 |
Обзор рынка аренды Санкт-Петербурга по итогам 2 квартала 2020 года
По оценкам аналитиков группы компаний Active, во 2 квартале на фоне неблагоприятной экономической ситуации в стране и по причине объявления федерального карантина, спрос на рынке аренды упал более чем на 50%, что повлекло снижение арендных ставок до 15%.
Спрос
В апреле 2020 года на фоне экономически неблагоприятных ограничивающих мер, федерального карантина, потери работы, снижения определенного уровня дохода граждан и невозможности платить по текущим арендным ставкам - спрос на долгосрочную аренду в массовом сегменте значительно снизился. В отдельных сегментах рынка снижение достигало более 50%.
Одновременно произошел значительный прирост объема предложения за счет арендодателей, уехавших на время карантина в загородные дома и пытающихся сдать свои городские квартиры, за счет квартир из туристического резерва в центральных районах и освобождения определенной доли объектов арендаторами, потерявшими работу. А также прирост рынка случился из-за смены некоторыми арендаторами жилья, в сторону более дешевого, тем самым освободив часть квартир.
Таким образом, рынок оказался в ситуации, когда предложение в отдельных сегментах значительно превысило спрос. Дисбалансу рынка поспособствовал беспрецедентно увеличившийся спрос на загородную недвижимость. Все факторы привели к большому выбору квартир с широким диапазоном параметров по доступным ценам и значительной коррекции стоимости аренды в сторону понижения при торге.
В конце мая и в июне наблюдалось оживление спроса, связанное с частичным снятием ограничений, улучшением экономической конъюнктуры в ряде сегментов малого и среднего бизнеса, а также началом полноценной работы риэлторских агентств и доступности очных просмотров объектов.
Объем и структура предложения
По оценкам аналитиков группы компаний Active, объем предложения в статистической выборке по долгосрочной аренде квартир в 2 квартале составил 9,6 тысяч объявлений по 13 городским районам Санкт-Петербурга. Доля объектов, месячная арендная ставка которых меньше 25 тыс. рублей, составила 53 % от общего объема предложения квартир.
Значительную долю рынка также сформировал диапазон ставок от 25 тыс. до 50 тыс. руб. в мес. – 29% в представленной структуре предложения.
Диапазон ставок от 50 тыс. до 100 тыс. руб. занял 12% рынка. Доля объектов с арендными ставками, превышающими 100 000 руб. в мес., составила 6 % от объема предложения.
Лидерами предложения в июне 2020 года стали к Приморский (12%), Московский (11%), Центральный (10%) и Невский (10%) районы.
По структуре предложения: доля однокомнатных квартир составила 35%, двухкомнатных квартир - 29%, трехкомнатных квартир – 22%, четырехкомнатных квартир – 9%, количество квартир с числом комнат 5 и более составило 5%.
Уровень ставок
В массовом сегменте рынка долгосрочной аренды в июне 2020 года наблюдалось снижение арендных ставок. По однокомнатным квартирам ставки в среднем снизились на 6,8%, по двухкомнатным – на 5,1 % по трехкомнатным квартирам – на 13,5% по сравнению со средневзвешенными ставками аренды в массовом сегменте в 2 квартале 2020 года.
В таблице приводятся средневзвешенные арендные ставки по районам Санкт-Петербурга и ценовым сегментам по данным из открытых листингов в июне 2020 года.
Контактное лицо: Потемкина Елена - PR-менеджер
Компания: группа компаний Active
Добавлен: 18:50, 22.07.2020
Количество просмотров: 330
Страна: Россия
| Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 16:58, 11.04.2025, Россия402 |
| Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%. |
| В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 16:54, 11.04.2025, Россия391 |
| Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась. |
| Суверенный архитектурно-визуальный код разработают в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:10, 09.04.2025, Россия183 |
| В рамках масштабной международной экспертной программы по архитектуре и урбанистике «Вглядываясь в будущее» Национальный центр «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе над визуальным образом страны в сфере архитектуры и градостроительства. |
| TYMY: рынок ипотеки России подрос за март, TYMY, 20:49, 09.04.2025, Россия77 |
| Аналитический центр TYMY подвел итоги марта: количество заявок на ипотеку увеличилось на 22,07% по сравнению с февралем. Позитивная динамика на протяжении всего первого квартала 2025 года показывает стабилизацию после зимнего спада. |
|
|
