 |
Мультиформатные ЖК: выше этажность – ниже цены
О преимуществах проживания в мультиформатных жилых комплексах, сочетающих в себе жилье разной этажности, в последние годы говорилось немало. Это и меньшая плотность населения, и разнообразная инфраструктура, и интересная архитектурная концепция, и многое другое. Однако главным плюсом является то, что все эти составляющие комфорта можно приобрести с ощутимой выгодой. По оценке аналитиков компании «Метриум Групп», разница в стоимости одинаковых по площади квартир в мало- и многоэтажных корпусах в рамках одного жилого комплекса может составлять более 20%.
Мультиформатные жилые комплексы – это проекты, в которых сочетаются несколько типов жилья. Обычно имеются ввиду коттеджи, таунхаусы и малоэтажные многоквартирные дома, однако в Новой Москве более распространенным оказалось сочетание много- и малоэтажных жилых домов. На сегодняшний день в Новой Москве реализуются три жилых комплекса, в которых возводятся корпуса, существенно отличающиеся по высоте: «Спортивный квартал», «Новые Ватутинки» и «Ново-Никольское». В этих проектах 3-4 этажные дома соседствуют с новостройками высотой от 7 до 17 этажей.
Как показало исследование аналитиков компании «Метриум Групп», разница в цене между сопоставимыми по площади квартирами в корпусах разной этажности в рамках одного ЖК может составлять более 2 млн рублей. Например, лот площадью 80 кв. м в многоэтажном микрорайоне Центральный жилого комплекса «Новые Ватутинки» обойдется в 7,2 млн рублей, в то время как в малоэтажном квартале Южный квартира чуть большей площади (80,8 кв. м) стоит уже 9,29 млн рублей. Таким образом, разница составит 2,09 млн рублей.
Именно в этом проекте можно получить максимальную выгоду среди всех жилых комплексов Новой Москвы при покупке квартир в многоэтажных корпусах. По сравнению с соседним кварталом Южный, застроенными трехэтажными корпусами, аналогичная по площади однокомнатная квартира в Центральном будет стоить на 22,5% дешевле – 4,17 млн против 5,38 млн рублей. На двухкомнатной квартире можно будет сэкономить 14,1% (6,45 млн/7,51 млн рублей), а на «трешке» - 22,5% (7,2 млн/9,29 млн рублей).
При сравнении стоимости квадратного метра выгода также получается довольно ощутимая: в «однушках» разница составляет 22,8% (112 тыс. против 145 тыс. рублей), в двухкомнатных квартирах – 14,1% (103 тыс./120 тыс. рублей), в трехкомнатных – 21,7% (90 тыс./115 тыс. рублей).
В жилом комплексе «Ново-Никольское» снижение расходов при покупке квартиры в многоэтажном корпусе будет несколько менее заметным. Максимум можно сэкономить, если приобрести «однушку». В новостройке с большим количеством этажей она обойдется в 3,62 млн рублей, а в малоэтажном доме схожая по площади квартира будет стоить уже 3,98 млн рублей. Разница в стоимости лота составит 9%, а в стоимости «квадрата» - 10,6% (80 тыс./89,5 тыс. рублей).
А вот двухкомнатная квартира в ЖК «Ново-Никольское» будет стоить дешевле в малоэтажном секторе. Это объясняется разницей в размере квартиры: сравнить одинаковые по площади лоты оказалось невозможно, поэтому расчет был произведен по минимальной площади для каждого формата. Квартира в корпусе малой этажности обойдется на 6,8% дешевле – 5,31 млн против 5,67 млн рублей. Однако при сравнении стоимости квадратного метра все встает на свои места – «квадрат» в многоэтажке дешевле на 13,1% (75,6 тыс./87 тыс. рублей).
В «трешках» многоэтажные дома снова оказываются более доступными – на 7,2% по стоимости квартиры (7,17 млн/7,73 млн рублей) и на 7,7% по стоимости квадратного метра (75,6 тыс./84,5 тыс. рублей).
В жилом комплексе «Спортивный квартал» ценовая политика оказалась менее дифференцированной – разница в стоимости квартир в мало- и многоэтажных корпусах минимальна, а в отдельных случаях малоэтажная застройка оказывается несколько дешевле. «Это легко объяснимо – спрос на квартиры в проекте высок, независимо от этажности, девелоперу не нужно стимулировать продажи снижением цены», - поясняет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».
Впрочем, небольшую выгоду все-таки можно получить. При покупке однокомнатной квартиры в домах разной этажности разница в стоимости как самих лотов, так и квадратного метра, составит 3,5% (3,31 млн/3,43 млн руб., 94,8 тыс./98,2 тыс. руб.). На «трешках» можно сэкономить 2,2% (4,9 млн/5,01 млн руб., 75 тыс./76,7 тыс. руб.), а на двухкомнатных – 1,2% со стоимости квартиры (4,09 млн/4,14 млн руб.) и 0,2% на стоимости квадратного метра (82,6 тыс./82,8 тыс. руб.).
«Мультиформатные жилые комплексы на сегодняшний день являются одним из самых востребованных продуктов в Московском регионе, - резюмирует Мария Литинецкая. – Однако привлекательными в таких проектах являются не только квартиры в малоэтажных домах. Приобретая жилье в корпусах высокой этажности, покупатель получает все те же преимущества жилого комплекса с развитой инфраструктурой, но по более выгодной цене. Ярким примером является ЖК «Новые Ватутинки», где экономия может составлять более 20%. Впрочем, правило «выше этажность – ниже цена» работает не всегда. К моменту, когда продажи в жилом комплексе выходят на завершающую стадию, цены в мало- и многоэтажных домах могут сравниваться. Такую картину мы можем наблюдать в ЖК «Спортивный квартал», где реализовано уже более 80% квартир».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 13:30, 21.07.2015
Количество просмотров: 1097
Страна: Россия
| Поправки в Водный кодекс РФ подготовят до конца года, Клуб инвесторов Москвы, 21:46, 13.10.2026, Россия136 |
| Корректировки в Водный кодекс РФ, снимающие избыточные ограничения на строительство рядом с водоемами, планируется разработать до конца этого года. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент». |
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия246 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия448 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия396 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия191 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия448 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
