 |
Зато своя: ежемесячные ипотечные платежи для квартир выше средних арендных ставок почти в 2 раза
Арендовать жилье или купить квартиру в ипотеку – такая дилемма нередко встает перед жителями столицы. Специалисты Ипотечного центра Est-a-Tet сравнили размер ежемесячных выплат по кредиту и средние арендные ставки на квартиры в массовом сегменте и в бизнес-классе, а также рассказали о плюсах и минусах каждого из выбранных путей.
По данным Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet по итогам первого полугодия средний бюджет покупки однокомнатной квартиры в массовом сегменте составил 5,8 млн рублей. В случае оформления ипотечного кредита на квартиру с таким бюджетом в рамках программам с субсидированной ставкой размер ежемесячных выплат при первоначальном взносе от 20% составит 49,5 тыс. руб./мес. Если брать кредит в рамках стандартных ипотечных программ с минимальной ставкой от 13,5% и первоначальным взносом от 15% размер ежемесячных выплат будет равняться 59,6 тыс. руб./мес. При этом, если бюджеты покупки жилья в эконом- и комфорт-классе в целом сопоставимы, то в сегменте аренды разница между этими классами может быть существенной. Так, средняя ставка аренды для однокомнатной квартиры экономкласса – порядка 28-30 тыс. руб./мес., тогда как для комфорт-класса она достигает 35-38 тыс. руб./мес. Таким образом, средний ежемесячный платеж по ипотечному кредиту для однокомнатной квартиры превышает средние арендные ставки на 21,6 тыс. руб./мес.
Если рассматривать двухкомнатную квартиру в массовом сегменте со средним бюджетом покупки 9 млн рублей, размер ипотечных выплат по программам с господдержкой составит 76,9 тыс. руб./мес., а по стандартным программам – 92,5 тыс. руб./мес. При этом, поскольку по условиям программ субсидированной ипотеки размер кредита не должен превышать 8 млн рублей, первоначальный взнос для двухкомнатной квартиры должен составлять не менее 35% от полной стоимости квартиры. Средняя арендная ставка для двухкомнатных квартир экономкласса находится на уровне 35,5 тыс. руб./мес., комфорт-класса – 45 тыс. руб./мес. Таким образом, средний ежемесячный платеж по ипотечному кредиту для двухкомнатной квартиры превышает средние арендные ставки почти в 2 раза – на 44,5 тыс. руб./мес.
Для трехкомнатной квартиры в массовом сегменте со средним бюджетом покупки 11,9 млн рублей, размер ипотечных выплат по программам с господдержкой составит 82,6 тыс. руб./мес., а по стандартным программам – 122,3 тыс. руб./мес. Средняя арендная ставка для трехкомнатных квартир экономкласса находится на уровне 45 тыс. руб./мес., комфорт-класса – 61 тыс. руб./мес. Таким образом, средний ежемесячный платеж по ипотечному кредиту для трехкомнатной квартиры превышает средние арендные ставки также почти в 2 раза – на 49,6 тыс. руб./мес.
Средний бюджет покупки однокомнатной квартиры бизнес-класса составляет 12,1 млн рублей, ежемесячный ипотечный платеж по программам с господдержкой – 84 тыс. руб./мес., а по стандартным программам – 124,3 тыс. руб./мес. При этом размер первоначального взноса по программам ипотечного кредитования с господдержкой для квартир с таким бюджетом покупки должен составлять не менее 35%, то есть 4,5 млн рублей. Средняя арендная ставка для квартир бизнес-класса довольно сильно может различаться в зависимости от состояния квартиры и местоположения проекта. Небольшую «однушку» площадью 35 кв. м в районе метро «Юго-Западная» можно арендовать за 35-40 тыс. руб./мес., а в ЦАО однокомнатная квартира площадью 55 кв. м обойдется не меньше, чем в 65-70 тыс. руб./мес. Средняя ставка аренды для однокомнатных квартир бизнес-класса находится на уровне 55 тыс. руб./мес. Таким образом, средний ежемесячный платеж по ипотечному кредиту для однокомнатной квартиры бизнес-класса превышает средние арендные ставки почти в 2 раза – на 49,1 тыс. руб./мес.
