 |
Разница в цене между квартирами и апартаментами не превышает 22%
Всего таких комплексов на первичном рынке в «старых» границах Москвы насчитывается девять, разница средневзвешенной цены на квартиры и апартаменты в них варьируется от 7% до 22% в пользу апартаментов. Если ориентироваться на минимальные бюджеты покупки для объектов сопоставимых площадей – различие в стоимости может достигать 20,6%. При этом возместить разницу в стоимости квартир и апартаментов владельцы традиционного жилья смогут не ранее, чем через 30 лет даже с учетом более высоких коммунальных платежей и налогов для апартаментов.
Общий объем предложения в проектах с предложением квартир и апартаментов составляет 176 тыс. кв. м, при этом 73% из них – это квартиры. БОльшую долю такого предложения занимают проекты комфорт-класса – 61%, на бизнес-класс приходится 31%, на премиум-класс – 5%, на элитный сегмент – 3%. География проектов по округам следующая: СЗАО – 31%, ЮАО – 19%, ЗАО – 17%, САО – 15%, СВАО – 10% и ЦАО – 8%.
Разница в цене между апартаментами и квартирами в рассмотренных проектах варьируется от 7% до 22%. Более низкая цена квадратного метра для апартаментов формируется не только за счет формата объекта, играет роль стадия строительной готовности корпуса с апартаментами по отношению к квартирам, видовые характеристики объектов, их номенклатура, условия ипотечного кредитования и прочие качественные характеристики.
Однако на практике встречается, что не только разные типы предложений реализуются в отдельных корпусах, иногда и в одном доме могут быть представлены одновременно квартиры и апартаменты. Таким образом, в ряде случаев преимущественно формат апартаментов и сопряженные с ним более высокие налоги и размер коммунальных платежей определяют их более доступную цену по отношению к квартирам.
Если рассматривать более детально разницу в размерах коммунальных платежей для квартир и апартаментов, то для стандартной однокомнатной квартиры площадью 43 кв. м с учетом текущих тарифов и проживания двух жильцов максимальный размер коммунальных выплат составляет порядка 5,7 тыс. руб./мес., для сходных по параметрам апартаментов аналогичный показатель равняется 8,1 тыс. руб./мес., то есть разница –порядка 30%. Для двухкомнатной квартиры площадью 65 кв. м с тремя жильцами максимальный размер коммунальных выплат составляет порядка 7,3 тыс. руб./мес., для аналогичных апартаментов – 10,9 тыс. руб./мес., то есть разница в размерах коммунальных платежей также остается порядка 30%.
Далее, если рассматривать разницу в размере налогов, то для апартаментов гостиничного типа ставка налога составляет 0,5%, а для квартир – 0,1%. Если мы рассмотрим, квартиру стоимостью 6 млн рублей (условно говоря, это и будет ранее рассмотренная однокомнатная квартира площадью 43 кв. м), и аналогичные апартаменты с максимальной разницей в цене – стоимостью 4,6 млн рублей, то при условии соответствия кадастровой стоимости объекта рыночной, годовой налог на апартаменты составит 23 тыс. рублей, а на квартиру – 6 тыс. рублей.
Итого годовое содержание однокомнатных апартаментов, включающее коммунальные платежи за 12 месяцев обойдется в среднем жильцу в 119 тыс. рублей (8,1 тыс. рублей х 12 месяцев = 119 тыс. рублей), включая коммунальные платежи и налог, для квартиры аналогичный показатель составит 73,2 тыс. рублей. Таким образом, первоначальную разницу в цене между квартирами и апартаментами (1,4 млн рублей) владелец квартиры сможет возместить только через более чем 30 лет проживания (119 тыс. рублей – 73,2 тыс. рублей = 45,8 тыс. рублей (годовая разница в содержании апартаментов и квартир), 1 400 000 млн рублей разделить на 45,8 тыс. рублей = 30,5 лет).
Табл. 1 Средневзвешенная цена предложения по формату объектов
Проект Средневзвешенная цена предложения, тыс. руб./кв.м Ценовое преимущество апартаментов к квартирам
апартаменты квартиры
ЖК AFI Residence Paveletskaya 119,1 150,6 -21%
ЖК «Ясный» 122,6 149,7 -18%
МФК «Савеловский Сити» 138,7 170,1 -18%
ЖК «Хорошевский» 153,5 180,2 -15%
МФК «Водный» 156,6 194,7 -20%
ЖК «Фили Град» 184,7 227,8 -19%
ЖК «Триколор» 188,6 202,4 -7%
Жилой квартал I'M 308,7 333,1 -7%
Жилой квартал Wine House 466,7 597,4 -22%
Проект Минимальные бюджеты предложения, млн. руб.
апартаменты квартиры
ЖК AFI Residence Paveletskaya н.д.
ЖК «Триколор» н.д.
ЖК «Ясный» 3,6 (28,6 кв. м) 4,9 (35,6 кв. м)
ЖК «Фили Град» 4,6 (27,6 кв. м) 5,8 (28,3 кв. м)
МФК «Савеловский Сити» 4,9 (28,9 кв. м) 4,8 (28,8 кв. м)
ЖК «Хорошевский» 6,2 (41,0 кв. м) 5,9 (37,3 кв. м)
МФК «Водный» 6,9 (43,7 кв. м) 7,6 (40,2 кв. м)
Жилой квартал I'M 11,3 (37,7 кв. м) 12,3 (38,0 кв. м)
Жилой квартал Wine House 18,1 (49,7 кв. м) 40,8 (79,2 кв. м)
«Ценовая разница в пользу апартаментов – явление, характерное для массового сегмента, где прописка, размер коммунальных платежей и налогов играет для покупателей более существенную роль, чем даже более дорогая стоимость квартир на фоне аналогичных апартаментов. Однако в более высоких ценовых сегментах такой однозначной ценовой разницы уже не прослеживается, более того, стоимость объектов редко зависит от формата недвижимости, решающими факторами выбора для покупателей являются престижность района, местоположение, виды, качественные характеристики объекта», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 21:12, 08.02.2016
Количество просмотров: 811
Страна: Россия
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:18, 18.12.2024, Россия49 |  |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 11.12.2024, Россия141 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| STENOY запустил новую рекламную кампанию, STENOY, 06:01, 08.12.2024, Россия94 |
| Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| RBI открыла продажи второй очереди проекта «Струны», RBI, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами. |
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 03:13, 01.12.2024, Россия307 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия247 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
|
