Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Итоги I квартала на рынке апартаментов: несмотря на увеличение предложения на 4,7% и 7 новых проектов, цена выросла на 7,1%

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подвели итоги I квартала на рынке апартаментов в «старых» границах Москвы и выяснили, что всего на рынке было представлено 79 проектов с апартаментами общей площадью 645,8 тыс. кв. м, из которых 30 проектов относилось к реконструкции зданий. Объем предложения апартаментов продолжил стремительно расти: по сравнению с IV кварталом 2014 года предложение выросло на 4,7%, в годовой динамике – на 51,2%. За I квартал 2015 года на рынок вышло 7 новых проектов с апартаментами и 6 корпусов в уже реализуемых комплексах, общая площадь нового предложения достигла 40,8 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена на апартаменты составила 412,7 тыс. руб./кв. м с учетом элитного предложения, продемонстрировав по сравнению с IV кварталом 2014 года прирост на 7,1%, в годовой динамике – на 31,7%.

В I квартале 2015 года доля апартаментов на первичном рынке столицы составила 30,9% по суммарной площади объектов. За I квартал были открыты продажи в следующих проектах с апартаментами: «Дом на ВДНХ», «Клубный дом на Пришвина», «Дом на Сретенке», проект с апартаментами на ул. Менжинского вл. 30, стр. 1, «Парк Легенд», Soyuz Apartments, Kleinhouse. Также в реализацию поступил второй корпус в МФК «Савеловский Сити» и несколько корпусов во 2-й очереди ЖК «Фили Град».

В годовой динамике наиболее высокий прирост цены был отмечен в элит- и премиум-классе – 65,8% и 44,6% соответственно. При этом самый высокий темп прироста цены в верхних ценовых сегментах отмечался в IV квартале 2014 года – 28,7% и 26,5% относительно III квартала 2014 года в элит- и премиум-классе соответственно. В I квартале 2015 года эта тенденция сохранилась, но немного снизились темпы прироста цены – 27,1% и 3,3% по сравнению с IV кварталом 2014 года в элит- и премиум-классе соответственно. Связана такая ценовая динамика напрямую с изменением курса валют. При этом, большинство девелоперов в сегменте апартаментов в свете последних изменений в законодательной базе РФ охотно идут на встречу покупателям и используют гибкую ценовую политику при пересчете стоимости апартаментов в рублевый эквивалент.
В бизнес-классе относительно IV квартала 2014 года цена продемонстрировала положительную динамику на 15,9%, несмотря на открытие продаж в проектах на начальной стадии строительства: Soyuz Apartments и Kleinhouse. В годовой динамике рост цен в сегменте составил 25,6%.

В комфорт-классе прирост цены на апартаменты в годовой динамике составил 15,4%, по сравнению с IV кварталом цена незначительно сократилась на 0,8%, что обусловлено выходом на рынок большого объема нового предложения в проектах на начальной стадии строительства: «Дом на ВДНХ», «Клубный дом на Пришвина», проект по адресу ул. Менжинского вл. 30 стр. 1 и «Парк Легенд».

При распределении по классам большая часть предложения апартаментов относилась к бизнес-классу – 44,4% от общего объема предложения, на втором месте по объему предложения оказался премиум-класс – 30,7%, на третьем – комфорт-класс – 19,7%.

При распределении объема предложения по бюджету покупки большая часть предложения апартаментов была представлена в ценовом диапазоне свыше 25 млн рублей – 28%, а также у нижней ценовой границы – от 3 до 4,99 млн рублей (24,4%) за счет существенного объема студий в предложении.

При распределении предложения по площадям основной объем относился к апартаментам площадью менее 30 кв. м – 21,3%, далее следуют апартаменты площадью от 40 до 49 кв. м – 14% и от 30 до 39 кв. м – 10,9%.

Основной объем предложения апартаментов был сосредоточен в Центральном и Северном административных округах – 39,2% и 31,9% соответственно.

Максимальное значение средневзвешенной цены предложения в I квартале 2015 года было отмечено в Центральном административном округе – 692,5 тыс. руб./кв. м, минимальный уровень был зафиксирован в Южном административном округе – 145,6 тыс. руб./кв. м.

В I квартале 2015 года традиционная тенденция распределения средневзвешенной цены в зависимости от формата жилья не осталась столь однозначной. Цена на апартаменты по-прежнему была ниже, чем на квартиры в эконом- и премиум-классе – на 29,9% и 8,7% соответственно. В элитном сегменте более высокая цена на апартаменты в основном связана с внутренней инфраструктурой проектов, особенностями отделки и местоположением – разница с квартирами составила 44,7%. В бизнес- и комфорт-классе разница в цене была незначительна и связана с изменения в структуре – 8,1% и 2% соответственно. С начала года предложение квартир в этих классах пополнилось проектами на начальной стадии строительства, что повлекло снижение цен.

