Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Разница в цене между квартирами и апартаментами не превышает 22%

Всего таких комплексов на первичном рынке в «старых» границах Москвы насчитывается девять, разница средневзвешенной цены на квартиры и апартаменты в них варьируется от 7% до 22% в пользу апартаментов. Если ориентироваться на минимальные бюджеты покупки для объектов сопоставимых площадей – различие в стоимости может достигать 20,6%. При этом возместить разницу в стоимости квартир и апартаментов владельцы традиционного жилья смогут не ранее, чем через 30 лет даже с учетом более высоких коммунальных платежей и налогов для апартаментов.

Общий объем предложения в проектах с предложением квартир и апартаментов составляет 176 тыс. кв. м, при этом 73% из них – это квартиры. БОльшую долю такого предложения занимают проекты комфорт-класса – 61%, на бизнес-класс приходится 31%, на премиум-класс – 5%, на элитный сегмент – 3%. География проектов по округам следующая: СЗАО – 31%, ЮАО – 19%, ЗАО – 17%, САО – 15%, СВАО – 10% и ЦАО – 8%.
Разница в цене между апартаментами и квартирами в рассмотренных проектах варьируется от 7% до 22%. Более низкая цена квадратного метра для апартаментов формируется не только за счет формата объекта, играет роль стадия строительной готовности корпуса с апартаментами по отношению к квартирам, видовые характеристики объектов, их номенклатура, условия ипотечного кредитования и прочие качественные характеристики.
Однако на практике встречается, что не только разные типы предложений реализуются в отдельных корпусах, иногда и в одном доме могут быть представлены одновременно квартиры и апартаменты. Таким образом, в ряде случаев преимущественно формат апартаментов и сопряженные с ним более высокие налоги и размер коммунальных платежей определяют их более доступную цену по отношению к квартирам.
Если рассматривать более детально разницу в размерах коммунальных платежей для квартир и апартаментов, то для стандартной однокомнатной квартиры площадью 43 кв. м с учетом текущих тарифов и проживания двух жильцов максимальный размер коммунальных выплат составляет порядка 5,7 тыс. руб./мес., для сходных по параметрам апартаментов аналогичный показатель равняется 8,1 тыс. руб./мес., то есть разница –порядка 30%. Для двухкомнатной квартиры площадью 65 кв. м с тремя жильцами максимальный размер коммунальных выплат составляет порядка 7,3 тыс. руб./мес., для аналогичных апартаментов – 10,9 тыс. руб./мес., то есть разница в размерах коммунальных платежей также остается порядка 30%.
Далее, если рассматривать разницу в размере налогов, то для апартаментов гостиничного типа ставка налога составляет 0,5%, а для квартир – 0,1%. Если мы рассмотрим, квартиру стоимостью 6 млн рублей (условно говоря, это и будет ранее рассмотренная однокомнатная квартира площадью 43 кв. м), и аналогичные апартаменты с максимальной разницей в цене – стоимостью 4,6 млн рублей, то при условии соответствия кадастровой стоимости объекта рыночной, годовой налог на апартаменты составит 23 тыс. рублей, а на квартиру – 6 тыс. рублей.
Итого годовое содержание однокомнатных апартаментов, включающее коммунальные платежи за 12 месяцев обойдется в среднем жильцу в 119 тыс. рублей (8,1 тыс. рублей х 12 месяцев = 119 тыс. рублей), включая коммунальные платежи и налог, для квартиры аналогичный показатель составит 73,2 тыс. рублей. Таким образом, первоначальную разницу в цене между квартирами и апартаментами (1,4 млн рублей) владелец квартиры сможет возместить только через более чем 30 лет проживания (119 тыс. рублей – 73,2 тыс. рублей = 45,8 тыс. рублей (годовая разница в содержании апартаментов и квартир), 1 400 000 млн рублей разделить на 45,8 тыс. рублей = 30,5 лет).

Табл. 1 Средневзвешенная цена предложения по формату объектов
Проект Средневзвешенная цена предложения, тыс. руб./кв.м Ценовое преимущество апартаментов к квартирам
апартаменты квартиры
ЖК AFI Residence Paveletskaya 119,1 150,6 -21%
ЖК «Ясный» 122,6 149,7 -18%
МФК «Савеловский Сити» 138,7 170,1 -18%
ЖК «Хорошевский» 153,5 180,2 -15%
МФК «Водный» 156,6 194,7 -20%
ЖК «Фили Град» 184,7 227,8 -19%
ЖК «Триколор» 188,6 202,4 -7%
Жилой квартал I'M 308,7 333,1 -7%
Жилой квартал Wine House 466,7 597,4 -22%

Проект Минимальные бюджеты предложения, млн. руб.
апартаменты квартиры
ЖК AFI Residence Paveletskaya н.д.
ЖК «Триколор» н.д.
ЖК «Ясный» 3,6 (28,6 кв. м) 4,9 (35,6 кв. м)
ЖК «Фили Град» 4,6 (27,6 кв. м) 5,8 (28,3 кв. м)
МФК «Савеловский Сити» 4,9 (28,9 кв. м) 4,8 (28,8 кв. м)
ЖК «Хорошевский» 6,2 (41,0 кв. м) 5,9 (37,3 кв. м)
МФК «Водный» 6,9 (43,7 кв. м) 7,6 (40,2 кв. м)
Жилой квартал I'M 11,3 (37,7 кв. м) 12,3 (38,0 кв. м)
Жилой квартал Wine House 18,1 (49,7 кв. м) 40,8 (79,2 кв. м)

