 |
За I квартал на элитный рынок не вышло ни одного проекта, а цена выросла на 6,8% в премиум-классе, на 12% –элитном сегменте
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подвели итоги I квартала на первичном рынке жилья в «старых» границах Москвы в элитном и премиальном сегментах и выяснили, что всего на рынке было представлено 75 корпусов в 44 проектах с предложением квартир общей площадью 231,7 кв. м, из которых 25 корпусов в 9 проектах относилось к премиум-классу. В годовой динамике рост объема предложения в элитном сегменте составил 6,7%, при этом по сравнению с IV кварталом 2014 года данный показатель продемонстрировал незначительную отрицательную динамику на 0,1%. Суммарная площадь объектов премиум-класса по сравнению с аналогичным периодом 2014 года увеличилась на 59,5%, относительно предыдущего квартала сократилась на 6,6%. За I квартал на рынок вышел только один корпус в ЖК «Садовые кварталы». В I квартале 2015 года средневзвешенная цена в премиум-классе находилась на уровне 718,4 тыс. руб./кв. м, в элитном сегменте – 911 тыс. руб./кв. м. В годовой динамике увеличение средневзвешенной цены за квадратный метр в элитном сегменте составило 50,3%, в премиум-классе – 58,2%. Относительно IV квартала 2014 года в премиум-классе цена выросла на 6,8%, в элитном сегменте – на 12%.
По суммарной площади квартир доля проектов премиум-класса составила 5,1% от общего объема предложения в Москве, доля элитных проектов – 10,9%.
В премиум-классе основная часть предложения относилась к квартирам с бюджетом покупки от 20 до 39,9 млн рублей – их доля составила 26,4%. В элитном сегменте наибольший объем предложения приходился на квартиры с бюджетом покупки более 200 млн рублей – 23,2%.
Наиболее высокие темпы роста цен в верхних ценовых сегментах были отмечены в IV квартале 2014 года – 26,3% и 33,5% относительно предыдущего периода в элитном и премиум сегменте соответственно. Тенденция роста цен объясняется в том числе, и ослаблением национальной валюты, так как проекты в элитном и премиальном классах предлагаются в долларовых прайсах. В связи с чем, отмечается гибкость ценовой политики девелоперов и продавцов в части предоставления скидок и фиксирования курса валют при пересчете стоимости в рублевый эквивалент.
При распределении предложения по площадям квартир в премиум- и элит-классе основная доля в премиальном сегменте относилась к квартирам площадью от 130 до 149,9 кв. м – 17,6%, в элитном сегменте – от 110 до 129,9 кв. м – 16,6%.
Основная часть квартир в элитном сегменте была сосредоточена в районе Хамовники –76,4% от общего объема предложения. В районе реализуются такие крупные проекты как ЖК «Садовые кварталы», ЖК Barrin House и жилой квартал Knightsbridge Private Park. Второе место по объему предложения занял Таганский район – где находится 6,9%.
В премиум-классе наибольший объем предложения был представлен в районе Якиманка, где реализуется ЖК Sky House и ЖК «Полянка,44». Второе место занял район Раменки, где все предложение района находится в одном комплексе «Снегири Эко».
В премиум-классе 32% предложения находилось в домах на стадии возведения нижних этажей. На втором месте проекты на стадии организации площадки – 26%. В элитном сегменте 70% предложения был на высокой стадии готовности – ведутся внутренние работы, либо объект сдан в эксплуатацию.
Самая высокая средневзвешенная цена в сегменте элитной недвижимости была отмечена в Тверском районе – 1 544,3 тыс. руб./кв. м. На втором месте оказался Пресненский район – 1 359,1 тыс. руб./кв. м. Самая низкая цена была зафиксирована в Донском районе – 571 тыс. руб. кв. м.
В премиум-классе самая высокая цена была отмечена в районе Раменки – 1 157,5 тыс. руб./кв. м, где реализуется единственный проект в данном сегменте – ЖК «Снегири Эко».
«За I квартал объем предложения квартир премиум и элитного сегмента пополнился новым корпусом в проекте “Садовые кварталы”. Возможно, застройщики предпочли “придержать” выход новых проектов и посмотреть наступит ли весеннее оживление. Действительно, к концу отчетного периода на фоне укрепления национальной валюты покупатели несколько активизировались, что может сигнализировать о наметившемся оживлении в сегменте», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 14:43, 22.04.2015
Количество просмотров: 515
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия64 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия267 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
| События, которые продают здание: эксперты рассказали, как покупатели и арендаторы выбирают бизнес-центры в Москве, West Wind Group, 19:35, 25.02.2025, Россия200 |
| Не менее половины резидентов бизнес-центров, открывшихся после редевелопмента, обращают внимание на историю здания и локации. Примечательно, что ценность имеет не только исторический флер, но и конкретные события прошлого, ставшие для объекта частью его легенды. |
| Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 19:14, 25.02.2025, Россия252 |
| Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет. |
| Клуб инвесторов Москвы предложил узаконить парковки в ЖК для мотоциклов, велосипедов и самокатов, Клуб инвесторов Москвы, 18:52, 24.02.2025, Россия175 |
| Обустройство парковок для мотоциклов, велосипедов и самокатов требует нормативного изменения минимально допустимых размеров машино-мест в новостройках. С такой инициативой выступил директор по взаимодействию с государственными и муниципальными органами Клуба инвесторов Москвы Владимир Шмаков на заседании Совета по градостроительству при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве. |
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 17:36, 20.02.2025, Россия79 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 14:37, 19.02.2025, Россия73 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
