 |
Обзор вторичного рынка недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2019 года
По данным аналитиков группы компаний Active, квадратный метр на вторичном рынке Петербурга за 2019 год подорожал на 11 189 рублей, рост составил 9,8% в массовом сегменте.
Спрос
Эксперты группы компаний Active отмечают, что в течение 2019 года вторичный рынок жилья Санкт-Петербурга характеризовался состоянием относительного равновесия спроса и предложения, при этом присутствовал фактор переоцененности предложения в отдельных сегментах.
В I полугодии 2019 года прирост спроса и относительный рост цен на вторичную недвижимость масс-маркета происходил на фоне прироста цен на первичную недвижимость в условиях повышения ставки НДС и подогрева инфляционных ожиданий. Во II полугодии 2019 года рост цен замедлился, не считая, традиционного сезонного оживление спроса, характерное для ноября-декабря.
Объем и структура предложения
В предложениях массового сегмента вторичного рынка преобладали квартиры в новых кирпичных и монолитных домах, их доля составила почти половину от общего предложения. Это свидетельствует о том, что дома старой постройки постепенно вытесняются с рынка новой вторичной недвижимостью.
Наибольшую долю составили объекты со стоимостью квадратного метра в диапазонах от 70 000 до 90 000 руб./кв.м. (17%), от 90 000 до 100 000 руб./кв.м. (11%), от 100 000 до 110 000 руб./кв.м. (14%), от 110 000 до 120 000 руб./кв.м. (18%) и диапазон от 120 000 до 150 000 руб./кв.м. (21%).
Максимальный объем предложения квартир на вторичном рынке приходился на Центральный (12%), Приморский (11%), Московский (11%) и Выборгский (10%) районы. В текущем предложении преобладали квартиры в современных кирпичных и кирпично-монолитных домах (47% от общего количества объявлений).
Ценовые характеристики предложения
Средний уровень цены предложения на вторичном рынке в 2019 года составил 125 228 руб./кв.м. За 12 месяцев 2019 года средняя цена предложения выросла на 9,8%, что составило 11 189 руб./кв.м.
Цены на вторичном рынке значительно отличаются в зависимости от района города. Самые дорогие квартиры представлены в Центральном и Петроградском районах. Самые дешевые квартиры – в Красносельском и Невском районах Санкт-Петербурга.
Средние цены предложения на вторичном рынке в массовом ценовом сегменте
по районам, руб./кв.м.
Район 1 комн.кв. 2 комн.кв. 3 комн.кв.
Адмиралтейский 143 173 135 064 131 799
Василеостровский 143 575 136 197 132 770
Выборгский 121 830 116 688 113 003
Калининский 119 557 115 630 110 072
Кировский 118 278 112 363 108 814
Красногвардейский 119 440 113 568 109 945
Красносельский 105 319 99 946 96 721
Московский 138 095 132 941 127 647
Невский 113 942 109 315 104 895
Петроградский 159 485 154 218 148 254
Приморский 135 116 129 210 125 067
Фрунзенский 119 423 115 452 109 969
Центральный 158 918 152 973 145 205
Средневзвешенные цены (бизнес–класс), руб./кв.м.
Район Средняя цена, руб./кв.м
Адмиралтейский 175 200
Василеостровский 174 700
Выборгский 165 600
Красногвардейский 163 400
Московский 170 600
Петроградский 182 500
Приморский 166 400
Центральный 183 500
Контактное лицо: Потемкина Елена - PR-менеджер
Компания: группа компаний Active
Добавлен: 17:26, 31.01.2020
Количество просмотров: 459
Страна: Россия
| Объем кредитования под залог недвижимости в 2024 году вырос на 45%, TYMY, 05:00, 17.01.2025, Россия132 |
| Однако в 2025 году драйвером для банков этот сегмент стать не сможет, считает Никита Арзамасцев, директор по продукту (CPO) ИТ-компании TYMY. Заметный рост КПЗН обеспечили несколько банков, которые сделали на них ставку, но у большинства сегмент показывает снижение, пропорциональное замедлению всего рынка кредитования в России. |
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 01:59, 29.12.2024, Россия94 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
| «Вредные» фразы и слова на рынке недвижимости в 2024 году, Plus Development, 17:04, 28.12.2024, Россия180 |
| Отмена льготной ипотеки, рост ключевой ставки и другие факторы, кардинально повлиявшие на рынок недвижимости, весь год так активно обсуждались, что привычные слова и фразы порой стали вызывать нервный тик у застройщиков, риелторов и покупателей. |
| Слово года — рассрочки: итоги-2024 на рынке недвижимости, RBI, 03:51, 27.12.2024, Россия82 |
| Для рынка первичной недвижимости 2024 год оказался переломным — закончилась эпоха льготной ипотеки, ее сменил период рассрочек, высокой ключевой ставки и общего охлаждения. С какими итогами петербургские девелоперы заканчивают 2024 год и какие перспективы у 2025-го — рассказали эксперты Группы RBI. |
| Три корпуса ЖК Will Towers получили заключение о соответствии, Центр-Инвест, 03:35, 23.12.2024, Россия428 |
| Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) выдал Заключение о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС) на три корпуса, входящие в I очередь строительства жилого комплекса бизнес-класса Will Towers. |
|
|
