен на жилье, так как метро часто появляется в локациях, где уже есть действующие станции. С этой точки зрения для инвесторов наиболее интересна южная часть Большой кольцевой линии, где конкуренция среди новостроек относительно невысокая по сравнению с другими локациями у будущих станций БКЛ. Примерно за полгода до открытия станции метро застройщики начинают делать «наценку» за перспективное транспортное преимущество. Поэтому сейчас самое время задуматься над выбором проекта рядом с Большой кольцевой линией, чтобы получить дополнительную прибыль».

Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 05:03, 09.08.2019 Количество просмотров: 542
Страна: Россия


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия425
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия359
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия56
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.


Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия66
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.


Проектная компания WildTeam (ВайлдТим) разработала генеративный планировщик поэтажных планов многоквартирных домов, WildTeam (Вайлдтим), 16:49, 06.05.2025, Россия75
Компания WildTeam (ВайлдТим) представила генеративный инструмент DeepWhale для создания поэтажных планов многоквартирных домов. Модель от WildTeam учитывает множество параметров, от количества квартир на этаж до их оптимального расположения относительно инженерных коммуникаций и инсоляции.


Известная международная компания поставила лифты для небоскреба на юге столицы, Прайм Лайф, 22:25, 30.04.2025, Россия67
В семейном жилом квартале бизнес-класса Первый Нагатинский будут установлены лифты известной международной компании JAPAN SANYO ELEVATOR CO. LTD, продукция которой отличается высоким качеством, надежностью и безопасностью эксплуатации.


Эксперт Жилфонда рассказал о росте инвестиций в арендное жилье на вторичном рынке, Жилфонд, 22:08, 30.04.2025, Россия63
Замедление роста цен на вторичном рынке, снижение доходности по вкладам и предстоящий летний спрос на рынке аренды создают весной благоприятные условия для инвестиций в рентную недвижимость.


Год за три месяца: высокобюджетных новостроек в Петербурге вывели уже на 80% от итогов всего 2024 года, RBI, 16:35, 28.04.2025, Россия74
Первые три месяца 2025 г. девелоперы вывели на рынок 107 тыс. кв. метров в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости, что близко к показателям всего 2024 г. — 134 тыс. кв. метров. Этот тренд, вероятно, продолжится и во втором квартале.


Жилфонд, Эксперт Жилфонда оценил, будет ли работать обязательство арендодателей согласовывать аренду с соседями, 22:37, 23.04.2025, Россия463
Александр Чернокульский: инициатива направлена на хорошие цели, но вряд ли будет работать в реальности.


Исследование выявило ключевые мотивы покупки квартир в Москве жителями городов-миллионников, UDS, 22:29, 23.04.2025, Россия116
Новостройки в Москве все активнее покупают жители регионов. Это преимущественно резиденты крупных областных городов, где развита инфраструктура, но экономические возможности уступают столичным. Девелопер UDS провел исследование и выяснил, что сегодня побуждает жителей региональных центров делать выбор в пользу московских квартир.


Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская», Товарищество Рябовской Мануфактуры, 22:03, 23.04.2025, Россия89
Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ.


Открытие нового игрового пространства в пос. им. Морозова, Детская площадка.ру, 13:32, 21.04.2025, Россия323
Для детей младшего школьного возраста доступна новая игровая площадка


Эксперты TYMY рассказали, на какие цели россияне берут кредиты под залог недвижимости, TYMY, 19:26, 18.04.2025, Россия551
Объем выдач кредитов под залог недвижимости в рублёвом выражении в российских банках за 2024 год вырос более чем на 45% в сравнении с предыдущим. В TYMY выяснили, на какие цели россияне тратят средства, полученные под залог недвижимости, и какие объекты оставляют в залог чаще всего.


PHANTOM: архитектурная экскурсия по Сретенке, где прошлое встречает будущее, Sense, 19:22, 18.04.2025, Россия342
В самом сердце Москвы состоялась увлекательная архитектурная экскурсия — прогулка по Сретенке и ее переулкам, вдохновленная будущим клубным домом PHANTOM от девелопера .Sense.


Дом в 15 кВт: как современное каркасное строительство решает вопрос электромощности, Vetvihome, 19:03, 18.04.2025, Россия103
Специалисты компании Vetvihome назвали технологические решения, позволяющие адаптировать архитектуру и инженерные системы каркасного дома под энергетические ограничения без ущерба для комфорта.


  © 2003-2025 inthepress.ru