 |
Средняя цена на элитные новостройки впервые превысила 1 млрд рублей
Всего в верхнем ценовом классе было представлено 40 проектов или 66 корпусов общей площадью 230,5 тыс. кв. м, из которых 11 проектов или 25 корпусов общей площадью 86,3 кв. м относилось к премиум-классу. В годовой динамике объем предложения квартир в элитном сегменте снизился на 27,7%, а в премиальном, напротив, вырос – на 17%. По итогам I квартала 2016 года средневзвешенная цена на квартиры в премиум-классе составила 529,7 тыс. руб./кв. м, а в элитном сегменте – 1,04 млрд руб./кв. м. В годовой динамике средневзвешенная цена в премиальном сегменте снизилась на 26,3%, тогда как в элитном сегменте выросла на 14,3% и впервые за 3 года превысила 1 млрд рублей.
По суммарной площади квартир доля премиум-класса составила 4,4% от всего объема предложения в Москве, доля элитных проектов – 5,8%.
По сравнению с IV кварталом 2015 года объем предложения в премиум-классе сократился на 8,7%, а в элитном сегменте – на 8,6%. Уменьшение предложения связано с вымыванием существующих объемов на фоне замедления темпов вывода новых объектов в высоких ценовых сегментах. За I квартал 2016 года на рынок не вышло ни одного нового проекта с предложением квартир в этих ценовых классах.
В годовой динамике объем предложения в элитном сегменте снизился на 27,7%. Данный показатель последовательно снижался с середины 2014 года за счет низких темпов выхода новых проектов на фоне высокой волатильности курсов валют. В то время как суммарная площадь объектов премиум-класса за год увеличилась на 17%, в том числе благодаря переводу ряда объектов из формата нежилых помещений в жилье. Подобная динамика объемов предложения свидетельствует об общей тенденции смещения предложения в более низкие ценовые сегменты.
Средневзвешенная цена на квартиры в премиум-классе по сравнению с IV кварталом 2015 года выросла на 4,1%, а в элитном сегменте – на 7,4% за счет роста стадии строительной готовности, отсутствия нового предложения и валютных колебаний.
В годовой динамике средневзвешенная цена в премиальном сегменте снизилась на 26,3%, что связано с пополнением предложения в течение 2015 года новыми проектами и гибкостью ценовой политики девелоперов и продавцов в части предоставления скидок и фиксирования курса валют при пересчете стоимости в рублевый эквивалент. При этом элитный сегмент демонстрирует значительный рост средневзвешенной цены в годовой динамике – на 14,3% за счет увеличения стадии строительной готовности проектов, вымывания наиболее привлекательных предложений и низких темпов пополнения новыми объемами, а также ослабления национальной валюты.
В премиум-классе основная часть предложения относилась к квартирам в ценовом диапазоне от 20 до 40 млн рублей – 25,2%. В целом 54,3% квартир премиум-класса представлено в бюджете до 60 млн рублей.
Основной объем предложения квартир элитного сегмента находился в ценовом диапазоне от 40 до 120 млн рублей – 50,4% от общего объема предложения. При этом наибольший объем предложения относился к квартирам с бюджетом более 200 млн рублей – 30,9%.
При распределении по площадям квартир в премиальном и элитном сегменте наибольший объем предложения относился к квартирам площадью от 90 до 150 кв. м – 40% и 40,8% соответственно. При этом, в элитном сегменте не было представлено предложений с минимальным площадями 50-70 кв. м, данную нишу полностью занял премиум-класс.
Основная часть квартир элитного сегмента была сосредоточена в районе Хамовники – 75,5% от общего объема предложения. Наибольшая доля предложения в районе относится к ЖК «Садовые Кварталы», ЖК BARRIN HOUSE и клубному кварталу Knightsbridge Private Park. Второе место занял Таганский район, где находится 10,3% от общего объема предложения элитного жилья.
В премиум-классе наибольший объем предложения был представлен в районе Раменки, где реализуется проект ЖК «СНЕГИРИ ЭКО» и ЖК «Воробьев Дом». Доля этих проектов в сегменте составила 34,1%.
Самая высокая средневзвешенная цена квадратного метра в сегменте элитной недвижимости была отмечена в Пресненском районе – 1 957,4 тыс. руб./кв. м. На втором месте был Басманный район – 1 614,6 тыс. руб./кв. м. Самая низкая цена была зафиксирована в Донском районе – 573,4 тыс. руб. кв. м.
В премиум-классе самая высокая цена была отмечена в районе Раменки – 667 тыс. руб./кв. м, а самая низкая в районе Беговой – 326,5 тыс. руб./кв. м.
«За весь год вышло только три новых элитных и два премиальных объекта, а за последний квартал рынок пополнился только одним новым корпусом в премиальном жилом комплексе “Воробьев Дом”. При этом в элит-классе средневзвешенная цена значительно выросла из-за колебаний курсов валют, вымывания наиболее привлекательных проектов с конкурентоспособными ценами и роста доли дорогостоящих предложений на высокой стадии на фоне отсутствия новых объектов», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 08:53, 07.04.2016
Количество просмотров: 757
Страна: Россия
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия79 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия414 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия377 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия166 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия418 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
