 |
По итогам полугодия апартаменты росли за счет комфорт-класса: его объем за полугодие вырос на 35,9%, а цена – на 19%
По данным специалистов Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – по итогам первого полугодия 2015 года на рынке новостроек с предложением апартаментов в «старых» границах Москвы было представлено 86 проектов с суммарной площадью 687,2 тыс. кв. м, из них 20 проектов относилось к реконструируемым зданиям. Доля апартаментов на первичном рынке столицы составила 33% от суммарной площади объектов. За первое полугодие 2015 года объем предложения апартаментов вырос на 11,4%, в годовой динамике прирост достиг 57%. В основном объем предложения пополнялся за счет апартаментов комфорт- и бизнес-класса – за полгода их объем увеличился на 35,9% и 16,7% соответственно. Объем предложения апартаментов в элитном и премиальном сегментах, напротив, снизился – на 36,1% и 2,4% соответственно. По итогам первого полугодия средневзвешенная цена на апартаменты составила 348 тыс. руб./кв. м с учетом элитного предложения. По сравнению с IV кварталом 2014 года средневзвешенная цена на апартаменты снизилась на 9,7%, однако во всех сегментах за исключением премиум-класса цена выросла, особенно в комфорт-классе – на 19%. В годовой динамике цена на апартаменты выросла на 15,3%.
За первое полугодие на первичном рынке Москвы были открыты продажи в следующих проектах с апартаментами: апарт-комплекс Clasico, апарт-комплекс Central Park, клубный дом «Рахманинов», апарт-комплекс «Гороховский 12», апарт-комплекс «Клевер», апарт-комплекс «Двинцев, 14» и апарт-комплекс «ТехноПарк», комплекс с лофтами Klein House, апарт-комплекс Soyuz Apartments, «Клубный дом на Менжинского», «Клубный дом на Пришвина», «Дом на ВДНХ», «Дом на Сретенке». Также началась реализация второй очереди МФК «Фили Град», и было открыто предварительное бронирование в квартале «Парк Легенд».
Максимальный прирост цены на апартаменты по итогам первого полугодия 2015 был отмечен в комфорт-классе – на 19%, далее шли апартаменты бизнес-класса – 8,8% и элитного сегмента – 7,9%. Средневзвешенная цена на апартаменты премиум-класса снизилась на 9,9%, что связано как с коррекцией курсов валют, так и с выходом нового проекта на начальной стадии строительства – «Дом на Сретенке». В годовой динамике наиболее высокий прирост цены был зафиксирован в элитном сегменте – 41,4%. В премиум-классе цена выросла на 25,2%, что связано с событиями на валютных рынках. В комфорт-классе прирост цены в годовой динамике составил 26,1%, в бизнес-классе – 15,4%.
При сравнении средневзвешенных цен на квартиры и апартаменты можно отметить, что цена на апартаменты ниже, чем на квартиры, только в премиум-классе – на 9,7% и бизнес-классе – на 0,8%. В элитном сегменте средневзвешенная цена на апартаменты на 31,2% выше, чем на квартиры, что в основном связано с внутренней инфраструктурой элитных проектов с предложением апартаментов, наличием и качеством отделки, а также местоположением проектов. Средневзвешенная цена на апартаменты в комфорт-классе на 24% выше, чем на квартиры. Во-первых, с начала года предложение квартир в комфорт-классе значительно пополнилось проектами на начальной стадии строительства, во-вторых, апартаменты комфорт-класса по сравнению с аналогичными проектами с предложением квартир имеют преимущества по местоположению, инфраструктуре и окружению.
При распределении по классам большая часть предложения апартаментов, как и квартир, относилась к бизнес-классу – 46,4% от общего объема предложения, на втором месте по объему предложения были апартаменты комфорт-класса – 24,8%.
При распределении объема по бюджету покупки большая часть объектов была представлена в ценовом диапазоне от 5 до 7 млн рублей – 23,2% от общего объема предложения за счет существенного объема студий. Также значительную часть предложения составили апартаменты с бюджетом покупки более 25 млн рублей – 20,7%.
При распределении объема предложения апартаментов по площадям большая часть объектов имела площадь от 30 до 40 кв. м – 25,3% и от 40 до 50 кв. м – 21,4%.
Основной объем предложения апартаментов был сосредоточен в Центральном и Северном административных округах – 35,3% и 42,7% от общего объема предложения. Максимальное значение средневзвешенной цены предложения традиционно было отмечено в ЦАО – 575,6 тыс. руб./кв. м, минимальный уровень цен относился к СВАО – 160 тыс. руб./кв. м.
«Объем предложения апартаментов продолжает постепенно расти, причем по итогам первого полугодия 2015 года основным драйвером роста был комфорт-класс. Именно с выходом большого объема предложения комфорт-класса было связано снижение средневзвешенной цены в сегменте апартаментов по итогам полугодия, хотя цена выросла практически во всех сегментах. В перспективе возможно снижение объема предложения апартаментов, что будет связано с переводом части проектов в сегмент квартир» – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 07:34, 14.07.2015
Количество просмотров: 676
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия118 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия469 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия278 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
| События, которые продают здание: эксперты рассказали, как покупатели и арендаторы выбирают бизнес-центры в Москве, West Wind Group, 19:35, 25.02.2025, Россия210 |
| Не менее половины резидентов бизнес-центров, открывшихся после редевелопмента, обращают внимание на историю здания и локации. Примечательно, что ценность имеет не только исторический флер, но и конкретные события прошлого, ставшие для объекта частью его легенды. |
| Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 19:14, 25.02.2025, Россия267 |
| Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет. |
| Клуб инвесторов Москвы предложил узаконить парковки в ЖК для мотоциклов, велосипедов и самокатов, Клуб инвесторов Москвы, 18:52, 24.02.2025, Россия184 |
| Обустройство парковок для мотоциклов, велосипедов и самокатов требует нормативного изменения минимально допустимых размеров машино-мест в новостройках. С такой инициативой выступил директор по взаимодействию с государственными и муниципальными органами Клуба инвесторов Москвы Владимир Шмаков на заседании Совета по градостроительству при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве. |
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 17:36, 20.02.2025, Россия91 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 14:37, 19.02.2025, Россия85 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
