 |
Банки, нефтегазовые компании и госсектор «захватили» офисы ММДЦ «Москва-Сити»
Москва, Россия – Согласно данным международной консалтинговой компании Knight Frank, структура арендаторов в ММДЦ «Москва-Сити» стала более диверсифицированной за последние 3 года. Благодаря ряду крупных сделок доля государственных организаций выросла на 12 п. п. до 21% от общего объема предложения, также нарастили свое присутствие компании, представляющие нефтегазовый сектор, – на 6 п. п. до 20%. В 2019 году государственные корпорации наряду с компаниями из финансового и банковского секторов стали лидерами по объему занимаемых офисных площадей в ММДЦ «Москва-Сити» – по 21% от общего объема предложения занимают компании из данных секторов (суммарно их доля достигает почти 50% от общего объема занимаемых площадей в кластере).
• В 2019 году государственные корпорации наряду с компаниями из финансового и банковского секторов стали лидерами по объему занимаемых офисных площадей в ММДЦ «Москва-Сити» – по 21%. К крупнейшим сделкам относятся: покупка в 2018 году «ДОМ.РФ» (ранее – АО «АИЖК») 74,5 тыс. кв. м в БЦ «IQ-Квартал» с последующим размещением структур Правительства России, приобретение в 2016 году структурами Правительства Москвы 55 тыс. кв. м в башне «ОКО».
• С 2016 года доля государственных компаний в общем объеме занимаемых площадей в ММДЦ «Москва-Сити» выросла с 9% до 21%, одновременно с этим банковский и финансовый секторы сократили свое присутствие на 12 п. п. – с 33% до 21% в связи с перераспределением долей предложения.
• По сравнению с 2016 годом стоит отметить сокращения на 6 п. п. – до 8% – доли компаний, предлагающих различные услуги: юридические, консалтинговые компании и т. д. Изменение показателей связано с перераспределением долей. В данном сегменте прошли следующие сделки: аренда Knight Frank 1,4 тыс. кв. м в башне «Меркурий Тауэр», группа компаний «АКИГ» арендовала 3 тыс. кв. м в деловом комплексе «Империя».
• За 3 года до 20% (+6 п. п.) выросла доля компаний, обслуживающих нефтегазовый и энергетический секторы. Так, помимо основного офиса в небоскрёбе «Меркурий Тауэр», компания «Норникель» арендовала дополнительные площади в бизнес-центре «Северная Башня».
• По сравнению с 2016 годом в ММДЦ «Москва-Сити» появился новый сегмент арендаторов – коворкинги, который пусть и занимает пока небольшую долю в общей структуре арендаторов, – всего 2%, но активно развивается. Сегодня в комплексе «Федерация» коворкинг SREDA арендует офис площадью 6 тыс. кв. м, а Workki заключил сделку по аренде 2,3 тыс. кв. м. Коворкинг премиум-класса CEO Rooms в совокупности арендует более 3 тыс. кв. м в деловом комплексе «Империя» и высотном комплексе «Федерация». При этом мы предполагаем, что коворкинги, вероятно, не смогут значительным образом потеснить традиционные офисы в ММДЦ «Москва-Сити».
Распределение площадей арендаторов в ММДЦ «Москва-Сити» в 2019 и 2016 гг.
% площадей в 2019 % площадей в 2016
B2B 8% 14%
TMT Technology, Media and Telecommunications 6% 9%
Банки/Финансы/Инвестиции 21% 33%
FMCG Товары повседневного спроса 4% 8%
Строительство/Недвижимость 8% 7%
Производство 10% 6%
НКО Некоммерческие организации 21% 9%
Транспорт/Логистика 1% 0%
Нефть/Газ/Добыча и Энергетика 20% 14%
Коворкинг 2% 0%
Источник: Knight Frank
Динамика долей арендуемых площадей в ММДЦ «Москва-Сити» по типу арендатора, 2019-2016 гг.
TMT – Technology. Media, and Telecommunications
НКО – Некоммерческие организации
FMCG – товары повседневного спроса
Источник: Knight Frank
• Как видно из графика, состав арендаторов большинства башен достаточно диверсифицирован. Однако в отдельных объектах можно отметить преобладание 1-2 типов арендаторов. В башне «Запад» («Федерация») самую большую долю площадей занимают банковский и финансовый секторы во многом благодаря расположению в данном небоскрёбе банка ВТБ. В «ОКО» расположены преимущественно государственные организации, например, Правительство Москвы. Компания нефтегазового сектора «Транснефть» занимает всю башню «Эволюция». IQ-квартал «облюбовали» банковский сектор и государственные структуры – здесь располагаются Россельхозбанк и Министерства РФ.
• Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank, отмечает, что доминирование российских компаний в структуре арендаторов отражает тренды развития экономики под действием санкций. Именно у государственных корпораций, банков, финансовых структур есть возможности и потребность в представительских офисах. Если говорить о ближайшей перспективе, то, вероятно, в ближайшие 3 года ситуация на рынке кардинально не изменится, если не произойдёт серьёзной смены политической и экономической конъюнктуры.
• Константин добавляет, что пока сдача в аренду рабочих мест не приносит доходов, сопоставимым с стандартными офисами, поэтому владельцы коворкингов идут по пути предложения обслуживаемых и меблированных офисов, то есть используют модель Regus. Таким образом, мы можем предположить, что в перспективе 5 лет коворкинги, по всей видимости, не займут более 5% от общего предложения в ММДЦ «Москва-Сити».
TMT – Technology. Media, and Telecommunications
НКО – Некоммерческие организации
FMCG – товары повседневного спроса
Источник: Knight Frank
• Продолжает увеличиваться доля российских компаний в структуре долгосрочных арендаторов в ММДЦ. К началу 2019 года лишь 21% офисных площадей арендованы иностранными компаниями, в то время как в 2016 году этот показатель был равен 28%. Отчасти это произошло из-за наращивания доли госсектора в ММДЦ «Москва-Сити».
Источник: Knight Frank
Источник: Knight Frank
• Более 40% занимаемых офисных блоков (по их количеству) в ММДЦ «Москва-Сити» приходится на офисы по 500 кв. м. Почти 40% – от 500 до 2 000 кв. м. Блоки, занимающие более 5 000 кв. м, составляют 7% от всего объёма занятого пространства в 2019 году.
• Средний размер занимаемого офисного блока по состоянию на май 2019 года составляет 2 349 кв. м. (с учетом крупных арендаторов в лице АО «ДОМ.РФ», Правительства Москвы, ПАО «Татнефть», «ВТБ» и т. д.)
• На следующей диаграмме показаны средние размеры арендуемых блоков в каждой из башен ММДЦ «Москва-Сити», без учета башен, в которых размещается 1-2 арендатора («Эволюция», «ОКО», IQ-квартал). Самый высокий показатель арендуемых площадей в башне «Меркурий Тауэр».
Источник: Knight Frank
######
KNIGHT FRANK
Международная консалтинговая компания Knight Frank была основана в Лондоне в 1896 году и является одним из лидеров мирового рынка коммерческой и жилой недвижимости. На сегодняшний день Knight Frank, совместно со своим стратегическим североамериканским партнером, компанией Newmark Grubb Knight Frank, насчитывает 523 офиса в 60 странах мира. Более 18 000 сотрудников компании сопровождают сделки с объектами недвижимости, оказывая агентские и консалтинговые услуги частным и корпоративным инвесторам, арендаторам, девелоперам и другим игрокам рынка. С 1996 года компания предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг на рынке недвижимости России. Дополнительную информацию о компании можно получить на сайте www.kf.expert
Контактное лицо: Дарья Ларина
Компания: Knight Frank
Добавлен: 22:55, 23.08.2019
Количество просмотров: 371
Страна: Россия
| Объем кредитования под залог недвижимости в 2024 году вырос на 45%, TYMY, 05:00, 17.01.2025, Россия132 |
| Однако в 2025 году драйвером для банков этот сегмент стать не сможет, считает Никита Арзамасцев, директор по продукту (CPO) ИТ-компании TYMY. Заметный рост КПЗН обеспечили несколько банков, которые сделали на них ставку, но у большинства сегмент показывает снижение, пропорциональное замедлению всего рынка кредитования в России. |
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 01:59, 29.12.2024, Россия94 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
| «Вредные» фразы и слова на рынке недвижимости в 2024 году, Plus Development, 17:04, 28.12.2024, Россия180 |
| Отмена льготной ипотеки, рост ключевой ставки и другие факторы, кардинально повлиявшие на рынок недвижимости, весь год так активно обсуждались, что привычные слова и фразы порой стали вызывать нервный тик у застройщиков, риелторов и покупателей. |
| Слово года — рассрочки: итоги-2024 на рынке недвижимости, RBI, 03:51, 27.12.2024, Россия82 |
| Для рынка первичной недвижимости 2024 год оказался переломным — закончилась эпоха льготной ипотеки, ее сменил период рассрочек, высокой ключевой ставки и общего охлаждения. С какими итогами петербургские девелоперы заканчивают 2024 год и какие перспективы у 2025-го — рассказали эксперты Группы RBI. |
| Три корпуса ЖК Will Towers получили заключение о соответствии, Центр-Инвест, 03:35, 23.12.2024, Россия428 |
| Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) выдал Заключение о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС) на три корпуса, входящие в I очередь строительства жилого комплекса бизнес-класса Will Towers. |
|
|
