 |
Доходность жилья в крупных проектах Новой Москвы достигла 28% за два года
Доходность жилья в крупных проектах Новой Москвы достигла 28% за два года
Средневзвешенная цена на первичном рынке жилой недвижимости Новой Москвы за два года выросла на 26%. При этом разница в приросте цен по отдельным проектам составляет от 14% до 28% . Специалисты компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» оценили инвестиционную привлекательность жилых комплексов на основании динамики цен и привели возможные сценарии дальнейшего развития рынка.
Темп прироста цен на квартиры в крупных жилых комплексах Новой Москвы, по сути, отражает годовой доход проекта для инвестора. Ориентируясь на ценовую динамику, можно констатировать отсутствие зависимости между нормой доходности и этажностью здания. Главный фактор, влияющий на доходность – успешность проекта.
Максимальный рост цен зафиксирован в ЖК «Новые Ватутинки. Южный квартал». За два года стоимость квартир в малоэтажном комплексе увеличилась почти на 28%, прибавив 19% за последний год. На втором месте по уровню доходности среди малоэтажных проектов – ЖК «Андерсен» с приростом 22% за двухгодичный период и 14% за последний год. Менее всего изменились цены в малоэтажной застройке ЖК «Спортивный квартал» – годовой прирост составил порядка 4%. В то время как в многоэтажных корпусах проекта средняя стоимость выросла на четверть за два года. На одну пятую увеличилась цена квартир в высотном комплексе «Прима парк». Минимальный среди многоэтажных комплексов рост цены характерен для проекта «А101» – средний ценник вырос на 15% за два года и на 6% за 2015 год.
«Покупатели жилья в Новой Москве выигрывают как у собственников "старой" Москвы, так и у владельцев жилья ближнего Подмосковья. Инвестиционная привлекательность новомосковских проектов в сравнении со Старой Москвой объясняется более низкой стоимостью «входного билета», а преимущество перед подмосковными объектами состоит в потенциале территории. Поскольку Новая Москва уже в течение нескольких лет входит в состав мегаполиса, то ее финансирование происходит из общего бюджета города, который совершенно точно больше, чем подмосковный. Для покупателя жилья в Новой Москве это означает больший объем инвестиций в инфраструктуру территорий, в том числе и транспортную, в развитие метрополитена. Поэтому эксперты прогнозируют жилому сектору Новой Москвы более быстрый рост стоимости, нежели в остальном Подмосковье», – комментирует управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.
Известно, что с инвестиционной точки зрения наиболее интересны комплексы, реализуемые на старте продаж в силу более низкой цены. При этом в текущей ситуации повышенных рисков в более устойчивом положении находятся проекты, где уже есть сданные корпуса или очереди. Это значит, что застройщик уже зафиксировал прибыль по готовым очередям и может направить средства на строительство дальнейших очередей. Среди высотных комплексов этому критерию соответствуют все проекты, кроме «Спортивного квартала», сдача многоэтажной застройки которого запланирована на начало 2016 года. Среди указанных малоэтажных комплексов сданные очереди есть только в проекте «Андерсен» и ЖК «Новые Ватутинки. Южный квартал».
Что касается прогнозов, то возможны два сценария развития. Первый, по мнению Владимира Яхонтова, отражает традиционную сезонную динамику покупательской активности, при которой снижение спроса будет предшествовать новогодним праздникам. Второй сценарий связан с прогнозом снижения банковских ставок по депозитам, и, как следствие, ростом числа сделок за счет тех людей, которые будут перекладывать свои накопления в недвижимость.
Компания «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» вышла на рынок в 1997 году. В 2005 году компания «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» была преобразована в одну из самостоятельных бизнес-единиц группы компаний «МИЭЛЬ». «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» специализируется на продаже коттеджей, домов и земельных участков по всем подмосковным направлениям, осуществляет полный комплекс услуг и мероприятий по продвижению загородных новостроек и объектов регулярного рынка. Компания оказывает услуги как физическим, так и юридическим лицам, покупателям и продавцам, застройщикам и инвесторам – всем тем, кому необходима квалифицированная помощь по вопросам операций с загородной недвижимостью. В риэлтерском портфеле компании находится более 100 поселков. В 2000 году Компания первой вышла на рынок Подмосковья с проектами строительства таунхаусов. Деятельность компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» отмечена многочисленными профессиональными премиями и наградами.
Пресс-служба «МИЭЛЬ»
Контактное лицо: Пресс-служба ГК "МИЭЛЬ"
Компания: "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость"
Добавлен: 21:57, 23.11.2015
Количество просмотров: 895
Страна: Россия
| Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 16:58, 11.04.2025, Россия398 |
| Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%. |
| В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 16:54, 11.04.2025, Россия386 |
| Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась. |
| Суверенный архитектурно-визуальный код разработают в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:10, 09.04.2025, Россия178 |
| В рамках масштабной международной экспертной программы по архитектуре и урбанистике «Вглядываясь в будущее» Национальный центр «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе над визуальным образом страны в сфере архитектуры и градостроительства. |
| TYMY: рынок ипотеки России подрос за март, TYMY, 20:49, 09.04.2025, Россия74 |
| Аналитический центр TYMY подвел итоги марта: количество заявок на ипотеку увеличилось на 22,07% по сравнению с февралем. Позитивная динамика на протяжении всего первого квартала 2025 года показывает стабилизацию после зимнего спада. |
|
|
