Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Доходность жилья в крупных проектах Новой Москвы достигла 28% за два года

Доходность жилья в крупных проектах Новой Москвы достигла 28% за два года

Средневзвешенная цена на первичном рынке жилой недвижимости Новой Москвы за два года выросла на 26%. При этом разница в приросте цен по отдельным проектам составляет от 14% до 28% . Специалисты компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» оценили инвестиционную привлекательность жилых комплексов на основании динамики цен и привели возможные сценарии дальнейшего развития рынка.

Темп прироста цен на квартиры в крупных жилых комплексах Новой Москвы, по сути, отражает годовой доход проекта для инвестора. Ориентируясь на ценовую динамику, можно констатировать отсутствие зависимости между нормой доходности и этажностью здания. Главный фактор, влияющий на доходность – успешность проекта.
Максимальный рост цен зафиксирован в ЖК «Новые Ватутинки. Южный квартал». За два года стоимость квартир в малоэтажном комплексе увеличилась почти на 28%, прибавив 19% за последний год. На втором месте по уровню доходности среди малоэтажных проектов – ЖК «Андерсен» с приростом 22% за двухгодичный период и 14% за последний год. Менее всего изменились цены в малоэтажной застройке ЖК «Спортивный квартал» – годовой прирост составил порядка 4%. В то время как в многоэтажных корпусах проекта средняя стоимость выросла на четверть за два года. На одну пятую увеличилась цена квартир в высотном комплексе «Прима парк». Минимальный среди многоэтажных комплексов рост цены характерен для проекта «А101» – средний ценник вырос на 15% за два года и на 6% за 2015 год.
«Покупатели жилья в Новой Москве выигрывают как у собственников "старой" Москвы, так и у владельцев жилья ближнего Подмосковья. Инвестиционная привлекательность новомосковских проектов в сравнении со Старой Москвой объясняется более низкой стоимостью «входного билета», а преимущество перед подмосковными объектами состоит в потенциале территории. Поскольку Новая Москва уже в течение нескольких лет входит в состав мегаполиса, то ее финансирование происходит из общего бюджета города, который совершенно точно больше, чем подмосковный. Для покупателя жилья в Новой Москве это означает больший объем инвестиций в инфраструктуру территорий, в том числе и транспортную, в развитие метрополитена. Поэтому эксперты прогнозируют жилому сектору Новой Москвы более быстрый рост стоимости, нежели в остальном Подмосковье», – комментирует управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.
Известно, что с инвестиционной точки зрения наиболее интересны комплексы, реализуемые на старте продаж в силу более низкой цены. При этом в текущей ситуации повышенных рисков в более устойчивом положении находятся проекты, где уже есть сданные корпуса или очереди. Это значит, что застройщик уже зафиксировал прибыль по готовым очередям и может направить средства на строительство дальнейших очередей. Среди высотных комплексов этому критерию соответствуют все проекты, кроме «Спортивного квартала», сдача многоэтажной застройки которого запланирована на начало 2016 года. Среди указанных малоэтажных комплексов сданные очереди есть только в проекте «Андерсен» и ЖК «Новые Ватутинки. Южный квартал».
Что касается прогнозов, то возможны два сценария развития. Первый, по мнению Владимира Яхонтова, отражает традиционную сезонную динамику покупательской активности, при которой снижение спроса будет предшествовать новогодним праздникам. Второй сценарий связан с прогнозом снижения банковских ставок по депозитам, и, как следствие, ростом числа сделок за счет тех людей, которые будут перекладывать свои накопления в недвижимость.

Компания «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» вышла на рынок в 1997 году. В 2005 году компания «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» была преобразована в одну из самостоятельных бизнес-единиц группы компаний «МИЭЛЬ». «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» специализируется на продаже коттеджей, домов и земельных участков по всем подмосковным направлениям, осуществляет полный комплекс услуг и мероприятий по продвижению загородных новостроек и объектов регулярного рынка. Компания оказывает услуги как физическим, так и юридическим лицам, покупателям и продавцам, застройщикам и инвесторам – всем тем, кому необходима квалифицированная помощь по вопросам операций с загородной недвижимостью. В риэлтерском портфеле компании находится более 100 поселков. В 2000 году Компания первой вышла на рынок Подмосковья с проектами строительства таунхаусов. Деятельность компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» отмечена многочисленными профессиональными премиями и наградами.



