 |
Доля студий в новостройках Москвы не превышает 4%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали объем предложения и цены на студии и однокомнатные квартиры в новостройках в «старых» границах Москвы. Объем предложения однокомнатных квартир на первичном рынке Москвы в проектах комфорт- и бизнес-класса составил порядка 327 тыс. кв. м. или около 7 900 объектов. Из них доля квартир студий составляет менее 4% – около 370 объектов или 9,7 тыс. кв. м. В немногочисленных проектах экономкласса в Москве в реализации не представлено студий, как и в элитном сегменте. В премиум-классе студии реализуются только в одном проекте – апарт-комплексе Metropolis Loft.
«Несмотря на то, что рынок нуждается в низкобюджетном предложении из-за снижения покупательской способности, застройщики не спешат делать в проектах большое количество студий. Это обусловлено тем, что потребители в большей мере нуждаются в полноценных однокомнатных квартирах, поскольку студия – это скорее инвестиционное предложение, либо временный вариант для молодых семей без детей, холостяков или студентов. В будущем студии обычно размениваются на более просторные квартиры. Поэтому в среднесрочной перспективе ожидается, что рынок будет развиваться по пути повышения функциональности однокомнатных квартир и создания их более продуманных планировок на меньшей площади, нежели по пути увеличения доли студий в предложении», – поясняет Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
1. Студии
При распределении студий по классу большая часть предложений относится к комфорт-классу – 88%, остальные 12% приходятся на бизнес-класс. При этом только треть студий в комфорт-классе реализуется в формате квартир, остальные 70% – это апартаменты. В бизнес-классе не представлено квартир-студий, только апартаменты. В комфорт-классе средняя площадь квартир-студий составляет 25,1 кв. м, в бизнес-классе не представлено квартир-студий. В комфорт-классе средняя площадь апартаментов-студий – 26,9 кв. м, в бизнес-классе – 24,2 кв. м.
Средняя цена на квартиры-студии в комфорт-классе находится на уровне 146,5 тыс. руб./кв. м, а на апартаменты – 171,1 тыс. руб./кв. м, в бизнес-классе этот показатель доходит до 199,5 тыс. руб./кв. м.
Минимальный бюджет покупки квартир-студий в комфорт-классе составляет 1,6 млн рублей за студию площадью 19,8 кв. м в мкрн. «Жемчужина Зеленограда». Самая дорогая студия в сегменте реализуется в ЖК «Невский» – квартира площадью 29,4 кв. м стоит 6,4 млн рублей.
В формате апартаментов в комфорт-классе самая доступная студия представлена в МФК Cleverland – апартаменты площадью 18,3 кв. м за 2,2 млн рублей. Самые дорогие апартаменты-студии можно приобрести в МФК «Лайнер – объект площадью 29,1 кв. м за 7,8 млн рублей.
Минимальный бюджет покупки апартаментов-студий в бизнес-классе составляет 3,7 млн рублей за объект площадью 20,8 кв. м в МФК Soyuz Apartments. Самые дорогие апартаменты-студии реализуются в МФК Loft Post – объект площадью 23,3 кв. м стоит 7 млн рублей.
2. Однокомнатные квартиры
При распределении однокомнатных квартир по классу треть предложения относится к бизнес-классу, остальные 70% – к комфорт-классу. При распределении квартир комфорт-класса по формату 64% приходится на квартиры и 36% – на апартаменты. В бизнес-классе примерно такая же картина: 59% – квартиры, 41% – апартаменты.
В комфорт-классе средняя площадь однокомнатных квартир составляет 41,8 кв. м, в бизнес-классе – 50,3 кв. м. В формате апартаментов в комфорт-классе средняя площадь однокомнатных объектов равняется 34,5 кв. м, в бизнес-классе – 48,1 кв. м.
Средняя цена однокомнатных квартир в комфорт-классе находится на уровне 152,9 тыс. руб./кв. м, в бизнес-классе – 239,8 тыс. руб./кв. м. Средняя цена однокомнатных апартаментов в комфорт-классе составляет 189,3 тыс. руб./кв. м, в бизнес-классе – 239,8 тыс. руб./кв. м.
Минимальный бюджет покупки однокомнатной квартиры в комфорт-классе представлен в мкрн. «Жемчужина Зеленограда» – квартира площадью 31,3 кв. м за 2,5 млн рублей. Самая дорогая однокомнатная квартира в сегменте реализуется в ЖК Union Park – квартира площадью 42,2 кв. м за 14,7 млн рублей.
Среди апартаментов самая дешевая «однушка» – апартаменты площадью 32,2 кв. м за 3,1 млн рублей МФК «Березовая Аллея». Самые дорогие, но одни из самых просторных однокомнатных апартаментов можно приобрести в ЖК «Фили Град» – апартаменты площадью 59,2 кв. м за 10,1 млн рублей.
В бизнес-классе минимальный бюджет для «однушки» составляет 6,3 млн рублей за квартиру площадью 37,3 кв. м в ЖК «Хорошевский». А самая дорогая однокомнатная квартира реализуется в ЖК «Розмарин» – квартира площадью 67,4 кв. м за 33,7 млн рублей.
Среди апартаментов самое бюджетное предложение представлено в МФК Sky Parks – однокомнатные апартаменты площадью 31,6 кв. м за 4,9 млн рублей. Самые дорогие однокомнатные апартаменты продаются в апарт-комплексе «Гороховский 12» – апартаменты площадью 65,5 кв. м за 31,1 млн рублей.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 17:25, 29.09.2015
Количество просмотров: 757
Страна: Россия
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия118 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия469 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия278 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
| События, которые продают здание: эксперты рассказали, как покупатели и арендаторы выбирают бизнес-центры в Москве, West Wind Group, 19:35, 25.02.2025, Россия210 |
| Не менее половины резидентов бизнес-центров, открывшихся после редевелопмента, обращают внимание на историю здания и локации. Примечательно, что ценность имеет не только исторический флер, но и конкретные события прошлого, ставшие для объекта частью его легенды. |
| Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 19:14, 25.02.2025, Россия267 |
| Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет. |
| Клуб инвесторов Москвы предложил узаконить парковки в ЖК для мотоциклов, велосипедов и самокатов, Клуб инвесторов Москвы, 18:52, 24.02.2025, Россия184 |
| Обустройство парковок для мотоциклов, велосипедов и самокатов требует нормативного изменения минимально допустимых размеров машино-мест в новостройках. С такой инициативой выступил директор по взаимодействию с государственными и муниципальными органами Клуба инвесторов Москвы Владимир Шмаков на заседании Совета по градостроительству при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве. |
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 17:36, 20.02.2025, Россия91 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 14:37, 19.02.2025, Россия85 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
