 |
Обзор рынка аренды Санкт-Петербурга по итогам 2 квартала 2020 года
По оценкам аналитиков группы компаний Active, во 2 квартале на фоне неблагоприятной экономической ситуации в стране и по причине объявления федерального карантина, спрос на рынке аренды упал более чем на 50%, что повлекло снижение арендных ставок до 15%.
Спрос
В апреле 2020 года на фоне экономически неблагоприятных ограничивающих мер, федерального карантина, потери работы, снижения определенного уровня дохода граждан и невозможности платить по текущим арендным ставкам - спрос на долгосрочную аренду в массовом сегменте значительно снизился. В отдельных сегментах рынка снижение достигало более 50%.
Одновременно произошел значительный прирост объема предложения за счет арендодателей, уехавших на время карантина в загородные дома и пытающихся сдать свои городские квартиры, за счет квартир из туристического резерва в центральных районах и освобождения определенной доли объектов арендаторами, потерявшими работу. А также прирост рынка случился из-за смены некоторыми арендаторами жилья, в сторону более дешевого, тем самым освободив часть квартир.
Таким образом, рынок оказался в ситуации, когда предложение в отдельных сегментах значительно превысило спрос. Дисбалансу рынка поспособствовал беспрецедентно увеличившийся спрос на загородную недвижимость. Все факторы привели к большому выбору квартир с широким диапазоном параметров по доступным ценам и значительной коррекции стоимости аренды в сторону понижения при торге.
В конце мая и в июне наблюдалось оживление спроса, связанное с частичным снятием ограничений, улучшением экономической конъюнктуры в ряде сегментов малого и среднего бизнеса, а также началом полноценной работы риэлторских агентств и доступности очных просмотров объектов.
Объем и структура предложения
По оценкам аналитиков группы компаний Active, объем предложения в статистической выборке по долгосрочной аренде квартир в 2 квартале составил 9,6 тысяч объявлений по 13 городским районам Санкт-Петербурга. Доля объектов, месячная арендная ставка которых меньше 25 тыс. рублей, составила 53 % от общего объема предложения квартир.
Значительную долю рынка также сформировал диапазон ставок от 25 тыс. до 50 тыс. руб. в мес. – 29% в представленной структуре предложения.
Диапазон ставок от 50 тыс. до 100 тыс. руб. занял 12% рынка. Доля объектов с арендными ставками, превышающими 100 000 руб. в мес., составила 6 % от объема предложения.
Лидерами предложения в июне 2020 года стали к Приморский (12%), Московский (11%), Центральный (10%) и Невский (10%) районы.
По структуре предложения: доля однокомнатных квартир составила 35%, двухкомнатных квартир - 29%, трехкомнатных квартир – 22%, четырехкомнатных квартир – 9%, количество квартир с числом комнат 5 и более составило 5%.
Уровень ставок
В массовом сегменте рынка долгосрочной аренды в июне 2020 года наблюдалось снижение арендных ставок. По однокомнатным квартирам ставки в среднем снизились на 6,8%, по двухкомнатным – на 5,1 % по трехкомнатным квартирам – на 13,5% по сравнению со средневзвешенными ставками аренды в массовом сегменте в 2 квартале 2020 года.
В таблице приводятся средневзвешенные арендные ставки по районам Санкт-Петербурга и ценовым сегментам по данным из открытых листингов в июне 2020 года.
Контактное лицо: Потемкина Елена - PR-менеджер
Компания: группа компаний Active
Добавлен: 18:50, 22.07.2020
Количество просмотров: 402
Страна: Россия
| ТК «Невский центр» «распаковал» дофаминовые витрины, ТК Невский Центр, 21:50, 11.04.2026, Россия227 |
| ТК «Невский центр» «распаковал» новые витрины весеннего сезона, центральными идеями которого стали предвкушение обновления, хруст упаковочной бумаги, роскошь быть настоящим, а не идеальным, цвет и свежесть весны. |
| Девелоперам разрешат продлевать договоры КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 22:13, 11.03.2026, Россия390 |
| В Госдуму внесен проект федерального закона № 1167456-8, благодаря которому девелоперы получат возможность продлевать сроки действия договоров комплексного развития территорий (КРТ) без штрафов и неустоек. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
