 |
По итогам I квартала спрос на элитные квартиры вырос на 30%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор основных тенденций на первичном рынке в «старых» границах Москвы в премиальном и элитном сегменте: оптимизация бюджетов покупки, минимальные площади квартир для входа на рынок, рост спроса, умеренная девелоперская активность.
1. На своей волне
Несмотря на непростую экономическую ситуацию в стране, застройщики элитного и премиального жилья в течение 2015 и в начале 2016 не так значительно снизили года темпы вывода новых проектов, как можно было ожидать. На фоне массового выхода бюджетных проектов новое элитное предложение кажется «каплей в море», однако ситуация, когда на элитный рынок выходит один новый объект в квартал, вполне стандартная. По сравнению с IV кварталом 2015 года объем предложения в элитном сегменте вырос на 8,6%, а годовой динамике снизился на 27,7%. В премиум-классе объем предложения сократился на 8,7%, а в годовой динамике, напротив, увеличился на 17%. Уже два квартала подряд в элитном сегменте не выходит новых проектов, однако в III квартале 2015 года поступило сразу два новых комплекса – ЖК «Звонарский» и ЖК Palazzo Imperiale. В премиум-классе предложение выходило более равномерно – новый проект раз в квартал и дополнительные объемы в уже реализуемых комплексах.
2. Мал золотник, да дорог
«Мелкая нарезка» становится обыденностью для элитных и премиальных объектов. По сравнению с I кварталом 2015 года средняя площадь предложения в элитном сегменте увеличилась на 0,4% с 161 кв. м до 161,6 кв. м, а в премиум-классе, напротив, сократилась на 4,6% с 127,6 кв. м до 121,7 кв. м. При этом минимальная площадь лотов с начала кризиса наблюдается по меркам элитного жилья «небывалая». В элитном сегменте минимальная площадь опустилась до 42-45 кв. м (ЖК «СоветникЪ», клубный дом «Рахманинов»), в премиум-классе – до 31 кв. м (ЖК «Современник»). Квартиры минимальных площадей в дорогих сегментах вопреки первоначальному скепсису стали востребованы, чаще всего их приобретают инвесторы, которые для диверсификации рисков вкладываются в два менее дорогостоящих объекта, чем в один высокобюджетный.
3. Богатые тоже экономят
Оптимизация бюджетов покупки – еще одна новая реалия высокобюджетного рынка жилья, с которой застройщики мирились весь 2015 год. Средний бюджет покупки для двухкомнатной квартиры в премиум-классе по итогам I квартала 2016 года составил 14 млн рублей, для трехкомнатных – 30-35 млн рублей. В элитном сегменте по сравнению с IV кварталом 2015 года бюджет покупки сократился с 1,3 до 1 млн долларов для трех- и четырехкомнатных квартир. Скидки на элитном рынке никто не отменял, средний показатель дисконта на рынке – 7%, однако в ряде проектов скидки могут достигать 15%.
4. И все-таки спрос есть
«По сравнению с I кварталом 2015 года потенциальный спрос вырос в 2 раза, а реализованный – на 30%. Во-первых, колебания курса доллара и его падение спровоцировали к покупке ряд клиентов, которые имели сбережения в долларах и, наблюдая весь 2015 год за его ростом, “придерживали” свои активы, ожидая лучшего момента. Рост курса позволял таким клиентам купить квартиры существенно большей площади или класса, чем пару лет назад. Однако падение доллара грозило “развеять” эту перспективу, поэтому такие клиенты решили действовать. Во-вторых, ряд проектов вышли на высокую стадию строительной готовности, чего ждали потенциальные покупатели, чтобы оценить качество строительства и убедиться в правильности сделанного выбора – рассказывает Анна Карпова, директор Департамента элитной недвижимости Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 17:01, 11.04.2016
Количество просмотров: 826
Страна: Россия
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия246 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия83 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия396 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
