 |
Памятники архитектуры требуют весомых инвестиций
Дмитрий Лехмус, партнер Rusland SP, рассказывает об инвестиционной привлекательности федеральных памятников.
Многие объекты федеральной собственности, федеральные памятники, которые не используются в настоящее время и находятся в неудовлетворительном состоянии, экономически неэффективны независимо от уровня арендной платы, поскольку стоимость реставрации подобных объектов может исчисляться многомиллионными суммами, а возможности их использования крайне ограничены с учетом предметов охраны.
Представьте памятник, в котором в принципе нет парковочных мест, в котором невозможно организовать современную систему инженерного обеспечения, а также выполнить планировочные требования, присущие современным объектам, и при этом необходимо нести огромные затраты на его реставрацию/приспособление, вряд ли символическая арендная плата повысит коммерческую привлекательность подобного проекта. Кроме того, процедура реализации подобного проекта (прежде чем начать использовать в качестве арендных площадей) с учетом обследований, историко-культурной экспертизы, реставрации и приспособления, крайне длительная.
Дворец - это замечательно, но когда мы в итоге имеем длинную анфиладу помещений, в которой ничего нельзя сделать, то это только объект престижа.
В России практически нет опыта, когда такой объект становится жилым домом в рамках рефункционализации, поскольку набор норм и требований к жилой застройки практически несовместим с историческими объектами.
Попытки решить задачи с памятниками промышленной архитектуры также обычно завершаются ничем. В рамках предметов охраны, когда новое строительство на территории невозможно, на сегодняшний день в коммерческий оборот попадают только единичные объекты. Владельцу подобного объекта проще оставить все как есть, чем привести здание в надлежащий вид с минимальным выходом эффективных площадей и функций.
Отмечу, что есть целый ряд объектов, которые настолько затратные, что без государственного участия их сохранение не представляется возможным в принципе.
Кроме это, требует корректировки не только экономический механизм владения памятником, но и существенное преобразование требований к их приспособлению. Необходимо внести изменения в закон об объектах культурного наследия.
Стоит отметить, что государство, предлагая механизм сдачи в аренду памятников в неудовлетворительном состоянии с обязательствами их реставрации по символической арендной ставке, при этом не предлагает подготовить необходимую документально-информационную базу, чтобы инвестор, заинтересованный в подобном объекте, понимал будущие затраты. Документация, которая имеется на подобные объекты сейчас, очень часто в значительной степени расходится с фактическими результатами.
Отмечу, что контроль над реставрационными работами и иными мероприятиями также требуется усовершенствовать, чтобы реставрация и приспособление памятников не оборачивалась в итоге их полным разрушением или иными казусами, как например, когда в случае вместо очистки каменной кладки ее могут просто покрасить.
www.ruslandsp.com
Контактное лицо: PR-агентство "Медиатор"
Компания: ГК Rusland SP
Добавлен: 11:42, 31.01.2016
Количество просмотров: 536
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - готовая новостройка с экологичной локацией, Центр-Инвест, 02:19, 22.04.2024, Россия53 |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» вошел в подборку готовых жилых комплексов бизнес-класса, находящихся в пешей доступности от нескольких парковых зон. Данные предоставлены экспертами компании Est-a-Tet. Новостройка расположена на севере Москвы в экологичном Левобережном районе по адресу Фестивальная улица, вл. 15. |
| «Золотой запас» премиальных лотов девелопера «Центр-Инвест», Центр-Инвест, 22:39, 04.04.2024, Россия103 |
| Квартиры премиум-класса выгоднее приобретать в готовых новостройках. К таким выводам в своем исследовании пришли эксперты риэлторской и консалтинговой компании «Метриум». В портфель девелопера «Центр-Инвест» входят введенные в эксплуатацию премиальные проекты, в которых можно приобрести лоты из «золотого запаса» на самых выгодных условиях. |
|
|
