 |
Итоги 2015 года в ЖК «Новые Ватутинки»
2015 год, несмотря на сложную экономическую ситуацию, оказался для ЖК «Новые Ватутинки», расположенном в самом центре Новой Москвы, весьма продуктивным. За этот период в проекте было продано более 36 тыс. кв.м жилой недвижимости. Цены в проекте выросли на 6,2%.
После ажиотажного спроса в конце 2014 года в 1 квартале 2015 года количество сделок снизилось в 2,8 раза. Однако уже во 2 квартале в строящемся микрорайоне Центральный был отмечен рост спроса на 5%, что во многом связано со стартом программы господдержки ипотечной ставки. В третьем квартале продажи снизились на 10% из-за традиционно малоактивного летнего периода на рынке недвижимости. Кроме того, произошло и сокращение ассортимента, что также ограничило спрос на объекте. Однако конец года отличился высокими темпами реализации – по сравнению с 3 кварталом продажи увеличились на 31%, что стало следствием выхода нового объема предложения. Таким образом, по итогам 4 квартала 2015 года в микрорайоне Центральный было реализовано на 23% кв. м больше, чем в 1 квартале 2015 года, что говорит о положительной динамике спроса.
В квартале Южный на протяжении всего 2015 года наблюдалось снижение темпов реализации, что объясняется сокращением предложения. Южный уже построен и заселен. В настоящий момент порядка 98% всего объема продано, в реализации осталось всего 40 квартир. Именно поэтому в 4 квартале 2015 года было продано около 400 кв.м, тогда как в 1 квартале 2015 года – порядка 2500 кв.м.
На фоне стабильного спроса жилой комплекс «Новые Ватутинки» показал неплохую ценовую динамику за год. В микрорайоне Центральный по сравнению с 2014 годом, средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 6,2% и составила 96,4 рублей (против 90,7 рублей в 2014 году). Данные приведены без учета цен в двух новых корпусах №№20/1 и 20/2, продажи в которых были открыты в декабре 2015 года. На текущий момент минимальная стоимость квартиры составляет 2,87 млн руб. за 33,7 кв.м.
В квартале Южный за 2015 год также произошло повышение стоимости квадратного метра на 13% - с 78,3 тыс. рублей до 88,9 тыс. рублей. Минимальный бюджет покупки составляет 3,9 млн рублей за 37,2 кв.м.
Доля ипотеки в ЖК «Новые Ватутинки» увеличилась незначительно – с 33,6% в 2014 году до 37,26% в 2015 году. Это свидетельствует о том, что проект интересен широкой целевой аудитории с самыми разными финансовыми возможностями.
«Темпы реализации и рост цен в проекте оказались ниже, чем в 2014 году, - отмечает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – При этом мы полностью выполнили план продаж. Мы понимали, конечно же, изначально, что 2015 год окажется сложным для отрасли. Однако нам удалось не просто «пережить» этот период, но и не ухудшить главные показатели. Кроме того, «Новые Ватутинки» - один из немногих проектов Новой Москвы, в котором на протяжении всего года не предоставлялись скидки. А это говорит в свою очередь о хорошей ликвидности объекта среди многих конкурентов, вынужденных демпинговать, чтобы обеспечить хоть какой-то спрос».
На протяжении всего 2015 года в ЖК «Новые Ватутинки» велось активное строительство.
В микрорайоне Центральный сдано три жилых корпуса (№№14,36,37). В квартале Южный заселена последняя третья очередь, состоящая из 38 монолитных малоэтажных домов. Девелопер проекта - компания «Инвесттраст» - передал городу два детских сада на 220 (в квартале Южный) и 250 (микрорайоне Центральный) мест. В открытии дошкольных учреждений лично принял участие Мэр Москвы Сергей Собянин. В микрорайоне Центральный закончено строительство поликлиники на 550 посещений в смену, завершено проектирование торгового центра, а также начато строительство двух новых домов. В квартале Южный девелопер приступил к возведению торгового центра.
В 2016 году в ЖК «Новые Ватутинки» планируется закончить строительство двух корпусов, вышедших на рынок в конце 2015 года, а также вывести в продажу еще несколько многосекционных домов переменной этажности смешанного конструктива с подземным паркингом и концепцией «двор без машин». «Несмотря на кризис, темпы работ не будут снижены, комплекс продолжит активно развиваться, - заявляет Александр Зубец. - Эти планы вполне реальны, так как в отличие от других комплексов Новой Москвы, в рамках первых очередей ЖК «Новые Ватутинки» уже построены и функционируют все инженерные мощности - отопление, канализация, водоснабжение, электричество и пр., поэтому строительство идет очень быстро, дома сдаются раньше заявленных сроков. Дольщики могут не беспокоиться, что сроки передачи ключей будут сорваны из-за проблем застройщика с подключением коммуникаций, что сегодня встречается на рынке, к сожалению, достаточно часто».
«Успех проекта «Новые Ватутинки» даже в столь непростые для отрасли времена связан с несколькими факторами, – анализирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Во-первых, все квартиры продаются с готовой отделкой. Именно жилье «под ключ» пользуется сегодня наиболее высоким спросом, так как позволяет сразу после получения ключей отпраздновать новоселье, а не тратить дополнительное время и деньги на ремонт. Во-вторых, покупателям предоставлен максимально широкий выбор способов приобретения квартиры (ипотека с господдержкой, военная ипотека, рассрочки, trade-in и пр.). В-третьих, сильным конкурентным преимуществом проекта является также высокая скорость строительства жилья и инфраструктуры одновременно. Это крайне важный критерий для комплексных объектов. Ведь во многих случаях жители вынуждены терпеть трудности, связанные с нехваткой детских садов, школ, поликлиник и пр. В «Новых Ватутинках» таких проблем нет. Кроме того, на выбор покупателям предоставляется жилье на разной стадии готовности - от котлована до сданных корпусов, всевозможных форматов - от малоэтажных до многоэтажный домов, от компактных студий до просторных четырехкомнатных квартир».
«В целом, от 2016 года я не ожидаю ухудшения основных показателей, – дает прогноз Александр Зубец. – На мой взгляд, рынок недвижимости уже достиг дна, поэтому в наступившем году мы надеемся на преломление ситуации с падением спроса в отрасли. Соответственно, мы планируем как минимум сохранить объемы реализации 2015 года. На мой взгляд, в 2016 году покупатель станет еще более разборчив и финансово, и юридически. Застройщики проектов с завышенными ценами, а также непродуманной концепцией наверняка будут испытывать проблемы, связанные с дальнейшим падением покупательской активности. В 2015 году на суд общественности было представлено большое количество законопроектов, которые могут изменить рынок недвижимости. Поэтому самое главное, на что сегодня рассчитывают девелоперы – это появление определенности».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 01:58, 15.01.2016
Количество просмотров: 862
Страна: Россия
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:18, 18.12.2024, Россия49 |  |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 11.12.2024, Россия141 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| STENOY запустил новую рекламную кампанию, STENOY, 06:01, 08.12.2024, Россия94 |
| Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| RBI открыла продажи второй очереди проекта «Струны», RBI, 04:27, 07.12.2024, Россия165 |
| Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами. |
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 03:13, 01.12.2024, Россия307 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия248 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
|
