 |
Самые дешевые районы в «старой» Москве – Зеленоград, Солнцево и Северный
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – составили рейтинг районов «старой» Москвы по уровню средневзвешенной цены предложения на первичном рынке в массовом сегменте. Самыми недорогими московскими районами стали Зеленоград, а именно район Крюково, (81,3 тыс. руб./ кв. м), Солнцево (98,4 тыс. руб./ кв. м) и Северный (98,7 тыс. руб./ кв. м), а замкнули 20-ку Бутырский (152 тыс. руб./ кв. м), Даниловский (154,4 тыс. руб./ кв. м) и Ярославский (157,6 тыс. руб./ кв. м)
Самая низкая средневзвешенная цена среди московских районов, где в реализации представлены новостройки эконом- и комфорт-класса, была зафиксирована в Зеленограде (районы Крюково), где в реализации представлено два проекта комфорт-класса с общим объемом предложения 78,2 тыс. кв. м – мкрн. «Жемчужина Зеленограда» и мкрн. «Зеленый Бор» Самое бюджетное предложение в Зеленограде реализуется в мкрн. «Жемчужина Зеленограда» – студия площадью 19,8 кв. м стоит 1,68 млн рублей. Из-за удаленного «замкадного» расположения этого анклава средняя цена предложения в городе даже ниже, чем в соседних подмосковных Химках (98,6 тыс. руб./кв. м). Однако уровень развития инфраструктуры в городе ничем не уступает спальным районам внутри МКАД – школы, детские сады, ТРЦ и прочие блага имеются в достаточном количестве. Добраться до Москвы жители города могут или на электричке (в городе развито железнодорожное сообщение), или по Ленинградскому (в том числе и по платному участку) и Пятницкому шоссе. При этом продление в город подземки в планах властей не предусмотрено, пока зеленоградцы ездят до станций метро «Речной вокзал» и «Пятницкое шоссе».
На втором месте по уровню средней цены оказалось Солнцево – еще один «замкадный» район Москвы. Всего в районе представлено два проекта в массовом сегменте с общим объемом в реализации 8,5 тыс. кв. м – ЖК «Мещерский лес» и ЖК «Солнцево» (по адресу ул. Авиаторов, 5). Самое бюджетное предложение в районе представлено в ЖК «Мещерский лес» – студия площадью 22,3 кв. м за 2,83 млн рублей. Как и в Зеленограде, в Солнцево пока нет метро, однако к 2017 году планируется открытие одноименной станции Калининско-Солнцевской линии. Пока жители района добираются до станции «Юго-Западная», на личном автотранспорте едут в Москву по Мичуринскому и Ленинскому проспекту, также на территории района расположено несколько железнодорожных станций.
Замкнул тройку лидеров район Северный, где в массовом сегменте представлены два проекта с общим объемом в реализации 24,8 тыс. кв. м – мкрн. «Северный» и ЖК «Северная Слобода». Район примыкает к МКАД, а Дмитровское шоссе пересекает его с севера на юг. В западной части района располагаются две железнодорожные станции, ближайшая станция метро – «Алтуфьево». При этом пока продление метро в район не планируется, зато в планах властей запустить через районы Северный и Лианозово ветку скоростного трамвая до строящейся станции «Селигерская», которая может открыться уже в 2017 году.
«Распределение районов по уровню средневзвешенной цены в целом соответствует их уровню транспортной доступности и удаленности от центра Москвы. Возглавили рейтинг наиболее удаленные “замкадные” районы, где пока нет метро. Самыми привлекательными с точки зрения проживания среди представленных в рейтинге районов можно назвать Обручевский, Алексеевский и Даниловский. Обручевский – это старый, зелёный, “профессорский” район без промышленных зон, зато недалеко от ТТК. Алексеевский – динамично развивающий район, в котором уже даже появляются элитные проекты, помимо этого, он обладает высоким уровнем транспортной доступности и расположен недалеко от ТТК. И самым перспективным районом можно назвать Даниловский, который пересекает ТТК и почти доходит до Бульварного кольца. В районе уже началась реновация промзоны ЗиЛ, на месте которой будут созданы жилые районы с полным набором инфраструктуры, развивающими детскими центрами, с собственными спортивными, культурными и рекреационными объектами» – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 16:16, 15.09.2015
Количество просмотров: 624
Страна: Россия
| Создание региональных сетевых операторов улучшит инвестиционный климат и снизит затраты бизнеса, Клуб инвесторов Москвы, 16:20, 12.07.2026, Россия182 |
| Для синхронизации деятельности всех участников процесса по строительству и ремонту инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории, созрела необходимость создать в каждом регионе единого оператора. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках Инфраструктурного саммита 2026. |
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:39, 04.07.2026, Россия458 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
| Что происходит на рынке загородной недвижимости, ИА Рустемпо, 22:48, 30.06.2026, Россия276 |
| 2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей… |
|
|
