 |
«Замкадный» тренд: куда и зачем переезжают офисы
«Децентрализация офисной недвижимости – явление далеко не новое для рынка, однако по мере укрепления этой тенденции все дальше отодвигаются ее крайние границы. В начале 2000-х офисы начали перемещаться за пределы Садового кольца, после кризиса 2008 года децентрализация продвинулась за границы Третьего транспортного кольца, тренд последних лет – это уход офисов на территории за пределами МКАД. Со стороны застройщиков способствовали децентрализации: расширение границы Москвы и присоединение к ней новых территорий, строительство новых станций метро, дефицит пригодных под застройку площадок в пределах Садового кольца, ограничения высотности застройки, введение зоны платной парковки, постоянная загруженность основных магистралей в центре Москвы. Со стороны арендаторов – высокие арендные ставки в центре Москвы, небольшой процент вакантных площадок в пределах Садового кольца, проблемы с парковкой. Немаловажным драйвером децентрализации послужила и активная массовая застройка жилья на «замкадных» территориях, которая позволила параллельно сформировать запрос со стороны жителей новых районов на бизнес-среду – как топ-менеджеры, так и руководители среднего звена перебираются жить загород. Таким образом, на сегодня уже сформировались основные направления децентрализации офисной недвижимости – северное и северо-западное, а также западное и юго-западное направление», – комментирует Елена Мишина, руководитель Отдела коммерческой недвижимости Est-a-Tet.
1. Северное и северо-западное направление
В северном и северо-западном направлении основные точки притяжения – это городской округ Химки и Мякининская пойма. Деловые кластеры в этих локациях уже давно начали формироваться за счет близости к ним крупнейшего международного аэропорта Шереметьево, сопутствующей этому возможности размещения в гостиничных комплексах иностранных и региональных сотрудников, более низких по сравнению с Москвой арендных ставок. Среди самых известных объектов по направлению Ленинградского шоссе можно отметить «Кантри Парк», БЦ «Химки», БЦ «Skypoint», БЦ Mebe One Khimki Plaza, БЦ Helios Country, БЦ «Рота Тауэр». По направлению Пятницкого шоссе находятся следующие известные бизнес-центры: БЦ «Красногорск-Плаза», БЦ «Кубик». Средние арендные ставки в центрах класса B и B+ находятся на уровне 17-15 тыс. руб. кв. м/год, в центрах класса A – 21,5 15 тыс. руб. кв. м/год. Разница в арендных ставках в северных и северо-западных районах за пределами МКАД и территорий в пределах ТТК достигает 30%, поскольку в пределах ТТК арендные ставки в БЦ класса A начинаются от 34,5 тыс. руб. кв. м/год.
2. Западное и юго-западное направление
Второе направление децентрализации офисной недвижимости идет в сторону присоединённых к Москве территорий, по Калужскому и Киевскому шоссе в Сколково и Румянцево. Несмотря на ближайшую перспективу открытия в Румянцево метро, а также неопределенные перспективы развития в Сколково российской «Силиконовой долины» и перевода административного аппарата, заполнение арендаторами бизнес-центров там осуществляется менее интенсивно, чем, например, в Химках. К наиболее интересным объектам в этом направлении относятся бизнес парк «Румянцево», офисный парк «Comcity», БЦ G10. Средние арендные ставки в представленных бизнес-центрах находятся на уровне от 6 до 17 тыс. руб. кв. м/год.
«Переезжать за МКАД готовы, в первую очередь, очень крупные компании, холдинги или концерны, которым после объединения всех подразделений не удалось найти подходящую по размерам площадку в пределах Садового и Третьего транспортного кольца. Во-вторых, это IT, телеком и интернет компании, которые также заинтересованы в больших площадках и свободной конфигурации офисного пространства, что далеко не всегда могут предложить бизнес-центры в центре Москвы. В-третьих, это транспортные и логистические компании, которые стараются “осесть” в бизнес-центрах недалеко от своих складских комплексов. В-четвертых, это иностранные компании, которые ищут большие офисы, причем недалеко от аэропортов и гостиничных комплексов, чтобы обеспечить комфорт проживания и передвижения приезжающим иностранным специалистам», – отмечает Елена Мишина. – Непростая ситуация с переизбытком предложения, которая сейчас сложилась на рынке офисной недвижимости, также способствует децентрализации, поскольку арендаторы стремятся к оптимизации расходов на аренду офиса и ищут более бюджетные предложения. Их уже совершенно не пугает перспектива арендовать офис за МКАД, поскольку они понимают, что их сажают не в «чистом» поле, где нет никакой инфраструктуры, а в развитые деловые кластеры, где собраны все необходимые объекты инфраструктуры, и транспортная доступность постоянно улучшается, например, в Румянцево откроется новая станция метро, а в Химках – платный дублер Ленинградского шоссе».
Контактное лицо: Артемова Дарья
Компания: Est-a-tet
Добавлен: 22:34, 28.10.2014
Количество просмотров: 869
| Клубный квартал «1799» от ФД «Неометрия» получил статус «умного дома», Неометрия, 23:52, 08.08.2025, Россия352 |
| Клубный квартал бизнес-класса «1799», который ФД «Неометрия» (ключевой актив холдинга Alias Group) строит в Ростове-на-Дону, удостоен диплома «Умный дом» класс «С» и включен в реестр умных новостроек Единого ресурса застройщиков России. Этот статус официально подтверждает соответствие ЖК современным стандартам автоматизации. |
| Транспортная доступность повышает привлекательность ЖК Первый Нагатинский, Прайм Лайф, 17:54, 31.07.2025, Россия161 |
| Активное развитие транспортной сети на юге Москвы значительно увеличивает транспортную доступность семейного квартала Первый Нагатинский. Дальнейшее строительство новых линий метро и дорожных магистралей повысит этот показатель. Об этом рассказал управляющий партнер Прайм Лайф Денис Коноваленко. |
| COLDY приобрела два московских проекта Dominanta, COLDY, 13:28, 30.07.2025, Россия112 |
| В рамках достигнутого соглашения ГК COLDY завершила сделку по приобретению будущих ЖК в Большом Козихинском переулке, 22 и на ул. Сафоновская, 13. Общая площадь приобретенных инвестиционных активов составила 62 тыс. кв. м. Сделка является частью долгосрочной стратегии, направленной на устойчивое развитие и диверсификацию портфеля компании. |
| Каркасные технологии открывают доступ для массового домостроения, Vetvihome, 05:34, 22.07.2025, Россия327 |
| Спрос на ИЖС превышает предложение, и традиционные технологии домостроения пока не способны его насытить. В этой ситуации интенсивное развитие рынка каркасных домов позволит быстро удовлетворить спрос и сделать строительство домов более доступным, - уверена основатель и руководитель Vetvihome Ирина Кольцова. |
|
|
