 |
За год арендная ставка на рынке элитной аренды сократилась на 12%
Специалисты Департамента элитной недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор основных тенденций на рынке высокобюджетной аренды по итогам I квартала 2016 года: оптимизация бюджетов покупки, перетекание спроса в более низкие сегменты, рост доли наиболее дорогих объектов на фоне вымывания бюджетных предложений, отрицательная коррекция арендных ставок и переход к рублевым ценам, миграция арендаторов, минимальный торг 3-5%, закладываемый в стоимость предложения. Средняя арендная ставка в сегментах элит, премиум и бизнес+ по итогам I квартала 2016 года составила 287 тыс. руб./мес., что на 12% ниже, чем в аналогичный период 2015 года. Средний бюджет для аренды сократился за год на 26%.
1. Падение арендных ставок
Средняя арендная ставка в элитном и премиальном сегменте, а также бизнес+ по итогам I квартала 2016 года сократилась на 12% – с 327 до 287 тыс. руб./мес. Наибольшее снижение арендной ставки было зафиксировано в следующих наиболее популярных для высокобюджетной аренды районах: Таганский и Кунцево – на 16%, Пресненский и Раменки – на 15%, Хамовники и Арбат – на 14%, Басманный – на 8%.
На рынке аренды в высоком ценовом сегменте многие собственники перешли к рублевым ставкам, поскольку долларовые цены при непредсказуемости курса большинство арендаторов просто отталкивают. На сегодня примерно 60% объектов на элитном рынке номинированы в рублях и 40% – в долларах, в премиум и бизнес+ представлены преимущественно «рублевые» объекты. В разных случаях стороны приходят к индивидуальному компромиссу, в частности, в договора аренды вернулся пункт о том, что, если валютные колебания превышают 15-20%, то возможен пересмотр ставки. Или, например, арендная плата фиксируется в размере 150 тыс. рублей с оговоркой, что она должна быть не менее 2 700 евро на день оплаты по курсу ЦБ.
Таблица динамики средних арендных ставок по районам
Период Средняя арендная ставка, тыс. руб./мес. Хамовники Средняя арендная ставка, тыс. руб./мес. Арбат Средняя арендная ставка, тыс. руб./мес. Пресненский Средняя арендная ставка, тыс. руб./мес. Таганский Средняя арендная ставка, тыс. руб./мес. Басманный Средняя арендная ставка, тыс. руб./мес. Кунцево Средняя арендная ставка, тыс. руб./мес. Раменки Средняя арендная ставка, тыс. руб./мес.
I квартал 2015 327 447 422 355 171 316 232 217
I квартал 2016 287 383 361 302 143 291 196 184
Динамика -12% -14% -14% -15% -16% -8% -16% -15%
2. Сокращение наиболее доступных предложений,
Стремление арендаторов оптимизировать бюджеты аренды и переехать в менее дорогостоящую квартиру способствовало вымыванию с рынка более доступных объектов и перераспределению предложения из класса бизнес+ в премиальный и элитный сегменты. Так, за два года доля элит-класса выросла с 15% до 21%, а доля премиум-класса – с 21% до 27%, при этом доля более активно вымывающегося бизнес-класса сократились с 64% до 52%.
3. Оптимизация бюджетов для аренды
Средний ежемесячный бюджет, выделенный на аренду квартиры, за год снизился на 26%. Максимальное падение арендной ставки было зафиксировано в премиум-классе и сегменте бизнес+ для трехкомнатных квартир – на 34% и 32% соответственно. Меньше всего ставка аренды опустилась для двухкомнатных квартир премиум-класса – на 17%.
Таблица динамики средних бюджетов аренды по типу квартир
4. В поисках лучшей доли
«Весь 2015 год и в начале 2016 года продолжалась активная миграция арендаторов в сегменте высокобюджетной аренды, связанная с их желанием сократить свои расходы и найти более выгодные условия. Квартиросъемщики готовы переезжать в квартиру ниже по классу, чем их предыдущее жилье, когда предлагаются более выгодные условия, например, если в стоимость аренды включается машиноместо, аренда которого в среднем может обойтись еще в 20 тыс. руб./мес., – комментирует Анна Карпова, директор Департамента элитной недвижимости Est-a-Tet. – Предложения с адекватной рынку ценой и минимальной амортизацией по-прежнему востребованы и уходят с рынка за 1-1,5 месяца. При этом многие собственники закладывают в озвученную цену минимальную возможность для торга – не более 3-5%. До кризиса можно было увидеть объявления с ценами, завышенными на 15-20% с учетом возможности торга. Но на текущий момент арендаторы хотят сразу понимать стоимость предложения и преференции, которые можно получить при аренде этого объекта».
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 16:52, 12.04.2016
Количество просмотров: 789
Страна: Россия
| Создание региональных сетевых операторов улучшит инвестиционный климат и снизит затраты бизнеса, Клуб инвесторов Москвы, 16:20, 12.07.2026, Россия109 |
| Для синхронизации деятельности всех участников процесса по строительству и ремонту инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории, созрела необходимость создать в каждом регионе единого оператора. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках Инфраструктурного саммита 2026. |
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:39, 04.07.2026, Россия381 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
| Что происходит на рынке загородной недвижимости, ИА Рустемпо, 22:48, 30.06.2026, Россия203 |
| 2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей… |
| Гостиничные проекты RBI получили награду международного туристического агрегатора Trip.com, RBI, 01:44, 29.06.2026, Россия199 |
| Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира. |
| Эдуард Тиктинский признан самой влиятельной персоной в российском девелопменте, RBI, 01:43, 29.06.2026, Россия217 |
| Президент Группы RBI Эдуард Тиктинский занял первое место в рейтинге девелоперов «Персона», составленном экспертами URBAN и агентством RQI. Лидерство в рейтинге подтверждает высокий уровень управленческой эффективности и медийного влияния главы компании, которая на протяжении 32 лет формирует облик Петербурга. |
|
|
