Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Метриум»: Итоги августа на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги августа на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения снизился на 3%. Средневзвешенная цена предложения выросла на 1,1% и составила 182 595 руб. за кв. м.

По данным «Метриум»,на конец августа 2020 года на рынке новостроек массового сегмента г. Москвы в продаже находилось 15 895 квартир (902,8 тыс. кв. м) в 84 комплексах. Относительно июля объем предложения снизился по количеству реализуемых лотов и по совокупной площади – на 3% и 2,5% соответственно. Экспозиция сокращалась даже несмотря на то, что рынок пополнился двумя новыми проектами.
По итогам августа по-прежнему наибольшее число квартир (32,4%) представлено в ЮВАО, при этом доля округа сократилась на 0,9 п.п. Снижение показателя на 1 п.п. также наблюдалось в СВАО, где сконцентрировано 21,7% всех квартир. Изменение доли округов произошло за счет вывода части лотов из реализации в некоторых крупных проектах. На третьей строчке расположился ЮАО (13,6%, +2,3 п.п.), продемонстрировавший наибольший прирост экспозиции за месяц среди остальных округов благодаря выходу нового проекта «Каширка.Like». В остальных округах сосредоточено от 9,9% до 2,5% предложения.
Структура предложения по стадиям строительной готовности не претерпела значительных изменений. Более трети рынка заняли квартиры в корпусах на начальном этапе строительства, доля которых за месяц снизилась на 1,8 п.п. На этапе отделочных работ сосредоточено 27,5% предложения (-1,7 п.п.). Чуть меньшая доля у лотов в объектах на этапе возведения наземных этажей – 25,2% (+1,9 п.п.), прирост показателя обусловлен выходом нового проекта (проект «Каширка.Like») на этапе строительно-монтажных работ. В сданных домах было представлено 9,8% всех лотов (+1,5 п.п.).
В августе доля экспонируемых трехкомнатных квартир немного выросла за счет снижения доли студий и двухкомнатных квартир. В структуре экспозиции по типологии превалирующий объем пришелся на двухкомнатные (36,7%, -0,4 п.п.) и однокомнатные (29,9%, -0,1 п.п.) лоты. Доля трехкомнатных квартир составила 19% (+0,7 п.п.), а студий 12,3% (-0,4 п.п.). Многокомнатные квартиры располагают долей в 2,1% от совокупного предложения рынка.
Доля квартир с отделкой в массовом сегменте продолжает плавно расти и уже составляет почти две трети рынка. В общем объеме предложения представлены квартиры с финишной отделкой (62%, +1,5 п.п.). На лоты без отделки пришлось 30,5% (-0,2 п.п.), а с отделкой white box – 7,5%¬¬ (-1,3 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья массового сегмента по итогам августа составила 182 595 руб. за кв. м (+1,1% за месяц). Повышение цен отмечено в большинстве округов Москвы. Наиболее существенный рост зафиксирован в СЗАО (+2,3%) и СВАО (+2,2%), что связано с увеличением строительной готовности корпусов, а также смещением экспозиции в сторону лотов с меньшей комнатностью. Снижение показателя средней цены квадратного метра отмечено только в ЮАО (-1,2%), где новое предложение вышло с ценой ниже средней по локации.
В августе 2020 года средний бюджет предложения в массовом сегменте составил 10,37 млн руб., что выше показателя прошлого месяца на 1,7%. Изменение среднего бюджета предложения по типологиям носило разнонаправленный характер – росла стоимость квартир с меньшей комнатностью. Положительная динамика стоимости предложения отмечена у студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир, в которых зафиксировано повышение цен на 0,9%, 1,6% и 2,3% соответственно. Произошло это за счет удорожания средневзвешенной стоимости квадратного метра по данным типам квартир – на 1,3%, 0,6% и 2,3% соответственно. Стоимость трехкомнатных квартир снизилась на 0,9%, а многокомнатных – на 3,2%. Негативная динамика обусловлена сокращением средней площади данных типов квартир (-0,8% и -0,9% соответственно), а также снижением средневзвешенной стоимости квадратного метра (-0,05% и -1,7% соответственно).
– студии – 4,86 млн руб. (+0,9%);
– однокомнатные – 7,82 млн руб. (+1,6%);
– двухкомнатные – 11,3 млн руб. (+2,3%);
– трёхкомнатные – 14,98 млн руб. (-0,9%);
– многокомнатные – 21,6 млн руб. (-3,2%).

Рейтинг самых доступных предложений в августе 2020 года:
– ЖК «MySpace на Фестивальной» (САО / р-н Головинский): студия площадью 10,5 кв. м за 2,4 млн руб.
– ЖК «MySpace на Фрезерной» (ЮВАО / р-н Нижегородский): студия площадью 16,1 кв. м за 2,8 млн руб.
– ЖК «MySpace на Дегунинской» (САО / р-н Западное Дегунино): студия площадью 11,6 кв. м за 3,3 млн руб.

