 |
Главные тенденции апреля на рынке новостроек
Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор главных тенденций апреля: рост спроса в первой половине апреля на фоне запуска субсидированной ипотеки и его спад во второй половине из-за укрепления рубля, беспрецедентные скидки на готовое жилье, выход нового предложения комфорт-класса, субсидирование застройщиками ставок по программам господдержки и как следствие достаточно низкие ставки, возвращение спроса на проекты на низкой стадии строительной готовности.
1. Рост спроса в первой половине апреля
«Запуск программ субсидированной ипотеки, выход новых проектов в доступном сегменте, разгар делового сезона и медленное, но верное укрепление российской экономики спровоцировали ощутимый рост спроса в перовой половине апреля. Темпы вымывания предложения также свидетельствовали о “пробуждении” спроса – несмотря на выход новых проектов, общее количество предложения в апреле все равно сократилось», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
2. Увеличение «комфортного» предложения
Интенсивный рост доли предложения комфорт-класса обозначился еще в декабре 2014 года. В апреле застройщики, не сбавляя темпа, вывели на рынок еще два новых комплекса комфорт-класса. Возможно, в недалеком будущем Москва станет пусть немного, но более доступной, и преобладание предложения бизнес-класса сменится на превалирование комфорт-класса.
3. Немыслимые до кризиса скидки на готовое жилье
Тяжелее всего на первичном рынке, как правило, распродавать «остатки» предложения – последние квартиры в уже сданных проектах. В апреле на такие квартиры предлагались скидки до 20%. Несмотря на то, что спрос сместился в сторону готового жилья, полностью сданные проекты чаще всего имеют слишком высокий уровень цен для основной массы покупателей в сегменте, особенно учитывая сокращение доходов населения.
4. Ипотека за гранью субсидирования
После запуска программ субсидированной ипотеки возвращение ипотеки как таковой (в так называемый период заградительных ставок объем ипотечных сделок не превышал 15%) стало самым ярким явлением, поскольку ставка опустилась на докризисный уровень. Однако застройщики пошли дальше – просубсидировали субсидированную ипотеку, снизив ставку до 7-8%. Несмотря на то, что субсидия предлагается только на несколько лет или период строительства, такая акция на покупателей производит большой эффект.
5. Спад спроса во второй половине апреля из-за курсовых колебаний
«Совершенно непривычная для покупателей ситуация укрепления, а не падения рубля несколько “притормозила” темпы продаж во второй половине апреля. Люди, не успевшие во время “вернуться” к рублям, оказались в ситуации, когда приобретение той недвижимости, на которую они рассчитывали, из-за курсовой разницы стало невозможным. Настроенные решительно – искали новый объекты и выходили на сделку, многие же, остались пребывать в растерянности и “робкой” надежде, что рубль еще откатится назад, и они наверстают упущенное», – отмечает Алексей Оленев, заместитель директора Департамента новостроек Est-a-Tet.
6. Возвращение спроса на проекты на низкой стадии строительной готовности
Покупать квартиру в новостройке на котловане для покупателей страшно и при стабильной экономике, не говоря уже о кризисной или хотя бы «туманной» и неопределенной экономической ситуации. Однако покупатели, тщательно изучив портфель проектов компании и доверяя только «громким» именам, вкладывались в интересные только стартовавшие проекты. И не прогадали – буквально за пару месяцев такие проекты ощутимо вырастали в цене, максимальный рост достигал 29%.
7. «Гибкие» застройщики
Темпы реагирования застройщиков на настроения покупателей в апреле еще больше ускорились – акции и скидки сменялись одна за другой, а застройщики буквально соревновались в изобретательности – помимо традиционных скидок, машиномест, подсобок, балконов и так далее в подарок, «расцвела» еще с периода заградительных ипотечных ставок система рассрочек. Сейчас разнообразие программ рассрочек сравнилось с линейкой ипотечных продуктов – длительные и кратковременные рассрочки, процентные и беспроцентные, с первоначальным взносом и без. Для застройщиков наличие акций, скидок и рассрочек стало одним из основных инструментов стимулирования и поддержания спроса
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 12:39, 15.05.2015
Количество просмотров: 577
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия265 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
| События, которые продают здание: эксперты рассказали, как покупатели и арендаторы выбирают бизнес-центры в Москве, West Wind Group, 19:35, 25.02.2025, Россия199 |
| Не менее половины резидентов бизнес-центров, открывшихся после редевелопмента, обращают внимание на историю здания и локации. Примечательно, что ценность имеет не только исторический флер, но и конкретные события прошлого, ставшие для объекта частью его легенды. |
| Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 19:14, 25.02.2025, Россия251 |
| Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет. |
| Клуб инвесторов Москвы предложил узаконить парковки в ЖК для мотоциклов, велосипедов и самокатов, Клуб инвесторов Москвы, 18:52, 24.02.2025, Россия174 |
| Обустройство парковок для мотоциклов, велосипедов и самокатов требует нормативного изменения минимально допустимых размеров машино-мест в новостройках. С такой инициативой выступил директор по взаимодействию с государственными и муниципальными органами Клуба инвесторов Москвы Владимир Шмаков на заседании Совета по градостроительству при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве. |
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 17:36, 20.02.2025, Россия78 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 14:37, 19.02.2025, Россия72 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
