 |
Est-a-Tet: Из московских квартир исчезают комнаты
Борьба за снижение бюджета покупки – основной тренд современного посткризисного рынка недвижимости. Пришедшие на смену стандартным советским 33 кв.м. просторные квартиры нулевых годов сменились после 2008 года малогабаритными квартирами, а сегодня застройщики, изменившие номенклатуру квартир в своих проектах, предлагают покупателям такой продукт как студии – квартира с единственной комнатой и встроенной кухней. По данным Аналитического Центра Est-a-Tet, сегодня студии занимают до 15% от рынка стандарт и эконом-класса, до 7% от рынка бизнес-класса, 5% от элитного рынка в старой Москве и 3% от рынка Подмосковья. Этот сегмент можно назвать одним из самых перспективных – именно студии сегодня являются самым доступным жильем.
В старой Москве студии в новостройках в основном представлены апартаментами – за 2,5 - 5 млн. можно купить 18-30 метровую студию. Исключением является комплекс «Life-Митинская», расположенный в старой части Москвы, но в районе Митино, за пределами МКАД. Здесь можно приобрести 30-метровую студию за 4,7 млн. рублей
Стоит отметить, что стоимость квадратного метра в таких студиях далеко неэкономная – от 110 до 141 тыс. рублей, однако благодаря маленьким площадям бюджет покупки сравнительно небольшой для московского рынка. Так, 5,5 млн. рублей стоит студия в комплексе бизнес-класса рядом с ТТК, недалеко от метро Красносельская.
«Вопреки расхожему мнению, что студии покупают только инвесторы, доля инвестиционных сделок в структуре продаж этого сегмента занимает только стандартные 30%, - комментирует Руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков, - остальные – владельцы малого и среднего бизнеса (20%), менеджеры среднего звена крупной компании (40%) и государственные служащие среднего ранга (10%)».
Студии покупают родители – студентам, владельцы бизнеса и служащие – как альтернативное жилье (например, семья живет на даче, но в городе есть квартира, где можно переночевать при необходимости), а также молодые семьи без детей, которые хотят жить в Москве и могут позволить себе только небольшое по площади жилье. Инвесторы покупают студии как с целью дальнейшей перепродажи, так и для сдачи в аренду. Учитывая рост студий в новых проекта, в ближайшие годы рынок аренды Москвы существенно пополнится за счет этого предложения.
«Студии – современный, модный, европейский формат недвижимости, - комментирует Денис Бобков, - основной плюс студий в том, что все квадратные метры используются по назначению, а процент нежилых помещений в квартире близится к нулю против обычных 20-25% в стандартных квартирах, которые образуют коридоры, прихожая и т.д.».
В последние 10 лет достаточно большая часть однокомнатных квартир на вторичном рынке была переделана собственниками в студии, что позволило увеличить жилую площадь и повысить эффективность ее использования. По разным данным, самостийные студии составляют до 10% от рынка однокомнатных квартир Москвы.
Спрос на новые малогабаритные квартиры-студии площадью от 17 до 30 кв.м. обусловлен низким бюджетом приобретения по сравнению с простыми однокомнатными квартирами, площадь которых составляет сегодня в среднем около 40 кв.м.
В Московской области предложения по квартирам студиям представлены в основном проектами эконом-класса – самую дешевую студию можно купить всего за 1 млн. рублей в Домодедово (42 тыс. рублей за кв.м.), самую маленькую (22 кв.м.) в Пушкинском районе в проекте Ок`виль, самая большая студия – 32 кв.м. – продается в Красногорске. Готовые студии в сданных домах продаются в ЖК «Одинцовский парк» в Одинцово.
«Студии в Московской области – это, как правило, первая покупка, - комментирует Денис Бобков, - здесь процент инвестиционных сделок несколько ниже, чем в Москве – около 20%, и выше процент молодых семей и студентов – около 40%, в остальном покупатели примерно те же, что и в Москве».
По данным Est-a-Tet, формат студий в Московском регионе будет развиваться – сегодня каждый третий проектируемый объект недвижимости предлагает такие квартиры. Студии строят не только в Москве, но и практически во всех крупных городах – Санкт-Петербурге, Красноярске, Челябинске и других миллионниках, практически везде – при активной поддержке государства, так как студии – это на сегодня один из немногих вариантов сделать жилье пусть меньше по размерам, но хоть немного доступнее.
Контактное лицо: Анастасия Шевчук
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 16:59, 24.04.2013
Количество просмотров: 602
| Перечень символов и подходов, позволяющих отражать архитектурный код России, Клуб инвесторов Москвы, 09:55, 13.10.2025, Россия138 |
| Необходимо создать реестр рекомендуемых символов в архитектуре и оформлении общественных пространств, отражающих исторические достижений и направления развития России и ее многоконфессионального народа. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках II Международного симпозиума «Создавая будущее» на площадке Национального центра «Россия». |
| Строительная компания «ЭСТЕРА» планирует оснастить теплосчетчиками СТ-17У строящийся объект в Мытищах, Группа компаний АО "Тепловодомер" и ООО "Водомер", 16:45, 25.09.2025, Россия659 |
| В настоящее время Строительно-монтажная компания «ЭСТЕРА» ведет строительство гостиничного комплекса в городском округе Мытищи, в районе Северной «ТЭЦ». Для оснащения нового здания гостиницы приборами учета расхода тепловой энергии и воды компания закупила ультразвуковые теплосчетчики СТ-17У и универсальные счетчики воды УВС-15 производства мытищинской компании ООО «Водомер». |
| SKY GROUP зажигает новые звезды: в Новосибирске открылась вторая панна-площадка для юных чемпионов!, ГК «SKY GRОUP», 23:15, 16.09.2025, Россия206 |
| Группа компаний SKY GROUP продолжает укреплять свои позиции в спортивной жизни Новосибирска, активно поддерживая развитие популярного панна-футбола. В жилом квартале «Red Fox», расположенном на пересечении улиц Волочаевской, Коминтерна и Гусинобродского шоссе, теперь появилась новая, полностью оборудованная площадка, призванная стать центром притяжения для юных спортсменов и любителей активного отдыха. |
|
|
