 |
На рынке еще остались инвестиционно привлекательные новостройки
Несмотря на то, что специалисты фиксируют падение инвестиционной активности, растет количество непрофессиональных инвесторов, которые хотят, как минимум, сохранить свои сбережения и иногда рассматривают возможность дальнейшей перепродажи квартиры. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор инвестиционно привлекательных новостроек массового сегмента в «старых» границах Москвы. Главными критериями отбора стали – начальная стадия строительной готовности, низкая для локации стартовая цена, район с перспективами развития (например, улучшение транспортной доступности или расширение инфраструктуры района).
Один из ключевых факторов для выбора инвестиционно привлекательных объектов – это стадия строительной готовности. «Золотая правило» инвестирования в недвижимости – вложиться в проект на начальном этапе строительства, когда цены минимальны, и перепродать, когда цена «отыграет» максимальный прирост (как правило, это момент перед сдачей дома в эксплуатацию). Практически все представленные в таблице проекты вышли в реализацию в этом году и находятся на начальной стадии строительной готовности.
Второй важный критерий оценки инвестиционной привлекательности – это стартовая цена. Если проект на начальном этапе имеет достаточно низкий для своей локации уровень средней цены, то это интересно инвестору, поскольку у проекта как минимум есть потенциал для роста до уровня средних цен в локации. Например, в ЖК «Ясный» средняя цена квадратного метра для апартаментов составляет 122 тыс. рублей, для квартир – 149 тыс. рублей. Для Москвы в границах МКАД это интересный ценник. Причем для района Орехово-Борисово Южное это еще и уникальное предложение – больше в районе не представлено новостроек. Таким образом, привлекательная цена и уникальность предложения делают комплекс инвестиционно привлекательным.
В-третьих, привлекательность проекта определяет во многом локация как еще один из возможных драйверов для роста цены, помимо повышения стадии строительной готовности. Если в районе планируется значительное улучшение транспортной доступности (открытие станции метро, новой ТПУ, масштабная реконструкция автомагистралей), то инвесторы получают дополнительную капитализацию для своих объектов. Или, например, в районе в будущем будет создана значимая в масштабах всего города инфраструктура – крупный образовательный, спортивный или деловой кластер. Это может быть не такой сильный драйвер для роста цены, однако привлекательность проекта он однозначно повысит. Помимо перспективных улучшений в районе, стоит внимательно рассмотреть уже имеющиеся преимущества – наличие поблизости парков, набережных, благоустроенных прогулочных зон и скверов. Например, такие проекты как ЖК «Березовая Аллея», МФК Match Point, ЖК Life-Ботанический сад находятся недалеко от парков, а апарт-комплекс «ТехноПарк» и ЖК «Ривер Парк» – имеют выход к набережной.
В целом любое улучшение комфорта проживания помимо всех предусмотренных самим проектом опций – это плюс для инвестора, будь то облагораживание соседнего парка, открытие нового торгового центра или специализированной школы. Привлекательность локации и самого объекта в глазах потребителей будет зависеть от того, насколько комфортная жилая среда ожидает будущих покупателей после завершения строительства. В этом смысле выигрывают проекты комплексного освоения территорий, которые сейчас преимущество возводятся на территориях промзон, – там будет создана совершенно самодостаточная инфраструктура для жизни. При этом необязательно покупать квартиру в одном из таких крупных проектов – также можно рассмотреть небольшое комплексы по соседству, как например, комплекс апартаментов «ТехноПарк» на полуострове «ЗИЛ».
В этом году к традиционному списку критериев инвестиционно привлекательных объектов прибавилась еще и благонадежность застройщиков. Сейчас инвесторов, особенно непрофессиональных, интересуют не столько высокодоходные, сколько надежные вложения. Благонадежность застройщика оценивается, исходя из времени существования компании, портфеля реализованных и реализуемых проектов, темпов строительства объектов. В обзоре почти все проекты реализуются крупнейшими застройщиками в Московском регионе – MR Group, Группа ПСН, ГК ПИК.
«На сегодняшний день подобрать интересную для инвестирования новостройку можно, однако необходимо более детально изучить проект, а также репутацию застройщика. Рост цен в комплексах за счет увеличения стадии готовности сохраняется. Цены с начала года в вышедших на рынок проектах выросли в среднем на 5-8%», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 23:36, 09.11.2015
Количество просмотров: 865
Страна: Россия
| Поправки в Водный кодекс РФ подготовят до конца года, Клуб инвесторов Москвы, 21:46, 13.10.2026, Россия156 |
| Корректировки в Водный кодекс РФ, снимающие избыточные ограничения на строительство рядом с водоемами, планируется разработать до конца этого года. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент». |
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия284 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия467 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия417 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия209 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
