Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

В апреле столичный рынок новостроек окончательно «проснулся»

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подвели итоги апреля на первичном рынке жилой недвижимости в «старых» границах Москвы. Всего в апреле на рынок вышло порядка 78 тыс. кв. м нового предложения, 80% которого относилось к комфорт-классу. Несмотря на выход новых проектов и дополнительного объема в уже реализуемых новостройках, объем предложения в столице сократился на 3,3% по сравнению с мартом за счет вымывания бòльших объемов и составил более 2 млн кв. м в 351 корпусе. Средневзвешенная цена по итогам апреля продемонстрировала отрицательную динамику на 3,8% по отношению к марту и составила 265,5 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения). Снижение цены спровоцировал выход нового объема предложения в комфорт-классе, а также стабилизация курса валют.

Апрель прошел для первичного рынка Москвы достаточно активно. Продажи были открыты в апарт-комплексе «ТехноПарк», в клубном доме «Двинцев», в ЖК «На Ленинском проспекте, квартал 38А» и в ЖК «Невский».
Средневзвешенная цена апартаментов снизилась на 12,2% а квартир, напротив, выросла на 1,2%.

В апреле снижение цены было зафиксировано во всех сегментах за исключением комфорт-класса, где цена выросла на 4,9%, что связано с техническим ростом цен на фоне изменения стадии строительной готовности проектов. Максимальное сокращение цены было отмечено в премиум-классе – на 11,8%, что обусловлено в основном коррекцией курса валют. По итогам апреля цена в премиальном сегменте составила 593,5 тыс. руб./кв. м. Значительно «просела» цена в экономклассе – на 8,2% за счет возобновления продаж в нескольких корпусах в ЖК «Некрасовка». По итогам апреля цена в экономклассе составила 145,5 тыс. руб./кв. м. В элитном сегменте цена снизилась на 5% и находилась на уровне 931 тыс. руб./кв. м. В бизнес-классе средневзвешенная цена составила 255,6 тыс. руб./кв. м, снижение по сравнению с мартом не превысило 1%.


Доля апартаментов на столичном рынке новостроек составила 33% от общего объема предложения, при этом объем апартаментов продолжил расти – по сравнению с мартом на 3,4%, что связано с выходом двух новых проектов. В сегменте квартир объем предложения сократился на 6,4% на фоне бòльших объемов поглощения, несмотря на старт продаж в двух новых проектах – ЖК «Невский» и ЖК «На Ленинском проспекте, квартал 38А», а также выход двух корпусов в ЖК «Ривер Парк».



По сравнению с мартом объем предложения уменьшился во всех сегментах. В экономклассе предложение сократилось на 2,2%, в комфорт-классе, несмотря на выход новых проектов, – на 3,4%, в бизнес-классе – на 2,4%, в премиум-классе – на 3,5%. Наибольшее сокращение объема предложения было отмечено в элитном сегменте – на 8,2%, что связано с вымыванием предложения на фоне стабилизации курсовых колебаний на валютных рынках. Повлияло на динамику предложения и то, что в элитном классе в апреле новых проектов не выходило.

Структура предложения по итогам апреля практически не изменилась – объем предложения бизнес-класса составил 46,5% от общего объема предложения, комфорт-класса – 30,6%, премиум-класса – 13%, элитного сегмента – 8,6%. Меньше всего на первичном рынке Москвы по-прежнему был представлен экономкласс – всего 1,4%.
Распределение объема предложения по округам также осталось традиционным – наибольшее количество новостроек реализовалось в Центральном административном округе – 24,1% от суммарной площади объектов. Второе место занял Северный административный округ – 13,8%. Менее всего новостроек было представлено в Юго-Восточном (1,6%) и Восточном (3,8%) административных округах.

В Северо-Западном административном округе объем предложения с начала года постоянно рос: в феврале в округе вышел масштабный проект «Город на реке Тушино-2018», который в апреле пополнился новым объемом квартир. Также увеличился объем предложения в Северо-Восточном административном округе, где в реализацию поступил клубный дом «Двинцев» и новый объем предложения в МФК «Савеловский Сити».

