Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Корпорация «Баркли»: рынок жилья элитного и премиум-класса в 2014 году

Корпорация «Баркли» подвела итоги 2014 года на рынке новостроек элитного и премиум-класса Москвы.

Рынок элитных новостроек

Предложение
По данным аналитиков Корпорации «Баркли», в 2014 году объем предложения на рынке новостроек элитного класса вырос на 60% в количественном выражении и на 23% по суммарной площади. Суммарный объем нового предложения в сегменте элитных новостроек составил порядка 40 тыс. кв. м, что на 63% превышает показатель прошлого года. В конце 2014 г. на рынке экспонировалось около 348 элитных квартир (67,5 тыс. кв. м) и 304 апартамента (44,1 тыс. кв. м).
По состоянию на декабрь 2014 г. первичные продажи в элитном сегменте ведутся в 18 жилых, 11 апартаментных комплексах и в одном комплексе, где совмещены два формата («Кленовый дом»). Большинство объектов (58%) уже построены и сданы. Еще 26% находятся на стадии отделки. По итогам года доля апартаментов на рынке элитного жилья снизилась с 49% до 40% за счет выхода на рынок нового крупного жилого проекта – Полянка 44.
«Элитные новостройки с отделкой – новинка, которая появилась на рынке два года назад, - говорит коммерческий директор Корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева. - Этот сегмент дольше остальных не поддавался тенденции, которая имеет место на рынке уже несколько лет: рост спроса на готовое жилье. На сегодняшний момент в 6 новостройках уровня de-luxe (20% от общего количества объектов на рынке) есть возможность приобрести апартаменты с отделкой. Стоимость отделки варьируется от $1 500 до $5 000 за кв. м. При этом отделка в элитных новостройках – это в большинстве случаев опция, которую можно выбрать по желанию или приобрести квартиру без отделки».
В тройке лидеров по объему предложения в элитных новостройках находятся такие районы как Хамовники (38%), Якиманка (23,5%) и Арбат (21,6%).

Спрос
Объем поглощения в 2014 г. в сегменте элитных новостроек оценивается на уровне 14,5 тыс. кв. м (около 90 квартир и апартаментов), что ниже уровня 2013 г. на 13%.

Цены
По данным аналитиков Корпорации «Баркли», к концу 2014 г. средняя цена предложения на квартиры в элитных новостройках составила 1 084,2 тыс. руб. за кв. м, апартаменты — 1 004,8 тыс. руб. за кв. м. По итогам года рублевые показатели выросли на 41% и 32% соответственно. Столь существенный рост связан в первую очередь с ослаблением курса национальной валюты (90% предложения в элитном сегменте номинировано в долларовых ценах). Прямое повышение цен в прайс-листах не отмечалось.
Долларовые цены в большинстве объектов не изменились. При этом стартовый расчет производится по курсу ЦБ, далее возможен индивидуальный торг. В отдельных же объектах была произведена корректировка долларовых цен вниз, чтобы на фоне роста курса доллара не уходить от реалий рынка. Долларовые средние цены по итогам года снизились на 7,5% в сегменте квартир и 22,7% в сегменте апартаментов.
Лидером по уровню цен является Пресненский район за счет объектов в зоне Патриарших прудов (1 533 тыс. руб. за кв. м), далее следуют район Хамовники (1 309 тыс. руб. за кв. м) и Якиманка (1 108 тыс. руб. за кв. м).

Прогноз
«В следующем году объем нового предложения, скорее всего, окажется ниже показателей 2014 года, - считает Екатерина Фонарева. - На рынок выйдет не более 5 новых проектов. Спрос несколько сократится (по нашей оценке, на 10-15%), поскольку часть «завтрашнего» спроса реализована уже сегодня.
Цены в сегменте элитных новостроек останутся на прежнем уровне. Это связано с несколькими факторами:
• большинство из реализуемых сегодня объектов выходили на рынок в 2013-14 гг. по цене готового дома (максимально высокой для объекта);
• в настоящее время в сегменте отмечается высокий уровень качественной конкуренции;
• цены на квартиры/апартаменты зафиксированы в большинстве элитных новостроек в долларах и снижаются продавцами, чтобы не уходить далеко от рыночных реалий, при этом в случае курса ЦБ возможен факт переговоров;
• темпы продаж в сегменте элитных новостроек по текущим ценам невысокие.
В сегменте премиум-класса ситуация иная. В настоящее время существуют явные предпосылки для дальнейшего роста цен на недвижимость в этом сегменте, в частности, активный спрос на рынке, а также рост стоимости материалов, особенно импортных. В данных условиях дальнейший рост рублевых цен на недвижимость очевиден. В начале 2015 г. уже отмечено повышение рублевых цен в отдельных объектах на 3-10%. Но, скорее всего, с учетом разнонаправленной политики и сдержанного спроса рост средних показателей по итогам года, вероятно, не превысит 10-15%».

Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Корпорация "Баркли"
Добавлен: 12:46, 30.01.2015 Количество просмотров: 601
Страна: Россия


PHANTOM: новая жемчужина московской архитектуры, Sense, 15:56, 03.07.2025, Россия123
Мещанский район Москвы — уникальный уголок столицы, где переплелись многовековая история и архитектурное наследие, представляющее собой важную часть культурного богатства города. Здесь расположены значимые памятники архитектуры регионального и федерального значения, а также множество исторических улиц.


В Москве разработали концепцию крупного бизнес-центра в Северном речном порту, Plus Development, 15:41, 03.07.2025, Россия144
Компания Plus Development разработала концепцию бренда бизнес-центра класса «А» в Северном речном порту Москвы, который получил название «Ре:порт».


Девелоперская компания “Реалитек” подвела итоги первого полугодия 2025 года, ООО "Реалитек коммерческая недвижимость", 15:21, 03.07.2025, Россия153
В течение первых шести месяцев 2025 года компания «Реалитек» реализовала более 192 тысяч квадратных метров земли в пяти индустриальных парках в Московской области.


«Зеленый» поворот: 3 причины, почему офисные девелоперы вернулись к эко-сертификации, West Wind Group, 11:46, 03.07.2025, Россия118
Вопреки прогнозам последних лет, «зеленая» сертификация востребована у офисных девелоперов в России. Эксперты West Wind Group проанализировали, почему к середине 2025 года интерес к ней перестал быть нишевой историей.


В Карелии запущено строительство нового эко-отеля премиум-класса, Vetvihome, 15:46, 26.06.2025, Россия394
На берегу Онежского озера, в 13 км от Петрозаводска в Прионежском районе Карелии, Vetvihome запускает строительство 4-звездочного эко-ориентированного отельного комплекса «MIRA Lake Resort».


Началась работа Совета при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля в общественном пространстве, Клуб инвесторов Москвы, 15:45, 26.06.2025, Россия472
25 июня 2025 года в Москве состоялось первое рабочее совещание Совета при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля в общественном пространстве.


В Чувашии появится современный клубный поселок с полноценной инфраструктурой, Vetvihome, 22:14, 21.06.2025, Россия174
Девелопер загородных коттеджных поселков, ГК Vetvihome, объявляет о старте проекта строительства клубного коттеджного поселка Family River Park на берегу реки Сура в Чувашской Республике.


Крупнейший в московском регионе кластер по выпуску модульных фасадов запустили в Электрогорске, Прайм Лайф, 18:11, 22.06.2025, Россия135
На стенде Москвы в рамках Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ-2025) представили новый производственный комплекс Генезис Прайм, специализирующийся на выпуске крупноформатных фасадных модулей.


RBI запускает новый проект у метро «Улица Дыбенко», RBI, 22:09, 21.06.2025, Россия97
Группа RBI получила разрешение на строительство первой очереди жилого квартала с детским садом по адресу просп. Большевиков, 22. Проект расположится в Невском районе, на правом берегу Невы, в 11 минутах пешком от станции метро «Улица Дыбенко».


Штаб-квартира RBI на Левашовском хлебозаводе признана лучшим человекоцентричным пространством для работы, RBI, 22:01, 18.06.2025, Россия95
Офис Группы RBI в культурно-деловом пространстве «Левашовский хлебозавод» стала победителем премии HREXPO PRO ЛЮДЕЙ в номинации «Человекоцентричная культура».


Девелопер Прайм Лайф получил АГР на вторую очередь семейного жилого квартала Первый Нагатинский, Прайм Лайф, 15:05, 10.06.2025, Россия629
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) выдал свидетельство об архитектурно-градостроительном решении на вторую очередь ЖК Первый Нагатинский. Автором архитектурной концепции выступило известное бюро СПИЧ.


Девелопер воссоздал планировки квартир из произведений русской классики, Plus Development, 14:57, 10.06.2025, Россия649
В компании Plus Development проанализировали известные произведения русской классики и визуализировали планировки квартир персонажей, которых в России все знают и любят. Проект приурочили ко Дню русского языка.


«Старкомсервис» провел работы по устранению аварий и подготовке к зиме в Дзержинском, Старкомсервис, 21:59, 05.06.2025, Россия153
На этой неделе управляющая компания «Старкомсервис» выполнила комплекс работ на многоквартирных домах в подмосковном Дзержинском.


UNIQ Development завершила фундамент клубного дома Springs, UNIQ Development, 23:46, 01.06.2025, Россия189
Окончание строительства запланировано на III квартал 2027 года


Дом Logos переосмысляет понятие паркинга, Sense, 23:40, 01.06.2025, Россия205
Применение интеллектуальных систем, инновационных технологических и эко-решений позволило девелоперу .Sense обустроить в Доме Logos на территории Даниловского района подземный паркинг совершенно нового поколения.


  © 2003-2025 inthepress.ru