Пресс-релизы //

Рынку торговой недвижимости закрепят рублевый статус

Рынку торговой недвижимости закрепят рублевый статус

Инициатива Минпромторга о переводе арендных ставок во всех торговых центрах в рубли не окажет существенного влияния на рынок торговой недвижимости, однако, станет окончательным завершением общерыночной тенденции, появившейся еще в начале кризиса 2014 года, считают эксперты ГК «ЭКООФИС». В большинстве объектов ставки и так фактически номинированы в национальной валюте.

На прошлой неделе, согласно сообщениям в СМИ стало известно о предложении Минпромторга владельцам ТЦ перевести арендные ставки в рубли. На случай отказа министерство подготовило документ, после принятия которого, аренда в иностранной валюте будет запрещена. «Данная инициатива властей вполне логична, – считает собственник ГК «ЭКООФИС» Андрей Ковалев. – Очевидно, она направлена на поддержку ритейлеров, многие из которых сейчас с трудом «выживают» в условиях снижения покупательского спроса и «скачков» арендных ставок, номинированных в долларах. Хотя на национальную валюту рынок коммерческой недвижимости начал переходить еще с начала кризиса в 2014 году. Сейчас, вероятнее всего, данный переход будет завершен и закреплен на законодательном уровне».
Кризис изменил подход арендаторов к выбору помещений: если в более благополучные времена нередки были ситуации, когда ритейлер выбирал конкретный ТЦ потому, что там уже «сидят» его конкуренты, сейчас все расчеты напрямую завязаны на прибыль, долгосрочные маркетинговые соображения уходят на второй план. Сегодня мало кто готов арендовать помещения за доллары. Учитывая текущую волатильность рубля, это невыгодно даже для тех категорий ритейлеров, кто меньше всего почувствовал на себе влияние кризиса: продуктовых сетей, аптек, различных дискаунтеров, служб быта. Поэтому сегодня, для того чтобы удержать своего арендатора и обеспечить хорошую заполняемость ТЦ собственники торговых площадей готовы идти на определенные уступки и пересматривать условия договоров.
Во-первых, это касается перехода на рублевые ставки, сегодня уже в большинстве ТЦ они номинированы в национальной валюте. Во-вторых, многие собственники торговых площадей, для того чтобы поддержать бизнес своих клиентов перевели взаиморасчеты на фиксированный процент с оборота ритейлера или смешанную ставку. При этом новые условия собственник, как правило, рассматривает в качестве временной меры — договоры рассчитаны на полгода, на год с возможностью по окончании данного периода пересмотреть условия в случае изменения экономической ситуации.
«Учитывая все вышесказанное, новая инициатива властей о возможности на законодательном уровне запретить аренду в валюте, в целом может оказать благоприятное влияние на рынок торговой недвижимости, и в дальнейшем поспособствует снижению уровня вакантных площадей», – считает Андрей Ковалев.

Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: ГК "ЭКООФИС"
Добавлен: 16:04, 29.02.2016 Количество просмотров: 808
Страна: Россия

Рынок недвижимости Петербурга пополнился восемью новыми проектами, RBI, 22:26, 01.05.2026, Россия281

За первый квартал 2026 г. девелоперы вывели на рынок 127 тыс. кв. метров в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости. Это на 18% превышает результаты того же периода 2025 года и близко к показателям всего 2024 г., отмечают аналитики Группы RBI.

Не менее пяти проектов запускают в Москве региональные девелоперы, Клуб инвесторов Москвы, 21:58, 28.04.2026, Россия63

На столичный рынок недвижимости ежегодно выводится не менее пяти проектов от региональных девелоперов. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

Цеппелин продлевает сотрудничество по управлению офисом продаж Клубного города на реке Primavera, Управляющая компания Цеппелин, 21:07, 28.04.2026, Россия69
Управляющая компания Цеппелин объявляет о продлении контракта на управление офисом продаж Клубного города на реке Primavera.