Основные тенденции
«Август 2020 года относительно предыдущих летних месяцев выдался менее «урожайным» с точки зрения выхода новых проектов, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В реализацию поступило всего два комплекса комфорт-класса, что соответствует показателю аналогичного периода прошлого года. Тем не менее релиз новых проектов не смог нивелировать уменьшение объема экспозиции на рынке – количество представленных квартир сократилось на 3% относительно предыдущего месяца. Стоит отметить, что в прошлом месяце аналогичный показатель снизился на 0,3%. Наметившаяся тенденция сужения предложения обуславливается попыткой девелоперов подстроиться под просевший спрос в апреле-июле 2020 года.
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке массового жилья достигла 182,6 тыс. руб. (+4,5% за 8 месяцев текущего года). Для сравнения, в августе 2019 года аналогичный показатель составил 169,1 (8% за 12 месяцев). Положительная динамика средней цены в отчетном периоде достигнута за счет балансировки спроса и предложения. Со стороны предложения наблюдается увеличение строительной готовности и рост стоимости наиболее доступных лотов. Спрос подогревается с помощью государственной программы ипотеки на новостройки с льготной ставкой 6,5%.
В августе наблюдалось активное восстановление спроса – количество сделок достигло 5,3 тыс., что сопоставимо с мартом 2020 года. Относительно прошлого месяца количество зарегистрированных ДДУ увеличилось на 60%, а по сравнению с августом 2019 года – на 38%. Доля ипотечных сделок составила около 60%.
В конце июня максимальная сумма кредита в рамках льготной ипотеки была повышена до 12 млн руб. Примечателен тот факт, что средний бюджет предложения в августе составил 10,37 млн руб. (+1,7%) и возрастающая динамика наблюдалась по типологиям, в которых средняя стоимость лота укладывается в установленный лимит.
В текущих реалиях ипотека – это главный драйвер спроса. По данным Росреестра, с начала действия госпрограммы в Москве выдано около 3 тыс. льготных кредитов с процентной ставкой, не превышающей 6,5% годовых. Развитие программы продолжается – в августе Правительство РФ снизило первоначальный взнос с 20% до 15%, а для семей с двумя и более детьми ставка составляет 6%.
Наблюдаемое восстановление рынка в августе позволяет предположить, что данный процесс продлится всю первую половину осени и может переломиться только после завершения программы льготного ипотечного кредитования, субсидируемой государством».

Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 15:53, 09.09.2020 Количество просмотров: 315
Страна: Россия


10 признаков ЦИПсО-агентуры, которые воюют с Россией изнутри, Глава Каховского муниципального округа Павел Филипчук, 03:52, 24.11.2024, Россия255
Глава Каховского муниципального округа Павел Филипчук вывел 10 признаков ЦИПсО-агентуры, которые воюют с Россией изнутри


ТГУ передал для нужд бойцов СВО квадрокоптер, Тольяттинский государственный университет, 02:30, 01.11.2024, Россия415
Средства на закупку летательного аппарата были собраны силами сотрудников, студентов и выпускников университета.


Гуманитарная помощь для мордовских бойцов на передовой, НФ в Республике Мордовия, 03:04, 06.10.2024, Россия266
В состав груза вошли противодроновые сети, патроны 12-го калибра, дроны, емкости для топлива, платы для оборудования радиоэлектронной борьбы, канцтовары, насосная станция для заправки топливом, носки, продукты питания и медикаменты.


В Лисичанске на новой спортплощадке прошел первый матч по мини-футболу, НФ в Республике Мордовия, 02:47, 06.10.2024, Россия258
Болельщики, среди которых были местные жители, активно поддерживали команды.


У детей из Лисичанска появилась новая спортивная площадка, НФ в Республике Мордовия, 03:06, 29.09.2024, Россия267
Учитывая, что долгое время у детей не было доступа к полноценной спортивной инфраструктуре, командиры приняли решение построить многофункциональную спортивную площадку.


В Мордовии к акции «Собери ребенка в школу» присоединились активисты Народного фронта, НФ в Республике Мордовия, 04:51, 01.09.2024, Россия559
Акция прошла в теплой семейной атмосфере.


"Хочется уехать в цивилизацию…", НФ в Республике Мордовия, 17:20, 25.08.2024, Россия318
Так говорят жильцы нового микрорайона в городе Рузаевка.


Жители улицы Пролетарская в Рузаевке просят президента помочь с ремонтом дороги, НФ в Республике Мордовия, 21:47, 17.08.2024, Россия361
Люди настоятельно просят включить их улицу в план ремонта


Один из пешеходных переходов в Рузаевке затерялся в бурьяне, НФ в Республике Мордовия, 23:37, 10.08.2024, Россия348
Это создает на дороге потенциально опасную ситуацию.


В Атяшевском районе Мордовии растут горы отходов, НФ в Республике Мордовия, 22:08, 03.08.2024, Россия597
Нерадивые граждане со своих личных хозяйств вывозят мусор и вываливают где попало.


Лестницу на единственном подземном переходе в Саранске отремонтировали, НФ в Республике Мордовия, 03:50, 31.07.2024, Россия385
На данный момент ступени отремонтированы, однако работы продолжаются


Ребята с передовой благодарят за специальные комплекты связи, НФ в Республике Мордовия, 21:21, 24.07.2024, Россия361
Ребята отмечают: сборка у аппаратов такая, что можно собрать любой комплект.


Дроны из Мордовии уничтожают вражескую «Бабу Ягу», ОНФ в Республике Мордовия, 04:26, 22.07.2024, Россия463
Мордовские бойцы зафиксировали очередную схватку высокотехнологичных машин.


Остановку по улице Ботевградская отремонтировали, ОНФ в Республике Мордовия, 00:21, 17.07.2024, Россия409
После обращения Народного фронта в администрацию городского округа Саранск павильон был отремонтирован.


У жильцов ветхого дома в Саранске с потолка падали люстры…, ОНФ в Республике Мордовия, 00:26, 20.06.2024, Россия423
Больше всего вызывает страх у жильцов проезд большегрузных машин в ночное время.


  © 2003-2025 inthepress.ru