Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Яркие вехи турбулентного года на рынке недвижимости

Уходящий год был богат на события. И несмотря на то, что строительная отрасль всегда отличалась традиционностью и некоторой инертностью, в 2022 году все участники рынка были вынуждены чутко реагировать на повестку и быстро принимать решения. Специалисты девелоперской компании UDS составили список самых важных явлений и изменений рынка недвижимости минувшего года.

Турбулентные ставки

Колебания ключевой ставки ЦБ от 8,5% в январе до 20% в конце февраля и обратно, до 7,5% с сентября, задавали темп и настроение для всех участников рынка. Вслед основному показателю изменялись условия льготных государственных программ, ипотека становилась то максимально привлекательной, порождая бум спроса, то буквально замораживала рынок высотой ставок. Эксперты разрабатывали прогнозы дальнейшего развития ситуации, предлагая осторожно-позитивные сценарии или рекомендуя ускорить принятие решения о покупке. При этом стратегия ценовой политики девелоперов отличалась особой неоднородностью. Некоторые предпочли придерживаться плавного повышения. Другие – попытались выжать максимум из повышенного спроса, завышая стоимость квадратного метра. Позже, когда ажиотаж схлынул, на рынке появились анонсы крупных скидок. Данные предложения, несмотря на свою привлекательность, в действительности лишь компенсировали разрыв, создавшийся по причине завышения цены.

Ипотека с государственной поддержкой

Интрига с вероятным завершением льготной программы в конце года также внесла свой вклад в виде роста спроса на сделки с использованием ипотеки с государственной поддержкой в декабре. Потенциальные покупатели спешили воспользоваться льготными условиями. Продление, объявленное 15 декабря, стало новым импульсом для изменения динамики спроса. С одной стороны, срок завершение отодвинулся на 1,5 года (до 1 июля 2024 года), а с другой – действующая последние полгода ставка повысилась с 1 января 2023 на 1 пункт, достигнув 8%.

Субсидированные предложения

В попытке хотя бы отчасти стабилизировать спрос, ведущие застройщики совместно с крупными банками приняли решение о запуске собственных субсидированных ипотечных программ. На рынке появились специальные предложения для самых разных категорий граждан: специалистов IT-сферы, военных и т.п. Также большим событием для строительной отрасли стало появление программ с около нулевыми ставками, которые стали возможны благодаря повышению цены лотов. Такой подход позволил девелоперам стимулировать покупательскую активность, но не нашёл поддержки главы Центрального банка Российской Федерации. Эльвира Набиуллина выступила за завершение подобных программ. Тем не менее, окончательное решение пока не принято и крупные банки продолжают рассматривать заявки на ипотеку с субсидией, но ставки уже не околонулевые.

Импортозамещение

Одним из самых значимых событий в 2022 году для строительной отрасли стало повсеместное импортозамещение. На смену европейскому оборудованию и материалам пришли аналогии из азиатских стран и отечественные продукты. Для облегчения процесса с весны начал работать Каталог импортозамещения (совместный проект Министерства строительства и ЖКХ РФ и НОСТРОЙ). По оценке ассоциации «Национальное объединение строителей» к июню стройка была обеспечена необходимыми материалами уже на 90-93%. Оставшаяся доля относилась к эксклюзивным дизайнерским решениям.

Подтверждение инвестиционной ценности

2022 год в очередной раз утвердил недвижимость как самый надежный инструмент сохранения средств. На фоне инфляции, существующих ограничений на проведение валютных операций, повышенных рисков при покупке акций, бетонный рубль остаётся доступной возможностью вложения.

Специалисты девелоперской компании UDS приводят кейс-расчёт, сравнивая доходность 1 млн рублей при использовании самых популярных инструментов хранения средств: наличные, золото, акции Мосбиржи, доллары США, банковский вклад, жилая недвижимость (покупка квартиры в новостройке на этапе строительства с использованием ипотеки под 9%) в период с 1 января 2020 года по 28 сентября 2022. С учётом инфляции и всех необходимых выплат каждый из рассматриваемых инструментов кроме недвижимости привёл к потере. Так, убыток при хранении средств в виде наличных составил 255 тыс. руб., акции – 483 тыс. руб., золото – 285 тыс. руб., доллары – 313 тыс. руб., вклад без капитализации – 187 тыс. руб. Доход от покупки и последующей продажи недвижимости в свою очередь составил 887 тыс. руб.

Цифровизированная клиентоориентированность

Повсеместная цифровизация процессов и систем – тренд последнего десятилетия. В начале уходящего года отрасль готовилась к полному переходу на BIM-проектирование, повсеместному использованию электронного документооборота, удалённому заключению сделок, увеличению количества проектов с внедренными системами «умный дом» или «умная квартира» и т.п.

Последовавшие весной события сменили вектор цифровой трансформации. Во-первых, в Дорожной карте Правительства, утвержденной Распоряжением Правительства РФ 3719-р, обозначен новый срок обязательного использования технологий информационного моделирования – с 1 июля 2024 года. Во-вторых, снижение покупательской активности показало необходимость качественной клиентской поддержки, прямого диалога, а иногда и психологической помощи.

Как следствие, девелоперы сосредоточились на развитии клиентского сервиса и оптимизации затрат на всех этапах жизни объекта вплоть до эксплуатации. Например, за счёт внедрения элементов системы «умный дом», которые стали своеобразным must have. Также увеличился оборот электронных сделок, когда для заключения договора покупателю нет необходимости приезжать в офис девелопера. Данный сервис стал особенно актуален при покупке недвижимости при переезде.

