 |
С чего начать поиск квартиры в новостройке
Специалисты Департамента новостроек инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили пошаговую инструкцию для покупателей, которые хотят приобрести квартиру в новостройке, но не знают, с чего начать.
1. Оцените свои возможности
Перед тем, как приступить к предметному поиску квартиры своей мечты, нужно определиться с тем, каким бюджетом вы располагаете. Причем в эту сумму нужно закладывать не только стоимость самой квартиры, но и сопутствующие расходы на оформление сделки, подготовку необходимых документов, банковскую комиссию за проведение транзакций. Дополнительные расходы также могут возникнуть после обмеров БТИ: если площадь квартиры окажется больше указанной в Договоре, собственнику придется доплатить за прибавившиеся квадратные метры. Если затраты на оформление сделки, как правило, не превышают 50-60 тыс. рублей, то дополнительные квадратные метры могут обойтись покупателю в существенную сумму, если это, например, проект бизнес-класса и прибавилось несколько метров. К таким расходам надо быть готовыми, поскольку бывают случаи, когда люди не рассчитывают на такие крупные дополнительные траты, а сделку необходимо быстро оформить пока, например, действуют специальные условия покупки. Бывают случаи, когда покупатель отказывается от покупки именно по этой причине, – запасной резерв не был подготовлен.
2. Сформулируйте свои требования к жилью с учетом планов на будущее
Недвижимость – это долгосрочное вложение, поэтому после того, как вы разобрались, каким бюджетом покупки располагаете и какой класс жилья можете рассматривать, пора определиться с параметрами квартиры. В первую очередь, стоит понять, с какими целями приобретается квартира и каким будет состав ее жильцов. Очевидно, что для молодой супружеской пары, у которой пока нет детей, но в ближайшее время могут появиться, лучше рассматривать двухкомнатную квартиру, чтобы чувствовать себя комфортно после пополнения в семействе. Нередки случаи, когда узкий горизонт планирования заставлял жильцов менять достаточно недавно купленную квартиру на новую.
3. Определиться с районом
Большинство из нас привязаны к определенному месту работы, поэтому многие покупатели ищут квартиру в районе, из которого удобнее добираться до работы. Плюс этого подхода очевиден – вы облегчаете себе ежедневный путь. Однако такой подход имеет определённые минусы, поскольку ограничивается выбор объектов – в выбранном районе может не оказаться подходящих по характеристикам проектов. Ориентироваться на место работы – хорошо, однако стоит выбирать, в первую очередь, локации, откуда можно добраться до рабочего места (центр Москвы, как правило) разными способами – и на общественном, и на личном транспорте, чтобы в случае смены места работы вы могли безболезненно освоить новый маршрут.
4. Изучить информацию об объектах в Интернете
Чтобы осуществить первое знакомство с предложениями, удовлетворяющими вашим параметрам, можно воспользоваться специализированными поисковыми системами, в которых можно подобрать проекты по местоположению, бюджету покупки, количеству комнат, площади и т.д. После этого поближе ознакомиться с приглянувшимися проектами можно на сайтах застройщика или риэлторской компании, где более подробно приведены характеристики проекта.
5. Ознакомиться с документами
После того, как выбор сузился до нескольких объектов, пора изучить документацию проекта и девелоперской компании. Проектная декларация и разрешение на строительство публикуются, как правило, на сайте застройщика, а вот документы, удостоверяющие право девелопера на землю, и технические требования по коммуникациям можно получить только по запросу в офисе компании. Не стоит верить на слово, что эти документы существуют, лучше все увидеть собственными глазами. Проверка застройщика также важный этап выбора проекта. Для этого необходимо узнать, какие объекты уже были реализованы застройщиком, возникали ли трудности в процессе реализации и сдачи объектов в эксплуатацию, как застройщик получает проектное финансирование, входит ли он в какую-то финансовую или банковскую группу, аккредитован ли проект в крупных банках, какая форма реализации объектов используется. Не лишним будет изучить на сайте Москомстройинвеста список надежных застройщиков, которые ведут реализацию своих проектов в рамках ФЗ-214 и отмечаются властными органами как благонадежные. При этом лучше ориентироваться на собственное мнение и быть острожными с форумами: зачастую там негативно высказываются о проекте представители конкурентов или просто непрофессионалы, которые делают резкие и чаще всего необоснованные суждения и отпугивают тем самым клиентов.
6. Посетить строительную площадку
Лучше всего съездить на строительную площадку не один раз, а как минимум два в разное время суток, чтобы оценить динамику работы, количество задействованной техники и персонала, порядок на площадке.
7. Взять на консультацию юриста
На первую встречу с застройщиком или риэлтором можно взять с собой юриста. Однако важно, чтобы это был специалист именно в сфере новостроек, а не вторичного рынка, иначе вместо дельного совета вы получите максимум ненужной информации и запутаетесь.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 19:00, 21.07.2015
Количество просмотров: 573
Страна: Россия
| Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 16:58, 11.04.2025, Россия407 |
| Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%. |
| В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 16:54, 11.04.2025, Россия398 |
| Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась. |
| Суверенный архитектурно-визуальный код разработают в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:10, 09.04.2025, Россия187 |
| В рамках масштабной международной экспертной программы по архитектуре и урбанистике «Вглядываясь в будущее» Национальный центр «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе над визуальным образом страны в сфере архитектуры и градостроительства. |
| TYMY: рынок ипотеки России подрос за март, TYMY, 20:49, 09.04.2025, Россия84 |
| Аналитический центр TYMY подвел итоги марта: количество заявок на ипотеку увеличилось на 22,07% по сравнению с февралем. Позитивная динамика на протяжении всего первого квартала 2025 года показывает стабилизацию после зимнего спада. |
|
|