«Сегмент апартаментов, несмотря на неоднозначность законодательных инициатив, касающихся с одной стороны ограничений строительства апартаментов, с другой стороны приравнивания их к жилью, в I квартале пережил бурный рост. Выход большого объема нового предложения не остановил рост цен – как общие показатели, так и цены по каждому сегменту демонстрировали уверенное повышение. Высокий прирост цены связан с колебаниями курса доллара – цены во многих проектах с апартаментами зафиксированы в долларах. Также стоит отметить, что апартаменты по-прежнему остаются наиболее доступным предложением в “старых” границах Москвы, что позволяет им и в условиях снижения покупательской способности поддерживать высокой спрос», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 21:31, 23.04.2015 Количество просмотров: 786
Страна: Россия


UNIQ Development завершила фундамент клубного дома Springs, UNIQ Development, 23:46, 01.06.2025, Россия108
Окончание строительства запланировано на III квартал 2027 года


Дом Logos переосмысляет понятие паркинга, Sense, 23:40, 01.06.2025, Россия145
Применение интеллектуальных систем, инновационных технологических и эко-решений позволило девелоперу .Sense обустроить в Доме Logos на территории Даниловского района подземный паркинг совершенно нового поколения.


Эксперт назвал топ-5 критериев, по которым выбирают жилье семьи с детьми, RBI, 08:38, 29.05.2025, Россия345
Что к 2025 году стало стандартом при выборе нового дома и квартиры для покупателей с детьми – рассказал вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин. Аналитики компании изучили ключевые запросы клиентов этой категории и расставили всё по своим местам.


Синергия: в бизнесе для арендаторов лофт-кварталов в центре Москвы важнее всего креативное окружение, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 08:37, 29.05.2025, Россия389
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» провели опрос резидентов и выяснили, какими критериями руководствуются компании при выборе помещений и как меняются их предпочтения по прошествии 1-2 лет после аренды.


PHANTOM представляет уникальный набор аменитис для комфортной жизни, Sense, 08:37, 29.05.2025, Россия335
Возводимые в новой престижной локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями, резиденции PHANTOM предоставят своим жителям высочайший уровень комфорта и безопасности благодаря тщательно продуманному набору аменитис, которые создают атмосферу уюта и удобства.


Жилой комплекс в Новой Москве стал победителем международной премии, Plus Development, 10:07, 24.05.2025, Россия387
ЖК «Детали» компании Plus Development вошел в число победителей престижной международной премии IAD Awards 2025. Проект получил «золото» в номинации «Ландшафтный дизайн». Для разработки проекта девелопер привлек бюро «Вьюга».


Девелопер назвал лайфхаки при проектировании, которые увеличивают прибыль в 2025 году, Plus Development, 10:02, 24.05.2025, Россия436
Сегодня девелоперы ищут новые способы повышения привлекательности жилищных проектов в условиях, когда нужно тотально оптимизировать затраты. В компании Plus Development поделились лайфхаками на этапе проектирования, которые помогают увеличить прибыль в 2025 году.


Лето за городом: в каких районах Подмосковья дешевле всего снять дом на лето?, ГдеЭтотДом.РУ, 20:28, 22.05.2025, Россия384
Аналитики портала ГдеЭтотДом.РУ рассказали, где искать наиболее доступные по цене варианты загородной аренды в Подмосковье.


Беспроцентная рассрочка в готовых корпусах ЖК «Фестиваль Парк 2», Центр-Инвест, 22:08, 19.05.2025, Россия160
Девелопер «Центр-Инвест» предлагает сделать покупку квартиры в жилом комплексе бизнес-класса «Фестиваль Парк 2» еще более удобной, воспользовавшись беспроцентной рассрочкой сроком на один год. Дома полностью готовы и введены в эксплуатацию, ключи можно получить в день покупки.


В детском саду в Мытищах установили счетчик Водомер МВСХ-32, ООО "Водомер", 11:42, 17.05.2025, Россия84
В детском саду «Семицветик» в подмосковных Мытищах на системе холодного водоснабжения установили счетчик Водомер МВСХ-32.


Девелопер «Стадион «Спартак» первым построил и передал дома по программе реновации в Покровском-Стрешневе, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 21:23, 12.05.2025, Россия278
Мэр Москвы Сергей Собянин посетил новый жилой комплекс, построенный в рамках программы реновации девелопером «Стадион «Спартак» по адресу улица Николая Озерова, 2 (корпус 1,2), и пообщался с будущими новоселами района Покровское-Стрешнево.


Бизнес-квартал «Трехгорная мануфактура» остался под управлением MD Facility Management, MD Facility Management, 21:20, 12.05.2025, Россия299
Компания MD Facility Management продлила контракт на комплексное обслуживание одного из крупнейших деловых кластеров в центре Москвы — офисного парка «Трехгорная мануфактура».


Застройщики Симферополя: эффективная работа с клиентскими заявками и связи, Пресс-служба, 07:12, 11.05.2025, Россия122
08 мая 2025 года специалисты компании Интерстрой подготовили и на правах рекламы публикуют краткий обзор своей деятельности.


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия590
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия520
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


  © 2003-2025 inthepress.ru