 |
Корпорация «Баркли»: рынок жилья элитного и премиум-класса в 2014 году
Корпорация «Баркли» подвела итоги 2014 года на рынке новостроек элитного и премиум-класса Москвы.
Рынок элитных новостроек
Предложение
По данным аналитиков Корпорации «Баркли», в 2014 году объем предложения на рынке новостроек элитного класса вырос на 60% в количественном выражении и на 23% по суммарной площади. Суммарный объем нового предложения в сегменте элитных новостроек составил порядка 40 тыс. кв. м, что на 63% превышает показатель прошлого года. В конце 2014 г. на рынке экспонировалось около 348 элитных квартир (67,5 тыс. кв. м) и 304 апартамента (44,1 тыс. кв. м).
По состоянию на декабрь 2014 г. первичные продажи в элитном сегменте ведутся в 18 жилых, 11 апартаментных комплексах и в одном комплексе, где совмещены два формата («Кленовый дом»). Большинство объектов (58%) уже построены и сданы. Еще 26% находятся на стадии отделки. По итогам года доля апартаментов на рынке элитного жилья снизилась с 49% до 40% за счет выхода на рынок нового крупного жилого проекта – Полянка 44.
«Элитные новостройки с отделкой – новинка, которая появилась на рынке два года назад, - говорит коммерческий директор Корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева. - Этот сегмент дольше остальных не поддавался тенденции, которая имеет место на рынке уже несколько лет: рост спроса на готовое жилье. На сегодняшний момент в 6 новостройках уровня de-luxe (20% от общего количества объектов на рынке) есть возможность приобрести апартаменты с отделкой. Стоимость отделки варьируется от $1 500 до $5 000 за кв. м. При этом отделка в элитных новостройках – это в большинстве случаев опция, которую можно выбрать по желанию или приобрести квартиру без отделки».
В тройке лидеров по объему предложения в элитных новостройках находятся такие районы как Хамовники (38%), Якиманка (23,5%) и Арбат (21,6%).
Спрос
Объем поглощения в 2014 г. в сегменте элитных новостроек оценивается на уровне 14,5 тыс. кв. м (около 90 квартир и апартаментов), что ниже уровня 2013 г. на 13%.
Цены
По данным аналитиков Корпорации «Баркли», к концу 2014 г. средняя цена предложения на квартиры в элитных новостройках составила 1 084,2 тыс. руб. за кв. м, апартаменты — 1 004,8 тыс. руб. за кв. м. По итогам года рублевые показатели выросли на 41% и 32% соответственно. Столь существенный рост связан в первую очередь с ослаблением курса национальной валюты (90% предложения в элитном сегменте номинировано в долларовых ценах). Прямое повышение цен в прайс-листах не отмечалось.
Долларовые цены в большинстве объектов не изменились. При этом стартовый расчет производится по курсу ЦБ, далее возможен индивидуальный торг. В отдельных же объектах была произведена корректировка долларовых цен вниз, чтобы на фоне роста курса доллара не уходить от реалий рынка. Долларовые средние цены по итогам года снизились на 7,5% в сегменте квартир и 22,7% в сегменте апартаментов.
Лидером по уровню цен является Пресненский район за счет объектов в зоне Патриарших прудов (1 533 тыс. руб. за кв. м), далее следуют район Хамовники (1 309 тыс. руб. за кв. м) и Якиманка (1 108 тыс. руб. за кв. м).
Прогноз
«В следующем году объем нового предложения, скорее всего, окажется ниже показателей 2014 года, - считает Екатерина Фонарева. - На рынок выйдет не более 5 новых проектов. Спрос несколько сократится (по нашей оценке, на 10-15%), поскольку часть «завтрашнего» спроса реализована уже сегодня.
Цены в сегменте элитных новостроек останутся на прежнем уровне. Это связано с несколькими факторами:
• большинство из реализуемых сегодня объектов выходили на рынок в 2013-14 гг. по цене готового дома (максимально высокой для объекта);
• в настоящее время в сегменте отмечается высокий уровень качественной конкуренции;
• цены на квартиры/апартаменты зафиксированы в большинстве элитных новостроек в долларах и снижаются продавцами, чтобы не уходить далеко от рыночных реалий, при этом в случае курса ЦБ возможен факт переговоров;
• темпы продаж в сегменте элитных новостроек по текущим ценам невысокие.
В сегменте премиум-класса ситуация иная. В настоящее время существуют явные предпосылки для дальнейшего роста цен на недвижимость в этом сегменте, в частности, активный спрос на рынке, а также рост стоимости материалов, особенно импортных. В данных условиях дальнейший рост рублевых цен на недвижимость очевиден. В начале 2015 г. уже отмечено повышение рублевых цен в отдельных объектах на 3-10%. Но, скорее всего, с учетом разнонаправленной политики и сдержанного спроса рост средних показателей по итогам года, вероятно, не превысит 10-15%».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Корпорация "Баркли"
Добавлен: 12:46, 30.01.2015
Количество просмотров: 585
Страна: Россия
| В ЖК «Фестиваль Парк 2» доступна семейная ипотека со ставкой 3,5%, Центр-Инвест, 17:07, 28.03.2025, Россия61 |
| Девелопер «Центр-Инвест» предлагает воспользоваться ипотечным кредитованием по программе «Семейная ипотека» в готовых корпусах жилого комплекса «Фестиваль Парк 2». Минимальная ставка составит 3,5% в рублях на весь срок кредитования. Выгодная ипотечная программа представлена несколькими ведущими российскими банками. |
| Эксперты назвали оптимальное соотношение офисов класса А и В+ в одном бизнес-квартале, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 16:50, 28.03.2025, Россия57 |
| В деловых кварталах могут быть представлены офисы разных классов, т.к. на одной территории располагаются и корпуса после редевелопмента, и объекты нового строительства. В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» рассказали, какой должна быть доля лотов каждого класса, чтобы обеспечить максимальную заполняемость проекта и окупаемость для инвесторов. |
| Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия270 |
| Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. |
| Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия341 |
| В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI. |
| ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия247 |  |
| LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. |
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия153 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия504 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
|
|
