Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Яркие вехи турбулентного года на рынке недвижимости

Уходящий год был богат на события. И несмотря на то, что строительная отрасль всегда отличалась традиционностью и некоторой инертностью, в 2022 году все участники рынка были вынуждены чутко реагировать на повестку и быстро принимать решения. Специалисты девелоперской компании UDS составили список самых важных явлений и изменений рынка недвижимости минувшего года.

Турбулентные ставки

Колебания ключевой ставки ЦБ от 8,5% в январе до 20% в конце февраля и обратно, до 7,5% с сентября, задавали темп и настроение для всех участников рынка. Вслед основному показателю изменялись условия льготных государственных программ, ипотека становилась то максимально привлекательной, порождая бум спроса, то буквально замораживала рынок высотой ставок. Эксперты разрабатывали прогнозы дальнейшего развития ситуации, предлагая осторожно-позитивные сценарии или рекомендуя ускорить принятие решения о покупке. При этом стратегия ценовой политики девелоперов отличалась особой неоднородностью. Некоторые предпочли придерживаться плавного повышения. Другие – попытались выжать максимум из повышенного спроса, завышая стоимость квадратного метра. Позже, когда ажиотаж схлынул, на рынке появились анонсы крупных скидок. Данные предложения, несмотря на свою привлекательность, в действительности лишь компенсировали разрыв, создавшийся по причине завышения цены.

Ипотека с государственной поддержкой

Интрига с вероятным завершением льготной программы в конце года также внесла свой вклад в виде роста спроса на сделки с использованием ипотеки с государственной поддержкой в декабре. Потенциальные покупатели спешили воспользоваться льготными условиями. Продление, объявленное 15 декабря, стало новым импульсом для изменения динамики спроса. С одной стороны, срок завершение отодвинулся на 1,5 года (до 1 июля 2024 года), а с другой – действующая последние полгода ставка повысилась с 1 января 2023 на 1 пункт, достигнув 8%.

Субсидированные предложения

В попытке хотя бы отчасти стабилизировать спрос, ведущие застройщики совместно с крупными банками приняли решение о запуске собственных субсидированных ипотечных программ. На рынке появились специальные предложения для самых разных категорий граждан: специалистов IT-сферы, военных и т.п. Также большим событием для строительной отрасли стало появление программ с около нулевыми ставками, которые стали возможны благодаря повышению цены лотов. Такой подход позволил девелоперам стимулировать покупательскую активность, но не нашёл поддержки главы Центрального банка Российской Федерации. Эльвира Набиуллина выступила за завершение подобных программ. Тем не менее, окончательное решение пока не принято и крупные банки продолжают рассматривать заявки на ипотеку с субсидией, но ставки уже не околонулевые.

Импортозамещение

Одним из самых значимых событий в 2022 году для строительной отрасли стало повсеместное импортозамещение. На смену европейскому оборудованию и материалам пришли аналогии из азиатских стран и отечественные продукты. Для облегчения процесса с весны начал работать Каталог импортозамещения (совместный проект Министерства строительства и ЖКХ РФ и НОСТРОЙ). По оценке ассоциации «Национальное объединение строителей» к июню стройка была обеспечена необходимыми материалами уже на 90-93%. Оставшаяся доля относилась к эксклюзивным дизайнерским решениям.

Подтверждение инвестиционной ценности

2022 год в очередной раз утвердил недвижимость как самый надежный инструмент сохранения средств. На фоне инфляции, существующих ограничений на проведение валютных операций, повышенных рисков при покупке акций, бетонный рубль остаётся доступной возможностью вложения.

Специалисты девелоперской компании UDS приводят кейс-расчёт, сравнивая доходность 1 млн рублей при использовании самых популярных инструментов хранения средств: наличные, золото, акции Мосбиржи, доллары США, банковский вклад, жилая недвижимость (покупка квартиры в новостройке на этапе строительства с использованием ипотеки под 9%) в период с 1 января 2020 года по 28 сентября 2022. С учётом инфляции и всех необходимых выплат каждый из рассматриваемых инструментов кроме недвижимости привёл к потере. Так, убыток при хранении средств в виде наличных составил 255 тыс. руб., акции – 483 тыс. руб., золото – 285 тыс. руб., доллары – 313 тыс. руб., вклад без капитализации – 187 тыс. руб. Доход от покупки и последующей продажи недвижимости в свою очередь составил 887 тыс. руб.

Цифровизированная клиентоориентированность

Повсеместная цифровизация процессов и систем – тренд последнего десятилетия. В начале уходящего года отрасль готовилась к полному переходу на BIM-проектирование, повсеместному использованию электронного документооборота, удалённому заключению сделок, увеличению количества проектов с внедренными системами «умный дом» или «умная квартира» и т.п.

