Доходность жилья в крупных проектах Новой Москвы достигла 28% за два года
Доходность жилья в крупных проектах Новой Москвы достигла 28% за два года
Средневзвешенная цена на первичном рынке жилой недвижимости Новой Москвы за два года выросла на 26%. При этом разница в приросте цен по отдельным проектам составляет от 14% до 28% . Специалисты компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» оценили инвестиционную привлекательность жилых комплексов на основании динамики цен и привели возможные сценарии дальнейшего развития рынка.
Темп прироста цен на квартиры в крупных жилых комплексах Новой Москвы, по сути, отражает годовой доход проекта для инвестора. Ориентируясь на ценовую динамику, можно констатировать отсутствие зависимости между нормой доходности и этажностью здания. Главный фактор, влияющий на доходность – успешность проекта. Максимальный рост цен зафиксирован в ЖК «Новые Ватутинки. Южный квартал». За два года стоимость квартир в малоэтажном комплексе увеличилась почти на 28%, прибавив 19% за последний год. На втором месте по уровню доходности среди малоэтажных проектов – ЖК «Андерсен» с приростом 22% за двухгодичный период и 14% за последний год. Менее всего изменились цены в малоэтажной застройке ЖК «Спортивный квартал» – годовой прирост составил порядка 4%. В то время как в многоэтажных корпусах проекта средняя стоимость выросла на четверть за два года. На одну пятую увеличилась цена квартир в высотном комплексе «Прима парк». Минимальный среди многоэтажных комплексов рост цены характерен для проекта «А101» – средний ценник вырос на 15% за два года и на 6% за 2015 год. «Покупатели жилья в Новой Москве выигрывают как у собственников "старой" Москвы, так и у владельцев жилья ближнего Подмосковья. Инвестиционная привлекательность новомосковских проектов в сравнении со Старой Москвой объясняется более низкой стоимостью «входного билета», а преимущество перед подмосковными объектами состоит в потенциале территории. Поскольку Новая Москва уже в течение нескольких лет входит в состав мегаполиса, то ее финансирование происходит из общего бюджета города, который совершенно точно больше, чем подмосковный. Для покупателя жилья в Новой Москве это означает больший объем инвестиций в инфраструктуру территорий, в том числе и транспортную, в развитие метрополитена. Поэтому эксперты прогнозируют жилому сектору Новой Москвы более быстрый рост стоимости, нежели в остальном Подмосковье», – комментирует управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. Известно, что с инвестиционной точки зрения наиболее интересны комплексы, реализуемые на старте продаж в силу более низкой цены. При этом в текущей ситуации повышенных рисков в более устойчивом положении находятся проекты, где уже есть сданные корпуса или очереди. Это значит, что застройщик уже зафиксировал прибыль по готовым очередям и может направить средства на строительство дальнейших очередей. Среди высотных комплексов этому критерию соответствуют все проекты, кроме «Спортивного квартала», сдача многоэтажной застройки которого запланирована на начало 2016 года. Среди указанных малоэтажных комплексов сданные очереди есть только в проекте «Андерсен» и ЖК «Новые Ватутинки. Южный квартал». Что касается прогнозов, то возможны два сценария развития. Первый, по мнению Владимира Яхонтова, отражает традиционную сезонную динамику покупательской активности, при которой снижение спроса будет предшествовать новогодним праздникам. Второй сценарий связан с прогнозом снижения банковских ставок по депозитам, и, как следствие, ростом числа сделок за счет тех людей, которые будут перекладывать свои накопления в недвижимость.
Компания «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» вышла на рынок в 1997 году. В 2005 году компания «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» была преобразована в одну из самостоятельных бизнес-единиц группы компаний «МИЭЛЬ». «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» специализируется на продаже коттеджей, домов и земельных участков по всем подмосковным направлениям, осуществляет полный комплекс услуг и мероприятий по продвижению загородных новостроек и объектов регулярного рынка. Компания оказывает услуги как физическим, так и юридическим лицам, покупателям и продавцам, застройщикам и инвесторам – всем тем, кому необходима квалифицированная помощь по вопросам операций с загородной недвижимостью. В риэлтерском портфеле компании находится более 100 поселков. В 2000 году Компания первой вышла на рынок Подмосковья с проектами строительства таунхаусов. Деятельность компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» отмечена многочисленными профессиональными премиями и наградами.
Клуб инвесторов Москвы провел встречу крупнейших девелоперов с председателем Комитета Государственной Думы РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергеем Пахомовым.
Необходимо рассмотреть возможность участия Пенсионного фонда в развитии рынка арендного жилья в России. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
За первый квартал 2026 г. девелоперы вывели на рынок 127 тыс. кв. метров в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости. Это на 18% превышает результаты того же периода 2025 года и близко к показателям всего 2024 г., отмечают аналитики Группы RBI.
На столичный рынок недвижимости ежегодно выводится не менее пяти проектов от региональных девелоперов. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Реализация крупных проектов комплексного развития территорий ИЖС требует изменения порядка и условий оплаты присоединения к инженерным сетям. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
ТК «Невский центр» «распаковал» новые витрины весеннего сезона, центральными идеями которого стали предвкушение обновления, хруст упаковочной бумаги, роскошь быть настоящим, а не идеальным, цвет и свежесть весны.
Аналитики TYMY подвели итоги спроса на ипотечном рынке в марте 2026 года: объем заявок за март вырос почти в полтора раза в сравнении с месяцем ранее, и на 14,2% в сравнении с мартом 2025 года. Основным драйвером роста стала ипотека в сегменте готового жилья.
В марте 2026 года около 9,9% экспозиции в новостройках бизнес-класса Москвы занимали студии. Их доля быстро снижается на протяжении последних лет: всего полгода назад показатель был на уровне 13%, сообщают аналитики компании Plus Development.
Компания West Wind Group завершила разработку концепции для редевелопмента исторического здания в Большом Кисельном переулке рядом со станцией метро «Лубянка». Историческое здание превратят в бизнес-центр «Каминский».
В начале 2026 года в Москве массово закрываются заведения общепита и, согласно прогнозам разных аналитиков, тренд продолжится. Как уточняют в Plus Development, основные причины - повышение налогов, рост стоимости аренды и общее экономическое давление на малый и средний бизнес.
В Госдуму внесен проект федерального закона № 1167456-8, благодаря которому девелоперы получат возможность продлевать сроки действия договоров комплексного развития территорий (КРТ) без штрафов и неустоек. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
В компании Plus Development проанализировали портрет покупателя за последние 12 месяцев и провели опрос, чтобы выяснить, кто сегодня – главное лицо, принимающее решение при выборе квартиры на массовом рынке в столице.
