 |
Рынку торговой недвижимости закрепят рублевый статус
Рынку торговой недвижимости закрепят рублевый статус
Инициатива Минпромторга о переводе арендных ставок во всех торговых центрах в рубли не окажет существенного влияния на рынок торговой недвижимости, однако, станет окончательным завершением общерыночной тенденции, появившейся еще в начале кризиса 2014 года, считают эксперты ГК «ЭКООФИС». В большинстве объектов ставки и так фактически номинированы в национальной валюте.
На прошлой неделе, согласно сообщениям в СМИ стало известно о предложении Минпромторга владельцам ТЦ перевести арендные ставки в рубли. На случай отказа министерство подготовило документ, после принятия которого, аренда в иностранной валюте будет запрещена. «Данная инициатива властей вполне логична, – считает собственник ГК «ЭКООФИС» Андрей Ковалев. – Очевидно, она направлена на поддержку ритейлеров, многие из которых сейчас с трудом «выживают» в условиях снижения покупательского спроса и «скачков» арендных ставок, номинированных в долларах. Хотя на национальную валюту рынок коммерческой недвижимости начал переходить еще с начала кризиса в 2014 году. Сейчас, вероятнее всего, данный переход будет завершен и закреплен на законодательном уровне».
Кризис изменил подход арендаторов к выбору помещений: если в более благополучные времена нередки были ситуации, когда ритейлер выбирал конкретный ТЦ потому, что там уже «сидят» его конкуренты, сейчас все расчеты напрямую завязаны на прибыль, долгосрочные маркетинговые соображения уходят на второй план. Сегодня мало кто готов арендовать помещения за доллары. Учитывая текущую волатильность рубля, это невыгодно даже для тех категорий ритейлеров, кто меньше всего почувствовал на себе влияние кризиса: продуктовых сетей, аптек, различных дискаунтеров, служб быта. Поэтому сегодня, для того чтобы удержать своего арендатора и обеспечить хорошую заполняемость ТЦ собственники торговых площадей готовы идти на определенные уступки и пересматривать условия договоров.
Во-первых, это касается перехода на рублевые ставки, сегодня уже в большинстве ТЦ они номинированы в национальной валюте. Во-вторых, многие собственники торговых площадей, для того чтобы поддержать бизнес своих клиентов перевели взаиморасчеты на фиксированный процент с оборота ритейлера или смешанную ставку. При этом новые условия собственник, как правило, рассматривает в качестве временной меры — договоры рассчитаны на полгода, на год с возможностью по окончании данного периода пересмотреть условия в случае изменения экономической ситуации.
«Учитывая все вышесказанное, новая инициатива властей о возможности на законодательном уровне запретить аренду в валюте, в целом может оказать благоприятное влияние на рынок торговой недвижимости, и в дальнейшем поспособствует снижению уровня вакантных площадей», – считает Андрей Ковалев.
Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: ГК "ЭКООФИС"
Добавлен: 16:04, 29.02.2016
Количество просмотров: 788
Страна: Россия
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия296 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Рынок новостроек Москвы вернется к «несемейному» сценарию, Plus Development, 22:20, 23.01.2026, Россия160 |
| Среди застройщиков есть консенсус: новые условия «Семейной ипотеки» с 1 февраля, очевидно, приведут к падению спроса на первичном рынке. Но они же помогут вернуть сектор новостроек к его нормальной конфигурации в 2026 году, считают в компании Plus Development. |
| Офисы класса «А» уступают место более доступному формату, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 23:15, 20.01.2026, Россия335 |
| По данным экспертов «Товарищества Рябовской Мануфактуры», в 2026 году бизнес-центры класса «В+» продолжат оставаться популярнее офисов класса «А» по причине оптимизации бюджетов арендаторов. |
| TYMY: декабрьскую ипотеку отложили на январь и февраль, TYMY, 15:04, 17.01.2026, Россия363 |
| Аналитики TYMY подвели итоги декабря по активности в сегменте ипотеки. Общее число заявок на жилищные кредиты, оформленных через SaaS-платформу, месяц к месяцу снизилось на 3,46% в сравнении с ноябрем, что существенно выше показателей конца 2024 года. |
| Гений места: RBI запустила конкурс с Академией Штиглица, RBI, 15:29, 26.12.2025, Россия332 |
| Группа RBI и Санкт-Петербургская художественно-промышленная академия имени А. Л. Штиглица объявили конкурс для молодых художников: студентам академии предлагают придумать серию графических работ с отсылкой к новаторским идеям и открытиям российских гениев. |
|
|