Порядок расчетов за присоединение к сетям по проектам ИЖС необходимо пересмотреть, Клуб инвесторов Москвы, 00:37, 18.04.2026, Россия189

Реализация крупных проектов комплексного развития территорий ИЖС требует изменения порядка и условий оплаты присоединения к инженерным сетям. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

Эксперт рассказал, как трансформируется спрос на рынке новостроек Петербурга, RBI, 22:05, 11.04.2026, Россия385

Февральские изменения в правилах выдачи семейной ипотеки привели к общему снижению спроса на первичном рынке недвижимости Петербурга.

ТК «Невский центр» «распаковал» дофаминовые витрины, ТК Невский Центр, 21:50, 11.04.2026, Россия171

ТК «Невский центр» «распаковал» новые витрины весеннего сезона, центральными идеями которого стали предвкушение обновления, хруст упаковочной бумаги, роскошь быть настоящим, а не идеальным, цвет и свежесть весны.

В компании TYMY рассказали про причины мартовского скачка активности на рынке ипотеки, TYMY, 21:10, 08.04.2026, Россия161

Аналитики TYMY подвели итоги спроса на ипотечном рынке в марте 2026 года: объем заявок за март вырос почти в полтора раза в сравнении с месяцем ранее, и на 14,2% в сравнении с мартом 2025 года. Основным драйвером роста стала ипотека в сегменте готового жилья.

Количество студий продолжает снижаться в бизнес-классе «старой» Москвы, Plus Development, 23:32, 06.04.2026, Россия250

В марте 2026 года около 9,9% экспозиции в новостройках бизнес-класса Москвы занимали студии. Их доля быстро снижается на протяжении последних лет: всего полгода назад показатель был на уровне 13%, сообщают аналитики компании Plus Development.

Бывший доходный дом на Лубянке к 2027 году превратят в бизнес‑центр с сервисом отеля 5 звезд, West Wind Group, 22:09, 17.03.2026, Россия515

Компания West Wind Group завершила разработку концепции для редевелопмента исторического здания в Большом Кисельном переулке рядом со станцией метро «Лубянка». Историческое здание превратят в бизнес-центр «Каминский».

От кофеен к сервисам: как изменится стрит-ритейл в строящихся жилых комплексах, Plus Development, 21:48, 16.03.2026, Россия315

В начале 2026 года в Москве массово закрываются заведения общепита и, согласно прогнозам разных аналитиков, тренд продолжится. Как уточняют в Plus Development, основные причины - повышение налогов, рост стоимости аренды и общее экономическое давление на малый и средний бизнес.

Девелоперам разрешат продлевать договоры КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 22:13, 11.03.2026, Россия323

В Госдуму внесен проект федерального закона № 1167456-8, благодаря которому девелоперы получат возможность продлевать сроки действия договоров комплексного развития территорий (КРТ) без штрафов и неустоек. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

Последнее слово за ней: женщины - главные на рынке новостроек Москвы, Plus Development, 21:58, 11.03.2026, Россия230

В компании Plus Development проанализировали портрет покупателя за последние 12 месяцев и провели опрос, чтобы выяснить, кто сегодня – главное лицо, принимающее решение при выборе квартиры на массовом рынке в столице.

В Москве представили свежую аналитику рынка редевелопмента и подсчитали, как инвесторам сохранить до 60 млн рублей, West Wind Group, 22:38, 05.03.2026, Россия278

Актуальные данные презентовали специалисты West Wind Group на пресс-конференции «Альтернатива «стеклу и бетону»: рынок небольших зданий под редевелопмент в разных районах Москвы». Также на мероприятии анонсировали новый проект компании на Лубянке.

«Суварстроит» раскрыл детали экосистемы для жизни на форуме «Строй Фест 2026», «Суварстроит», 21:54, 27.02.2026, Россия837
Компания «Суварстроит» приняла участие в форуме «Строй Фест 2026», который прошел 25-26 февраля на площадке Казанского ипподрома.

Определены векторы формирования архитектурно-градостроительного кода России, Клуб инвесторов Москвы, 21:51, 27.02.2026, Россия613

В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.