 |
Итоги I квартала на рынке апартаментов: несмотря на увеличение предложения на 4,7% и 7 новых проектов, цена выросла на 7,1%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подвели итоги I квартала на рынке апартаментов в «старых» границах Москвы и выяснили, что всего на рынке было представлено 79 проектов с апартаментами общей площадью 645,8 тыс. кв. м, из которых 30 проектов относилось к реконструкции зданий. Объем предложения апартаментов продолжил стремительно расти: по сравнению с IV кварталом 2014 года предложение выросло на 4,7%, в годовой динамике – на 51,2%. За I квартал 2015 года на рынок вышло 7 новых проектов с апартаментами и 6 корпусов в уже реализуемых комплексах, общая площадь нового предложения достигла 40,8 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена на апартаменты составила 412,7 тыс. руб./кв. м с учетом элитного предложения, продемонстрировав по сравнению с IV кварталом 2014 года прирост на 7,1%, в годовой динамике – на 31,7%.
В I квартале 2015 года доля апартаментов на первичном рынке столицы составила 30,9% по суммарной площади объектов. За I квартал были открыты продажи в следующих проектах с апартаментами: «Дом на ВДНХ», «Клубный дом на Пришвина», «Дом на Сретенке», проект с апартаментами на ул. Менжинского вл. 30, стр. 1, «Парк Легенд», Soyuz Apartments, Kleinhouse. Также в реализацию поступил второй корпус в МФК «Савеловский Сити» и несколько корпусов во 2-й очереди ЖК «Фили Град».
В годовой динамике наиболее высокий прирост цены был отмечен в элит- и премиум-классе – 65,8% и 44,6% соответственно. При этом самый высокий темп прироста цены в верхних ценовых сегментах отмечался в IV квартале 2014 года – 28,7% и 26,5% относительно III квартала 2014 года в элит- и премиум-классе соответственно. В I квартале 2015 года эта тенденция сохранилась, но немного снизились темпы прироста цены – 27,1% и 3,3% по сравнению с IV кварталом 2014 года в элит- и премиум-классе соответственно. Связана такая ценовая динамика напрямую с изменением курса валют. При этом, большинство девелоперов в сегменте апартаментов в свете последних изменений в законодательной базе РФ охотно идут на встречу покупателям и используют гибкую ценовую политику при пересчете стоимости апартаментов в рублевый эквивалент.
В бизнес-классе относительно IV квартала 2014 года цена продемонстрировала положительную динамику на 15,9%, несмотря на открытие продаж в проектах на начальной стадии строительства: Soyuz Apartments и Kleinhouse. В годовой динамике рост цен в сегменте составил 25,6%.
В комфорт-классе прирост цены на апартаменты в годовой динамике составил 15,4%, по сравнению с IV кварталом цена незначительно сократилась на 0,8%, что обусловлено выходом на рынок большого объема нового предложения в проектах на начальной стадии строительства: «Дом на ВДНХ», «Клубный дом на Пришвина», проект по адресу ул. Менжинского вл. 30 стр. 1 и «Парк Легенд».
При распределении по классам большая часть предложения апартаментов относилась к бизнес-классу – 44,4% от общего объема предложения, на втором месте по объему предложения оказался премиум-класс – 30,7%, на третьем – комфорт-класс – 19,7%.
При распределении объема предложения по бюджету покупки большая часть предложения апартаментов была представлена в ценовом диапазоне свыше 25 млн рублей – 28%, а также у нижней ценовой границы – от 3 до 4,99 млн рублей (24,4%) за счет существенного объема студий в предложении.
При распределении предложения по площадям основной объем относился к апартаментам площадью менее 30 кв. м – 21,3%, далее следуют апартаменты площадью от 40 до 49 кв. м – 14% и от 30 до 39 кв. м – 10,9%.
Основной объем предложения апартаментов был сосредоточен в Центральном и Северном административных округах – 39,2% и 31,9% соответственно.
Максимальное значение средневзвешенной цены предложения в I квартале 2015 года было отмечено в Центральном административном округе – 692,5 тыс. руб./кв. м, минимальный уровень был зафиксирован в Южном административном округе – 145,6 тыс. руб./кв. м.
В I квартале 2015 года традиционная тенденция распределения средневзвешенной цены в зависимости от формата жилья не осталась столь однозначной. Цена на апартаменты по-прежнему была ниже, чем на квартиры в эконом- и премиум-классе – на 29,9% и 8,7% соответственно. В элитном сегменте более высокая цена на апартаменты в основном связана с внутренней инфраструктурой проектов, особенностями отделки и местоположением – разница с квартирами составила 44,7%. В бизнес- и комфорт-классе разница в цене была незначительна и связана с изменения в структуре – 8,1% и 2% соответственно. С начала года предложение квартир в этих классах пополнилось проектами на начальной стадии строительства, что повлекло снижение цен.
«Сегмент апартаментов, несмотря на неоднозначность законодательных инициатив, касающихся с одной стороны ограничений строительства апартаментов, с другой стороны приравнивания их к жилью, в I квартале пережил бурный рост. Выход большого объема нового предложения не остановил рост цен – как общие показатели, так и цены по каждому сегменту демонстрировали уверенное повышение. Высокий прирост цены связан с колебаниями курса доллара – цены во многих проектах с апартаментами зафиксированы в долларах. Также стоит отметить, что апартаменты по-прежнему остаются наиболее доступным предложением в “старых” границах Москвы, что позволяет им и в условиях снижения покупательской способности поддерживать высокой спрос», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 21:31, 23.04.2015
Количество просмотров: 697
Страна: Россия
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:18, 18.12.2024, Россия50 |  |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 11.12.2024, Россия141 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| STENOY запустил новую рекламную кампанию, STENOY, 06:01, 08.12.2024, Россия94 |
| Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 07.12.2024, Россия165 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| RBI открыла продажи второй очереди проекта «Струны», RBI, 04:27, 07.12.2024, Россия165 |
| Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами. |
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 03:13, 01.12.2024, Россия307 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия248 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
|
