Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Разница в цене между квартирами и апартаментами не превышает 22%

Всего таких комплексов на первичном рынке в «старых» границах Москвы насчитывается девять, разница средневзвешенной цены на квартиры и апартаменты в них варьируется от 7% до 22% в пользу апартаментов. Если ориентироваться на минимальные бюджеты покупки для объектов сопоставимых площадей – различие в стоимости может достигать 20,6%. При этом возместить разницу в стоимости квартир и апартаментов владельцы традиционного жилья смогут не ранее, чем через 30 лет даже с учетом более высоких коммунальных платежей и налогов для апартаментов.

Общий объем предложения в проектах с предложением квартир и апартаментов составляет 176 тыс. кв. м, при этом 73% из них – это квартиры. БОльшую долю такого предложения занимают проекты комфорт-класса – 61%, на бизнес-класс приходится 31%, на премиум-класс – 5%, на элитный сегмент – 3%. География проектов по округам следующая: СЗАО – 31%, ЮАО – 19%, ЗАО – 17%, САО – 15%, СВАО – 10% и ЦАО – 8%.
Разница в цене между апартаментами и квартирами в рассмотренных проектах варьируется от 7% до 22%. Более низкая цена квадратного метра для апартаментов формируется не только за счет формата объекта, играет роль стадия строительной готовности корпуса с апартаментами по отношению к квартирам, видовые характеристики объектов, их номенклатура, условия ипотечного кредитования и прочие качественные характеристики.
Однако на практике встречается, что не только разные типы предложений реализуются в отдельных корпусах, иногда и в одном доме могут быть представлены одновременно квартиры и апартаменты. Таким образом, в ряде случаев преимущественно формат апартаментов и сопряженные с ним более высокие налоги и размер коммунальных платежей определяют их более доступную цену по отношению к квартирам.
Если рассматривать более детально разницу в размерах коммунальных платежей для квартир и апартаментов, то для стандартной однокомнатной квартиры площадью 43 кв. м с учетом текущих тарифов и проживания двух жильцов максимальный размер коммунальных выплат составляет порядка 5,7 тыс. руб./мес., для сходных по параметрам апартаментов аналогичный показатель равняется 8,1 тыс. руб./мес., то есть разница –порядка 30%. Для двухкомнатной квартиры площадью 65 кв. м с тремя жильцами максимальный размер коммунальных выплат составляет порядка 7,3 тыс. руб./мес., для аналогичных апартаментов – 10,9 тыс. руб./мес., то есть разница в размерах коммунальных платежей также остается порядка 30%.
Далее, если рассматривать разницу в размере налогов, то для апартаментов гостиничного типа ставка налога составляет 0,5%, а для квартир – 0,1%. Если мы рассмотрим, квартиру стоимостью 6 млн рублей (условно говоря, это и будет ранее рассмотренная однокомнатная квартира площадью 43 кв. м), и аналогичные апартаменты с максимальной разницей в цене – стоимостью 4,6 млн рублей, то при условии соответствия кадастровой стоимости объекта рыночной, годовой налог на апартаменты составит 23 тыс. рублей, а на квартиру – 6 тыс. рублей.
Итого годовое содержание однокомнатных апартаментов, включающее коммунальные платежи за 12 месяцев обойдется в среднем жильцу в 119 тыс. рублей (8,1 тыс. рублей х 12 месяцев = 119 тыс. рублей), включая коммунальные платежи и налог, для квартиры аналогичный показатель составит 73,2 тыс. рублей. Таким образом, первоначальную разницу в цене между квартирами и апартаментами (1,4 млн рублей) владелец квартиры сможет возместить только через более чем 30 лет проживания (119 тыс. рублей – 73,2 тыс. рублей = 45,8 тыс. рублей (годовая разница в содержании апартаментов и квартир), 1 400 000 млн рублей разделить на 45,8 тыс. рублей = 30,5 лет).

