Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Мультиформатные ЖК: выше этажность – ниже цены

О преимуществах проживания в мультиформатных жилых комплексах, сочетающих в себе жилье разной этажности, в последние годы говорилось немало. Это и меньшая плотность населения, и разнообразная инфраструктура, и интересная архитектурная концепция, и многое другое. Однако главным плюсом является то, что все эти составляющие комфорта можно приобрести с ощутимой выгодой. По оценке аналитиков компании «Метриум Групп», разница в стоимости одинаковых по площади квартир в мало- и многоэтажных корпусах в рамках одного жилого комплекса может составлять более 20%.

Мультиформатные жилые комплексы – это проекты, в которых сочетаются несколько типов жилья. Обычно имеются ввиду коттеджи, таунхаусы и малоэтажные многоквартирные дома, однако в Новой Москве более распространенным оказалось сочетание много- и малоэтажных жилых домов. На сегодняшний день в Новой Москве реализуются три жилых комплекса, в которых возводятся корпуса, существенно отличающиеся по высоте: «Спортивный квартал», «Новые Ватутинки» и «Ново-Никольское». В этих проектах 3-4 этажные дома соседствуют с новостройками высотой от 7 до 17 этажей.
Как показало исследование аналитиков компании «Метриум Групп», разница в цене между сопоставимыми по площади квартирами в корпусах разной этажности в рамках одного ЖК может составлять более 2 млн рублей. Например, лот площадью 80 кв. м в многоэтажном микрорайоне Центральный жилого комплекса «Новые Ватутинки» обойдется в 7,2 млн рублей, в то время как в малоэтажном квартале Южный квартира чуть большей площади (80,8 кв. м) стоит уже 9,29 млн рублей. Таким образом, разница составит 2,09 млн рублей.
Именно в этом проекте можно получить максимальную выгоду среди всех жилых комплексов Новой Москвы при покупке квартир в многоэтажных корпусах. По сравнению с соседним кварталом Южный, застроенными трехэтажными корпусами, аналогичная по площади однокомнатная квартира в Центральном будет стоить на 22,5% дешевле – 4,17 млн против 5,38 млн рублей. На двухкомнатной квартире можно будет сэкономить 14,1% (6,45 млн/7,51 млн рублей), а на «трешке» - 22,5% (7,2 млн/9,29 млн рублей).
При сравнении стоимости квадратного метра выгода также получается довольно ощутимая: в «однушках» разница составляет 22,8% (112 тыс. против 145 тыс. рублей), в двухкомнатных квартирах – 14,1% (103 тыс./120 тыс. рублей), в трехкомнатных – 21,7% (90 тыс./115 тыс. рублей).
В жилом комплексе «Ново-Никольское» снижение расходов при покупке квартиры в многоэтажном корпусе будет несколько менее заметным. Максимум можно сэкономить, если приобрести «однушку». В новостройке с большим количеством этажей она обойдется в 3,62 млн рублей, а в малоэтажном доме схожая по площади квартира будет стоить уже 3,98 млн рублей. Разница в стоимости лота составит 9%, а в стоимости «квадрата» - 10,6% (80 тыс./89,5 тыс. рублей).
А вот двухкомнатная квартира в ЖК «Ново-Никольское» будет стоить дешевле в малоэтажном секторе. Это объясняется разницей в размере квартиры: сравнить одинаковые по площади лоты оказалось невозможно, поэтому расчет был произведен по минимальной площади для каждого формата. Квартира в корпусе малой этажности обойдется на 6,8% дешевле – 5,31 млн против 5,67 млн рублей. Однако при сравнении стоимости квадратного метра все встает на свои места – «квадрат» в многоэтажке дешевле на 13,1% (75,6 тыс./87 тыс. рублей).
В «трешках» многоэтажные дома снова оказываются более доступными – на 7,2% по стоимости квартиры (7,17 млн/7,73 млн рублей) и на 7,7% по стоимости квадратного метра (75,6 тыс./84,5 тыс. рублей).
В жилом комплексе «Спортивный квартал» ценовая политика оказалась менее дифференцированной – разница в стоимости квартир в мало- и многоэтажных корпусах минимальна, а в отдельных случаях малоэтажная застройка оказывается несколько дешевле. «Это легко объяснимо – спрос на квартиры в проекте высок, независимо от этажности, девелоперу не нужно стимулировать продажи снижением цены», - поясняет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».
Впрочем, небольшую выгоду все-таки можно получить. При покупке однокомнатной квартиры в домах разной этажности разница в стоимости как самих лотов, так и квадратного метра, составит 3,5% (3,31 млн/3,43 млн руб., 94,8 тыс./98,2 тыс. руб.). На «трешках» можно сэкономить 2,2% (4,9 млн/5,01 млн руб., 75 тыс./76,7 тыс. руб.), а на двухкомнатных – 1,2% со стоимости квартиры (4,09 млн/4,14 млн руб.) и 0,2% на стоимости квадратного метра (82,6 тыс./82,8 тыс. руб.).
«Мультиформатные жилые комплексы на сегодняшний день являются одним из самых востребованных продуктов в Московском регионе, - резюмирует Мария Литинецкая. – Однако привлекательными в таких проектах являются не только квартиры в малоэтажных домах. Приобретая жилье в корпусах высокой этажности, покупатель получает все те же преимущества жилого комплекса с развитой инфраструктурой, но по более выгодной цене. Ярким примером является ЖК «Новые Ватутинки», где экономия может составлять более 20%. Впрочем, правило «выше этажность – ниже цена» работает не всегда. К моменту, когда продажи в жилом комплексе выходят на завершающую стадию, цены в мало- и многоэтажных домах могут сравниваться. Такую картину мы можем наблюдать в ЖК «Спортивный квартал», где реализовано уже более 80% квартир».

Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 13:30, 21.07.2015 Количество просмотров: 978
Страна: Россия


Ипотека на частный дом с эскроу - особенности решения жилищной проблемы на фоне стабильного аннуитетного кредитования и защиты интересов покупателя, Пресс-служба, 23:10, 28.03.2024, Россия117
22 марта 2024 года специалисты компании Дом.рф на правах рекламы публикуют новости своей компании


UDS использовал технологию виртуальной реальности в проектировании благоустройства ДОМа KINETIK, UDS, 23:11, 25.03.2024, Россия315
Виртуальная реальность (VR) – интерактивная среда, созданная с помощью компьютерных программ, ранее используемая при создании игр, сейчас применяется в разных сферах, включая строительство. Это удобная площадка для тестирования разных решений, предложенных архитекторами при разработке проекта объекта, и выбора лучшего варианта.


В Министерстве культуры прошло первое заседание межведомственной рабочей группы по вопросам гармоничного развития территорий исторических поселений и исторических центров крупных городов России, ГК БЭЛ Девелопмент, 23:09, 25.03.2024, Россия315
Заседание межведомственной рабочей группы прошло в Министерстве культуры России с целью популяризации гармоничного пространственного развития и интеграции «новой архитектуры» в застройку исторических центров и исторических поселений в городах России. В совет вошли представители Министерства культуры, Министерства строительства, эксперты, урбанисты, депутаты и представители общественности.


Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», RBI, 23:05, 25.03.2024, Россия319
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», в рамках которого будут отобраны 10 самых перспективных идей и стартапов в области строительства. Впоследствии технологические решения победителей могут быть внедрены в инфраструктуру ведущих игроков рынка девелопмента и городскую среду столицы.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: больше всего скидок при покупке новостроек предлагается в бизнес-классе, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 25.03.2024, Россия79
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке жилья в границах старой Москвы скидки и различные акции предлагаются в 56% проектов.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: стоимость самой дорогой премиум-новостройки составляет 1,3 млрд рублей, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:59, 25.03.2024, Россия73
По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» в реализации на первичном рынке старой Москвы представлено 256,5 тыс. кв. м и 2,5 тыс. квартир премиум-класса.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: за год стоимость жилья в ближайшем Подмосковье выросла на 11,3%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:28, 25.03.2024, Россия61
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», в ближайшем Подмосковье (до 15 км от МКАД) реализуется 98 проектов с квартирами и апартаментами.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: как выгодно купить квартиру в «хрущевке», «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:27, 25.03.2024, Россия53
Покупка квартиры в доме, попадающем под программу реновации, кажется многим выгодным вложением, ведь приобретение такого объекта позволяет не только улучшить жилищные условия, получив больше квадратных метров, но и заработать на аренде или последующей перепродаже.


TYMY: заемщики не торопятся получать одобренную ипотеку в преддверии возможного пересмотра ставки ЦБ, TYMY, 23:04, 21.03.2024, Россия412
Аналитики SaaS-платформы TYMY изучили, как менялась конверсия одобренных заявок на ипотеку в выданные заемщикам денежные средства в I квартале 2024 года.


Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт, Plus Development, 23:03, 21.03.2024, Россия425
Эксперты Plus Development, БЕСТ-Новострой и архитектурного бюро Asadov на пресс-конференции поделились с журналистами и другими участниками рынка недвижимости особенностями жилья бизнес-лайт класса, перспективах развития сегмента, портрете покупателя и архитектурных трендах.


Девелопер .Sense построит делюкс проект в центре Москвы, Sense, 23:01, 21.03.2024, Россия399
Девелопер .Sense получил разрешение на строительство проекта класса делюкс – резиденций PHANTOM – который будет расположен в историческом центре Москвы в Мещанском районе, между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: топ-5 локаций Москвы для покупки семейных квартир, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия402
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир комфорт-класса в границах старой Москвы в продаже представлено 7,8 тыс. лотов семейного формата.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: цена вторичного жилья в Москве выросла на 4,5% за счет дорогого сегмента, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия81
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке квартир и апартаментов всех классов, включая элитный сегмент, в старой Москве составляет 583,3 тыс. руб., что на 4,5% больше показателя прошлого месяца.


В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи второй очереди, Regions Development, 22:58, 21.03.2024, Россия63
Девелопер Regions Development объявляет о начале продаж второй очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь». Проект расположен в Восточном округе Москвы в интеллигентном районе Преображенское. Он отвечает запросам современных требовательных покупателей, которые ценят развитую коммерческую и социальную инфраструктуру, зеленое окружение, а также заботятся о качественном образовании для своих детей.


Московский регион отказывается от заборов в современных коттеджных поселках, KASKAD Недвижимость, 22:57, 20.03.2024, Россия172
Тенденции безбарьерной среды, характерные для проектов таунхаусов и дуплексов, дошли и до классических коттеджных посёлков. Одним из первых примеров смены парадигмы стал посёлок «Академия Парк 2.0», концепция которого подразумевает отсутствие заборов между участками с домовладениями.


  © 2003-2024 inthepress.ru