 |
За I квартал на элитный рынок не вышло ни одного проекта, а цена выросла на 6,8% в премиум-классе, на 12% –элитном сегменте
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подвели итоги I квартала на первичном рынке жилья в «старых» границах Москвы в элитном и премиальном сегментах и выяснили, что всего на рынке было представлено 75 корпусов в 44 проектах с предложением квартир общей площадью 231,7 кв. м, из которых 25 корпусов в 9 проектах относилось к премиум-классу. В годовой динамике рост объема предложения в элитном сегменте составил 6,7%, при этом по сравнению с IV кварталом 2014 года данный показатель продемонстрировал незначительную отрицательную динамику на 0,1%. Суммарная площадь объектов премиум-класса по сравнению с аналогичным периодом 2014 года увеличилась на 59,5%, относительно предыдущего квартала сократилась на 6,6%. За I квартал на рынок вышел только один корпус в ЖК «Садовые кварталы». В I квартале 2015 года средневзвешенная цена в премиум-классе находилась на уровне 718,4 тыс. руб./кв. м, в элитном сегменте – 911 тыс. руб./кв. м. В годовой динамике увеличение средневзвешенной цены за квадратный метр в элитном сегменте составило 50,3%, в премиум-классе – 58,2%. Относительно IV квартала 2014 года в премиум-классе цена выросла на 6,8%, в элитном сегменте – на 12%.
По суммарной площади квартир доля проектов премиум-класса составила 5,1% от общего объема предложения в Москве, доля элитных проектов – 10,9%.
В премиум-классе основная часть предложения относилась к квартирам с бюджетом покупки от 20 до 39,9 млн рублей – их доля составила 26,4%. В элитном сегменте наибольший объем предложения приходился на квартиры с бюджетом покупки более 200 млн рублей – 23,2%.
Наиболее высокие темпы роста цен в верхних ценовых сегментах были отмечены в IV квартале 2014 года – 26,3% и 33,5% относительно предыдущего периода в элитном и премиум сегменте соответственно. Тенденция роста цен объясняется в том числе, и ослаблением национальной валюты, так как проекты в элитном и премиальном классах предлагаются в долларовых прайсах. В связи с чем, отмечается гибкость ценовой политики девелоперов и продавцов в части предоставления скидок и фиксирования курса валют при пересчете стоимости в рублевый эквивалент.
При распределении предложения по площадям квартир в премиум- и элит-классе основная доля в премиальном сегменте относилась к квартирам площадью от 130 до 149,9 кв. м – 17,6%, в элитном сегменте – от 110 до 129,9 кв. м – 16,6%.
Основная часть квартир в элитном сегменте была сосредоточена в районе Хамовники –76,4% от общего объема предложения. В районе реализуются такие крупные проекты как ЖК «Садовые кварталы», ЖК Barrin House и жилой квартал Knightsbridge Private Park. Второе место по объему предложения занял Таганский район – где находится 6,9%.
В премиум-классе наибольший объем предложения был представлен в районе Якиманка, где реализуется ЖК Sky House и ЖК «Полянка,44». Второе место занял район Раменки, где все предложение района находится в одном комплексе «Снегири Эко».
В премиум-классе 32% предложения находилось в домах на стадии возведения нижних этажей. На втором месте проекты на стадии организации площадки – 26%. В элитном сегменте 70% предложения был на высокой стадии готовности – ведутся внутренние работы, либо объект сдан в эксплуатацию.
Самая высокая средневзвешенная цена в сегменте элитной недвижимости была отмечена в Тверском районе – 1 544,3 тыс. руб./кв. м. На втором месте оказался Пресненский район – 1 359,1 тыс. руб./кв. м. Самая низкая цена была зафиксирована в Донском районе – 571 тыс. руб. кв. м.
В премиум-классе самая высокая цена была отмечена в районе Раменки – 1 157,5 тыс. руб./кв. м, где реализуется единственный проект в данном сегменте – ЖК «Снегири Эко».
«За I квартал объем предложения квартир премиум и элитного сегмента пополнился новым корпусом в проекте “Садовые кварталы”. Возможно, застройщики предпочли “придержать” выход новых проектов и посмотреть наступит ли весеннее оживление. Действительно, к концу отчетного периода на фоне укрепления национальной валюты покупатели несколько активизировались, что может сигнализировать о наметившемся оживлении в сегменте», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 14:43, 22.04.2015
Количество просмотров: 484
| «Золотой запас» премиальных лотов девелопера «Центр-Инвест», Центр-Инвест, 22:39, 04.04.2024, Россия94 |
| Квартиры премиум-класса выгоднее приобретать в готовых новостройках. К таким выводам в своем исследовании пришли эксперты риэлторской и консалтинговой компании «Метриум». В портфель девелопера «Центр-Инвест» входят введенные в эксплуатацию премиальные проекты, в которых можно приобрести лоты из «золотого запаса» на самых выгодных условиях. |
| Улучшение транспортной доступности ЖК «Фестиваль Парк 2» до аэропорта Шереметьево, Центр-Инвест, 23:20, 02.04.2024, Россия64 |
| Транспортную доступность ЖК «Фестиваль Парк 2» до международного аэропорта Шереметьево улучшит открытие путепровода через пути Московского центрального диаметра (МЦД-3) и новые съезды в районе 24-25 км Ленинградского шоссе. Добираться от жилого комплекса до аэропорта на автомобиле станет еще комфортнее и быстрее. |
|
|