Табл. 1 Средневзвешенная цена предложения по формату объектов
Проект Средневзвешенная цена предложения, тыс. руб./кв.м Ценовое преимущество апартаментов к квартирам
апартаменты квартиры
ЖК AFI Residence Paveletskaya 119,1 150,6 -21%
ЖК «Ясный» 122,6 149,7 -18%
МФК «Савеловский Сити» 138,7 170,1 -18%
ЖК «Хорошевский» 153,5 180,2 -15%
МФК «Водный» 156,6 194,7 -20%
ЖК «Фили Град» 184,7 227,8 -19%
ЖК «Триколор» 188,6 202,4 -7%
Жилой квартал I'M 308,7 333,1 -7%
Жилой квартал Wine House 466,7 597,4 -22%

Проект Минимальные бюджеты предложения, млн. руб.
апартаменты квартиры
ЖК AFI Residence Paveletskaya н.д.
ЖК «Триколор» н.д.
ЖК «Ясный» 3,6 (28,6 кв. м) 4,9 (35,6 кв. м)
ЖК «Фили Град» 4,6 (27,6 кв. м) 5,8 (28,3 кв. м)
МФК «Савеловский Сити» 4,9 (28,9 кв. м) 4,8 (28,8 кв. м)
ЖК «Хорошевский» 6,2 (41,0 кв. м) 5,9 (37,3 кв. м)
МФК «Водный» 6,9 (43,7 кв. м) 7,6 (40,2 кв. м)
Жилой квартал I'M 11,3 (37,7 кв. м) 12,3 (38,0 кв. м)
Жилой квартал Wine House 18,1 (49,7 кв. м) 40,8 (79,2 кв. м)

«Ценовая разница в пользу апартаментов – явление, характерное для массового сегмента, где прописка, размер коммунальных платежей и налогов играет для покупателей более существенную роль, чем даже более дорогая стоимость квартир на фоне аналогичных апартаментов. Однако в более высоких ценовых сегментах такой однозначной ценовой разницы уже не прослеживается, более того, стоимость объектов редко зависит от формата недвижимости, решающими факторами выбора для покупателей являются престижность района, местоположение, виды, качественные характеристики объекта», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 21:12, 08.02.2016 Количество просмотров: 534
Страна: Россия


Эксперты из группы компаний Active рассказали петербуржцам о том, как инвестировать в недвижимость, группа компаний Active, 16:49, 17.02.2020, Россия24
Группа компаний Active, входящая в экосистему Группы RBI, открыла цикл бесплатных просветительских деловых завтраков, посвященных недвижимости. Первое мероприятие для желающих повысить свою финансовую грамотность было посвящено инвестициям в недвижимость.


Обзор элитного рынка аренды Санкт-Петербурга, группа компаний Active, 17:30, 17.02.2020, Россия47
По оценке аналитиков компании «Арендафон» элитный сегмент на рынке долгосрочной аренды Санкт-Петербурга демонстрировал стабильность спроса на протяжении всего 2019 года.


Эксперты из группы компаний Active рассказали петербуржцам о том, как инвестировать в недвижимость, Группа RBI, 17:29, 17.02.2020, Россия44
Группа компаний Active, входящая в экосистему Группы RBI, открыла цикл бесплатных просветительских деловых завтраков, посвященных недвижимости. Первое мероприятие для желающих повысить свою финансовую грамотность было посвящено инвестициям в недвижимость.


«Метриум»: Новые станции метро улучшат доступность 7% предложения в столичных новостройках, Метриум, 17:23, 17.02.2020, Россия48
В 2020 году продолжится активное развитие сети московского метрополитена. В течение года будут запущены станции, которые предполагалось ввести в 2019 году, а также откроются новые в соответствии с планами на 2020 год. По оценкам аналитиков компании «Метриум», сейчас рядом с этими станциями реализуется 18 комплексов.


