 |
Главные тенденции апреля на рынке новостроек
Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор главных тенденций апреля: рост спроса в первой половине апреля на фоне запуска субсидированной ипотеки и его спад во второй половине из-за укрепления рубля, беспрецедентные скидки на готовое жилье, выход нового предложения комфорт-класса, субсидирование застройщиками ставок по программам господдержки и как следствие достаточно низкие ставки, возвращение спроса на проекты на низкой стадии строительной готовности.
1. Рост спроса в первой половине апреля
«Запуск программ субсидированной ипотеки, выход новых проектов в доступном сегменте, разгар делового сезона и медленное, но верное укрепление российской экономики спровоцировали ощутимый рост спроса в перовой половине апреля. Темпы вымывания предложения также свидетельствовали о “пробуждении” спроса – несмотря на выход новых проектов, общее количество предложения в апреле все равно сократилось», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
2. Увеличение «комфортного» предложения
Интенсивный рост доли предложения комфорт-класса обозначился еще в декабре 2014 года. В апреле застройщики, не сбавляя темпа, вывели на рынок еще два новых комплекса комфорт-класса. Возможно, в недалеком будущем Москва станет пусть немного, но более доступной, и преобладание предложения бизнес-класса сменится на превалирование комфорт-класса.
3. Немыслимые до кризиса скидки на готовое жилье
Тяжелее всего на первичном рынке, как правило, распродавать «остатки» предложения – последние квартиры в уже сданных проектах. В апреле на такие квартиры предлагались скидки до 20%. Несмотря на то, что спрос сместился в сторону готового жилья, полностью сданные проекты чаще всего имеют слишком высокий уровень цен для основной массы покупателей в сегменте, особенно учитывая сокращение доходов населения.
4. Ипотека за гранью субсидирования
После запуска программ субсидированной ипотеки возвращение ипотеки как таковой (в так называемый период заградительных ставок объем ипотечных сделок не превышал 15%) стало самым ярким явлением, поскольку ставка опустилась на докризисный уровень. Однако застройщики пошли дальше – просубсидировали субсидированную ипотеку, снизив ставку до 7-8%. Несмотря на то, что субсидия предлагается только на несколько лет или период строительства, такая акция на покупателей производит большой эффект.
5. Спад спроса во второй половине апреля из-за курсовых колебаний
«Совершенно непривычная для покупателей ситуация укрепления, а не падения рубля несколько “притормозила” темпы продаж во второй половине апреля. Люди, не успевшие во время “вернуться” к рублям, оказались в ситуации, когда приобретение той недвижимости, на которую они рассчитывали, из-за курсовой разницы стало невозможным. Настроенные решительно – искали новый объекты и выходили на сделку, многие же, остались пребывать в растерянности и “робкой” надежде, что рубль еще откатится назад, и они наверстают упущенное», – отмечает Алексей Оленев, заместитель директора Департамента новостроек Est-a-Tet.
6. Возвращение спроса на проекты на низкой стадии строительной готовности
Покупать квартиру в новостройке на котловане для покупателей страшно и при стабильной экономике, не говоря уже о кризисной или хотя бы «туманной» и неопределенной экономической ситуации. Однако покупатели, тщательно изучив портфель проектов компании и доверяя только «громким» именам, вкладывались в интересные только стартовавшие проекты. И не прогадали – буквально за пару месяцев такие проекты ощутимо вырастали в цене, максимальный рост достигал 29%.
7. «Гибкие» застройщики
Темпы реагирования застройщиков на настроения покупателей в апреле еще больше ускорились – акции и скидки сменялись одна за другой, а застройщики буквально соревновались в изобретательности – помимо традиционных скидок, машиномест, подсобок, балконов и так далее в подарок, «расцвела» еще с периода заградительных ипотечных ставок система рассрочек. Сейчас разнообразие программ рассрочек сравнилось с линейкой ипотечных продуктов – длительные и кратковременные рассрочки, процентные и беспроцентные, с первоначальным взносом и без. Для застройщиков наличие акций, скидок и рассрочек стало одним из основных инструментов стимулирования и поддержания спроса
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 12:39, 15.05.2015
Количество просмотров: 619
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия479 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Рынок новостроек Москвы вернется к «несемейному» сценарию, Plus Development, 22:20, 23.01.2026, Россия192 |
| Среди застройщиков есть консенсус: новые условия «Семейной ипотеки» с 1 февраля, очевидно, приведут к падению спроса на первичном рынке. Но они же помогут вернуть сектор новостроек к его нормальной конфигурации в 2026 году, считают в компании Plus Development. |
| Офисы класса «А» уступают место более доступному формату, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 23:15, 20.01.2026, Россия364 |
| По данным экспертов «Товарищества Рябовской Мануфактуры», в 2026 году бизнес-центры класса «В+» продолжат оставаться популярнее офисов класса «А» по причине оптимизации бюджетов арендаторов. |
| TYMY: декабрьскую ипотеку отложили на январь и февраль, TYMY, 15:04, 17.01.2026, Россия391 |
| Аналитики TYMY подвели итоги декабря по активности в сегменте ипотеки. Общее число заявок на жилищные кредиты, оформленных через SaaS-платформу, месяц к месяцу снизилось на 3,46% в сравнении с ноябрем, что существенно выше показателей конца 2024 года. |
| Гений места: RBI запустила конкурс с Академией Штиглица, RBI, 15:29, 26.12.2025, Россия360 |
| Группа RBI и Санкт-Петербургская художественно-промышленная академия имени А. Л. Штиглица объявили конкурс для молодых художников: студентам академии предлагают придумать серию графических работ с отсылкой к новаторским идеям и открытиям российских гениев. |
|
|
