 |
Корпорация «Баркли»: рынок жилья элитного и премиум-класса в 2014 году
Корпорация «Баркли» подвела итоги 2014 года на рынке новостроек элитного и премиум-класса Москвы.
Рынок элитных новостроек
Предложение
По данным аналитиков Корпорации «Баркли», в 2014 году объем предложения на рынке новостроек элитного класса вырос на 60% в количественном выражении и на 23% по суммарной площади. Суммарный объем нового предложения в сегменте элитных новостроек составил порядка 40 тыс. кв. м, что на 63% превышает показатель прошлого года. В конце 2014 г. на рынке экспонировалось около 348 элитных квартир (67,5 тыс. кв. м) и 304 апартамента (44,1 тыс. кв. м).
По состоянию на декабрь 2014 г. первичные продажи в элитном сегменте ведутся в 18 жилых, 11 апартаментных комплексах и в одном комплексе, где совмещены два формата («Кленовый дом»). Большинство объектов (58%) уже построены и сданы. Еще 26% находятся на стадии отделки. По итогам года доля апартаментов на рынке элитного жилья снизилась с 49% до 40% за счет выхода на рынок нового крупного жилого проекта – Полянка 44.
«Элитные новостройки с отделкой – новинка, которая появилась на рынке два года назад, - говорит коммерческий директор Корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева. - Этот сегмент дольше остальных не поддавался тенденции, которая имеет место на рынке уже несколько лет: рост спроса на готовое жилье. На сегодняшний момент в 6 новостройках уровня de-luxe (20% от общего количества объектов на рынке) есть возможность приобрести апартаменты с отделкой. Стоимость отделки варьируется от $1 500 до $5 000 за кв. м. При этом отделка в элитных новостройках – это в большинстве случаев опция, которую можно выбрать по желанию или приобрести квартиру без отделки».
В тройке лидеров по объему предложения в элитных новостройках находятся такие районы как Хамовники (38%), Якиманка (23,5%) и Арбат (21,6%).
Спрос
Объем поглощения в 2014 г. в сегменте элитных новостроек оценивается на уровне 14,5 тыс. кв. м (около 90 квартир и апартаментов), что ниже уровня 2013 г. на 13%.
Цены
По данным аналитиков Корпорации «Баркли», к концу 2014 г. средняя цена предложения на квартиры в элитных новостройках составила 1 084,2 тыс. руб. за кв. м, апартаменты — 1 004,8 тыс. руб. за кв. м. По итогам года рублевые показатели выросли на 41% и 32% соответственно. Столь существенный рост связан в первую очередь с ослаблением курса национальной валюты (90% предложения в элитном сегменте номинировано в долларовых ценах). Прямое повышение цен в прайс-листах не отмечалось.
Долларовые цены в большинстве объектов не изменились. При этом стартовый расчет производится по курсу ЦБ, далее возможен индивидуальный торг. В отдельных же объектах была произведена корректировка долларовых цен вниз, чтобы на фоне роста курса доллара не уходить от реалий рынка. Долларовые средние цены по итогам года снизились на 7,5% в сегменте квартир и 22,7% в сегменте апартаментов.
Лидером по уровню цен является Пресненский район за счет объектов в зоне Патриарших прудов (1 533 тыс. руб. за кв. м), далее следуют район Хамовники (1 309 тыс. руб. за кв. м) и Якиманка (1 108 тыс. руб. за кв. м).
Прогноз
«В следующем году объем нового предложения, скорее всего, окажется ниже показателей 2014 года, - считает Екатерина Фонарева. - На рынок выйдет не более 5 новых проектов. Спрос несколько сократится (по нашей оценке, на 10-15%), поскольку часть «завтрашнего» спроса реализована уже сегодня.
Цены в сегменте элитных новостроек останутся на прежнем уровне. Это связано с несколькими факторами:
• большинство из реализуемых сегодня объектов выходили на рынок в 2013-14 гг. по цене готового дома (максимально высокой для объекта);
• в настоящее время в сегменте отмечается высокий уровень качественной конкуренции;
• цены на квартиры/апартаменты зафиксированы в большинстве элитных новостроек в долларах и снижаются продавцами, чтобы не уходить далеко от рыночных реалий, при этом в случае курса ЦБ возможен факт переговоров;
• темпы продаж в сегменте элитных новостроек по текущим ценам невысокие.
В сегменте премиум-класса ситуация иная. В настоящее время существуют явные предпосылки для дальнейшего роста цен на недвижимость в этом сегменте, в частности, активный спрос на рынке, а также рост стоимости материалов, особенно импортных. В данных условиях дальнейший рост рублевых цен на недвижимость очевиден. В начале 2015 г. уже отмечено повышение рублевых цен в отдельных объектах на 3-10%. Но, скорее всего, с учетом разнонаправленной политики и сдержанного спроса рост средних показателей по итогам года, вероятно, не превысит 10-15%».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Корпорация "Баркли"
Добавлен: 12:46, 30.01.2015
Количество просмотров: 622
Страна: Россия
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия296 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Рынок новостроек Москвы вернется к «несемейному» сценарию, Plus Development, 22:20, 23.01.2026, Россия160 |
| Среди застройщиков есть консенсус: новые условия «Семейной ипотеки» с 1 февраля, очевидно, приведут к падению спроса на первичном рынке. Но они же помогут вернуть сектор новостроек к его нормальной конфигурации в 2026 году, считают в компании Plus Development. |
| Офисы класса «А» уступают место более доступному формату, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 23:15, 20.01.2026, Россия335 |
| По данным экспертов «Товарищества Рябовской Мануфактуры», в 2026 году бизнес-центры класса «В+» продолжат оставаться популярнее офисов класса «А» по причине оптимизации бюджетов арендаторов. |
| TYMY: декабрьскую ипотеку отложили на январь и февраль, TYMY, 15:04, 17.01.2026, Россия363 |
| Аналитики TYMY подвели итоги декабря по активности в сегменте ипотеки. Общее число заявок на жилищные кредиты, оформленных через SaaS-платформу, месяц к месяцу снизилось на 3,46% в сравнении с ноябрем, что существенно выше показателей конца 2024 года. |
| Гений места: RBI запустила конкурс с Академией Штиглица, RBI, 15:29, 26.12.2025, Россия332 |
| Группа RBI и Санкт-Петербургская художественно-промышленная академия имени А. Л. Штиглица объявили конкурс для молодых художников: студентам академии предлагают придумать серию графических работ с отсылкой к новаторским идеям и открытиям российских гениев. |
|
|
