«Метриум»: Live & Work по-московски: ЖК в паре шагов от новых бизнес-кластеров
Еще 15 лет назад традиционные жилые комплексы строились вдали от бизнес-кластеров и развитых деловых зон. Считалось, что эти две функции не могут смешиваться, но в последние годы стало ясно, что эти типы недвижимости дают мощный синергетический эффект, если располагаются рядом. Сегодня непросто найти актуальное жилье вблизи такого кластера, где можно открыть офис или встретиться с партнерами, и оставаться при этом недалеко от дома. Однако аналитики «Метриум» обнаружили новые точки бизнес-активности, которые привлекли девелоперов жилья для реализации проектов жилых комплексов в шаговой доступности.
Comcity (ЮЗАО) Проект, наиболее соответствующий концепции live & work, – офисный парк Comcity и жилой комплекс homecity, которые образуют единый кластер по примеру кампусов Google, Facebook, Apple. Офисный парк Comcity (класс A) был построен на юго-западе Москвы компанией PPF Real Estate Russia. Арендаторами комплекса являются такие гиганты как «Ростелеком», Tele2, «Систематика», Coca-Cola HBC Russia, Oracle, 3M и др. В первой половине 2022 года будет введена в эксплуатацию новая очередь комплекса (фаза «Браво»), в состав которой войдет гостиница Novotel. После реализации второй очереди площадь проекта составит 288 тыс. кв. м. Рядом тот же девелопер реализует проект жилого комплекса бизнес-класса homecity, продолжающий архитектурные идеи офисного парка – среднеэтажные корпуса и европейская архитектура. Он рассчитан на 2,2 тыс. жителей, которые смогут пользоваться готовой инфраструктурой и средой Comcity – супермаркетами, кафе, ресторанами, службами быта, отделениями банков и почты. Таким образом, резиденты бизнес-парка, пользующиеся коммерческой и социальной инфраструктурой, смогут подыскать себе жилье в шаговой доступности от работы. Равно как и потенциальные покупатели квартир в homecity могут найти нечто подходящее для себя среди вакансий компаний, базирующихся в Comcity. Помимо этого, на территории жилого комплекса будут построены детский сад, школа и все необходимые для комфортной жизни объекты инфраструктуры. homecity – пример среднеэтажного квартала, так как высота всех пяти корпусов не превысит 6-9 этажей, что соответствует европейской концепции соразмерности городского пространства человеку. Также предусмотрена большая зеленая благоустроенная территория с местами для отдыха и спортивными площадками. Совсем рядом находится метро «Румянцево» и Говоровский лесопарк площадью 120 га.
Nagatino i-Land (ЮАО) Бизнес парк Nagatino i-Land в районе метро «Технопарк» известен давно, но его активное развитие продолжалось и в 2010-е гг. Сейчас здесь находится такой крупный бизнес-центр как Port Plaza, а среди арендаторов можно встретить Германский центр промышленности и торговли и представительства крупных банков. Перспективы развития как делового центра у этой локации внушительные: рядом открылся крупнейший в России парк развлечений «Остров Мечты», а к западу от него идет освоение огромного пространства бывшего завода ЗиЛ. В непосредственной близости от центра бизнес-активности кластера (м. «Технопарк») сейчас реализуется проект «Now. Квартал на набережной», предполагающий строительство квартала зданий от 1 до 21 этажей, объединенных общей архитектурной концепцией города с набережной. В комплексе предусмотрены как компактные квартиры площадью 34 кв. м, так и таунхаусы, пентхаусы, видовые квартиры с террасами и т.п. Дорога до ближайших бизнес-центров займет порядка 10 минут пешком. Минимальная стоимость квартиры – 7,6 млн рублей, а средняя цена «квадрата» по проекту – 228 тыс. рублей.