Контактное лицо: Сергей
Компания: UDS
Добавлен: 08:31, 23.12.2022 Количество просмотров: 304
Страна: Россия


Идеальное решение для автомобилистов - подземный паркинг в «Фестиваль Парк 2», Центр-Инвест, 23:29, 29.08.2025, Россия92
Девелопер «Центр-Инвест» предлагает воспользоваться выгодными условиями для покупки машино-мест в жилом комплексе «Фестиваль Парк 2», расположенном в Левобережном районе Москвы. Современный и вместительный паркинг располагается в подземной части корпусов.


Совет по созданию единого архитектурного кода появится в России, Клуб инвесторов Москвы, 15:09, 29.08.2025, Россия128
Клуб инвесторов Москвы (КИМ) поддержал идею создания экспертного Совета для обсуждения проблем девелопмента, дизайна и формирования качественной городской среды в масштабах страны. Об этом в рамках круглого стола «Градостроительный и архитектурный код России» заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.


«Товарищество Рябовской Мануфактуры» вывело в продажу офисы от 8 кв. м, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 18:22, 28.08.2025, Россия140
Помещения малой площади востребованы и дефицитны на рынке Москвы, поэтому они будут пользоваться спросом, прогнозируют эксперты девелопера.


В Восточном Дегунино стартовало освоение промзон: первым проектом стал крупный жилой комплекс с бизнес-центром и школой, Plus Development, 21:25, 25.08.2025, Россия211
В четверг, 21 августа, в Москве обсудили будущее севера столицы и то, как благодаря новым жилым кварталам трансформируются бывшие промзоны.


Клуб инвесторов Москвы провел юбилейный теннисный турнир в честь Дня строителя, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 24.08.2025, Россия156
В Красногорске, на кортах престижной Академии тенниса Шамиля Тарпищева, состоялся традиционный турнир «Строим будущее вместе!». Любительские состязания среди представителей строительной отрасли, организованные Клубом инвесторов Москвы, были посвящены профессиональному празднику.


Владислав Преображенский возглавил группу «Средовой дизайн и архитектура» Совета по выработке визуального кода России, Клуб инвесторов Москвы, 21:48, 24.08.2025, Россия97
Рабочую группу «Средовой дизайн и архитектура» в Совете при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля в общественном пространстве возглавил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.


За год на 20% вырос спрос на офисы в лофт-квартале «Товарищество Рябовской Мануфактуры» от компаний, занимающихся разработкой ИИ-решений, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 21:39, 18.08.2025, Россия513
Востребованным форматом для компаний этого профиля стали сервисные офисы. К такому выводу пришли специалисты «Товарищества Рябовской Мануфактуры», проанализировав запросы по аренде от потенциальных резидентов.


PHANTOM: гармония премиального комфорта и исторического наследия, Sense, 23:04, 14.08.2025, Россия381
В исторической локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями возводится элитный комплекс резиденций PHANTOM. Удачное расположение проекта обеспечивает высокий уровень жизни в окружении знаковых достопримечательностей столицы.


West Wind Group приобрела еще одно историческое здание в Москве для редевелопмента, West Wind Group, 22:14, 11.08.2025, Россия150
Завершилась сделка по покупке офисного комплекса в Большом Кисельном переулке, в шаговой доступности от станции метро «Лубянка». Собственником стала компания West Wind Group, специализирующаяся на точечном редевелопменте объектов в центре столицы.


Клубный квартал «1799» от ФД «Неометрия» получил статус «умного дома», Неометрия, 23:52, 08.08.2025, Россия377
Клубный квартал бизнес-класса «1799», который ФД «Неометрия» (ключевой актив холдинга Alias Group) строит в Ростове-на-Дону, удостоен диплома «Умный дом» класс «С» и включен в реестр умных новостроек Единого ресурса застройщиков России. Этот статус официально подтверждает соответствие ЖК современным стандартам автоматизации.


Рынок новостроек в 2025 году: последствия сокращения новых проектов, UDS, 22:54, 07.08.2025, Россия234
В 2025 году российский рынок новостроек столкнулся с сокращением числа новых проектов, что вызвало рост цен и другие негативные последствия. Эксперты UDS проанализировали ситуацию и выделили ключевые факторы, влияющие на отрасль.


В Москве растет спрос на особняки под дома-офисы, Point Estate, 18:01, 31.07.2025, Россия382
Средний бюджет покупки зависит от целей, сообщает пресс-служба агентства недвижимости Point Estate


Транспортная доступность повышает привлекательность ЖК Первый Нагатинский, Прайм Лайф, 17:54, 31.07.2025, Россия184
Активное развитие транспортной сети на юге Москвы значительно увеличивает транспортную доступность семейного квартала Первый Нагатинский. Дальнейшее строительство новых линий метро и дорожных магистралей повысит этот показатель. Об этом рассказал управляющий партнер Прайм Лайф Денис Коноваленко.


ЦЭС и Водоканал внедрят в инфраструктуру города-спутника Южного новейшие импортазамещенные технологии, Город-спутник Южный, 13:47, 30.07.2025, Россия228
Соглашение о сотрудничестве в рамках строительства инженерной инфраструктуры города-спутника Южного подписали директор Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Центр энергосбережения» Иван Трегубов и генеральный директор ООО «Водоканал Южный» Андрей Самонов.


Меры, стимулирующие реализацию проектов КРТ, разработали в Клубе инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 13:38, 30.07.2025, Россия271
В рамках IV Всероссийского съезда специалистов пресс-служб в сфере строительства и ЖКХ, который прошел 25 июля в Национальном центре «Россия», советник Клуба инвесторов Москвы (КИМ) по коммуникациям Анна Можаева рассказала об основных факторах риска отрасли и предлагаемых мерах ее поддержки.


  © 2003-2025 inthepress.ru