Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Отголоски пандемии, санкции, мигранты: что в 2022 году влияло на стоимость квартир с отделкой

По итогам года отделка квартир от застройщиков, вопреки ожиданиям, почти не подорожала. Надо отдать должное игрокам рынка — они приложили максимум усилий, чтобы потребителей проблемы отрасли почти не коснулись. В группе компаний Sinteza проанализировали, что провоцировало рост цен и как его удалось избежать.

Первое полугодие: себестоимость идет вверх

В цену на отделку под ключ входит составление дизайн-проекта, закупка материалов и мебели, оплата услуг мастеров. Подорожание последних двух пунктов в 2022 году осложнило работу девелоперам, реализующим квартиры с отделкой.

На себестоимость чистовой отделки в тот период влияли несколько факторов. В частности, продолжился тренд 2020-2021 годов, когда из-за проблем, связанных с пандемией, дорожали все виды строительных материалов. В 2022-м их отголоски по-прежнему подталкивали цены вверх: российские и зарубежные производители не успевали нарастить выпуск продукции после ковидных ограничений и удовлетворить спрос, скорость поставок тоже отставала от потребностей рынка. В связи с этим в начале 2022-го прогнозировался рост цен на стройматериалы примерно на 15% за год.

«Весной добавились санкции и уход из России иностранных брендов, серьезные колебания курсов валют и увеличение дефицита материалов — все это привело к росту цен. Только за первый квартал, по оценкам разных участников рынка, они подскочили на 13%. Также были проблемы с поставками и стоимостью мебели, инженерного оборудования — всего, что влияет на оснащение квартир под ключ, особенно в ЖК бизнес-класса и выше. По некоторым позициям цены к лету увеличились на 80%», — отметил Александр Шнурко, коммерческий директор группы компаний Sinteza.

В первой половине года многие застройщики стали снижать долю квартир с отделкой в общем объеме предложения. Таким образом, рост себестоимости чистовой отделки и проблемы с поставками привели не к увеличению цен и сроков выполнения работ, а к временной «заморозке» этого вида услуг.

Второе полугодие: стабилизация рынка

Часть проблем на строительном рынке была связана с нехваткой рабочих рук, в том числе — иностранных граждан, занимающихся отделкой и оснащением помещений. В I квартале упал курс рубля, возникли сложности с обменом и переводом валюты — людям стало невыгодно работать в РФ. Но массового оттока трудовых мигрантов не случилось, а уже во II и III кварталах после укрепления курса отечественной валюты в страну хлынула новая волна приезжих. В результате в 2022 году услуги мастеров если и подорожали, то незначительно.

«Несколько месяцев ушло и на организацию параллельного импорта, поиск новых поставщиков, импортозамещение. В августе цены на материалы и оборудование начали снижаться, наладились новые цепочки поставок. Эти процессы продолжались до конца года. И в итоге, по данным Росстата, в декабре цены на стройматериалы были всего на 3,58% выше, чем в конце 2021-го», — добавил Александр Шнурко.

В целом по рынку себестоимость строительства многоквартирных домов и отделки под ключ вернулась к показателям начала 2022 года. Застройщики еще осенью стали возвращать чистовую отделку в свои проекты, и уже к декабрю эта опция вновь стала популярной.

В Sinteza полагают, что доля квартир с отделкой в структуре предложения будет расти. Продукт востребован покупателями и за счет возможности сразу въехать в новую квартиру, и за счет возможности сэкономить время и деньги на самостоятельной отделке.


Справка о ГК Sinteza:

Группа компаний Sinteza предоставляет услуги по комплексному обустройству жилых и коммерческих пространств. Берет на себя полный цикл работ: проектировку, обследование зданий и сооружений, анализ и составление сметы, строительные и отделочные работы, установление системы коммуникаций и вентиляции, акустических и световых решений, внедрение smart-технологий и систем безопасности, комплектацию интерьера индивидуальной и серийной мебелью.

С 2012 года у компании налажено собственное производство мебели. Современное оборудование европейского уровня, собственные центры по раскройке и присадке, автоматизирующие работу, и контроль качества на каждом этапе сокращают сроки создания мебели и повышают ее качество.

Контактное лицо: Сергей
Компания: Sinteza
Добавлен: 22:23, 30.01.2023 Количество просмотров: 263
Страна: Россия


Иван Бобров: в Коньково пресекли незаконную реконструкцию здания (ЮЗАО), Госинспекция по недвижимости, 22:08, 28.03.2023, Россия50
На юго-западе Москвы собственник здания без согласований и разрешений приступил к реконструкции объекта. Нарушение выявили и пресекли специалисты Госинспекции по недвижимости. Об этом сообщил начальник инспекции, входящей в Комплекс экономической политики и имущественно-земельных отношений столицы, Иван Бобров.


В районе Сокольники ликвидировали незаконное строение автомойки, Госинспекция по недвижимости, 21:40, 27.03.2023, Россия65
Госинспекция по недвижимости пресекла нарушение земельного и градостроительного законодательства на востоке столицы. Летом освобожденную территорию планируется благоустроить.


