Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Мультиформатные ЖК: выше этажность – ниже цены

О преимуществах проживания в мультиформатных жилых комплексах, сочетающих в себе жилье разной этажности, в последние годы говорилось немало. Это и меньшая плотность населения, и разнообразная инфраструктура, и интересная архитектурная концепция, и многое другое. Однако главным плюсом является то, что все эти составляющие комфорта можно приобрести с ощутимой выгодой. По оценке аналитиков компании «Метриум Групп», разница в стоимости одинаковых по площади квартир в мало- и многоэтажных корпусах в рамках одного жилого комплекса может составлять более 20%.

Мультиформатные жилые комплексы – это проекты, в которых сочетаются несколько типов жилья. Обычно имеются ввиду коттеджи, таунхаусы и малоэтажные многоквартирные дома, однако в Новой Москве более распространенным оказалось сочетание много- и малоэтажных жилых домов. На сегодняшний день в Новой Москве реализуются три жилых комплекса, в которых возводятся корпуса, существенно отличающиеся по высоте: «Спортивный квартал», «Новые Ватутинки» и «Ново-Никольское». В этих проектах 3-4 этажные дома соседствуют с новостройками высотой от 7 до 17 этажей.
Как показало исследование аналитиков компании «Метриум Групп», разница в цене между сопоставимыми по площади квартирами в корпусах разной этажности в рамках одного ЖК может составлять более 2 млн рублей. Например, лот площадью 80 кв. м в многоэтажном микрорайоне Центральный жилого комплекса «Новые Ватутинки» обойдется в 7,2 млн рублей, в то время как в малоэтажном квартале Южный квартира чуть большей площади (80,8 кв. м) стоит уже 9,29 млн рублей. Таким образом, разница составит 2,09 млн рублей.
Именно в этом проекте можно получить максимальную выгоду среди всех жилых комплексов Новой Москвы при покупке квартир в многоэтажных корпусах. По сравнению с соседним кварталом Южный, застроенными трехэтажными корпусами, аналогичная по площади однокомнатная квартира в Центральном будет стоить на 22,5% дешевле – 4,17 млн против 5,38 млн рублей. На двухкомнатной квартире можно будет сэкономить 14,1% (6,45 млн/7,51 млн рублей), а на «трешке» - 22,5% (7,2 млн/9,29 млн рублей).
При сравнении стоимости квадратного метра выгода также получается довольно ощутимая: в «однушках» разница составляет 22,8% (112 тыс. против 145 тыс. рублей), в двухкомнатных квартирах – 14,1% (103 тыс./120 тыс. рублей), в трехкомнатных – 21,7% (90 тыс./115 тыс. рублей).
В жилом комплексе «Ново-Никольское» снижение расходов при покупке квартиры в многоэтажном корпусе будет несколько менее заметным. Максимум можно сэкономить, если приобрести «однушку». В новостройке с большим количеством этажей она обойдется в 3,62 млн рублей, а в малоэтажном доме схожая по площади квартира будет стоить уже 3,98 млн рублей. Разница в стоимости лота составит 9%, а в стоимости «квадрата» - 10,6% (80 тыс./89,5 тыс. рублей).
А вот двухкомнатная квартира в ЖК «Ново-Никольское» будет стоить дешевле в малоэтажном секторе. Это объясняется разницей в размере квартиры: сравнить одинаковые по площади лоты оказалось невозможно, поэтому расчет был произведен по минимальной площади для каждого формата. Квартира в корпусе малой этажности обойдется на 6,8% дешевле – 5,31 млн против 5,67 млн рублей. Однако при сравнении стоимости квадратного метра все встает на свои места – «квадрат» в многоэтажке дешевле на 13,1% (75,6 тыс./87 тыс. рублей).
В «трешках» многоэтажные дома снова оказываются более доступными – на 7,2% по стоимости квартиры (7,17 млн/7,73 млн рублей) и на 7,7% по стоимости квадратного метра (75,6 тыс./84,5 тыс. рублей).
В жилом комплексе «Спортивный квартал» ценовая политика оказалась менее дифференцированной – разница в стоимости квартир в мало- и многоэтажных корпусах минимальна, а в отдельных случаях малоэтажная застройка оказывается несколько дешевле. «Это легко объяснимо – спрос на квартиры в проекте высок, независимо от этажности, девелоперу не нужно стимулировать продажи снижением цены», - поясняет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».
Впрочем, небольшую выгоду все-таки можно получить. При покупке однокомнатной квартиры в домах разной этажности разница в стоимости как самих лотов, так и квадратного метра, составит 3,5% (3,31 млн/3,43 млн руб., 94,8 тыс./98,2 тыс. руб.). На «трешках» можно сэкономить 2,2% (4,9 млн/5,01 млн руб., 75 тыс./76,7 тыс. руб.), а на двухкомнатных – 1,2% со стоимости квартиры (4,09 млн/4,14 млн руб.) и 0,2% на стоимости квадратного метра (82,6 тыс./82,8 тыс. руб.).
«Мультиформатные жилые комплексы на сегодняшний день являются одним из самых востребованных продуктов в Московском регионе, - резюмирует Мария Литинецкая. – Однако привлекательными в таких проектах являются не только квартиры в малоэтажных домах. Приобретая жилье в корпусах высокой этажности, покупатель получает все те же преимущества жилого комплекса с развитой инфраструктурой, но по более выгодной цене. Ярким примером является ЖК «Новые Ватутинки», где экономия может составлять более 20%. Впрочем, правило «выше этажность – ниже цена» работает не всегда. К моменту, когда продажи в жилом комплексе выходят на завершающую стадию, цены в мало- и многоэтажных домах могут сравниваться. Такую картину мы можем наблюдать в ЖК «Спортивный квартал», где реализовано уже более 80% квартир».

Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 13:30, 21.07.2015 Количество просмотров: 1022
Страна: Россия


Эксперт назвал топ-5 критериев, по которым выбирают жилье семьи с детьми, RBI, 08:38, 29.05.2025, Россия132
Что к 2025 году стало стандартом при выборе нового дома и квартиры для покупателей с детьми – рассказал вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин. Аналитики компании изучили ключевые запросы клиентов этой категории и расставили всё по своим местам.


Синергия: в бизнесе для арендаторов лофт-кварталов в центре Москвы важнее всего креативное окружение, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 08:37, 29.05.2025, Россия131
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» провели опрос резидентов и выяснили, какими критериями руководствуются компании при выборе помещений и как меняются их предпочтения по прошествии 1-2 лет после аренды.


PHANTOM представляет уникальный набор аменитис для комфортной жизни, Sense, 08:37, 29.05.2025, Россия131
Возводимые в новой престижной локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями, резиденции PHANTOM предоставят своим жителям высочайший уровень комфорта и безопасности благодаря тщательно продуманному набору аменитис, которые создают атмосферу уюта и удобства.


Жилой комплекс в Новой Москве стал победителем международной премии, Plus Development, 10:07, 24.05.2025, Россия373
ЖК «Детали» компании Plus Development вошел в число победителей престижной международной премии IAD Awards 2025. Проект получил «золото» в номинации «Ландшафтный дизайн». Для разработки проекта девелопер привлек бюро «Вьюга».


Девелопер назвал лайфхаки при проектировании, которые увеличивают прибыль в 2025 году, Plus Development, 10:02, 24.05.2025, Россия378
Сегодня девелоперы ищут новые способы повышения привлекательности жилищных проектов в условиях, когда нужно тотально оптимизировать затраты. В компании Plus Development поделились лайфхаками на этапе проектирования, которые помогают увеличить прибыль в 2025 году.


Лето за городом: в каких районах Подмосковья дешевле всего снять дом на лето?, ГдеЭтотДом.РУ, 20:28, 22.05.2025, Россия364
Аналитики портала ГдеЭтотДом.РУ рассказали, где искать наиболее доступные по цене варианты загородной аренды в Подмосковье.


Беспроцентная рассрочка в готовых корпусах ЖК «Фестиваль Парк 2», Центр-Инвест, 22:08, 19.05.2025, Россия148
Девелопер «Центр-Инвест» предлагает сделать покупку квартиры в жилом комплексе бизнес-класса «Фестиваль Парк 2» еще более удобной, воспользовавшись беспроцентной рассрочкой сроком на один год. Дома полностью готовы и введены в эксплуатацию, ключи можно получить в день покупки.


В детском саду в Мытищах установили счетчик Водомер МВСХ-32, ООО "Водомер", 11:42, 17.05.2025, Россия69
В детском саду «Семицветик» в подмосковных Мытищах на системе холодного водоснабжения установили счетчик Водомер МВСХ-32.


Девелопер «Стадион «Спартак» первым построил и передал дома по программе реновации в Покровском-Стрешневе, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 21:23, 12.05.2025, Россия260
Мэр Москвы Сергей Собянин посетил новый жилой комплекс, построенный в рамках программы реновации девелопером «Стадион «Спартак» по адресу улица Николая Озерова, 2 (корпус 1,2), и пообщался с будущими новоселами района Покровское-Стрешнево.


Бизнес-квартал «Трехгорная мануфактура» остался под управлением MD Facility Management, MD Facility Management, 21:20, 12.05.2025, Россия285
Компания MD Facility Management продлила контракт на комплексное обслуживание одного из крупнейших деловых кластеров в центре Москвы — офисного парка «Трехгорная мануфактура».


Застройщики Симферополя: эффективная работа с клиентскими заявками и связи, Пресс-служба, 07:12, 11.05.2025, Россия112
08 мая 2025 года специалисты компании Интерстрой подготовили и на правах рекламы публикуют краткий обзор своей деятельности.


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия575
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия497
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия96
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.


Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия99
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.


  © 2003-2025 inthepress.ru