Последовавшие весной события сменили вектор цифровой трансформации. Во-первых, в Дорожной карте Правительства, утвержденной Распоряжением Правительства РФ 3719-р, обозначен новый срок обязательного использования технологий информационного моделирования – с 1 июля 2024 года. Во-вторых, снижение покупательской активности показало необходимость качественной клиентской поддержки, прямого диалога, а иногда и психологической помощи.

Как следствие, девелоперы сосредоточились на развитии клиентского сервиса и оптимизации затрат на всех этапах жизни объекта вплоть до эксплуатации. Например, за счёт внедрения элементов системы «умный дом», которые стали своеобразным must have. Также увеличился оборот электронных сделок, когда для заключения договора покупателю нет необходимости приезжать в офис девелопера. Данный сервис стал особенно актуален при покупке недвижимости при переезде.

Контактное лицо: Сергей
Компания: UDS
Добавлен: 08:31, 23.12.2022 Количество просмотров: 293
Страна: Россия


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия348
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия293
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия54
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.


Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия60
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.


Проектная компания WildTeam (ВайлдТим) разработала генеративный планировщик поэтажных планов многоквартирных домов, WildTeam (Вайлдтим), 16:49, 06.05.2025, Россия72
Компания WildTeam (ВайлдТим) представила генеративный инструмент DeepWhale для создания поэтажных планов многоквартирных домов. Модель от WildTeam учитывает множество параметров, от количества квартир на этаж до их оптимального расположения относительно инженерных коммуникаций и инсоляции.


Известная международная компания поставила лифты для небоскреба на юге столицы, Прайм Лайф, 22:25, 30.04.2025, Россия63
В семейном жилом квартале бизнес-класса Первый Нагатинский будут установлены лифты известной международной компании JAPAN SANYO ELEVATOR CO. LTD, продукция которой отличается высоким качеством, надежностью и безопасностью эксплуатации.


Эксперт Жилфонда рассказал о росте инвестиций в арендное жилье на вторичном рынке, Жилфонд, 22:08, 30.04.2025, Россия60
Замедление роста цен на вторичном рынке, снижение доходности по вкладам и предстоящий летний спрос на рынке аренды создают весной благоприятные условия для инвестиций в рентную недвижимость.


Год за три месяца: высокобюджетных новостроек в Петербурге вывели уже на 80% от итогов всего 2024 года, RBI, 16:35, 28.04.2025, Россия71
Первые три месяца 2025 г. девелоперы вывели на рынок 107 тыс. кв. метров в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости, что близко к показателям всего 2024 г. — 134 тыс. кв. метров. Этот тренд, вероятно, продолжится и во втором квартале.


Жилфонд, Эксперт Жилфонда оценил, будет ли работать обязательство арендодателей согласовывать аренду с соседями, 22:37, 23.04.2025, Россия461
Александр Чернокульский: инициатива направлена на хорошие цели, но вряд ли будет работать в реальности.


Исследование выявило ключевые мотивы покупки квартир в Москве жителями городов-миллионников, UDS, 22:29, 23.04.2025, Россия114
Новостройки в Москве все активнее покупают жители регионов. Это преимущественно резиденты крупных областных городов, где развита инфраструктура, но экономические возможности уступают столичным. Девелопер UDS провел исследование и выяснил, что сегодня побуждает жителей региональных центров делать выбор в пользу московских квартир.


Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская», Товарищество Рябовской Мануфактуры, 22:03, 23.04.2025, Россия87
Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ.


Открытие нового игрового пространства в пос. им. Морозова, Детская площадка.ру, 13:32, 21.04.2025, Россия321
Для детей младшего школьного возраста доступна новая игровая площадка


Эксперты TYMY рассказали, на какие цели россияне берут кредиты под залог недвижимости, TYMY, 19:26, 18.04.2025, Россия548
Объем выдач кредитов под залог недвижимости в рублёвом выражении в российских банках за 2024 год вырос более чем на 45% в сравнении с предыдущим. В TYMY выяснили, на какие цели россияне тратят средства, полученные под залог недвижимости, и какие объекты оставляют в залог чаще всего.


PHANTOM: архитектурная экскурсия по Сретенке, где прошлое встречает будущее, Sense, 19:22, 18.04.2025, Россия339
В самом сердце Москвы состоялась увлекательная архитектурная экскурсия — прогулка по Сретенке и ее переулкам, вдохновленная будущим клубным домом PHANTOM от девелопера .Sense.


Дом в 15 кВт: как современное каркасное строительство решает вопрос электромощности, Vetvihome, 19:03, 18.04.2025, Россия101
Специалисты компании Vetvihome назвали технологические решения, позволяющие адаптировать архитектуру и инженерные системы каркасного дома под энергетические ограничения без ущерба для комфорта.


  © 2003-2025 inthepress.ru