Девелопер «СЗ «Стадион «Спартак» продолжит весной высадку кустарников и крупномерных деревьев на полуострове Покровское-Стрешнево, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 18:10, 24.03.2023, Россия152
В апреле-мае будут высажены 56 крупномерных деревьев и более 1000 декоративные кустарники. Напомним, что в декабре 2022 года на полуострове было высажено 260 крупномерных деревьев. Озеленение проходит под надзором разработчика концепции благоустройства набережной — архитектурного бюро Wowhaus и штатного агронома компании «СЗ «Стадион «Спартак». Площадь озеленения составит 4 га.


Успешный редевелопмент Левашовского хлебозавода вошел в число главных инфоповодов 2022 года, Группа RBI, 18:15, 24.03.2023, Россия344
Завершение реконструкции Левашовского хлебозавода признано одним из самых громких событий 2022 года во всей российской отрасли недвижимости и строительства по версии премии «Инфоповод года» компании «Медиалогия».


ГК ФСК создаст в ЖК The Lake дворовое пространство с ландшафтным садом, ГК ФСК, 18:10, 24.03.2023, Россия269
ГК ФСК создаст двухуровневое благоустройство в рамках реализации ЖК The Lake на северо-востоке Москвы. Нижний уровень разместится на придомовой территории, верхний - на кровле одноэтажного строения коммерческих помещений.


В районе Хорошёво-Мнёвники восстановили ветхие строения, Госинспекция по недвижимости, 17:56, 24.03.2023, Россия167
Госинспекция по недвижимости продолжает работу по выявлению ветхих построек, расположенных на территории Москвы. Еще два объекта на северо-западе столицы восстановили силами пользователя.


Иван Бобров: два исторических здания общей площадью более 2000 квадратных метров восстановили в СЗАО, Госинспекция по недвижимости, 17:56, 24.03.2023, Россия69
Госинспекция по недвижимости продолжает работу по выявлению ветхих построек, расположенных на территории Москвы. Еще два исторических объекта в районе Хорошёво-Мнёвники площадью более 2000 квадратных метров восстановили силами пользователя. Об этом сообщил начальник Госинспекции по недвижимости, входящей в Комплекс экономической политики и имущественно-земельных отношений столицы, Иван Бобров.


Иван Бобров: в районе Западное Дегунино предотвратили разрушение жилого здания и утечку газа, Госинспекция по недвижимости, 08:11, 24.03.2023, Россия61
Госинспекция по недвижимости выявила нарушение на территории Северного административного округа, где незаконные пристройки к жилому дому создавали угрозу здоровью и жизни граждан. Об этом сообщил начальник инспекции, входящей в Комплекс экономической политики и имущественно-земельных отношений столицы, Иван Бобров.


В Пресненском районе пресекли незаконную реконструкцию здания, Госинспекция по недвижимости, 08:15, 24.03.2023, Россия102
Госинспекция по недвижимости предотвратила появление самостроя на территории Центрального административного округа Москвы.


В районе Западное Дегунино ликвидировали незаконные пристройки к жилому дому, Госинспекция по недвижимости, 08:15, 24.03.2023, Россия107
Госинспекция по недвижимости выявила нарушение на территории Северного административного округа, где незаконные пристройки к жилому дому создавали угрозу здоровью и жизни граждан.


Иван Бобров: в центре Москвы пресекли незаконную реконструкцию здания, Госинспекция по недвижимости, 08:12, 24.03.2023, Россия66
Госинспекция по недвижимости предотвратила появление самостроя на территории Центрального административного округа Москвы. Об этом сообщил начальник инспекции, входящей в Комплекс экономической политики и имущественно-земельных отношений столицы, Иван Бобров.


Тепловодомер поставил комбинированный счетчик ВСХНК-50/20 компании Ирбис, АО "ТЕПЛОВОДОМЕР", 08:20, 23.03.2023, Россия203
Московская компания Ирбис закупила для установки на сетях холодной воды комбинированный счетчик производства Тепловодомера серии ВСХНК-50/20.


Разрушаем, сохраняя: как ликвидация самостроя меняет облик Восточного административного округа Москвы, Госинспекция по недвижимости, 08:19, 23.03.2023, Россия79
Госинспекция по недвижимости, входящая в Комплекс экономической политики и имущественно-земельных отношений столицы, подвела итоги работы за 1 квартал 2023 года.


В жилом комплексе Dream Towers установлена архитектурная подсветка и завершается отделка фасадов, Regions Development, 08:17, 23.03.2023, Россия84
В премиальном жилом комплексе Dream Towers на Нагатинском полуострове в Москве от девелопера Regions Development завершается отделка фасадов. Архитектура проекта выполнена в стиле ар-деко. В отделке используются натуральные материалы и применяются современные технологии. Комплекс будет сдан летом 2023 года.


Иван Бобров: угрожавшие здоровью граждан ветхие постройки снесли в районе Некрасовка, Госинспекция по недвижимости, 08:16, 23.03.2023, Россия72
На территории Юго-Восточного административного округа выявлены и ликвидированы объекты, представлявшие угрозу жизни и здоровью граждан. Об этом сообщил начальник Госинспекции по недвижимости, входящей в Комплекс экономической политики и имущественно-земельных отношений столицы, Иван Бобров.


  © 2003-2023 inthepress.ru