 |
На «однушку» в Москве покупателю со средней московской зарплатой придётся копить около 8 лет, на «двушку» – 12,5 лет, а на «трешку» – 16 лет
Собственная квартира в Москве – заветная мечта миллионов москвичей и гостей столицы. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подсчитали, сколько лет нужно копить на покупку одно-, двух- или трехкомнатной квартиры в новостройке эконом- или комфорт-класса в «старых» границах столицы семье из двух взрослых со среднестатистической зарплатой, которая по данным Федеральной службы статистики в апреле этого года составила 66 127 рублей. Выяснилось, что с учетом среднего бюджета покупки жилья в массовых сегментах на оплату полной стоимости, например, однокомнатной квартиры необходимо копить почти 8 лет в эконом- и 9 лет – в комфорт-классе, а при оформлении ипотечного кредита на первоначальный взнос – около 2 лет в обоих сегментах.
Средняя заработная плата в Москве составляет порядка 60 тыс. рублей, то есть совместный доход семьи, состоящей из двух взрослых, – порядка 120 тыс. рублей. Если рассчитывать, что 50% семейного дохода будет идти на накопления (данную формулу применяют при аккредитации заемщиков – размер выплат на квартиру не должен превышать 50% от общего дохода семьи, чтобы поддерживать необходимый уровень жизнь), то размер ежемесячных накоплений – 60 тыс. рублей.
Тип квартиры Средняя стоимость,
экономкласс руб. Средняя стоимость,
комфорт-класс, руб.
1 5 511 000 6 170 000
2 8 630 000 9 467 000
3 12 737 000 11 325 000
Исходя из того, что средняя стоимость однокомнатной квартиры экономкласса в в 2старых» границах Москвы составляет порядка 5,5 млн рублей, а комфорт-класса – 6,1 млн рублей, семья, где оба взрослых получают среднестатистическую московскую зарплату и не имеют иных источников доходов, на покупку «однушки» в экономклассе в придется копить 7 лет и 8 месяцев, в комфорт-классе – 8 лет и 7 месяцев. Средний бюджет покупки двухкомнатной квартиры экономкласса находится на уровне 8,6 млн рублей, комфорт-класса – 9,4 млн рублей, таким образом, срок накопления на «двушку» в экономклассе доходит до 12 лет, в комфорт-классе – до 13 лет и 2 месяцев. При среднем бюджете покупки на трехкомнатную квартиру в экономклассе, равняющемся 12,7 млн рублей, а в комфорт-классе – 11,3 млн рублей, копить на покупку «трешки» в экономклассе покупатели должны 17 лет и 8 месяцев, в комфорт-классе – 15 лет и 7 месяцев. При этом бюджет трехкомнатной квартиры в экономклассе даже выше, чем в комфорт-классе из-за того, что на столичном рынке новостроек сейчас реализуется всего три проекта экономкласса с высокой степенью строительной готовности. При подсчетах уровень инфляции и обесценивание денег не учитывались.
Тип квартиры Срок накопления,
экономкласс Срок накопления,
комфорт-класс
1 7 лет 8 месяцев 8 лет 7 месяцев
2 12 лет 13 лет 2 месяца
3 17 лет 8 месяцев 15 лет 7 месяцев
Помимо оплаты полной стоимости квартиры, покупатели могут оформить ипотечный кредит. На сегодняшний день минимальный первоначальный взнос по ипотечному кредиту составляет 20% от стоимости квартиры. С учетом средних бюджетов покупки, на первоначальный взнос на однокомнатную квартиру в размере 20%, семья со среднестатистическим доходом будет копить 1 год и 7 месяце в экономклассе (размер взноса – 1,1 млн рублей) и 1 год и 8 месяцев – в комфорт-классе (размер взноса – 1,2 млн рублей). Сроки накопления первоначального взноса на двухкомнатную квартиру в экономклассе (1,7 млн рублей) составляют 2 года и 5 месяцев и комфорт-классе (1,8 млн рублей) – 2 года и 8 месяцев. Для оформления ипотеки на трехкомнатную квартиру покупателям придется копить в экономклассе (2,5 млн рублей) 3 года и 7 месяцев и в комфорт-классе (2,2 млн рублей) – 3 года и 2 месяца.
Тип квартиры Первоначальный взнос /
срок накопления,
экономкласс руб. Первоначальный взнос /
срок накопления,
комфорт-класс, руб.
1 1 102 000 / 1 год 7 месяцев 1 234 000 / 1 год 8 месяцев
2 1 726 000 / 2 года 5 месяцев 1 893 000 / 2 года 8 месяцев
3 2 547 000 / 3 года 7 месяцев 2 265 000 / 3 года 2 месяца
«С учетом таких приближенных подсчетов становятся понятны причины ряда тенденций на столичном рынке новостроек, в первую очередь, оттока покупателей в массовых сегментах в Новую Москву и Подмосковье. Покупатели со средней зарплатой или одним кормильцем предпочитают долгим накоплениям на квартиру в столице более “быструю” покупку недвижимости за пределами МКАД, что связано с меньшими бюджетами и как следствие сроками сбора необходимых средств. Конечно, у ряда клиентов есть такой актив как квартира на вторичном рынке, реализовав которую, можно гораздо быстрее “осилить” покупку новой квартиры, однако стагнация на рынке вторичного жилья значительно “тормозит” процесс», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 17:47, 29.06.2015
Количество просмотров: 1536
| Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия528 |  |
| Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы. |
| Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия73 |
| Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами. |
| Жилфонд, Эксперт Жилфонда оценил, будет ли работать обязательство арендодателей согласовывать аренду с соседями, 22:37, 23.04.2025, Россия466 |
| Александр Чернокульский: инициатива направлена на хорошие цели, но вряд ли будет работать в реальности. |
|
|
