За год арендная ставка на рынке элитной аренды сократилась на 12%
Специалисты Департамента элитной недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор основных тенденций на рынке высокобюджетной аренды по итогам I квартала 2016 года: оптимизация бюджетов покупки, перетекание спроса в более низкие сегменты, рост доли наиболее дорогих объектов на фоне вымывания бюджетных предложений, отрицательная коррекция арендных ставок и переход к рублевым ценам, миграция арендаторов, минимальный торг 3-5%, закладываемый в стоимость предложения. Средняя арендная ставка в сегментах элит, премиум и бизнес+ по итогам I квартала 2016 года составила 287 тыс. руб./мес., что на 12% ниже, чем в аналогичный период 2015 года. Средний бюджет для аренды сократился за год на 26%.
1. Падение арендных ставок
Средняя арендная ставка в элитном и премиальном сегменте, а также бизнес+ по итогам I квартала 2016 года сократилась на 12% – с 327 до 287 тыс. руб./мес. Наибольшее снижение арендной ставки было зафиксировано в следующих наиболее популярных для высокобюджетной аренды районах: Таганский и Кунцево – на 16%, Пресненский и Раменки – на 15%, Хамовники и Арбат – на 14%, Басманный – на 8%. На рынке аренды в высоком ценовом сегменте многие собственники перешли к рублевым ставкам, поскольку долларовые цены при непредсказуемости курса большинство арендаторов просто отталкивают. На сегодня примерно 60% объектов на элитном рынке номинированы в рублях и 40% – в долларах, в премиум и бизнес+ представлены преимущественно «рублевые» объекты. В разных случаях стороны приходят к индивидуальному компромиссу, в частности, в договора аренды вернулся пункт о том, что, если валютные колебания превышают 15-20%, то возможен пересмотр ставки. Или, например, арендная плата фиксируется в размере 150 тыс. рублей с оговоркой, что она должна быть не менее 2 700 евро на день оплаты по курсу ЦБ.
Таблица динамики средних арендных ставок по районам
Период Средняя арендная ставка, тыс. руб./мес. Хамовники Средняя арендная ставка, тыс. руб./мес. Арбат Средняя арендная ставка, тыс. руб./мес. Пресненский Средняя арендная ставка, тыс. руб./мес. Таганский Средняя арендная ставка, тыс. руб./мес. Басманный Средняя арендная ставка, тыс. руб./мес. Кунцево Средняя арендная ставка, тыс. руб./мес. Раменки Средняя арендная ставка, тыс. руб./мес. I квартал 2015 327 447 422 355 171 316 232 217 I квартал 2016 287 383 361 302 143 291 196 184 Динамика -12% -14% -14% -15% -16% -8% -16% -15%
2. Сокращение наиболее доступных предложений,
Стремление арендаторов оптимизировать бюджеты аренды и переехать в менее дорогостоящую квартиру способствовало вымыванию с рынка более доступных объектов и перераспределению предложения из класса бизнес+ в премиальный и элитный сегменты. Так, за два года доля элит-класса выросла с 15% до 21%, а доля премиум-класса – с 21% до 27%, при этом доля более активно вымывающегося бизнес-класса сократились с 64% до 52%.
3. Оптимизация бюджетов для аренды
Средний ежемесячный бюджет, выделенный на аренду квартиры, за год снизился на 26%. Максимальное падение арендной ставки было зафиксировано в премиум-классе и сегменте бизнес+ для трехкомнатных квартир – на 34% и 32% соответственно. Меньше всего ставка аренды опустилась для двухкомнатных квартир премиум-класса – на 17%.
Таблица динамики средних бюджетов аренды по типу квартир
4. В поисках лучшей доли
«Весь 2015 год и в начале 2016 года продолжалась активная миграция арендаторов в сегменте высокобюджетной аренды, связанная с их желанием сократить свои расходы и найти более выгодные условия. Квартиросъемщики готовы переезжать в квартиру ниже по классу, чем их предыдущее жилье, когда предлагаются более выгодные условия, например, если в стоимость аренды включается машиноместо, аренда которого в среднем может обойтись еще в 20 тыс. руб./мес., – комментирует Анна Карпова, директор Департамента элитной недвижимости Est-a-Tet. – Предложения с адекватной рынку ценой и минимальной амортизацией по-прежнему востребованы и уходят с рынка за 1-1,5 месяца. При этом многие собственники закладывают в озвученную цену минимальную возможность для торга – не более 3-5%. До кризиса можно было увидеть объявления с ценами, завышенными на 15-20% с учетом возможности торга. Но на текущий момент арендаторы хотят сразу понимать стоимость предложения и преференции, которые можно получить при аренде этого объекта».
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 16:52, 12.04.2016
Количество просмотров: 785
Страна: Россия
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка.
В первом полугодии 2026 г. рынок новостроек Москвы переживал серьезные трудности, но и второе полугодие не станет временем больших надежд для застройщиков, считают в компании Plus Development.
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» для продаж в строящемся БЦ «Башня Рябов» прибегли к инструменту, который набирает популярность среди коммерческих девелоперов Москвы. Сделки оформляются через закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ).
Московская компания ООО «Доступный сервис» закупила партию универсальных счетчиков воды УВС-15 производства мытищинского завода «Водомер» в рамках долгосрочного делового партнерства.
2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей…
Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира.
Завершается изготовление «дымковских» каруселей, качелей и сказочных фигур для первой в России детской площадки в национальном стиле. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Президент Группы RBI Эдуард Тиктинский занял первое место в рейтинге девелоперов «Персона», составленном экспертами URBAN и агентством RQI. Лидерство в рейтинге подтверждает высокий уровень управленческой эффективности и медийного влияния главы компании, которая на протяжении 32 лет формирует облик Петербурга.
Какие изменения ждут россиян после принятия единого шаблона по капитальному ремонту для всех регионов, рассказал директор по сервису девелопера UDS Андрей Юдин.
Группа RBI одержала тройную победу на 18-й федеральной премии Urban Awards. Жюри премии высоко оценило инновационные решения и качество проектов «Визионер» и «Гений».
Какие противоречивые ситуации пережил рынок первичной недвижимости за последние годы и что его ждет в ближайшее время – рассказали эксперты девелопера UDS.
Одной из заметных тем форума недвижимости «Движение», который прошел в Сочи, стала экономика жизненного цикла зданий и поиск решений, позволяющих избежать ошибок еще на этапе проектирования.
