 |
Инвестирование в недвижимость перестало быть «простой темой»
Для первичного рынка жилья инвесторы всегда были самой активной прослойкой покупателей, по поведению которой можно было в первую очередь понять, насколько будет востребован потребителями проект. Сейчас доля профессиональных инвесторов сократилась почти на 30%, а непрофессиональных – в 1,5-2 раза. Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – рассказали, как инвесторы переживают кризис и какой стратегии придерживаются.
«Сейчас все инвесторы делятся на два типа – это обычные люди, которые имеют свободные средства и хотят диверсифицировать свои накопления, при этом они не ориентируются на четкие сроки входа и выхода из проекта и определенную норму доходности. Зачастую квартира покупается “про запас” для себя, подрастающих детей или пожилых родителей, а пока она, например, сдается в аренду. Так вот эта категория инвесторов сократилась в 1,5-2 раза из-за снижения платежеспособности населения. Небольшой всплеск активности со стороны таких “стихийных” инвесторов можно ожидать в конце июля-августе, когда завершится срок полугодовых банковских депозитов, сделанных на фоне валютных колебаний конца прошлого года, и люди захотят переложить деньги в недвижимость. Вторая категория – это профессиональные инвесторы, для которых инвестиционный бизнес – это основной источник дохода. Их число уменьшилось примерно на 30%. Инвестиционная активность “теплится” фактически только на первичном рынке, вторичная недвижимость пребывает в “глухом” затишье, сделки происходят только с объектами с большими дисконтами», – комментирует Владислав Луцков, заместитель генерального директора Est-a-Tet.
1. Вдумчивый подход
Инвестирование сейчас перестало быть «простой темой», когда можно было инвестировать практически в любой проект и гарантировано получить 15-20% годовых за счет роста стадии строительной готовности, не вкладываясь при этом в ремонт объекта. Однако сейчас на нестабильном рынке и с неопределенностью его дальнейшего развития можно даже «уйти в минус», неправильно подобрав объект инвестирования.
2. Предельная готовность
Профессиональные и даже “стихийные” инвесторы сейчас как никогда пристально следят за рынком: ждут новых перспективных проектов, знают и присматриваются к площадкам в разработке. Заходить в проект инвесторы стремятся на самом первоначальном этапе, лучше всего на стадии предварительных продаж, поэтому и отслеживают так внимательно новые объекты. Даже непрофессиональные инвесторы, которые приобретают объекты уже после официального открытия продаж, за пару первых недель реализации успевают захватить самые выгодные цены.
3. Отсутствие однозначного рецепта
Сейчас у инвесторов нет какой-то единой беспроигрышной стратегии, когда и в какой проект надо безоговорочно инвестировать. Люди колеблются, вкладываться сейчас или подождать, в зарубежную или российскую недвижимость. Инвесторы стали больше задумываться, как извлечь из проекта дополнительную капитализацию, учитывая, что цены сейчас в большей степени стагнируют. В частности, многие инвесторы снова рассматривают для себя арендный бизнес. Процент доходности этого бизнеса сейчас, конечно, “просел” до 4-5% годовых, тогда как в прошлом году в среднем составлял 6-7% годовых. Конечно, такая доходность не может конкурировать даже с банковскими депозитам, зато это хороший способ «переждать» кризис.
4. Борьба бюджетов и функциональных планировок
Все без исключения покупатели и инвесторы сейчас ориентируются на полную стоимость объекта, никакой даже самой привлекательной средней ценой людей не привлечь. Застройщики, ориентируясь на это, сокращают бюджеты за счет оптимизации планировочных решений и площадей квартир. Это не значит, что снова наберут популярность студии площадью 23-29 кв. м. У инвесторов прагматичный подход: их интересуют квартиры разной комнатности, в том числе и многокомнатные, где каждый квадратный метр имеет свой функционал. Поэтому застройщики при проектировании заранее рассматривают варианты расстановки мебели в квартире с обеспечением проходов к ней, а ненужные квадратные метры после этого отсекаются.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 14:20, 17.07.2015
Количество просмотров: 645
Страна: Россия
| В ЖК «Фестиваль Парк 2» доступна семейная ипотека со ставкой 3,5%, Центр-Инвест, 17:07, 28.03.2025, Россия110 |
| Девелопер «Центр-Инвест» предлагает воспользоваться ипотечным кредитованием по программе «Семейная ипотека» в готовых корпусах жилого комплекса «Фестиваль Парк 2». Минимальная ставка составит 3,5% в рублях на весь срок кредитования. Выгодная ипотечная программа представлена несколькими ведущими российскими банками. |
| Эксперты назвали оптимальное соотношение офисов класса А и В+ в одном бизнес-квартале, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 16:50, 28.03.2025, Россия72 |
| В деловых кварталах могут быть представлены офисы разных классов, т.к. на одной территории располагаются и корпуса после редевелопмента, и объекты нового строительства. В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» рассказали, какой должна быть доля лотов каждого класса, чтобы обеспечить максимальную заполняемость проекта и окупаемость для инвесторов. |
| Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия276 |
| Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. |
| Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия346 |
| В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI. |
| ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия251 |  |
| LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. |
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия156 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия507 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
|
|
