 |
MIPIM 2012: эксперты прогнозируют спад инвестирования в коммерческую недвижимость в России
В рамках выставки прошло более 60 конференций, в которых приняли участие эксперты по финансам, инвестициям, инновациям, городской инфраструктуре. В число экспертов выставки вошел глава компании «Градиент Альфа» и председатель экспертного совета при комиссии Московской городской думы по законодательству Павел Гагарин.
7 марта Павел Гагарин принял участие в «Русском завтраке» — уникальном деловом мероприятии, где ежегодно встречаются первые лица российского и зарубежного рынка коммерческой недвижимости, проводятся презентации наиболее инвестиционно — привлекательных девелоперских проектов в России. В этом году традиционный «Русский завтрак» собрал более 300 представителей инвестиционных, девелоперских, консалтинговых и юридических компаний.
Впервые гости «Русского завтрака» получили возможность принять участие в онлайн-голосовании, касающемся тенденций и перспектив российского рынка коммерческой недвижимости. Результаты голосования можно считать своеобразным «барометром рынка» коммерческой недвижимости и инвестиций, который дает возможность понять, чего ждут и к чему готовятся его игроки.
В первую очередь, эксперты ответили на вопрос, будут ли показатели объема инвестиций в 2012 году выше, чем показатели 2011 года (51 % — да, 49 % — нет). Столь полярно разошедшиеся мнения экспертов комментирует Павел Гагарин:
«Улучшения инвестиционного климата не происходит во многом из-за того, что не приняты законы, которые регламентировали бы инвестиционную деятельность и государственно-частное партнерство (например, закон “Об инвестиционной деятельности в городе Москве” или закон “О государственно-частном партнерстве в городе Москве”, а также соответствующие федеральные законы). Работа над этими законопроектами ведется, но, по имеющейся в нашем распоряжении информации, поступающей от разработчиков, при их введении неизбежно усиление правового хаоса.
Отсутствие единой правовой базы — большая проблема. Существует более 40 региональных законов, в которых прописаны тонкости инвестирования в конкретном субъекте РФ, но, пока нет федерального закона о ГЧП, многие проблемы неразрешимы. Без него невозможно разобраться в правовом хаосе, который порождают многочисленные подзаконные акты».
Далее экспертному сообществу предстояло ответить на вопрос, где будет сделано больше всего инвестиций на рынке коммерческой недвижимости России в 2012 г. (57 % — Москва, 43 % — регионы).
«Что касается привлекательности инвестирования в Москве по сравнению с инвестированием в регионах России, то это объясняется в первую очередь страхом иностранных инвесторов перед неизвестностью — деятельность в регионах оценивается ими именно так, — отметил Павел Гагарин. — Хоть в Москве инвесторы и отмечают наибольшее количество административных препонов, в регионах им тоже приходится сталкиваться с отсутствием открытости и “гостеприимства” со стороны местных властей. При всех административных препонах и сложностях действующего инвестиционного законодательства, работать в административном центре России иностранцам как-то спокойнее. Западные бизнесмены считают, что, инвестируя в экономику столицы, ряд вопросов можно решить быстрее, эффективнее и безопаснее».
Затем эксперты оценили 2012 год с точки зрения благоприятных условий для продажи недвижимости (40 % — да, 60 % — нет). Павел Гагарин прокомментировал стремление игроков и экспертов рынка сохранить недвижимость в своей собственности следующим образом:
«Смещение “центра тяжести” вложений в сторону земли и коммерческой недвижимости объясняется тем, что производство — это рискованная сфера, сильно зависящая от ситуации на рынке и колебаний цен. Недвижимость — более стабильное и долгосрочное вложение и к тому же ликвидный залог. Благодаря заложенной недвижимости, имеющейся в распоряжении заемщика, легче получить большой и “длинный” кредит и на эти средства осуществлять развитие производства».
По задумке организаторов, как в начале, так и в конце 16-го «Русского завтрака» экспертам был задан один и тот же вопрос: будут ли показатели объема инвестиций в этом году выше, чем показатели 2011 года? Интересно, что результаты голосования после обсуждения были уже несколько иными: 55 % делегатов против 45 % заявили, что 2012 год не побьет 2011-й по объему инвестиций в коммерческую недвижимость России.
«Что касается работы внешних и внутренних инвесторов на российском рынке, то общая картинка по итогам 2012 года обещает быть хуже, чем в 2011 году. Ряд дочерних предприятий иностранных финансовых структур, работающих в России, еще с конца прошлого года выводят из страны деньги. По большей части это обусловлено влиянием национальной политики ряда европейских стран, проводимой в целях поддержки своего кредитного рейтинга.
Ряд иностранных инвестиционных компаний и банков, работающих в России, сокращают свою деятельность, некоторые до 50 %, и общая масса инвестиционных денег в России уменьшается. А это значит, что в 2012 году российский рынок ожидают более дорогие и менее доступные коммерческие кредиты и инвестиционные ресурсы, возрастут требования к заемщикам. Поэтому те банки, которые могли бы вкладываться в “длинные” инвестиционные проекты, будут играть на рынке “коротких” денег, перепродавая эти кредиты. Такой стабилизационный бизнес подменит собой длинные инвестиционные проекты».
