 |
«Метриум»: Почти 200 корпусов запланированы к вводу в массовом сегменте в 2020 году
Застройщики массового сегмента намерены значительно нарастить темпы ввода в эксплуатацию своих проектов. В общей сложности на 2020 год запланированы к сдаче 196 корпусов . Эксперты компании «Метриум» подсчитали, что этот показатель вырос на 27% по сравнению с планами девелоперов на 2019 год.
В комфорт- и эконом-классе «старой» и Новой Москвы на 2020 год запланирован частичный или полный ввод в эксплуатацию 73 проектов. 36 из них относится к жилым комплексам с квартирами, реализуемым на территории «старой» Москвы. Еще 20 адресов – это новомосковские новостройки. Апартаменты массового сегмента представлены 13 объектами, а в четырех проектах предлагаются и квартиры, и апартаменты.
По оценке аналитиков «Метриум», в планируемых к вводу в 2020 году проектах массового сегмента на сегодняшний день представлено в продаже 7,9 тыс. квартир и апартаментов. Данный объем составляет 27,2% от общего количества лотов в новостройках эконом- и комфорт-класса.
Всего на текущий год намечен ввод в эксплуатацию 196 корпусов. 104 из них относятся к «старой» Москве, 92 реализуются в Новой. Наибольшее количество домов запланировано к сдаче на конец года: в четвертом квартале девелоперы намерены оформить разрешения на ввод в эксплуатацию в 35,2% корпусов. Еще 28,1% корпусов от рассматриваемого объема будет сдаваться в 1 квартале. Чуть меньше – 24,5% - запланированы к вводу на второй квартал. При этом в третьем квартале будут сдаваться меньше всего объектов – только 12,2% корпусов.
Самая представительная группа в массовом сегменте – это жилые комплексы с квартирами, реализуемые на территории «старой» Москвы. В общей сложности в нее входят 40 проектов и 79 корпусов. 17 из них запланированы к вводу на 1 квартал, 36 корпусов – на последний. При этом на второй и третий кварталы должно прийтись равное количество вводимых зданий – по 13 корпусов.
Цены в сдающихся новостройках с квартирами массового сегмента «старой» Москвы стартуют от 3,42 млн рублей. В этой ценовой категории можно приобрести компактную студию в реконструируемой пятиэтажке «MySpace на Фрезерной». В новом жилом фонде стоимость начинается на миллион выше – от 4,49 млн рублей в ЖК «Люблинский парк». Далее идут проекты со схожими ценовыми характеристиками: ЖК «Полярная 25» (от 4,6 млн руб.), «Level Амурская» (от 4,62 млн руб.), Stellar City (от 4,7 млн руб.), «Ясеневая 14» (от 4,7 млн руб.).
Жилые комплексы Новой Москвы
В Новой Москве в 2020 году будут сдаваться корпуса в 20 жилых комплексах. При этом большинство из них – это масштабные новостройки, в составе которых есть как уже сданные и заселенные корпуса, так и дома, запланированные к вводу на более поздние сроки.
«Крупнейшие девелоперы Новой Москвы, к которым относится группа компаний «А101», одновременно ведут строительство нескольких десятков корпусов, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Москва А101»). – В частности, в 2020 году мы планируем сдавать более 30 корпусов в наших жилых комплексах. И эта цифра включает только те дома, в которых еще остались в продаже квартиры. Если же рассматривать полностью распроданные корпуса, то показатель превысит отметку в 40 корпусов».
В Троицком и Новомосковском административных округах ввод наибольшего количества корпусов запланирован на первое полугодие. В частности, на первый квартал намечена сдача 33 корпусов, на второй – 32. В третьем квартале темпы замедлятся до 9 корпусов, а в конце года опять возрастут: перед новым годом будут сдаваться еще 25 домов.
Самый доступный по цене проект в Новой Москве – из сдающихся в 2020 году – это жилой комплекс «Борисоглебское», где цены начинаются от 2,76 млн рублей. В ЖК «Баркли Медовая долина» минимальный ценник составляет 3,15 млн рублей. А в жилом комплексе «Цветочные поляны» предлагаются квартиры по цене от 3,76 млн рублей.
Комплексы апартаментов массового сегмента «старой» Москвы
В 2020 году девелоперы массового сегмента также намерены оформить разрешения на ввод в эксплуатацию 25 корпусов в 17 апартаментных комплексах. Почти равное количество домов будут сдаваться в первом (11 корпусов) и в четвертом (9 корпусов) кварталах. А в середине года ожидается небольшое затишье – во втором и третьем кварталах в общей сложности будет сдано 5 корпусов с апартаментами комфорт-класса.
Сразу в пяти проектах с апартаментами массового сегмента, сдающихся в этом году, можно приобрести недвижимость по цене до 3 млн рублей включительно. Минимум представлен в комплексе «Аэровилла» – от 2,18 млн рублей. В проекте «16 Уровень» стоимость лотов начинается от 2,29 млн рублей. А в комплексе «Станция» – от 2,38 млн рублей. Апартаменты «Алтай» продаются по цене от 2,82 млн рублей, а в комплексе «Ботаник» цены стартуют от 3 млн рублей ровно.
«В массовом сегменте мы сегодня отмечаем последствия активного вывода на рынок новых проектов в преддверии вступления в силу законодательных изменений, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В большинстве новостроек, которые девелоперы хотели успеть выпустить на рынок по старым правилам, подошли сроки ввода. Во многом именно этим и объясняется значительно увеличившееся по сравнению с 2019 годом количество запланированных к вводу проектов массового сегмента».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 16:27, 24.03.2020
Количество просмотров: 360
Страна: Россия
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия67 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия267 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
| События, которые продают здание: эксперты рассказали, как покупатели и арендаторы выбирают бизнес-центры в Москве, West Wind Group, 19:35, 25.02.2025, Россия200 |
| Не менее половины резидентов бизнес-центров, открывшихся после редевелопмента, обращают внимание на историю здания и локации. Примечательно, что ценность имеет не только исторический флер, но и конкретные события прошлого, ставшие для объекта частью его легенды. |
| Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 19:14, 25.02.2025, Россия252 |
| Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет. |
| Клуб инвесторов Москвы предложил узаконить парковки в ЖК для мотоциклов, велосипедов и самокатов, Клуб инвесторов Москвы, 18:52, 24.02.2025, Россия175 |
| Обустройство парковок для мотоциклов, велосипедов и самокатов требует нормативного изменения минимально допустимых размеров машино-мест в новостройках. С такой инициативой выступил директор по взаимодействию с государственными и муниципальными органами Клуба инвесторов Москвы Владимир Шмаков на заседании Совета по градостроительству при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве. |
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 17:36, 20.02.2025, Россия79 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 14:37, 19.02.2025, Россия73 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
