 |
Ипотека или рассрочка от застройщика – что выгоднее?
Сегодня в большинстве новостроек Москвы и Московского региона покупателям предлагается и ипотека, и рассрочка. Причем ряд застройщиков разработал, в том числе, рассрочку без процентов (как правило, не более чем на 1 год, но не далее окончания сроков строительства). Рассрочка с начислением процентов на остаток предлагается обычно на 6, 9, 12, 15 месяцев. При этом процентная ставка может варьироваться от 0,5% до 1% в месяц, что иногда сопоставимо с классической ипотекой.
Руководитель отдела ипотеки компании «БЕСТ-Новострой» Андрей Владыкин подробно рассказал о преимуществах ипотеки и о том, стоит ли стремиться выплатить кредит досрочно:
– Для большинства заемщиков действительно имеет большое значение размер ежемесячного платежа. Рассрочка же чаще всего предполагает крупный ежемесячный платеж. Она подходит, прежде всего, тем, у кого имеется большой первоначальный взнос, и кто имеет возможность выплатить остаток за 1-2 года. Также рассрочка выручит тех, кто не смог получить одобрение банка.
Ипотека – продукт для тех, кому нужен более значительный кредит, сравнительно маленькие ежемесячные платежи, большой срок кредитования. Хотя можно и 700-800тыс. руб. взять в ипотеку, но с точки зрения процедуры одобрения ипотеки это будет накладно. В такой ситуации выгоднее будет рассрочка или даже обычный потребительский кредит.
Многие сегодня опасаются брать кредит на длительный срок, считая, что будут чувствовать себя увереннее, если оформят ипотеку на 5 лет и будут быстрее гасить задолженность большими ежемесячными платежами. На самом деле практика показывает, что лучше оформлять кредит на максимально возможный срок, сократив ежемесячный платеж, и выплачивать его досрочно. В случае наступления какого-либо форс-мажора, у заемщика не будет обязательств перед банком выплачивать крупную сумму. Имея небольшие обязательства по ежемесячному платежу, можно переждать, а затем, когда платежеспособность повысится, снова досрочно погашать кредит, увеличив ежемесячный платеж на свое усмотрение. Переплата при таком способе погашения не увеличивается.
Владимир Днепров, финансовый директор компании «Д-Инвест» в своем сообщении сделал акцент на формате апартаментов и особенностях ипотечного кредитования в этом сегменте рынка:
– Прежде всего, стоит отметить, что апартаменты в среднем на 20% дешевле квартир. Это помогает покупателю сократить бюджет покупки, а значит, и уменьшить сумму кредита. Кроме того, столичные апартаменты в большинстве своем обладают привлекательным местоположением – например, квартал «Березовая аллея» находится возле Ботанического сада РАН и в нескольких минутах ходьбы от метро. И, наконец, покупатель апартаментов, приобретая их дешевле, затем может перевести их в жилье, увеличив свою выгоду.
Сегодня увеличилось и количество комплексов апартаментов: с 2010 года предложение этого формата выросло более чем в 10 раз, с 9 объектов до 93 комплексов к концу 2015 года. Увеличилось и число банков, предоставляющих ипотеку на апартаменты. В том числе это банки-лидеры, такие как ВТБ24, Банк Возрождение, Банк Москвы, Транскапиталбанк, Московский кредитный банк и другие, которые также присоединились и к нашему проекту.
Доля ипотечных сделок в комплексах с апартаментами сегодня доходит до 50%, что сопоставимо с рынком квартир. Ставки по ипотечным кредитам на апартаменты начинаются с 13,75%.
Мы подсчитали, что при минимальном ценовом входе ипотечный заемщик, который приобретает апартаменты в кредит, заплатит почти на 700 тыс. руб. меньше, чем покупатель квартиры в новостройке этом же районе.
Плюсом будет еще и существенная экономия на стоимости объекта недвижимости почти в 1,2 млн. руб., что в общей сложности составит экономию почти в 1,9 млн. рублей.
Контактное лицо: Алевтина Максимова
Компания: БЕСТ-Новострой
Добавлен: 15:19, 29.03.2016
Количество просмотров: 816
Страна: Россия
| Создание региональных сетевых операторов улучшит инвестиционный климат и снизит затраты бизнеса, Клуб инвесторов Москвы, 16:20, 12.07.2026, Россия156 |
| Для синхронизации деятельности всех участников процесса по строительству и ремонту инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории, созрела необходимость создать в каждом регионе единого оператора. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках Инфраструктурного саммита 2026. |
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:39, 04.07.2026, Россия435 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
| Что происходит на рынке загородной недвижимости, ИА Рустемпо, 22:48, 30.06.2026, Россия254 |
| 2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей… |
|
|
