 |
«Из грязи в князи»: какие районы и почему стали элитными
1. Пресненский район
С одной стороны, на территории Пресненского района находится одна из самых насыщенных элитным предложением локаций – Патриаршие пруды, которые после «Золотой мили» являются самым востребованным элитным районом. Однако долгое время застройщики дальше этого «золотого островка» не продвигались. Сейчас помимо активной застройки в рамках ММДЦ «Москва-Сити» и примыкающих к ним проектов, а также Патриарших прудов, новые интересные объекты стали появляться и в до недавнего времени «пустующей» северо-западной части района.
По состоянию на август объем предложения новостроек в Пресненском районе составил 155,5 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена предложения находилась на уровне 509,9 тыс. руб./кв. м. В районе представлено 15 проектов, основная часть предложения относится к премиум-классу – 63,5% (в основном это апартаменты в новых башнях ММДЦ «Москва-Сити). Доля проектов бизнес-класса составляет 32,8%, элитных – 3,6%. Самое бюджетное предложение в районе реализуется в ЖК RedSide, где квартира площадью 44,8 кв. м стоит 14,2 млн рублей.
2. Алексеевский район
Хороший толчок для повышения привлекательности района Алексеевский дало развитие и облагораживание крупнейших московских зеленых зон – парка «Сокольники» и ВДНХ. Из вполне обычного района за пределами ТТК Алексеевский имеет все шансы стать одним из самых привлекательных для развития элитных проектов районов. В целом общий тренд на рынке дорогого жилья связан с желанием покупателей иметь в пешей доступности от дома прогулочную зону с зеленью, местами отдыха для детей и взрослых и возможностью заниматься спортом.
Объем предложения в Алексеевском районе составляет 34,7 тыс. кв. м, средневзвешенная цена – 230,7 тыс. руб./кв. м. Всего в районе в реализации находятся четыре проекта. Основная часть предложения относится к бизнес-классу – 81,8%, на втором месте предложение премиум-класса – 14,1%, на комфорт-класс приходится 4,1%. Пока в районе представлен только один проект премиум-класса, где с минимальным бюджетом покупки 16,3 млн рублей можно приобрести квартиру площадью 56,5 кв. м.
3. Покровское-Стрешнево
В районе Покровское-Стрешнево есть точка притяжения для элитных покупателей – выход к «большой воде» на фоне крупных лесных массивов. Первооткрывателем элитного потенциала района стал проект «Покровский берег» с яхт-клубом и собственным пляжем. Сейчас застройщики снова «открывают» эту уникальную локацию, поскольку в районе происходит улучшение водной инфраструктуры, вдоль Волоколамского и Ленинградского шоссе находится много бизнес-центров и бек-офисов крупных корпораций, поэтому тех покупателей, у которых нет необходимости ежедневно ездить в центр города на работу, тот факт, что район удален от центра, мало беспокоит.
В районе Покровское-Стрешнево реализуется всего четыре проекта, один из которых относится к премиум-классу. Причем резиденция Tweed Park как и ее предшественник использует уникальное природное положение проекта и представляет собой формат загородного жилья в городской среде.
Всего объем предложения новостроек в районе составляет 45,7 тыс. кв. м, средневзвешенная цена – 216,9 тыс. руб./кв. м. Основная часть предложения представлена проектами бизнес-класса – 53,2%, на втором месте проекты комфорт-класса – 41,6%, на премиум-класс приходится 5,2%. Стоимость объекта в резиденции Tweed Park начинается от 50 млн рублей за апартаменты площадью 92,8 кв. м.
4. Донской район
Еще пять лет назад Донской район девелоперы в элитном сегменте не «затрагивали». Сейчас перспективы реконструкции промзоны ЗиЛ, а также общее благоустройство самого района – восстановление зеленых зон, облагораживание набережных, зачистка маленьких промышленных участков, позволили покупателям и застройщикам взглянуть на него по-новому.
Объем предложения в Донском районе составил около 10,5 тыс. кв. м в продаже, средневзвешенная цена – 401 тыс. руб./кв. м. Доля предложения бизнес-класса заняла 71,9%, элит-класс – 28,1%. Всего в продаже находится три проекта, из них один относится к элитному сегменту – ЖК Barkli Residence, где с минимальным бюджетом покупки 28,5 млн рублей можно приобрести квартиру площадью 43,7 кв. м.
