 |
Средняя цена на элитные новостройки впервые превысила 1 млрд рублей
Всего в верхнем ценовом классе было представлено 40 проектов или 66 корпусов общей площадью 230,5 тыс. кв. м, из которых 11 проектов или 25 корпусов общей площадью 86,3 кв. м относилось к премиум-классу. В годовой динамике объем предложения квартир в элитном сегменте снизился на 27,7%, а в премиальном, напротив, вырос – на 17%. По итогам I квартала 2016 года средневзвешенная цена на квартиры в премиум-классе составила 529,7 тыс. руб./кв. м, а в элитном сегменте – 1,04 млрд руб./кв. м. В годовой динамике средневзвешенная цена в премиальном сегменте снизилась на 26,3%, тогда как в элитном сегменте выросла на 14,3% и впервые за 3 года превысила 1 млрд рублей.
По суммарной площади квартир доля премиум-класса составила 4,4% от всего объема предложения в Москве, доля элитных проектов – 5,8%.
По сравнению с IV кварталом 2015 года объем предложения в премиум-классе сократился на 8,7%, а в элитном сегменте – на 8,6%. Уменьшение предложения связано с вымыванием существующих объемов на фоне замедления темпов вывода новых объектов в высоких ценовых сегментах. За I квартал 2016 года на рынок не вышло ни одного нового проекта с предложением квартир в этих ценовых классах.
В годовой динамике объем предложения в элитном сегменте снизился на 27,7%. Данный показатель последовательно снижался с середины 2014 года за счет низких темпов выхода новых проектов на фоне высокой волатильности курсов валют. В то время как суммарная площадь объектов премиум-класса за год увеличилась на 17%, в том числе благодаря переводу ряда объектов из формата нежилых помещений в жилье. Подобная динамика объемов предложения свидетельствует об общей тенденции смещения предложения в более низкие ценовые сегменты.
Средневзвешенная цена на квартиры в премиум-классе по сравнению с IV кварталом 2015 года выросла на 4,1%, а в элитном сегменте – на 7,4% за счет роста стадии строительной готовности, отсутствия нового предложения и валютных колебаний.
В годовой динамике средневзвешенная цена в премиальном сегменте снизилась на 26,3%, что связано с пополнением предложения в течение 2015 года новыми проектами и гибкостью ценовой политики девелоперов и продавцов в части предоставления скидок и фиксирования курса валют при пересчете стоимости в рублевый эквивалент. При этом элитный сегмент демонстрирует значительный рост средневзвешенной цены в годовой динамике – на 14,3% за счет увеличения стадии строительной готовности проектов, вымывания наиболее привлекательных предложений и низких темпов пополнения новыми объемами, а также ослабления национальной валюты.
В премиум-классе основная часть предложения относилась к квартирам в ценовом диапазоне от 20 до 40 млн рублей – 25,2%. В целом 54,3% квартир премиум-класса представлено в бюджете до 60 млн рублей.
Основной объем предложения квартир элитного сегмента находился в ценовом диапазоне от 40 до 120 млн рублей – 50,4% от общего объема предложения. При этом наибольший объем предложения относился к квартирам с бюджетом более 200 млн рублей – 30,9%.
При распределении по площадям квартир в премиальном и элитном сегменте наибольший объем предложения относился к квартирам площадью от 90 до 150 кв. м – 40% и 40,8% соответственно. При этом, в элитном сегменте не было представлено предложений с минимальным площадями 50-70 кв. м, данную нишу полностью занял премиум-класс.
Основная часть квартир элитного сегмента была сосредоточена в районе Хамовники – 75,5% от общего объема предложения. Наибольшая доля предложения в районе относится к ЖК «Садовые Кварталы», ЖК BARRIN HOUSE и клубному кварталу Knightsbridge Private Park. Второе место занял Таганский район, где находится 10,3% от общего объема предложения элитного жилья.
В премиум-классе наибольший объем предложения был представлен в районе Раменки, где реализуется проект ЖК «СНЕГИРИ ЭКО» и ЖК «Воробьев Дом». Доля этих проектов в сегменте составила 34,1%.
Самая высокая средневзвешенная цена квадратного метра в сегменте элитной недвижимости была отмечена в Пресненском районе – 1 957,4 тыс. руб./кв. м. На втором месте был Басманный район – 1 614,6 тыс. руб./кв. м. Самая низкая цена была зафиксирована в Донском районе – 573,4 тыс. руб. кв. м.
В премиум-классе самая высокая цена была отмечена в районе Раменки – 667 тыс. руб./кв. м, а самая низкая в районе Беговой – 326,5 тыс. руб./кв. м.
«За весь год вышло только три новых элитных и два премиальных объекта, а за последний квартал рынок пополнился только одним новым корпусом в премиальном жилом комплексе “Воробьев Дом”. При этом в элит-классе средневзвешенная цена значительно выросла из-за колебаний курсов валют, вымывания наиболее привлекательных проектов с конкурентоспособными ценами и роста доли дорогостоящих предложений на высокой стадии на фоне отсутствия новых объектов», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 08:53, 07.04.2016
Количество просмотров: 664
Страна: Россия
| Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия264 |
| Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. |
| Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия334 |
| В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI. |
| ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия238 |  |
| LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. |
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия148 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия497 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия303 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
|
|