Для двухкомнатной квартиры в бизнес-классе со средним бюджетом покупки 19 млн рублей, размер ипотечных выплат по программам с господдержкой составит 81,2 тыс. руб./мес. при первоначальном взносе не менее 60% от полной стоимости квартиры, а по стандартным программам – 195,3 тыс. руб./мес. Средняя арендная ставка для двухкомнатных квартир бизнес-класса находится на уровне 90 тыс. руб./мес. Таким образом, средний ежемесячный платеж по ипотечному кредиту в рамках стандартных программ кредитования для двухкомнатной квартиры бизнес-класса превышает средние арендные ставки почти в 2 раза – на 105,3 тыс. руб./мес., а с выплатами по программам с господдержкой ставки аренды почти сопоставимы.
Для трехкомнатной квартиры бизнес-класса со средним бюджетом покупки 25,9 млн рублей, размер ипотечных выплат по программам с господдержкой составит 83 тыс. руб./мес. при первоначальном взносе не менее 70% от полной стоимости квартиры, а по стандартным программам – 266,2 тыс. руб./мес. Средняя арендная ставка для двухкомнатных квартир бизнес-класса находится на уровне 140 тыс. руб./мес. Таким образом, средний ежемесячный платеж по ипотечному кредиту в рамках стандартных программ кредитования для трехкомнатной квартиры бизнес-класса превышает средние арендные ставки также почти в 2 раза – на 126,2 тыс. руб./мес., а выплаты по программам с господдержкой, напротив, меньше арендных ставок в 1,5 раза – на 57 тыс. руб./мес.
«Чаще всего средний ежемесячный платеж по ипотеке в случае минимального первоначального взноса значительно превышает средние ставки по аренде квартир аналогичного класса. Чтобы иметь “комфортный” для большинства заемщиков платеж в размере 45-50 тыс. рублей в месяц, первоначальной взнос должен быть порядка 40-50%. Однако в случае с ипотекой человек вкладывается в собственную квартиру, ему не нужно нести дополнительные издержки на обустройство каждой новой съемной и переезды, которые неизбежно случаются. Арендная квартира дает некую мобильность – при смене работы можно поменять и место жительства, однако “тяга к перемене мест” не свойственна российскому менталитету, особенно семейным людям. Большинство наших граждан, имея достаточно стабильное финансовое положение, стремятся обзавестись собственным жильем, что упрощает для них многие правовые и бытовые вопросы», – поясняет Алексей Новиков, руководитель Ипотечного центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 15:20, 27.07.2015
Количество просмотров: 620
Страна: Россия
| Клубный квартал «1799» от ФД «Неометрия» получил статус «умного дома», Неометрия, 23:52, 08.08.2025, Россия352 |
| Клубный квартал бизнес-класса «1799», который ФД «Неометрия» (ключевой актив холдинга Alias Group) строит в Ростове-на-Дону, удостоен диплома «Умный дом» класс «С» и включен в реестр умных новостроек Единого ресурса застройщиков России. Этот статус официально подтверждает соответствие ЖК современным стандартам автоматизации. |
| Транспортная доступность повышает привлекательность ЖК Первый Нагатинский, Прайм Лайф, 17:54, 31.07.2025, Россия161 |
| Активное развитие транспортной сети на юге Москвы значительно увеличивает транспортную доступность семейного квартала Первый Нагатинский. Дальнейшее строительство новых линий метро и дорожных магистралей повысит этот показатель. Об этом рассказал управляющий партнер Прайм Лайф Денис Коноваленко. |
| COLDY приобрела два московских проекта Dominanta, COLDY, 13:28, 30.07.2025, Россия112 |
| В рамках достигнутого соглашения ГК COLDY завершила сделку по приобретению будущих ЖК в Большом Козихинском переулке, 22 и на ул. Сафоновская, 13. Общая площадь приобретенных инвестиционных активов составила 62 тыс. кв. м. Сделка является частью долгосрочной стратегии, направленной на устойчивое развитие и диверсификацию портфеля компании. |
| Каркасные технологии открывают доступ для массового домостроения, Vetvihome, 05:34, 22.07.2025, Россия327 |
| Спрос на ИЖС превышает предложение, и традиционные технологии домостроения пока не способны его насытить. В этой ситуации интенсивное развитие рынка каркасных домов позволит быстро удовлетворить спрос и сделать строительство домов более доступным, - уверена основатель и руководитель Vetvihome Ирина Кольцова. |
|
|