При распределении средневзвешенной цены по округам в Центральном административном округе традиционно была отмечена наиболее высокая цена – 631,9 тыс. руб./кв. м, при этом по сравнению с мартом цена в округе снизилась на 9,6%. На втором месте по уровню цены был Западный административный округ, где средневзвешенная цена составила 345 тыс. руб./кв. м, показав прирост на 2,6% по отношению к марту. Самая низкая средневзвешенная цена была отмечена в Зеленограде – 81,6 тыс. руб./кв. м, по отношению к марту она выросла всего на 0,3%. Наибольшее изменение цены произошло в ЮВАО – рост по отношению к марту достиг 4,9%.
«Если в марте тенденция к восстановлению спроса только наметилась, в апреле – она уже окончательно оформилась. Уровень реализованного спроса в апреле оказался выше на 31% по сравнению с мартом, а уровень потенциального спроса – на 20%. Увеличение спроса на новостройки было связано с запуском программ субсидированной ипотеки, выходом новых проектов в бюджетном сегменте на начальных стадиях строительной готовности и наметившейся стабилизацией экономической ситуации в стране», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 12:15, 13.05.2015 Количество просмотров: 605


Площадь – минус 21%, цены – х2,7. Как изменились квартиры в новостройках за последние 10 лет, RBI, 19:35, 02.03.2025, Россия282
В начале 2025 года впервые в истории петербургского первичного рынка недвижимости средняя площадь квартир опустилась ниже 40 кв. метров. За десять лет снижение по покупаемому метражу составило более 20%, а средние цены поднялись на 175%.


Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия265
За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях.


Рост цен на 30% и умение кооперироваться: два вызова для мебельных компаний на 2025 год, Monze, 19:31, 02.03.2025, Россия239
В течение всего прошлого года себестоимость мебели и цен для конечного потребителя росла. Общее подорожание по итогам 2024-го составило более 30%. В 2025 году динамика будет идентичной, прогнозируют эксперты компании Monze.


Метро-2035: назвали топ-5 перспективных локаций Новой Москвы по транспортной доступности, Plus Development, 20:31, 27.02.2025, Россия85
Анализ планов развития метро показывает, что Новая Москва значительно изменится в части транспортной инфраструктуры к 2035 году. Основными артериями станут Троицкая, Бирюлевская, Сокольническая и Солнцевская линии, которые охватят ключевые локации.


События, которые продают здание: эксперты рассказали, как покупатели и арендаторы выбирают бизнес-центры в Москве, West Wind Group, 19:35, 25.02.2025, Россия199
Не менее половины резидентов бизнес-центров, открывшихся после редевелопмента, обращают внимание на историю здания и локации. Примечательно, что ценность имеет не только исторический флер, но и конкретные события прошлого, ставшие для объекта частью его легенды.


Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 19:14, 25.02.2025, Россия252
Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет.


Клуб инвесторов Москвы предложил узаконить парковки в ЖК для мотоциклов, велосипедов и самокатов, Клуб инвесторов Москвы, 18:52, 24.02.2025, Россия174
Обустройство парковок для мотоциклов, велосипедов и самокатов требует нормативного изменения минимально допустимых размеров машино-мест в новостройках. С такой инициативой выступил директор по взаимодействию с государственными и муниципальными органами Клуба инвесторов Москвы Владимир Шмаков на заседании Совета по градостроительству при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве.


LCM Consulting расширяет присутствие федеральных сетей в Мордовии, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 17:56, 20.02.2025, Россия197
При tenant rep сопровождении LCM Consulting федеральные сети «Ещё» и «Зоозавр» открыли первые магазины в регионе. Два объекта разместились в торговом кластере «МАКС» на юго-западе Саранска, один - в центре республиканской столицы.


Красота в глазах смотрящего: как сделать офис, в котором захотят работать ваши сотрудники, F2, 17:38, 20.02.2025, Россия83
Игорь Золотухин, генеральный директор сети гибких офисных пространств F2, рассказывает, как дизайн офис позволяет закрывать потребности сотрудников и стимулировать продуктивность команды.


Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 17:36, 20.02.2025, Россия78
Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год.


Регистрация операций с недвижимостью с 1 марта будет доступна только онлайн, Клуб Инвесторов Москвы, 17:34, 20.02.2025, Россия118
С началом весны Росреестр вводит новый порядок регистрации сделок в сфере недвижимости. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба Инвесторов Москвы Владислав Преображенский.


Ко Дню всех влюбленных на Тульской откроется новая креативная площадка, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 14:50, 19.02.2025, Россия67
Фотозона с шарами, ретро-телефон, латте с необычным вкусом ждут посетителей лофт-квартала «Товарищество Рябовской мануфактуры» с 10 по 16 февраля.


В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 14:37, 19.02.2025, Россия72
В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы».


Процент сделок с рассрочкой и ипотекой на первичном рынке может сравняться, UDS, 14:36, 19.02.2025, Россия78
В декабре 2024 г. количество сделок с рассрочкой выросло в несколько раз.


Аналитики TYMY зафиксировали замедление ипотеки на рынке новостроек в январе, TYMY, 14:29, 19.02.2025, Россия63
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги января: снижение количества заявок на ипотеку в сравнении с декабрем 2024 года на первичном рынке составило 55%, на вторичном — 26%.


  © 2003-2025 inthepress.ru