 |
«МИЭЛЬ»: Москва и Подмосковье развиваются параллельно
По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ» уровень цен предложения вторичного рынка жилья Московской области по итогам 2012 года вырос на 8,7%.
Предложение вторичного рынка жилья Московской области в декабре насчитывало порядка 55 тыс. квартир – на четверть больше, чем в декабре 2011 года. При этом структура предложения в территориальном разрезе практически не изменилась. По сравнению с декабрем 2011 года в пользу 1-2-комнатных на 3,5 процентных пункта (п.п.) сократилась доля 3-комнатных квартир. Активное строительство жилья в Московской области в последние годы постепенно увеличивает в предложении вторичного рынка долю квартир в улучшенных панельных домах (+2,1 п.п.).
Средняя удельная цена предложения вторичного рынка жилья Московской области за 2012 год выросла на 8,7% и составила в декабре 85,7 тыс. руб. за кв. м. Долларовые цены выросли на 7,8% и достигли 2749,5 $ за кв. м.
В течение года на вторичном рынке жилья Московской области наиболее востребованными были квартиры эконом и среднего классов, прибавившие в цене 9,7% и 9,1% соответственно. Максимальный рост цены предложения за год продемонстрировали квартиры в панельных домах – типовая панель выросла на 10,9%, улучшенная панель на 10,2%; минимальный – квартиры в кирпичных домах с малой кухней (3,7%) и монолитно-кирпичных домах повышенной комфортности (4,4%).
Большим спросом пользовалось жилье в ближнем поясе Московской области (+9,8%), особенно на южном направлении (+15,6%). На территориях, получивших статус столичных, значительно подорожали квартиры вторичного рынка в ГО Щербинка (+17,3%), в ГО Троицк (+20,9%), г. Московский (+19,3%), в поселках Ватутинки (+20,8%), Знамя Октября (+23,7%), Коммунарка (+19,8%), Мосрентген (+24,4%), Остафьево (+24,7%), Кокошкино (+23,6%) и Киевский (+18,9%). Следует отметить, что жилье в новых московских населенных пунктах активно дорожало в первом полугодии 2012 года, однако после получения официального статуса и до конца года прирост цен заметно замедлился и составил в среднем 5-6%.
Более 10% за год прибавило в цене жилье на восточном направлении, особенно в г. Реутов, где открытие новой станции метро «Новокосино» улучшило транспортное сообщение с Москвой. В этом городе цены выросли на 14%.
В разрезе по количеству комнат чаще всего приобретались квартиры для семейного проживания – с тремя и более комнатами, которые прибавили в цене более 10%. На втором месте 1-комнатные квартиры, обычно приобретаемые молодыми семьями и людьми старшего поколения (+9,4% за год).
Таким образом, тенденции довольно интенсивного роста вторичного рынка жилья Московской области в первом полугодии 2012 года, к концу года пошли на спад. Постепенно увеличился объем предложения, выросла экспозиция квартир, замедлились темпы роста цен.
Сохраняющаяся неопределенность перспектив развития южных территорий Подмосковья, перешедших в границы Москвы, существенно снижает интерес к новому московскому жилью – если в первом полугодии 2012 года рост цен составлял здесь от 15% до 23%, то после получения столичного статуса и до конца года прирост составил в среднем 5-6%. Однако в целом жилье в Новой Москве за год дорожало более высокими темпами, чем в городах Подмосковья на аналогичном удалении от столицы.
Приближение новогодних каникул на фоне стабильной ситуации на рынке снизило активность покупателей и продавцов – в декабре доля новых предложений снизилась до 15,5%. Отложив решение жилищного вопроса на 2013 год, многие провели декабрьские и январские дни на различных курортах.
«Вторичное жилье в Московской области в первую очередь востребовано у покупателей эконом и среднего классов, в основном в городах, приближенных к границам МКАД», – комментирует Роман Мурадян, управляющий директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
«На протяжении многих лет мы наблюдали, что Московская область повторяла столичные тренды с некоторым отставанием, на три-пять месяцев. Это касается и роста или снижения цен, и увеличения или уменьшения спроса. В 2012 году ситуация изменилась. Сегодня границы между Москвой и Подмосковьем настолько размыты, что можно констатировать, что этого отставания почти нет. Столица и область развиваются фактически параллельно. И в Москве, и в области мы отмечали некоторое затишье во втором полугодии 2012 года, и там и там мы предполагаем рост покупательской активности в феврале-марте 2013 года», – отмечает Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Контактное лицо: пресс-служба "МИЭЛЬ"
Компания: МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости
Добавлен: 04:06, 28.01.2013
Количество просмотров: 824
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия460 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Рынок новостроек Москвы вернется к «несемейному» сценарию, Plus Development, 22:20, 23.01.2026, Россия174 |
| Среди застройщиков есть консенсус: новые условия «Семейной ипотеки» с 1 февраля, очевидно, приведут к падению спроса на первичном рынке. Но они же помогут вернуть сектор новостроек к его нормальной конфигурации в 2026 году, считают в компании Plus Development. |
| Офисы класса «А» уступают место более доступному формату, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 23:15, 20.01.2026, Россия344 |
| По данным экспертов «Товарищества Рябовской Мануфактуры», в 2026 году бизнес-центры класса «В+» продолжат оставаться популярнее офисов класса «А» по причине оптимизации бюджетов арендаторов. |
| TYMY: декабрьскую ипотеку отложили на январь и февраль, TYMY, 15:04, 17.01.2026, Россия371 |
| Аналитики TYMY подвели итоги декабря по активности в сегменте ипотеки. Общее число заявок на жилищные кредиты, оформленных через SaaS-платформу, месяц к месяцу снизилось на 3,46% в сравнении с ноябрем, что существенно выше показателей конца 2024 года. |
| Гений места: RBI запустила конкурс с Академией Штиглица, RBI, 15:29, 26.12.2025, Россия340 |
| Группа RBI и Санкт-Петербургская художественно-промышленная академия имени А. Л. Штиглица объявили конкурс для молодых художников: студентам академии предлагают придумать серию графических работ с отсылкой к новаторским идеям и открытиям российских гениев. |
|
|