Пресс-служба «МИЭЛЬ»

Контактное лицо: Пресс-служба ГК "МИЭЛЬ"
Компания: "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость"
Добавлен: 21:57, 23.11.2015 Количество просмотров: 910
Страна: Россия


Эксперт назвал топ-5 критериев, по которым выбирают жилье семьи с детьми, RBI, 08:38, 29.05.2025, Россия132
Что к 2025 году стало стандартом при выборе нового дома и квартиры для покупателей с детьми – рассказал вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин. Аналитики компании изучили ключевые запросы клиентов этой категории и расставили всё по своим местам.


Синергия: в бизнесе для арендаторов лофт-кварталов в центре Москвы важнее всего креативное окружение, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 08:37, 29.05.2025, Россия131
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» провели опрос резидентов и выяснили, какими критериями руководствуются компании при выборе помещений и как меняются их предпочтения по прошествии 1-2 лет после аренды.


PHANTOM представляет уникальный набор аменитис для комфортной жизни, Sense, 08:37, 29.05.2025, Россия131
Возводимые в новой престижной локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями, резиденции PHANTOM предоставят своим жителям высочайший уровень комфорта и безопасности благодаря тщательно продуманному набору аменитис, которые создают атмосферу уюта и удобства.


Жилой комплекс в Новой Москве стал победителем международной премии, Plus Development, 10:07, 24.05.2025, Россия373
ЖК «Детали» компании Plus Development вошел в число победителей престижной международной премии IAD Awards 2025. Проект получил «золото» в номинации «Ландшафтный дизайн». Для разработки проекта девелопер привлек бюро «Вьюга».


Девелопер назвал лайфхаки при проектировании, которые увеличивают прибыль в 2025 году, Plus Development, 10:02, 24.05.2025, Россия378
Сегодня девелоперы ищут новые способы повышения привлекательности жилищных проектов в условиях, когда нужно тотально оптимизировать затраты. В компании Plus Development поделились лайфхаками на этапе проектирования, которые помогают увеличить прибыль в 2025 году.


Лето за городом: в каких районах Подмосковья дешевле всего снять дом на лето?, ГдеЭтотДом.РУ, 20:28, 22.05.2025, Россия364
Аналитики портала ГдеЭтотДом.РУ рассказали, где искать наиболее доступные по цене варианты загородной аренды в Подмосковье.


Беспроцентная рассрочка в готовых корпусах ЖК «Фестиваль Парк 2», Центр-Инвест, 22:08, 19.05.2025, Россия148
Девелопер «Центр-Инвест» предлагает сделать покупку квартиры в жилом комплексе бизнес-класса «Фестиваль Парк 2» еще более удобной, воспользовавшись беспроцентной рассрочкой сроком на один год. Дома полностью готовы и введены в эксплуатацию, ключи можно получить в день покупки.


В детском саду в Мытищах установили счетчик Водомер МВСХ-32, ООО "Водомер", 11:42, 17.05.2025, Россия69
В детском саду «Семицветик» в подмосковных Мытищах на системе холодного водоснабжения установили счетчик Водомер МВСХ-32.


Девелопер «Стадион «Спартак» первым построил и передал дома по программе реновации в Покровском-Стрешневе, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 21:23, 12.05.2025, Россия260
Мэр Москвы Сергей Собянин посетил новый жилой комплекс, построенный в рамках программы реновации девелопером «Стадион «Спартак» по адресу улица Николая Озерова, 2 (корпус 1,2), и пообщался с будущими новоселами района Покровское-Стрешнево.


Бизнес-квартал «Трехгорная мануфактура» остался под управлением MD Facility Management, MD Facility Management, 21:20, 12.05.2025, Россия285
Компания MD Facility Management продлила контракт на комплексное обслуживание одного из крупнейших деловых кластеров в центре Москвы — офисного парка «Трехгорная мануфактура».


Застройщики Симферополя: эффективная работа с клиентскими заявками и связи, Пресс-служба, 07:12, 11.05.2025, Россия112
08 мая 2025 года специалисты компании Интерстрой подготовили и на правах рекламы публикуют краткий обзор своей деятельности.


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия575
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия497
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия96
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.


Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия99
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.


  © 2003-2025 inthepress.ru