Большой Сити (ЦАО, ЗАО, СЗАО, САО) Застройка территории «Москва-Сити» практически завершена, и сейчас девелоперы активно осваивают близлежащие участки вдоль Москвы-реки и железнодорожных линий. Здесь формируется новый бизнес-кластер, который станет естественным продолжением «Москва-Сити». Согласно данным НИИ генплана Москвы, «Большой Сити» будет новым городским центром, «совпадающим с зонами наибольшей транспортной обеспеченности», и это позволит «интенсифицировать и вовлечь в городскую жизнь территории вдоль Москвы-реки». Сейчас здесь возводится много жилых комплексов и апартаментов. В силу их удачного и весьма перспективного расположения большинство из них обладают высоким уровнем цен. Но есть и относительно доступные жилые комплексы, причем в высокой стадии строительной готовности. К примеру, в 5 минутах езды от «Москва-Сити» на ул. Мнёвники строится городской квартал Big Time. Проект представляет собой три корпуса (21 этаж каждый) на общем стилобате и, помимо традиционных планировок, включает уникальные форматы квартир: с отдельным входом, с 270-градусным обзором и окном в ванной комнате. Минимальная стоимость квартиры – 7,4 млн рублей, а средняя цена «квадрата» – 186 тыс. рублей.
Ленинградский деловой район (САО) В посткризисный период продолжалось активное развитие Ленинградского делового района. В 2012 году на Ленинградском проспекте был построен крупный бизнес-центр класса А – 27-этажный комплекс Sky Light, состоящий из двух башен. Общая площадь комплекса составила почти 100 тыс. кв.м. По соседству расположен другой крупный офис – «Мерседес-Бенц Плаза» – главное представительство в России немецкого автопроизводителя. Далее по проспекту при движении в центр расположены еще два новых бизнес-центра – Arcus и «Аэродом». В шаговой доступности от этого делового кластера можно найти два наиболее перспективных проекта новостроек – «Прайм Тайм» и Prime Park. Первый из них исполнен в стиле ампир, относится к сегменту бизнес-класса и насчитывает 15 этажей. Один из корпусов комплекса завершен и сейчас идут продажи в последующих очередях. Минимальная стоимость квартиры в этом проекте сейчас составляет 11,9 млн рублей, а средняя стоимость квадратного метра – 316 тыс. рублей. Второй проект, на который следует обратить внимание, – Prime Park. Этот комплекс относится к премиум-классу и представляет собой девять монолитных двухсекционных зданий высотой до 41 этажа. Помимо стандартных форматов жилья, в комплексе предусмотрены дуплексы и видовые пентхаусы. Минимальный бюджет покупки здесь – 12,9 млн рублей, а средняя стоимость «квадрата» – 352 тыс. руб. за кв.м.
Деловой квартал «Симоновский» (ЮАО) На юге Москвы на берегу реки на территории 11 га находится бизнес-квартал «Симоновский», который включает в состав офисы класса B+, торговый центр, street retail. Ключевыми объектами квартала являются «Симонов Плаза и «Слободской» общей площадью более 120 тыс. кв.м. Помимо этого, для удобства автомобилистов есть более 2 тыс. парковочных мест. Квартал удачно расположен на Симоновской набережной в 500 м от ТТК и шаговой доступности от метро «Автозаводская». Общая площадь комплекса – 300 тыс. кв.м. В шаговой доступности от бизнес-квартала «Симоновский» идет строительство не менее масштабного комплекса RiverSky – жилого квартала бизнес-класса. Проект реализуется вблизи ансамбля Симонова монастыря, на набережной Москвы-реки. Комплекс будет располагаться всего в пяти минутах езды от Садового кольца. На территории комплекса предусмотрен двор-сад с детскими и спортивными площадками, прогулочными аллеями, местами для отдыха и медитации. Жилой комплекс состоит из восьми корпусов переменной этажности от 6 до 29 этажей. Минимальная стоимость квартиры – 10 млн рублей, а средняя стоимость квадратного метра – 284 тыс. рублей.
