 |
«Метриум»: Почти 200 корпусов запланированы к вводу в массовом сегменте в 2020 году
Застройщики массового сегмента намерены значительно нарастить темпы ввода в эксплуатацию своих проектов. В общей сложности на 2020 год запланированы к сдаче 196 корпусов . Эксперты компании «Метриум» подсчитали, что этот показатель вырос на 27% по сравнению с планами девелоперов на 2019 год.
В комфорт- и эконом-классе «старой» и Новой Москвы на 2020 год запланирован частичный или полный ввод в эксплуатацию 73 проектов. 36 из них относится к жилым комплексам с квартирами, реализуемым на территории «старой» Москвы. Еще 20 адресов – это новомосковские новостройки. Апартаменты массового сегмента представлены 13 объектами, а в четырех проектах предлагаются и квартиры, и апартаменты.
По оценке аналитиков «Метриум», в планируемых к вводу в 2020 году проектах массового сегмента на сегодняшний день представлено в продаже 7,9 тыс. квартир и апартаментов. Данный объем составляет 27,2% от общего количества лотов в новостройках эконом- и комфорт-класса.
Всего на текущий год намечен ввод в эксплуатацию 196 корпусов. 104 из них относятся к «старой» Москве, 92 реализуются в Новой. Наибольшее количество домов запланировано к сдаче на конец года: в четвертом квартале девелоперы намерены оформить разрешения на ввод в эксплуатацию в 35,2% корпусов. Еще 28,1% корпусов от рассматриваемого объема будет сдаваться в 1 квартале. Чуть меньше – 24,5% - запланированы к вводу на второй квартал. При этом в третьем квартале будут сдаваться меньше всего объектов – только 12,2% корпусов.
Самая представительная группа в массовом сегменте – это жилые комплексы с квартирами, реализуемые на территории «старой» Москвы. В общей сложности в нее входят 40 проектов и 79 корпусов. 17 из них запланированы к вводу на 1 квартал, 36 корпусов – на последний. При этом на второй и третий кварталы должно прийтись равное количество вводимых зданий – по 13 корпусов.
Цены в сдающихся новостройках с квартирами массового сегмента «старой» Москвы стартуют от 3,42 млн рублей. В этой ценовой категории можно приобрести компактную студию в реконструируемой пятиэтажке «MySpace на Фрезерной». В новом жилом фонде стоимость начинается на миллион выше – от 4,49 млн рублей в ЖК «Люблинский парк». Далее идут проекты со схожими ценовыми характеристиками: ЖК «Полярная 25» (от 4,6 млн руб.), «Level Амурская» (от 4,62 млн руб.), Stellar City (от 4,7 млн руб.), «Ясеневая 14» (от 4,7 млн руб.).
Жилые комплексы Новой Москвы
В Новой Москве в 2020 году будут сдаваться корпуса в 20 жилых комплексах. При этом большинство из них – это масштабные новостройки, в составе которых есть как уже сданные и заселенные корпуса, так и дома, запланированные к вводу на более поздние сроки.
«Крупнейшие девелоперы Новой Москвы, к которым относится группа компаний «А101», одновременно ведут строительство нескольких десятков корпусов, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Москва А101»). – В частности, в 2020 году мы планируем сдавать более 30 корпусов в наших жилых комплексах. И эта цифра включает только те дома, в которых еще остались в продаже квартиры. Если же рассматривать полностью распроданные корпуса, то показатель превысит отметку в 40 корпусов».
В Троицком и Новомосковском административных округах ввод наибольшего количества корпусов запланирован на первое полугодие. В частности, на первый квартал намечена сдача 33 корпусов, на второй – 32. В третьем квартале темпы замедлятся до 9 корпусов, а в конце года опять возрастут: перед новым годом будут сдаваться еще 25 домов.
Самый доступный по цене проект в Новой Москве – из сдающихся в 2020 году – это жилой комплекс «Борисоглебское», где цены начинаются от 2,76 млн рублей. В ЖК «Баркли Медовая долина» минимальный ценник составляет 3,15 млн рублей. А в жилом комплексе «Цветочные поляны» предлагаются квартиры по цене от 3,76 млн рублей.
Комплексы апартаментов массового сегмента «старой» Москвы
В 2020 году девелоперы массового сегмента также намерены оформить разрешения на ввод в эксплуатацию 25 корпусов в 17 апартаментных комплексах. Почти равное количество домов будут сдаваться в первом (11 корпусов) и в четвертом (9 корпусов) кварталах. А в середине года ожидается небольшое затишье – во втором и третьем кварталах в общей сложности будет сдано 5 корпусов с апартаментами комфорт-класса.
Сразу в пяти проектах с апартаментами массового сегмента, сдающихся в этом году, можно приобрести недвижимость по цене до 3 млн рублей включительно. Минимум представлен в комплексе «Аэровилла» – от 2,18 млн рублей. В проекте «16 Уровень» стоимость лотов начинается от 2,29 млн рублей. А в комплексе «Станция» – от 2,38 млн рублей. Апартаменты «Алтай» продаются по цене от 2,82 млн рублей, а в комплексе «Ботаник» цены стартуют от 3 млн рублей ровно.
«В массовом сегменте мы сегодня отмечаем последствия активного вывода на рынок новых проектов в преддверии вступления в силу законодательных изменений, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В большинстве новостроек, которые девелоперы хотели успеть выпустить на рынок по старым правилам, подошли сроки ввода. Во многом именно этим и объясняется значительно увеличившееся по сравнению с 2019 годом количество запланированных к вводу проектов массового сегмента».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 16:27, 24.03.2020
Количество просмотров: 356
Страна: Россия
| Объем кредитования под залог недвижимости в 2024 году вырос на 45%, TYMY, 05:00, 17.01.2025, Россия131 |
| Однако в 2025 году драйвером для банков этот сегмент стать не сможет, считает Никита Арзамасцев, директор по продукту (CPO) ИТ-компании TYMY. Заметный рост КПЗН обеспечили несколько банков, которые сделали на них ставку, но у большинства сегмент показывает снижение, пропорциональное замедлению всего рынка кредитования в России. |
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 01:59, 29.12.2024, Россия94 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
| «Вредные» фразы и слова на рынке недвижимости в 2024 году, Plus Development, 17:04, 28.12.2024, Россия180 |
| Отмена льготной ипотеки, рост ключевой ставки и другие факторы, кардинально повлиявшие на рынок недвижимости, весь год так активно обсуждались, что привычные слова и фразы порой стали вызывать нервный тик у застройщиков, риелторов и покупателей. |
| Слово года — рассрочки: итоги-2024 на рынке недвижимости, RBI, 03:51, 27.12.2024, Россия82 |
| Для рынка первичной недвижимости 2024 год оказался переломным — закончилась эпоха льготной ипотеки, ее сменил период рассрочек, высокой ключевой ставки и общего охлаждения. С какими итогами петербургские девелоперы заканчивают 2024 год и какие перспективы у 2025-го — рассказали эксперты Группы RBI. |
| Три корпуса ЖК Will Towers получили заключение о соответствии, Центр-Инвест, 03:35, 23.12.2024, Россия428 |
| Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) выдал Заключение о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС) на три корпуса, входящие в I очередь строительства жилого комплекса бизнес-класса Will Towers. |
|
|
