Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Яркие вехи турбулентного года на рынке недвижимости

Уходящий год был богат на события. И несмотря на то, что строительная отрасль всегда отличалась традиционностью и некоторой инертностью, в 2022 году все участники рынка были вынуждены чутко реагировать на повестку и быстро принимать решения. Специалисты девелоперской компании UDS составили список самых важных явлений и изменений рынка недвижимости минувшего года.

Турбулентные ставки

Колебания ключевой ставки ЦБ от 8,5% в январе до 20% в конце февраля и обратно, до 7,5% с сентября, задавали темп и настроение для всех участников рынка. Вслед основному показателю изменялись условия льготных государственных программ, ипотека становилась то максимально привлекательной, порождая бум спроса, то буквально замораживала рынок высотой ставок. Эксперты разрабатывали прогнозы дальнейшего развития ситуации, предлагая осторожно-позитивные сценарии или рекомендуя ускорить принятие решения о покупке. При этом стратегия ценовой политики девелоперов отличалась особой неоднородностью. Некоторые предпочли придерживаться плавного повышения. Другие – попытались выжать максимум из повышенного спроса, завышая стоимость квадратного метра. Позже, когда ажиотаж схлынул, на рынке появились анонсы крупных скидок. Данные предложения, несмотря на свою привлекательность, в действительности лишь компенсировали разрыв, создавшийся по причине завышения цены.

Ипотека с государственной поддержкой

Интрига с вероятным завершением льготной программы в конце года также внесла свой вклад в виде роста спроса на сделки с использованием ипотеки с государственной поддержкой в декабре. Потенциальные покупатели спешили воспользоваться льготными условиями. Продление, объявленное 15 декабря, стало новым импульсом для изменения динамики спроса. С одной стороны, срок завершение отодвинулся на 1,5 года (до 1 июля 2024 года), а с другой – действующая последние полгода ставка повысилась с 1 января 2023 на 1 пункт, достигнув 8%.

Субсидированные предложения

В попытке хотя бы отчасти стабилизировать спрос, ведущие застройщики совместно с крупными банками приняли решение о запуске собственных субсидированных ипотечных программ. На рынке появились специальные предложения для самых разных категорий граждан: специалистов IT-сферы, военных и т.п. Также большим событием для строительной отрасли стало появление программ с около нулевыми ставками, которые стали возможны благодаря повышению цены лотов. Такой подход позволил девелоперам стимулировать покупательскую активность, но не нашёл поддержки главы Центрального банка Российской Федерации. Эльвира Набиуллина выступила за завершение подобных программ. Тем не менее, окончательное решение пока не принято и крупные банки продолжают рассматривать заявки на ипотеку с субсидией, но ставки уже не околонулевые.

Импортозамещение

Одним из самых значимых событий в 2022 году для строительной отрасли стало повсеместное импортозамещение. На смену европейскому оборудованию и материалам пришли аналогии из азиатских стран и отечественные продукты. Для облегчения процесса с весны начал работать Каталог импортозамещения (совместный проект Министерства строительства и ЖКХ РФ и НОСТРОЙ). По оценке ассоциации «Национальное объединение строителей» к июню стройка была обеспечена необходимыми материалами уже на 90-93%. Оставшаяся доля относилась к эксклюзивным дизайнерским решениям.

Подтверждение инвестиционной ценности

2022 год в очередной раз утвердил недвижимость как самый надежный инструмент сохранения средств. На фоне инфляции, существующих ограничений на проведение валютных операций, повышенных рисков при покупке акций, бетонный рубль остаётся доступной возможностью вложения.

Специалисты девелоперской компании UDS приводят кейс-расчёт, сравнивая доходность 1 млн рублей при использовании самых популярных инструментов хранения средств: наличные, золото, акции Мосбиржи, доллары США, банковский вклад, жилая недвижимость (покупка квартиры в новостройке на этапе строительства с использованием ипотеки под 9%) в период с 1 января 2020 года по 28 сентября 2022. С учётом инфляции и всех необходимых выплат каждый из рассматриваемых инструментов кроме недвижимости привёл к потере. Так, убыток при хранении средств в виде наличных составил 255 тыс. руб., акции – 483 тыс. руб., золото – 285 тыс. руб., доллары – 313 тыс. руб., вклад без капитализации – 187 тыс. руб. Доход от покупки и последующей продажи недвижимости в свою очередь составил 887 тыс. руб.

Цифровизированная клиентоориентированность

Повсеместная цифровизация процессов и систем – тренд последнего десятилетия. В начале уходящего года отрасль готовилась к полному переходу на BIM-проектирование, повсеместному использованию электронного документооборота, удалённому заключению сделок, увеличению количества проектов с внедренными системами «умный дом» или «умная квартира» и т.п.