«В таком быстро растущем мегаполисе как Москва концепция live & work будет неизбежно набирать популярность, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Это связано как с изменением стиля жизни горожан, которые стремятся минимизировать затраты на дорогу до работы, так и с развитием новых центров деловой активности. Уверена, в будущем популярность жилых комплексов, расположенных рядом с крупными деловыми кластерами, будет только нарастать». «Действительно, концепция live & work динамично вносит изменения в рынок недвижимости и его основные сегменты, – добавляет Александр Шибаев, заместитель директора отдела исследований рынков CBRE. – Наибольшее развитие эта концепция получила, с появлением многофункциональных центров (МФК), где жилая функция гармонично сочетается с офисной или торговой составляющими, а также с появлением крупных коворкингов и гибких офисов. Такие проекты сами по себе могут стать центром притяжения деловой активности и сформировать вокруг себя благоустроенную жилую среду».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 15:57, 23.03.2020
Количество просмотров: 397
Страна: Россия
В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024
Первый этап международной премии в сфере девелопмента, которая объединяет застройщиков коммерческой и жилой недвижимости, продлится до 1 декабря. Участники рынка недвижимости смогут побороться за профессиональное признание и получить золотые награды более чем в 60-ти номинациях.
Девелопер «Центр-Инвест» получил разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов (24.1 и 24.2), входящих в 3 этап строительства жилого комплекса бизнес-класса «Фестиваль Парк 2». Новостройка расположена в престижном Левобережном районе в оптимальной близости от центра столицы по адресу Фестивальная улица, дом 15.
Группа RBI провела капитальный ремонт двух городских детских садов советской эпохи в Выборгском районе. Теперь они примут в общей сложности 176 воспитанников.
С октября начался бум бронирований петербургских апарт-отелей на новогодний период. Активнее всего гости северной столицы рассматривают варианты на Невском проспекте – в некоторых отелях аналитики фиксируют загруженность уже под 100%.
Группа RBI возведет четыре жилых корпуса и многоэтажный паркинг на участке в Приморском районе Петербурга. Проект Ultra City 3.0 рассчитан на 946 квартир с жилой площадью 39 100 кв. метров.
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги октября и объяснили, почему конверсия в одобрения от банков в последние несколько месяцев находится выше уровня прошлого года, при этом люди реже получают одобренные кредиты.
Девелопер Прайм Лайф реализует премиальную концепцию общественных пространств в I очереди жилого квартала «Первый Нагатинский». Лобби спроектированы таким образом, чтобы для резидентов переход между собственной квартирой и внешней территорией был мягким и комфортным, а общественные пространства обладали полезным функционалом.
Сейчас в новых жилых районах практически нет промышленных площадей, которые соответствовали бы требованиям, предъявляемым быстрорастущим сегментом высокотехнологичного бизнеса, отмечает советник по работе с инвесторами и резидентами АО «ИТМО Хайпарк» Михаил Мастин.
В компании Plus Development проанализировали текущую ситуацию на рынке стройматериалов и комплектующих. Сильнее всего от ухода западных поставщиков пострадал сегмент элитного жилья, а вот массовый сектор, включая ниши “комфорт” и “бизнес-лайт”, успешно справился с импортозамещением. Качество при этом не пострадало.
Флагманский проект девелоперской компании Прайм Лайф — семейный жилой квартал «Первый Нагатинский» вышел в финал московской премии в области городской недвижимости Urban 2024 в двух номинациях «Лучшее учебное пространство» и «Выбор родителей».
Принципы меблировки деловых пространств тесно связаны с текущими вызовами в офисной недвижимости, на рынке труда, в IT-сфере. Как именно они будут влиять в ближайший год, рассказали в компании Monze.
Крупный проект редевелопмента на Сущевском валу будет реализован в два этапа — до конца 2027 года. West Wind Group планирует сохранить историческую ценность объекта.
