 |
Итоги I квартала на рынке апартаментов: несмотря на увеличение предложения на 4,7% и 7 новых проектов, цена выросла на 7,1%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подвели итоги I квартала на рынке апартаментов в «старых» границах Москвы и выяснили, что всего на рынке было представлено 79 проектов с апартаментами общей площадью 645,8 тыс. кв. м, из которых 30 проектов относилось к реконструкции зданий. Объем предложения апартаментов продолжил стремительно расти: по сравнению с IV кварталом 2014 года предложение выросло на 4,7%, в годовой динамике – на 51,2%. За I квартал 2015 года на рынок вышло 7 новых проектов с апартаментами и 6 корпусов в уже реализуемых комплексах, общая площадь нового предложения достигла 40,8 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена на апартаменты составила 412,7 тыс. руб./кв. м с учетом элитного предложения, продемонстрировав по сравнению с IV кварталом 2014 года прирост на 7,1%, в годовой динамике – на 31,7%.
В I квартале 2015 года доля апартаментов на первичном рынке столицы составила 30,9% по суммарной площади объектов. За I квартал были открыты продажи в следующих проектах с апартаментами: «Дом на ВДНХ», «Клубный дом на Пришвина», «Дом на Сретенке», проект с апартаментами на ул. Менжинского вл. 30, стр. 1, «Парк Легенд», Soyuz Apartments, Kleinhouse. Также в реализацию поступил второй корпус в МФК «Савеловский Сити» и несколько корпусов во 2-й очереди ЖК «Фили Град».
В годовой динамике наиболее высокий прирост цены был отмечен в элит- и премиум-классе – 65,8% и 44,6% соответственно. При этом самый высокий темп прироста цены в верхних ценовых сегментах отмечался в IV квартале 2014 года – 28,7% и 26,5% относительно III квартала 2014 года в элит- и премиум-классе соответственно. В I квартале 2015 года эта тенденция сохранилась, но немного снизились темпы прироста цены – 27,1% и 3,3% по сравнению с IV кварталом 2014 года в элит- и премиум-классе соответственно. Связана такая ценовая динамика напрямую с изменением курса валют. При этом, большинство девелоперов в сегменте апартаментов в свете последних изменений в законодательной базе РФ охотно идут на встречу покупателям и используют гибкую ценовую политику при пересчете стоимости апартаментов в рублевый эквивалент.
В бизнес-классе относительно IV квартала 2014 года цена продемонстрировала положительную динамику на 15,9%, несмотря на открытие продаж в проектах на начальной стадии строительства: Soyuz Apartments и Kleinhouse. В годовой динамике рост цен в сегменте составил 25,6%.
В комфорт-классе прирост цены на апартаменты в годовой динамике составил 15,4%, по сравнению с IV кварталом цена незначительно сократилась на 0,8%, что обусловлено выходом на рынок большого объема нового предложения в проектах на начальной стадии строительства: «Дом на ВДНХ», «Клубный дом на Пришвина», проект по адресу ул. Менжинского вл. 30 стр. 1 и «Парк Легенд».
При распределении по классам большая часть предложения апартаментов относилась к бизнес-классу – 44,4% от общего объема предложения, на втором месте по объему предложения оказался премиум-класс – 30,7%, на третьем – комфорт-класс – 19,7%.
При распределении объема предложения по бюджету покупки большая часть предложения апартаментов была представлена в ценовом диапазоне свыше 25 млн рублей – 28%, а также у нижней ценовой границы – от 3 до 4,99 млн рублей (24,4%) за счет существенного объема студий в предложении.
При распределении предложения по площадям основной объем относился к апартаментам площадью менее 30 кв. м – 21,3%, далее следуют апартаменты площадью от 40 до 49 кв. м – 14% и от 30 до 39 кв. м – 10,9%.
Основной объем предложения апартаментов был сосредоточен в Центральном и Северном административных округах – 39,2% и 31,9% соответственно.
Максимальное значение средневзвешенной цены предложения в I квартале 2015 года было отмечено в Центральном административном округе – 692,5 тыс. руб./кв. м, минимальный уровень был зафиксирован в Южном административном округе – 145,6 тыс. руб./кв. м.
В I квартале 2015 года традиционная тенденция распределения средневзвешенной цены в зависимости от формата жилья не осталась столь однозначной. Цена на апартаменты по-прежнему была ниже, чем на квартиры в эконом- и премиум-классе – на 29,9% и 8,7% соответственно. В элитном сегменте более высокая цена на апартаменты в основном связана с внутренней инфраструктурой проектов, особенностями отделки и местоположением – разница с квартирами составила 44,7%. В бизнес- и комфорт-классе разница в цене была незначительна и связана с изменения в структуре – 8,1% и 2% соответственно. С начала года предложение квартир в этих классах пополнилось проектами на начальной стадии строительства, что повлекло снижение цен.
«Сегмент апартаментов, несмотря на неоднозначность законодательных инициатив, касающихся с одной стороны ограничений строительства апартаментов, с другой стороны приравнивания их к жилью, в I квартале пережил бурный рост. Выход большого объема нового предложения не остановил рост цен – как общие показатели, так и цены по каждому сегменту демонстрировали уверенное повышение. Высокий прирост цены связан с колебаниями курса доллара – цены во многих проектах с апартаментами зафиксированы в долларах. Также стоит отметить, что апартаменты по-прежнему остаются наиболее доступным предложением в “старых” границах Москвы, что позволяет им и в условиях снижения покупательской способности поддерживать высокой спрос», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 21:31, 23.04.2015
Количество просмотров: 761
Страна: Россия
| В ЖК «Фестиваль Парк 2» доступна семейная ипотека со ставкой 3,5%, Центр-Инвест, 17:07, 28.03.2025, Россия54 |
| Девелопер «Центр-Инвест» предлагает воспользоваться ипотечным кредитованием по программе «Семейная ипотека» в готовых корпусах жилого комплекса «Фестиваль Парк 2». Минимальная ставка составит 3,5% в рублях на весь срок кредитования. Выгодная ипотечная программа представлена несколькими ведущими российскими банками. |
| Эксперты назвали оптимальное соотношение офисов класса А и В+ в одном бизнес-квартале, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 16:50, 28.03.2025, Россия49 |
| В деловых кварталах могут быть представлены офисы разных классов, т.к. на одной территории располагаются и корпуса после редевелопмента, и объекты нового строительства. В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» рассказали, какой должна быть доля лотов каждого класса, чтобы обеспечить максимальную заполняемость проекта и окупаемость для инвесторов. |
| Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия268 |
| Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. |
| Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия339 |
| В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI. |
| ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия243 |  |
| LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. |
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия151 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия501 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
|
|