Последовавшие весной события сменили вектор цифровой трансформации. Во-первых, в Дорожной карте Правительства, утвержденной Распоряжением Правительства РФ 3719-р, обозначен новый срок обязательного использования технологий информационного моделирования – с 1 июля 2024 года. Во-вторых, снижение покупательской активности показало необходимость качественной клиентской поддержки, прямого диалога, а иногда и психологической помощи.

Как следствие, девелоперы сосредоточились на развитии клиентского сервиса и оптимизации затрат на всех этапах жизни объекта вплоть до эксплуатации. Например, за счёт внедрения элементов системы «умный дом», которые стали своеобразным must have. Также увеличился оборот электронных сделок, когда для заключения договора покупателю нет необходимости приезжать в офис девелопера. Данный сервис стал особенно актуален при покупке недвижимости при переезде.

Контактное лицо: Сергей
Компания: UDS
Добавлен: 08:31, 23.12.2022 Количество просмотров: 297
Страна: Россия


Эксперт назвал топ-5 критериев, по которым выбирают жилье семьи с детьми, RBI, 08:38, 29.05.2025, Россия130
Что к 2025 году стало стандартом при выборе нового дома и квартиры для покупателей с детьми – рассказал вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин. Аналитики компании изучили ключевые запросы клиентов этой категории и расставили всё по своим местам.


Синергия: в бизнесе для арендаторов лофт-кварталов в центре Москвы важнее всего креативное окружение, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 08:37, 29.05.2025, Россия129
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» провели опрос резидентов и выяснили, какими критериями руководствуются компании при выборе помещений и как меняются их предпочтения по прошествии 1-2 лет после аренды.


PHANTOM представляет уникальный набор аменитис для комфортной жизни, Sense, 08:37, 29.05.2025, Россия129
Возводимые в новой престижной локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями, резиденции PHANTOM предоставят своим жителям высочайший уровень комфорта и безопасности благодаря тщательно продуманному набору аменитис, которые создают атмосферу уюта и удобства.


Жилой комплекс в Новой Москве стал победителем международной премии, Plus Development, 10:07, 24.05.2025, Россия373
ЖК «Детали» компании Plus Development вошел в число победителей престижной международной премии IAD Awards 2025. Проект получил «золото» в номинации «Ландшафтный дизайн». Для разработки проекта девелопер привлек бюро «Вьюга».


Девелопер назвал лайфхаки при проектировании, которые увеличивают прибыль в 2025 году, Plus Development, 10:02, 24.05.2025, Россия378
Сегодня девелоперы ищут новые способы повышения привлекательности жилищных проектов в условиях, когда нужно тотально оптимизировать затраты. В компании Plus Development поделились лайфхаками на этапе проектирования, которые помогают увеличить прибыль в 2025 году.


Лето за городом: в каких районах Подмосковья дешевле всего снять дом на лето?, ГдеЭтотДом.РУ, 20:28, 22.05.2025, Россия364
Аналитики портала ГдеЭтотДом.РУ рассказали, где искать наиболее доступные по цене варианты загородной аренды в Подмосковье.


Беспроцентная рассрочка в готовых корпусах ЖК «Фестиваль Парк 2», Центр-Инвест, 22:08, 19.05.2025, Россия148
Девелопер «Центр-Инвест» предлагает сделать покупку квартиры в жилом комплексе бизнес-класса «Фестиваль Парк 2» еще более удобной, воспользовавшись беспроцентной рассрочкой сроком на один год. Дома полностью готовы и введены в эксплуатацию, ключи можно получить в день покупки.


В детском саду в Мытищах установили счетчик Водомер МВСХ-32, ООО "Водомер", 11:42, 17.05.2025, Россия69
В детском саду «Семицветик» в подмосковных Мытищах на системе холодного водоснабжения установили счетчик Водомер МВСХ-32.


Девелопер «Стадион «Спартак» первым построил и передал дома по программе реновации в Покровском-Стрешневе, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 21:23, 12.05.2025, Россия260
Мэр Москвы Сергей Собянин посетил новый жилой комплекс, построенный в рамках программы реновации девелопером «Стадион «Спартак» по адресу улица Николая Озерова, 2 (корпус 1,2), и пообщался с будущими новоселами района Покровское-Стрешнево.


Бизнес-квартал «Трехгорная мануфактура» остался под управлением MD Facility Management, MD Facility Management, 21:20, 12.05.2025, Россия285
Компания MD Facility Management продлила контракт на комплексное обслуживание одного из крупнейших деловых кластеров в центре Москвы — офисного парка «Трехгорная мануфактура».


Застройщики Симферополя: эффективная работа с клиентскими заявками и связи, Пресс-служба, 07:12, 11.05.2025, Россия112
08 мая 2025 года специалисты компании Интерстрой подготовили и на правах рекламы публикуют краткий обзор своей деятельности.


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия575
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия497
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия96
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.


Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия99
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.


  © 2003-2025 inthepress.ru