Таким образом, экспертное сообщество предрекает сокращение инвестиционных потоков в России в 2012 году.
За дополнительной информацией, пожалуйста, обращайтесь:
Марина Шетиленко, e-mail: m.shetilenko@gradient-alpha.ru, tel.: +7 (495) 740-12-64 доб. 4403, fax: +7 (495) 740-12-64, +7 909 985-50-99.
Юлия Данчина, e-mail: danchina@insiders.ru, tel.: +7 (495) 221-74-32, fax: +7 (495) 650-0409, +7 909 687 07 89
АКГ «Градиент Альфа» работает на рынке аудиторско-консалтинговых услуг с 1995 г. «Градиент Альфа» сегодня — это одна из крупнейших в России компаний в области сопровождения инвестиционных проектов, стратегического управления, аудита, налогов, права и бухгалтерского учета. Многолетний опыт работы и профессионализм команды «Градиент Альфа» позволяет делать ставку на качество и уникальность оказываемых услуг. Надежность компании как партнера и профессионализм ее консультантов подтверждаются членством АКГ «Градиент Альфа» в Экспертно-правовом управлении при председателе Государственной Думы РФ Федерального собрания РФ, Экспертно-правовой комиссии Совета предпринимателей при мэре и Правительстве г. Москвы, Национальной гильдии профессиональных консультантов (НГПК), Международной ассоциации бухгалтерских и аудиторских фирм IAPA, саморегулируемой организации «Некоммерческое партнерство «Российская коллегия аудиторов», Московской международной бизнес-ассоциации (ММБА). Компания является партнером Microsoft со статусом CertifiedPartner.
Основатель и руководитель «Градиент Альфа» Павел Гагарин является председателем экспертного совета при комиссии Московской городской думы по законодательству.
http://www.gradient-alpha.ru/
Контактное лицо: Данчина Юлия
Компания: АКГ "Градиент Альфа"
Добавлен: 05:33, 15.03.2012
Количество просмотров: 879
| Caranga завершила переход в статус МКК, Caranga, 21:43, 16.03.2026, Россия84 |
| В январе 2026 года онлайн-сервис автозаймов Caranga начал процесс перехода из статуса микрофинансовой компании (МФК) в микрокредитную (МКК). 13 марта 2026 года Банком России принято решение об изменении вида компании на МКК. Данное решение было принято в рамках интеграции с Единой биометрической системой (ЕБС) для адаптации к регуляторным изменениям. |
| Вклады в 2026 году: почему спрос растет при падающих ставках, Выберу.ру, 22:04, 02.03.2026, Россия226 |
| В начале 2026 года средние ставки по вкладам снизились на 5–9%, однако интерес к депозитам не упал: онлайн-спрос на депозиты вырос на 19% по сравнению с прошлым годом. Григорий Бурденко, генеральный директор «Выберу.ру», рассказывает, почему депозит все чаще используется как способ сохранить ликвидность в условиях неопределенности. |
| Более 40% опрошенных россиян блокируют карту при подозрении на мошенничество, Выберу.ру, 22:03, 02.03.2026, Россия233 |
| Более 40% опрошенных россиян блокируют карты, если сталкиваются с попыткой мошеннических действий. К такому выводу пришли аналитики финансового маркетплейса Выберу.ру, которые провели исследование среди 3000 респондентов в возрасте от 18 до 65 лет. Цель исследования – выявить основные паттерны поведения россиян при столкновении с потенциальным мошенничеством. |
| ЕДИНЫЙ ЦУПИС поддержал зимний ультрамарафон Т-Банк Nikola-Lenivets Winter Wild Trail, ЕДИНЫЙ ЦУПИС (НКО "Мобильная карта"), 23:32, 20.02.2026, Россия261 |
| ЕДИНЫЙ ЦУПИС, платежный сервис для любителей спорта, поддержал трейловый забег Т-Банк Nikola-Lenivets Winter Wild Trail, который состоялся 14-15 февраля в Калужской области. В 2026 году ЕДИНЫЙ ЦУПИС выступает официальным партнером всех стартов основной серии Wild Trail и городской серии City Trail. |
| Борис Эбзеев: инвестируем в будущее, формируя кадровый потенциал компаний со школьных лет, Липецкэнерго, 21:25, 13.02.2026, Россия116 |
| «Россети Центр» и «Россети Центр и Приволжье» реализуют масштабную профориентационную программу в регионах присутствия: по итогам 2025 года тематические мероприятия собрали почти 80 тысяч участников в 20 субъектах РФ.
Помимо уроков электробезопасности и экскурсий, программа включает ярмарки вакансий, конкурсы, встречи с лидерами отрасли и молодыми специалистами. |
| ЕДИНЫЙ ЦУПИС поддержит все серии стартов Wild Trail и City Trail в 2026 году, ЕДИНЫЙ ЦУПИС (НКО "Мобильная карта"), 20:34, 05.02.2026, Россия196 |
| Платежный сервис для любителей спорта ЕДИНЫЙ ЦУПИС и один из крупнейших организаторов трейловых забегов России Wild Trail расширяют сотрудничество в 2026 году. В новом сезоне ЕДИНЫЙ ЦУПИС поддержит не только забеги основной серии стартов Wild Trail, но и забеги городских стартов City Trail. |
|
|
