 |
Рейтинг самых доступных ЖК «молодых» районов Москвы
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор предложений на первичном рынке самых «молодых» районов в «старых» границах Москвы, активная застройка которых пришлась на середину 1990-х и 2000-е года, – это Марьино, Южное и Северное Бутово, Митино, Ново-Переделкино, Куркино, Некрасовка, Выхино-Жулебино и город Зеленоград.
Район Южное Бутово считается одним из самых «молодых» в Москве и по качеству застройки, и по составу населения. Активное жилищное строительство в районе началось в середине 1990-х и продолжилось до середины 2000-х, причем в Южном Бутово преобладало не только типовое панельное домостроение, но и появились одни из первых в «старой» Москве малоэтажные проекты. Молодой состав населения в районе сформировался за счет изначально более низких цен на жилье и государственной программы «Молодой семье – доступное жилье», в рамках которой в Южном Бутово можно было приобрести квартиру по льготной стоимости. Район обеспечен 4 станциями метро – «Улица Скобелевская», «Бульвар Адмирала Ушакова», «Улица Горчакова», «Бунинская Аллея». На текущий момент в районе общий объем предложения на рынке новостроек составляет 72 тыс. кв. м, средневзвешенная цена – 95,7 тыс. руб./кв. м. В предложении представлено два проекта – ЖК «Эталон Сити» и ЖК Потапово Lite в комфорт- и бизнес-классе соответственно.
Район Митино активно застраивался с начала 1990-х годов, причем новое жилье массово появляется в нем до сих пор. На территории района функционирует три станции метро – «Волоколамская», «Митино» и «Пятницкое шоссе». На сегодняшний день в Митино расположено три проекта на первичном рынке от одного застройщика – ГК «Пионер». Все три проекта относятся к комфорт-классу – ЖК Life-Митинская, ЖК Life-Митинская Ecopark и апарт-отель YE’S. Общий объем предложения составляет 22,6 тыс. кв. м, средневзвешенная цена – 160,2 тыс. руб./кв. м.
Массовое жилищное строительство на месте бывшей деревни Марьино развернулось еще в конце 1980-х, сегодня эту часть района называет «Старое Марьино». С образованием самостоятельного района Марьино с середины 1990-х там началась застройка новых микрорайонов. На территории района действует две станции метро – «Марьино» и «Братиславская». В Марьино на первичном рынке представлен только один проект комфорт-класса – мкрн. «Домашний». Объем предложения на первичном рынке составляет 19,7 тыс. кв. м, средневзвешенная цена – 131,3 тыс. руб./кв. м.
Застройка район Куркино была проведена с конца 1990-х до середины 2000-х годов в рамках инвестиционной программы московских властей и представляла собой экспериментальное строительство – дома были возведены по индивидуальным проектам, также в районе впервые появилась «малоэтажка». Пока ощутимый минус этого нового и зеленого района отсутствие метро, до ближайших станций «Планерная», «Сходненская» или «Речной вокзал» нужно добираться на автотранспорте минимум 10-15 минут. Первичный рынок Куркино представлен уже сданным в эксплуатацию проектом комфорт-класса «Соловьиная Роща», находящимся на завершающем этапе реализации. В связи с этим объем предложения в районе не превышает 100 кв. м, средневзвешенная цена составляет порядка 220 тыс. руб./кв. м.
Первая волна жилищного строительства в Зеленограде пришлась на 1960-1980-е годы, а в 1990-х началась застройка новых микрорайонов внутри города, в первую очередь, Крюково. Сейчас Зеленоград делится фактически на две части – «Старый» город частично устаревшим жилым фондом и «Новый» город с новой типовой застройкой. Жители города преимущественно пользуются железнодорожным сообщением. На первичном рынке Зеленограда представлено два проекта – ЖК «Зеленый бор» и мкрн. «Жемчужина Зеленограда». Общий объем предложения составляет 59,5 тыс. кв. м, средневзвешенная цена – 82,3 кв. м.
Район Некрасовка, пожалуй, самый молодой район из представленных, который и на текущий момент находится на стадии активной застройки. В 2000-х годах в районе начали активно возводиться новые дома в формате комплексного освоения территорий. В 2017 году в районе планируется открытие станции метро «Некрасовка», пока жители могут добраться до ближайшей станций метро «Лермонтовский проспект» на автотранспорте. В районе Некрасовка в реализации представлены мкрн. «Некрасовка», а также несколько домов от государственного застройщика КП «УГС». Общий объем предложения в районе составляет 28,7 тыс. кв. м, а средневзвешенная цена предложения – 102,5 тыс. руб./кв. м.
«Большая часть новых районов Москвы находится за пределами или рядом с МКАД, что априори делает жилье там более доступным. При этом в ряде районов, таких как Южное Бутово, высокий уровень развития инфраструктуры, причем не только социально-бытовой, но и развлекательной, а в жилом фонде даже встречаются малоэтажные дома, что для “старой” Москвы большая редкость. Однако первичный рынок ряда районов мало насыщен предложением, а в некоторых – оно просто отсутствует», – Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 21:30, 18.01.2016
Количество просмотров: 317
Страна: Россия
| Компания MR Group – восьмикратный Девелопер года, MR Group, 21:44, 19.09.2019, Россия20 |
| Компания MR Group признана лауреатом номинации «Девелопер года» престижной премии CRE Federal Awards. Объявление победителя среди финалистов шорт-листа состоялось 18 сентября в Москве на торжественной церемонии. |
| Ловись квартира большая – от 100 кв. м, Est-a-tet, 23:24, 18.09.2019, Россия66 |
| Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали рынок новостроек столицы и выделили жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса в пределах МКАД, в которых предложение квартир площадью более 100 кв. м от застройщика составляет не менее 5 лотов. |
| IKON Development: Старт программы «Ипотечные каникулы» в «Новом Зеленограде», Метриум, 17:45, 18.09.2019, Россия66 |
| В жилом комплексе комфорт-класса «Новый Зеленоград» покупатели могут сократить платеж по ипотеке в два раза с помощью программы «Ипотечные каникулы» от Сбербанка. Сниженный ежемесячный взнос по кредиту действует до получения ключей. Строительство проекта ведет девелопер полного цикла IKON Development. |
| «СМУ-6 Инвестиции» – надежный застройщик России, Метриум, 00:31, 18.09.2019, Россия58 |
| «СМУ-6 Инвестиции» – девелопер жилого комплекса «Любовь и Голуби» и клубного проекта премиум-класса «Данилов дом» – вошел в список номинантов на награждение Золотым знаком «Надежный застройщик России 2019» |
| Эксперты НДВ выступят на PROEstate, НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ, 00:09, 18.09.2019, Россия27 |
| 18-19 сентября в Конгресс Парк Radisson Collection Hotel пройдет одно из ведущих мероприятий рынка недвижимости – PROESTATE-2019, в котором примут участие эксперты «НДВ-Супермаркет Недвижимости». |
|
|