В комплексе особняков «Полянка/44» открылась кофейня, PSN Group, 17:07, 17.02.2020, Россия25
Кофейня «Эрна» открылась в современном особняке «Лотос» на территории комплекса «Полянка/44» (вход со стороны 1-го Спасоналивковского переулка). Здесь можно заказать разные сорта и виды кофе, которые варят на зерне светлой обжарки с помощью фильтра и специальной воронки.


В ЖК SREDA открылась стоматология, PSN Group, 16:59, 17.02.2020, Россия25
Группа ПСН сообщает, что в корпусе Т2 (Д) ЖК SREDA открылась стоматология «Доктор Шерлок». Вход расположен со стороны прилегающего парка в первой очереди жилого квартала.


Старт продаж в ЖК Dialog, Est-a-tet, 16:33, 17.02.2020, Россия25
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet приступила к реализации квартир в новом жилом комплексе премиум-класса Dialog, расположенном в Красносельском районе на ул. Большая Спасская, вл.35-37.


ТОП-10 новостроек для влюбленных, Est-a-tet, 16:28, 17.02.2020, Россия29
Безусловно, у каждого покупателя разные предпочтения и требования к современным жилым комплексам, однако существует ряд основных параметров, которым должен соответствовать проект для данной аудитории. К 14 февраля аналитики компании Est-a-Tet собрали самые интересные по концепции и бюджету предложения для пар.


TEKTA GROUP: Специальные скидки в городском квартале Big Time, Метриум, 21:28, 14.02.2020, Россия148
Девелопер TEKTA GROUP сообщил о продлении акционных предложений в городском квартале бизнес-класса Big Time. До конца февраля покупатели могут воспользоваться дисконтом до 600 тыс. рублей от стоимости квартиры. Скидки распространяются на ограниченный пул лотов.


ЖК «Южное Видное» от компании RDI аккредитован в Металлинвестбанке, RDI Group, 21:27, 14.02.2020, Россия197
Процентная ставка по ипотеке – от 8,5 %, минимальный первоначальный взнос – от 10 %, срок кредитования – до 30 лет.


«Метриум»: Плодитесь и заселяйтесь – что можно купить на льготную ипотеку?, Метриум, 16:55, 14.02.2020, Россия143
14 февраля – День влюбленных – очень популярный и актуальный в связи с непростой демографической ситуацией в России праздник. Эксперты «Метриум» проанализировали, какое жилье могут приобрести без дополнительных вложений россияне, используя маткапитал и льготный кредит.


Район Рязанский – лидер по количеству предложения комфорт-класса, БОН ТОН, 16:48, 14.02.2020, Россия57
Специалисты АН «БОН ТОН» изучили распределение предложения комфорт-класса на первичном рынке старой Москвы. Как показала статистика, в начале года общий объем экспозиции составил 1,02 млн кв.м. При этом в лидерах - район Рязанский на юго-востоке Москвы.


В ЖК «Грани» приступили к отделке квартир, ГК «Основа», 16:48, 14.02.2020, Россия54
В ЖК «Грани», который ГК «Основа» построила на юго-востоке столицы рядом со станцией метро «Текстильщики», приступили к отделке квартир. Отделочные работы ведутся во второй секции дома, которая полностью отдана под жилье с готовым ремонтом.


ГК «Основа» открывает продажи квартир с отделкой white box в ЖК «Парад планет», ГК «Основа», 16:24, 14.02.2020, Россия53
ГК «Основа» открывает продажи квартир с предчистовой отделкой white box в готовом ЖК «Парад планет», расположенном в подмосковном Королеве. Этот тип отделки предполагает выполнение всех черновых работ, что дает возможность покупателю сразу приступить к финишному декору квартиры.


«Нью-йоркский» квартал появится рядом с м. «Павелецкая» в Москве, MR Group, 16:23, 14.02.2020, Россия62
В Южном административном округе Москвы появится жилой квартал бизнес-класса в нью-йоркском стиле.


  © 2003-2020 inthepress.ru