 |
Самые часто задаваемые вопросы покупателей
1. Сколько стоит квартира?
Независимо от класса жилья и прочих особенностей объекта, бюджет покупки – это та ось, вокруг которой строится вся сделка. При этом все клиенты рассчитывают на скидку при приобретении, которую в нынешних условиях можно получить в размере до 10%.
2. Когда проект сдается в эксплуатацию?
Сроки сдачи объекта и динамика строительства – это второй по значимости критерий выбора объекта.
3. Кто застройщик проекта?
Даже самое «громкое» имя застройщика может покупателю ничего не сказать. Задавая данный вопрос, люди ожидают услышать – какие объекты он строит и какие из них уже были реализованы и построены. Ряд клиентов приглашают юристов или сторонних риэлторов для консультирования по поводу благонадежности застройщика, хотя такую проверку можно сделать и самостоятельно – заказать в Налоговой службе выписку по юридическому лицу, ознакомиться с историей гражданских, административных и судебных дел о банкротстве по юридическому лицу на сайте Арбитражного суда, изучить в Интернете портфель проектов застройщика и сроки их реализации.
4. По каким договорам реализуется проект?
Многие покупатели слышали о ФЗ-214 и воспринимают реализацию проекта по ДДУ как дополнительную гарантию при покупке. Если же проект реализуется по договорам другого типа, это воспринимается большинством людей с опаской. В таком случае уже от агента зависит, насколько он грамотно разъяснит законность данной формы реализации. Например, когда дом уже сдан в эксплуатацию, но право собственности на квартиры не оформлено, то объекты реализуются по предварительным договорам купли-продажи, что является совершенно законной формой реализации на данном этапе.
5. В аренде или в собственности находится земля под застройку?
Данный вопрос вызывает большой интерес, во многом в силу мифов, бытующих среди покупателей. В случае, если земля находится в аренде, клиенты опасаются, что якобы договор аренды могут разорвать и у покупателей могут возникнуть какие-то сложности, например, с дольщиков будут взимать деньги на продление аренды. На самом деле, данные взаимоотношения регламентируются ФЗ-214, согласно которому законы три формы владения земельными участками – аренда, субаренда и собственность. На момент заключению договора участия в долевом строительстве, когда проходит государственная регистрация у дольщика возникает право залога на землю под строящийся дом, то есть никто не вправе осуществлять какие-либо действия с землей.
6. Какая транспортная доступность?
Если речь идет о комплексном осваивании территории, покупатели интересуются перспективами появления тех или иных видов транспорта.
7. Какие виды строительных материалов используются для тех или иных работ и какой производитель?
Есть определенная категория покупателей, которые хорошо разбираются в тонкостях строительства и подробно расспрашивают, какие материалы используются в ходе строительных работ. Обычно такие вопросы задаются, чтобы понять, удобно ли делать ремонт и насколько материалы качественные и долговечные.
8. Какие инженерные коммуникации будут проложены в проекте?
Покупателей интересует, какие будут проложены коммуникации – городские или собственные, есть ли технические условия на коммуникации. Как правило, такой интерес к теме коммуникаций проявляют те покупатели, у которых был негативный опыт, связанный с задержкой строительства в связи трудностями в прокладке коммуникаций.
Контактное лицо: Артемова Дарья
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 21:19, 23.04.2015
Количество просмотров: 661
Страна: Россия
| Поправки в Водный кодекс РФ подготовят до конца года, Клуб инвесторов Москвы, 21:46, 13.10.2026, Россия136 |
| Корректировки в Водный кодекс РФ, снимающие избыточные ограничения на строительство рядом с водоемами, планируется разработать до конца этого года. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент». |
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия245 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия448 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия396 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия191 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия448 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