5. Таганский район
Еще несколько лет назад Таганский район был «аутсайдером» среди остальных районов в ЦАО, и недвижимость там стоила дешевле всего в пределах исторического центра. Однако развитие набережных, превращение их в комфортные пешеходные зоны позволило возводить в районе проекты с качественными видовыми характеристиками. Так, например, проект в Лавровом переулке имеет прямой выход на набережную и видовые характеристики на Москву-реку, а Дом на Котельнической набережной расположен на самой набережной. Или, например, апарт-комплекс «Арт-Хаус» находится на набережной реки Яуза, при этом акцент в его позиционировании делается на близость к крупнейшему художественному центру «Винзавод». В цокольном этаже комплекса планируется размещение арт-галереи.
В Таганском районе в реализации находятся шесть проектов на первичном рынке жилой недвижимости с общим объемом предложения 16,7 тыс. кв. м, при этом пять проектов относится к элитному сегменту. Средневзвешенная цена находится на уровне 773,2 тыс. руб./кв. м. Основную часть предложения составляют элитные проекты – 79,7%, доля проектов бизнес-класса – 20,3%. Самое доступное предложение реализуется в ЖК Royal House on Yauza – квартира площадью 70,3 кв. м за 24,3 млн рублей.
«Среди локаций, которые в будущем могут стать весьма востребованными в элитном сегменте, можно перечислить, в первую очередь, территорию между улицей Мосфильмовская и Кутузовским проспектом. Эта локация отличается наличием реки Сетунь, большими зелеными зонами, хорошей транспортной доступностью. Фактически эта территория находится в 2 км от Хамовников, однако за счет того, что она за границами ТТК, покупатели могут рассчитывать на более “скромный” бюджет. Второй точкой развития премиальных проектов может стать бывшая территория завода ЗиЛ, где сейчас пока заявлены в основном проекты комфорт- и бизнес-класса. Однако в дальнейшем там может появиться и премиальное жилье за счет наличия панорамных видов на Москву-реку, однородной новой застройки, развитой инфраструктуры и близости к центру Москвы. И в-третьих, активно будут осваиваться небольшие участки в переулках исторического центра. До недавнего времени элитные проекты возводились в основном вдоль широких улиц, одно время, например, был очень популярен Арбат. По мере развития программы властей по расширению многих исторических улиц и превращению их в пешеходные зоны, там могут появляться новые привлекательные площадки под застройку», – комментируем Анна Карпова, директор Департамента элитной недвижимости Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 22:37, 04.08.2015
Количество просмотров: 653
Страна: Россия
| Объем кредитования под залог недвижимости в 2024 году вырос на 45%, TYMY, 05:00, 17.01.2025, Россия131 |
| Однако в 2025 году драйвером для банков этот сегмент стать не сможет, считает Никита Арзамасцев, директор по продукту (CPO) ИТ-компании TYMY. Заметный рост КПЗН обеспечили несколько банков, которые сделали на них ставку, но у большинства сегмент показывает снижение, пропорциональное замедлению всего рынка кредитования в России. |
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 01:59, 29.12.2024, Россия94 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
| «Вредные» фразы и слова на рынке недвижимости в 2024 году, Plus Development, 17:04, 28.12.2024, Россия180 |
| Отмена льготной ипотеки, рост ключевой ставки и другие факторы, кардинально повлиявшие на рынок недвижимости, весь год так активно обсуждались, что привычные слова и фразы порой стали вызывать нервный тик у застройщиков, риелторов и покупателей. |
| Слово года — рассрочки: итоги-2024 на рынке недвижимости, RBI, 03:51, 27.12.2024, Россия82 |
| Для рынка первичной недвижимости 2024 год оказался переломным — закончилась эпоха льготной ипотеки, ее сменил период рассрочек, высокой ключевой ставки и общего охлаждения. С какими итогами петербургские девелоперы заканчивают 2024 год и какие перспективы у 2025-го — рассказали эксперты Группы RBI. |
| Три корпуса ЖК Will Towers получили заключение о соответствии, Центр-Инвест, 03:35, 23.12.2024, Россия428 |
| Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) выдал Заключение о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС) на три корпуса, входящие в I очередь строительства жилого комплекса бизнес-класса Will Towers. |
|
|