«Ценовая разница в пользу апартаментов – явление, характерное для массового сегмента, где прописка, размер коммунальных платежей и налогов играет для покупателей более существенную роль, чем даже более дорогая стоимость квартир на фоне аналогичных апартаментов. Однако в более высоких ценовых сегментах такой однозначной ценовой разницы уже не прослеживается, более того, стоимость объектов редко зависит от формата недвижимости, решающими факторами выбора для покупателей являются престижность района, местоположение, виды, качественные характеристики объекта», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 21:12, 08.02.2016 Количество просмотров: 844
Страна: Россия


«Старкомсервис» провел работы по устранению аварий и подготовке к зиме в Дзержинском, Старкомсервис, 21:59, 05.06.2025, Россия80
На этой неделе управляющая компания «Старкомсервис» выполнила комплекс работ на многоквартирных домах в подмосковном Дзержинском.


UNIQ Development завершила фундамент клубного дома Springs, UNIQ Development, 23:46, 01.06.2025, Россия143
Окончание строительства запланировано на III квартал 2027 года


Дом Logos переосмысляет понятие паркинга, Sense, 23:40, 01.06.2025, Россия153
Применение интеллектуальных систем, инновационных технологических и эко-решений позволило девелоперу .Sense обустроить в Доме Logos на территории Даниловского района подземный паркинг совершенно нового поколения.


Эксперт назвал топ-5 критериев, по которым выбирают жилье семьи с детьми, RBI, 08:38, 29.05.2025, Россия352
Что к 2025 году стало стандартом при выборе нового дома и квартиры для покупателей с детьми – рассказал вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин. Аналитики компании изучили ключевые запросы клиентов этой категории и расставили всё по своим местам.


Синергия: в бизнесе для арендаторов лофт-кварталов в центре Москвы важнее всего креативное окружение, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 08:37, 29.05.2025, Россия400
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» провели опрос резидентов и выяснили, какими критериями руководствуются компании при выборе помещений и как меняются их предпочтения по прошествии 1-2 лет после аренды.


PHANTOM представляет уникальный набор аменитис для комфортной жизни, Sense, 08:37, 29.05.2025, Россия344
Возводимые в новой престижной локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями, резиденции PHANTOM предоставят своим жителям высочайший уровень комфорта и безопасности благодаря тщательно продуманному набору аменитис, которые создают атмосферу уюта и удобства.


Жилой комплекс в Новой Москве стал победителем международной премии, Plus Development, 10:07, 24.05.2025, Россия390
ЖК «Детали» компании Plus Development вошел в число победителей престижной международной премии IAD Awards 2025. Проект получил «золото» в номинации «Ландшафтный дизайн». Для разработки проекта девелопер привлек бюро «Вьюга».


Девелопер назвал лайфхаки при проектировании, которые увеличивают прибыль в 2025 году, Plus Development, 10:02, 24.05.2025, Россия439
Сегодня девелоперы ищут новые способы повышения привлекательности жилищных проектов в условиях, когда нужно тотально оптимизировать затраты. В компании Plus Development поделились лайфхаками на этапе проектирования, которые помогают увеличить прибыль в 2025 году.


Лето за городом: в каких районах Подмосковья дешевле всего снять дом на лето?, ГдеЭтотДом.РУ, 20:28, 22.05.2025, Россия390
Аналитики портала ГдеЭтотДом.РУ рассказали, где искать наиболее доступные по цене варианты загородной аренды в Подмосковье.


Беспроцентная рассрочка в готовых корпусах ЖК «Фестиваль Парк 2», Центр-Инвест, 22:08, 19.05.2025, Россия161
Девелопер «Центр-Инвест» предлагает сделать покупку квартиры в жилом комплексе бизнес-класса «Фестиваль Парк 2» еще более удобной, воспользовавшись беспроцентной рассрочкой сроком на один год. Дома полностью готовы и введены в эксплуатацию, ключи можно получить в день покупки.


В детском саду в Мытищах установили счетчик Водомер МВСХ-32, ООО "Водомер", 11:42, 17.05.2025, Россия87
В детском саду «Семицветик» в подмосковных Мытищах на системе холодного водоснабжения установили счетчик Водомер МВСХ-32.


Девелопер «Стадион «Спартак» первым построил и передал дома по программе реновации в Покровском-Стрешневе, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 21:23, 12.05.2025, Россия281
Мэр Москвы Сергей Собянин посетил новый жилой комплекс, построенный в рамках программы реновации девелопером «Стадион «Спартак» по адресу улица Николая Озерова, 2 (корпус 1,2), и пообщался с будущими новоселами района Покровское-Стрешнево.


Бизнес-квартал «Трехгорная мануфактура» остался под управлением MD Facility Management, MD Facility Management, 21:20, 12.05.2025, Россия303
Компания MD Facility Management продлила контракт на комплексное обслуживание одного из крупнейших деловых кластеров в центре Москвы — офисного парка «Трехгорная мануфактура».


Застройщики Симферополя: эффективная работа с клиентскими заявками и связи, Пресс-служба, 07:12, 11.05.2025, Россия124
08 мая 2025 года специалисты компании Интерстрой подготовили и на правах рекламы публикуют краткий обзор своей деятельности.


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия594
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


  © 2003-2025 inthepress.ru