 |
Итоги 2014 года на рынке коммерческой недвижимости
Итоги 2014 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы
Основные выводы
1. Ставки и цены в 2014 года в долларовом выражении существенно снизились в виду двухкратного снижения курса рубля, которое, в свою очередь, было обусловлено более чем двухкратным снижением цен на нефть в течение 2 полугодия 2014 года.
2. Рост объема предложения на рынке продажи был в 3 раза ниже, чем на рынке аренды: в то время, как уровень снижения цен оказался ниже уровня снижения арендных ставок в 1,5 раза. Превышение уровня снижения ставок над уровнем снижения цен обусловлено тем, что рынок аренды на изменения в макроэкономике по сравнению с рынком продажи реагирует традиционно быстрее.
3. По отдельным сегментам на рынках аренды и продажи наблюдалась следующая картина:
- По торговым объектам объем предложения на рынке продажи снизился, а на рынке аренды, наоборот, вырос, при этом арендные ставки по объектам в центре снизились больше, чем цены в 1,5 раза, а уровень снижения арендных ставок по помещениям за пределами Садового кольца превысил уровень снижения цен почти в 2 раза.
- Объем предложения офисных помещений вырос как на рынке продажи, так и на рынке аренды. По офисным помещениям ставки на рынке аренды снизились больше, чем цены на рынке продажи в 1,5 раза по помещениям в центре и более, чем в 2 раза по помещениям за его пределами.
- Общая площадь производственно-складских помещений на рынке аренды практически не изменилась, в то время, как на рынке продажи выросла. Уровень снижения ставок на рынке аренды в 2014 году оказался в 2 раза выше, чем уровень снижения цен на рынке продаже.
Главный вывод:
Основными факторами, которые определяли ситуацию в макроэкономике России в 2014 году и негативно отразились на развитии рынка коммерческой недвижимости явились: снижение нефтегазовых доходов во 2 полугодии 2014 года, введение санкций в отношении России со стороны Запада и увеличение оттока капитала за рубеж. Наибольшее влияние проблемы в экономике оказали на торговые помещения, особенно, - в центре. Отсутствие адекватного падения ставок аренды и цен продаж в долларовом эквиваленте говорит пока лишь о том, что многие собственники номинируют ценники на «старых уровнях», не понимая к какому «берегу» прибьются ставки и цены. Наиболее адекватные уровни ставок аренды, по которым в ближайшее время будут совершатся сделки, соответствуют рублевым уровням прошлого года. Со временем и рынок купли продажи ждет серьезная коррекция.
______________
Методика исследования
В качестве объектов для исследования рынка продажи коммерческой недвижимости были отобраны объекты коммерческой недвижимости, выставленные на продажу в открытых источниках, - офисные, производственно-складские помещения (ПСП) и помещения свободного коммерческого назначения (ПСН) стоимостью от 700 тыс.$, а также торговые помещения стоимостью от 500 тыс.$, или же помещения с общей площадью более 100 кв.м. При этом в целях анализа ценовой динамики используется средневзвешенная цена продажи, которая рассчитана как отношение суммарной стоимости объектов к суммарной площади этих объектов.
В качестве объектов для исследования рынка аренды коммерческой недвижимости были отобраны объекты коммерческой недвижимости, предлагаемые в открытых источниках, - торговые, офисные, производственно-складские помещения (ПСП) с общей площадью более 50 кв.м. В целях анализа ценовой динамики используется средняя арендная ставка, которая рассчитана как среднее арифметическое цен всех объектов, а также суммарная годовая арендная плата (ГАП), которая рассчитана как сумма арендной платы за год.
Продажа
Рынок в целом
Объем предложения
В развитии рынка на протяжении 2014 года можно выделить 3 этапа:
- С января по июль в связи с увеличением деловой активности в начале весны объем предложения вырос.
- С июля по ноябрь объем предложения уменьшился.
- С ноября по декабрь объем предложения несколько вырос.
С декабря 2013 по декабрь 2014 года по количеству объем предложения вырос на 19%, а по общей площади на 6% и составил 2 049 объектов общей площадью 3 551 тыс.кв.м.
Ценовые показатели
В динамике долларовых цен на протяжении 2014 года можно выделить 2 периода:
- незначительного их изменения с декабря по июль;
- снижения в результате уменьшения цены нефти с июля по декабрь.
В 2014 году цены в долларах в связи со значительным ростом (на 70%) курса доллара снизились. Изменение к декабрю 2013 г. составило -19% в долларовом и +51% в рублевом эквиваленте, средневзвешенная цена составила 3 724 $/кв.м, или 207 687 руб./кв.м.
Общий объем предложения по стоимости в декабре уменьшился на 14% и составил 13,23 млрд. долл.
Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: RRG
Добавлен: 20:45, 13.02.2015
Количество просмотров: 637
Страна: Россия
| В премиальном жилом комплексе «Клубный город на реке Primavera» устанавливают лифты SWORD, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 04:37, 26.04.2024, Россия126 |
| В башнях квартала Rossini премиального проекта «Клубный город на реке Primavera» монтируют лифтовое оборудование бренда SWORD Elevator. Лифты SWORD выполнены по европейским технологиям с использованием решений компании OTIS. Лифтовое оборудование имеет необходимые сертификаты и отвечает высочайшим нормам и требованиям безопасности. |
| Строительство технопарков поможет хеджированию рисков девелоперов, Prime Life Development, 04:08, 26.04.2024, Россия51 |
| Участие девелоперов в программе создания мест приложения труда на территории Москвы поможет хеджировать риски девелоперов. Об этом на конференции Kommersant Invest Breakfast заявил управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко. |
| ГК «ПСК» начала строительство апарт-отеля на проспекте Стачек, ГК "ПСК", 04:00, 26.04.2024, Россия45 |
| Группа компаний «ПСК» начала строительные работы по пр. Стачек, 62 А, рядом со ст. м. «Кировский завод» и строящейся ст. м. «Путиловская». Здесь появится апарт-отель на 739 номеров. Инвестиции в проект составят 3,1 млрд руб. Строительство будет завершено в 2026 г. |
|
|
