 |
КЭШБЭК ОТ ГОСУДАРСТВА: СНИЖАЕМ НАЛОГ С ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ В 2021 И УЧИМСЯ ИСПОЛЬЗОВАТЬ НАЛОГОВЫЕ ВЫЧЕТЫ
Дмитрий Желнин, управляющий партнер «Митсан Консалтинг» и одновременно главный идеолог эфиров «О недвижимости доступно», обсудил данную тему с приглашенным экспертом Натальей Пеньковой, создателем сайта и youtube-канала «Налог-Просто». Ниже представляем шпаргалку для всех, кто планирует купить или продать недвижимость, и при этом хочет законно снизить или полностью избежать уплаты налогов. А самые внимательные читатели найдут внизу статьи дополнительный бонус.
Первое, что важно знать перед продажей недвижимости, — обязанность сдать декларацию 3-НДФЛ и, возможно, платить налог напрямую зависит от сроков владения недвижимостью:
• более 5 лет - обязанности не возникает и совершение сделки не обязывает даже к подаче декларации;
• в течение 3-5 лет - обязанность возникает, но есть несколько способов значительно сократить или полностью избежать налоговых выплат.
При продаже недвижимости, срок владения которой более 3-х лет, налоговая обязанность исключается, если:
• это единственное жилье (учитывается только жилая недвижимость);
• это наследство или дарение;
• квартира была приватизирована.
Сроки владения не всегда исчисляются с момента вступления в право собственности:
• в случае с ДДУ срок владения начинает отсчет от даты полной оплаты договора долевого участия;
• в случае наследования — от даты смерти бывшего собственника.
Также ДДУ имеет один нюанс — если вы продаете не объект недвижимости, а права требования к застройщику, то вам тоже необходимо платить налог, хоть объекта недвижимости еще и нет, но можно из суммы продажи вычесть свои расходы на первоначальную покупку.
Формула стандартного расчета налогов при продаже недвижимости — 13% от налоговой базы. В качестве налоговой базы принимается бОльшая из двух сумм: 70% от кадастровой стоимости недвижимости или цена, указанная в договоре купли-продажи. Для снижения суммы налогов необходимо снизить размер налоговой базы путем имущественного вычета из продажной стоимости недвижимости:
• стоимости ее покупки, даже если она была оплачена завещателем;
• суммы выплаченных ипотечных процентов;
• материнского капитала;
• расходов на строительство, если вы покупали недвижимость в черновой отделке или на стадии «коробка»;
Если вышеуказанные пункты неприменимы, то можно еще вычесть 1 миллион рублей, в т.ч. если это унаследованная недвижимость – это право возникает у каждого резидента РФ один раз в год.
При покупке недвижимости каждый резидент РФ имеет право на имущественный вычет в размере 2 миллионов рублей, но только один раз в жизни. В случае, если приобретаемая недвижимость стоит меньше 2 млн. руб., то неиспользованную часть льготы можно применить к приобретению следующего объекта недвижимости.
Важно отметить. что это действительно только для объектов, купленных после 2014 года, при условии, что до 2014 года имущественный вычет не применялся.
Все эти возможности не освещаются при подаче декларации и у вас просто не будет шансов ими воспользоваться, если вы о них даже не знаете. Цель «Митсан Консалтинг» и наших прямых эфиров «О недвижимости доступно» — помогать вам законно снижать суммы налоговых выплат.
Обещанный бонус — подпишитесь в Инстаграм на Наталью и Дмитрия https://www.instagram.com/nalogprosto/
https://www.instagram.com/dmitry.zhelnin
напишите в Директ «хочу скидку» и получите скидку на практическое руководство «27 секретов, о которых не расскажут в Налоговой Инспекции».
Следите за трендами на рынке недвижимости вместе с нами и экономьте свои ресурсы!
Трансляция — бесплатно, прибыль — ощутима!
Подписывайтесь на оповещение, чтобы не пропустить эфир! Не забывайте делиться с друзьями нашими ссылками — мы за пользу в солидных объемах!
Заходите на наш сайт: https://mitsan.pro/
Подписывайтесь на нас:
https://www.facebook.com/mitsanCons
https://zen.yandex.ru/mitsan
Контактное лицо: Дмитрий Желнин
Компания: ООО "Митсан Консалтинг"
Добавлен: 02:15, 25.02.2021
Количество просмотров: 262
Страна: Россия
| В ЖК «Фестиваль Парк 2» доступна семейная ипотека со ставкой 3,5%, Центр-Инвест, 17:07, 28.03.2025, Россия52 |
| Девелопер «Центр-Инвест» предлагает воспользоваться ипотечным кредитованием по программе «Семейная ипотека» в готовых корпусах жилого комплекса «Фестиваль Парк 2». Минимальная ставка составит 3,5% в рублях на весь срок кредитования. Выгодная ипотечная программа представлена несколькими ведущими российскими банками. |
| Эксперты назвали оптимальное соотношение офисов класса А и В+ в одном бизнес-квартале, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 16:50, 28.03.2025, Россия45 |
| В деловых кварталах могут быть представлены офисы разных классов, т.к. на одной территории располагаются и корпуса после редевелопмента, и объекты нового строительства. В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» рассказали, какой должна быть доля лотов каждого класса, чтобы обеспечить максимальную заполняемость проекта и окупаемость для инвесторов. |
| Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия268 |
| Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. |
| Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия338 |
| В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI. |
| ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия242 |  |
| LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. |
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия150 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия500 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
|
|
