 |
Эксперт: количество новых проектов в Петербурге и Ленобласти сократилось на треть
За первое полугодие 2024 года количество выведенных на рынок проектов в агломерации сократилось в среднем на 30% относительно того же периода 2023 года. Это уже сказалось на объеме предложения жилья комфорт- и бизнес-класса, экспозиция снизилась на 5%, отмечают аналитики RBI.
Что происходит с предложением на рынке?
Объемы проектов эконом- и комфорт-класса, представленных на первичном рынке Петербурга, в июне-июле 2024 г. оказались выше, чем год назад, но в основном за счет локаций за пределами КАД. Предложение в традиционной черте города, в особенности в высоком ценовом сегменте, – напротив, сократилось.
При этом объем новых проектов, вышедших на рынок за прошедшие шесть месяцев, в 1 полугодии 2024 года оказался ниже аналогичных показателей прошлого года во всех классах жилья, отмечают аналитики Группы RBI.
А каковы причины?
«В Петербурге объемы строительства, действительно, сокращаются. Причины – и недостаток участков под застройку, и сложные цепочки согласований, которые, в центральных районах часто завязаны на обеспечение будущих жителей социальной инфраструктурой. Однако перспективные локации в традиционной черте Петербурга и особенно в центре города по-прежнему остаются приоритетными для нас. Мы видим, с каким вниманием потенциальные клиенты следят за стартами RBI, и понимаем, что наш продукт остается востребованным», – комментирует Михаил Гущин, вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI.
В локациях за чертой КАД, напротив, наблюдается профицит на первичном рынке, добавляет эксперт. Относительно прошлого года количество доступных к покупке квадратных метров в эконом-классе выросло на 21%, а в сегменте «комфорт» – на 25%. При этом именно за чертой КАД сильнее всего снизилось количество новых стартов (таб. 2). Вероятно, такая ситуация сложилась как раз из-за переизбытка текущего предложения.
Таким образом, снижение количества новых стартов не говорит о стремлении девелоперов «придержать» перспективные проекты в ожидании низкого спроса, отмечает Михаил Гущин. У застройщиков закуплено много земельных участков, сделан большой объем проработки проектов, целенаправленно не выводить новые проекты на рынок экономически не выгодно.
Рынок после 1 июля
Что касается отмены льготной ипотеки, то, добавляет эксперт, вероятнее всего, в условиях снижения спроса компании будут предлагать покупателям разные варианты рассрочек с невысоким первым взносом, субсидирование рыночной ипотеки, например, на период строительства, различные акции.
«Снижение спроса и сокращение объемов строительства идут сейчас параллельно, поэтому резких колебаний рынка мы не ожидаем. А в долгосрочной перспективе, сегодняшняя рыночная ситуация скорее всего приведет к традиционному росту цен на недвижимость – как это уже неоднократно случалось в ходе многочисленных экономических кризисов», – резюмирует Михаил Гущин.
Контактное лицо: Юлия Божко
Компания: RBI
Добавлен: 21:42, 03.08.2024
Количество просмотров: 176
Страна: Россия
| Девелоперам разрешат продлевать договоры КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 22:13, 11.03.2026, Россия163 |
| В Госдуму внесен проект федерального закона № 1167456-8, благодаря которому девелоперы получат возможность продлевать сроки действия договоров комплексного развития территорий (КРТ) без штрафов и неустоек. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Определены векторы формирования архитектурно-градостроительного кода России, Клуб инвесторов Москвы, 21:51, 27.02.2026, Россия498 |
| В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| По проекту компании WildTeam (Вайлдтим) строят самый северный небоскреб в мире, WildTeam (Вайлдтим), 23:41, 20.02.2026, Россия379 |
| Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м. |
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия559 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
