Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

За год арендная ставка на рынке элитной аренды сократилась на 12%

Специалисты Департамента элитной недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор основных тенденций на рынке высокобюджетной аренды по итогам I квартала 2016 года: оптимизация бюджетов покупки, перетекание спроса в более низкие сегменты, рост доли наиболее дорогих объектов на фоне вымывания бюджетных предложений, отрицательная коррекция арендных ставок и переход к рублевым ценам, миграция арендаторов, минимальный торг 3-5%, закладываемый в стоимость предложения. Средняя арендная ставка в сегментах элит, премиум и бизнес+ по итогам I квартала 2016 года составила 287 тыс. руб./мес., что на 12% ниже, чем в аналогичный период 2015 года. Средний бюджет для аренды сократился за год на 26%.

1. Падение арендных ставок

Средняя арендная ставка в элитном и премиальном сегменте, а также бизнес+ по итогам I квартала 2016 года сократилась на 12% – с 327 до 287 тыс. руб./мес. Наибольшее снижение арендной ставки было зафиксировано в следующих наиболее популярных для высокобюджетной аренды районах: Таганский и Кунцево – на 16%, Пресненский и Раменки – на 15%, Хамовники и Арбат – на 14%, Басманный – на 8%.
На рынке аренды в высоком ценовом сегменте многие собственники перешли к рублевым ставкам, поскольку долларовые цены при непредсказуемости курса большинство арендаторов просто отталкивают. На сегодня примерно 60% объектов на элитном рынке номинированы в рублях и 40% – в долларах, в премиум и бизнес+ представлены преимущественно «рублевые» объекты. В разных случаях стороны приходят к индивидуальному компромиссу, в частности, в договора аренды вернулся пункт о том, что, если валютные колебания превышают 15-20%, то возможен пересмотр ставки. Или, например, арендная плата фиксируется в размере 150 тыс. рублей с оговоркой, что она должна быть не менее 2 700 евро на день оплаты по курсу ЦБ.

Таблица динамики средних арендных ставок по районам

Период Средняя арендная ставка, тыс. руб./мес. Хамовники Средняя арендная ставка, тыс. руб./мес. Арбат Средняя арендная ставка, тыс. руб./мес. Пресненский Средняя арендная ставка, тыс. руб./мес. Таганский Средняя арендная ставка, тыс. руб./мес. Басманный Средняя арендная ставка, тыс. руб./мес. Кунцево Средняя арендная ставка, тыс. руб./мес. Раменки Средняя арендная ставка, тыс. руб./мес.
I квартал 2015 327 447 422 355 171 316 232 217
I квартал 2016 287 383 361 302 143 291 196 184
Динамика -12% -14% -14% -15% -16% -8% -16% -15%

2. Сокращение наиболее доступных предложений,

Стремление арендаторов оптимизировать бюджеты аренды и переехать в менее дорогостоящую квартиру способствовало вымыванию с рынка более доступных объектов и перераспределению предложения из класса бизнес+ в премиальный и элитный сегменты. Так, за два года доля элит-класса выросла с 15% до 21%, а доля премиум-класса – с 21% до 27%, при этом доля более активно вымывающегося бизнес-класса сократились с 64% до 52%.

3. Оптимизация бюджетов для аренды

Средний ежемесячный бюджет, выделенный на аренду квартиры, за год снизился на 26%. Максимальное падение арендной ставки было зафиксировано в премиум-классе и сегменте бизнес+ для трехкомнатных квартир – на 34% и 32% соответственно. Меньше всего ставка аренды опустилась для двухкомнатных квартир премиум-класса – на 17%.

Таблица динамики средних бюджетов аренды по типу квартир



4. В поисках лучшей доли

«Весь 2015 год и в начале 2016 года продолжалась активная миграция арендаторов в сегменте высокобюджетной аренды, связанная с их желанием сократить свои расходы и найти более выгодные условия. Квартиросъемщики готовы переезжать в квартиру ниже по классу, чем их предыдущее жилье, когда предлагаются более выгодные условия, например, если в стоимость аренды включается машиноместо, аренда которого в среднем может обойтись еще в 20 тыс. руб./мес., – комментирует Анна Карпова, директор Департамента элитной недвижимости Est-a-Tet. – Предложения с адекватной рынку ценой и минимальной амортизацией по-прежнему востребованы и уходят с рынка за 1-1,5 месяца. При этом многие собственники закладывают в озвученную цену минимальную возможность для торга – не более 3-5%. До кризиса можно было увидеть объявления с ценами, завышенными на 15-20% с учетом возможности торга. Но на текущий момент арендаторы хотят сразу понимать стоимость предложения и преференции, которые можно получить при аренде этого объекта».

Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 16:52, 12.04.2016 Количество просмотров: 735
Страна: Россия


PHANTOM: гармония премиального комфорта и исторического наследия, Sense, 23:04, 14.08.2025, Россия173
В исторической локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями возводится элитный комплекс резиденций PHANTOM. Удачное расположение проекта обеспечивает высокий уровень жизни в окружении знаковых достопримечательностей столицы.


West Wind Group приобрела еще одно историческое здание в Москве для редевелопмента, West Wind Group, 22:14, 11.08.2025, Россия120
Завершилась сделка по покупке офисного комплекса в Большом Кисельном переулке, в шаговой доступности от станции метро «Лубянка». Собственником стала компания West Wind Group, специализирующаяся на точечном редевелопменте объектов в центре столицы.


Клубный квартал «1799» от ФД «Неометрия» получил статус «умного дома», Неометрия, 23:52, 08.08.2025, Россия352
Клубный квартал бизнес-класса «1799», который ФД «Неометрия» (ключевой актив холдинга Alias Group) строит в Ростове-на-Дону, удостоен диплома «Умный дом» класс «С» и включен в реестр умных новостроек Единого ресурса застройщиков России. Этот статус официально подтверждает соответствие ЖК современным стандартам автоматизации.


Рынок новостроек в 2025 году: последствия сокращения новых проектов, UDS, 22:54, 07.08.2025, Россия211
В 2025 году российский рынок новостроек столкнулся с сокращением числа новых проектов, что вызвало рост цен и другие негативные последствия. Эксперты UDS проанализировали ситуацию и выделили ключевые факторы, влияющие на отрасль.


В Москве растет спрос на особняки под дома-офисы, Point Estate, 18:01, 31.07.2025, Россия354
Средний бюджет покупки зависит от целей, сообщает пресс-служба агентства недвижимости Point Estate


Транспортная доступность повышает привлекательность ЖК Первый Нагатинский, Прайм Лайф, 17:54, 31.07.2025, Россия161
Активное развитие транспортной сети на юге Москвы значительно увеличивает транспортную доступность семейного квартала Первый Нагатинский. Дальнейшее строительство новых линий метро и дорожных магистралей повысит этот показатель. Об этом рассказал управляющий партнер Прайм Лайф Денис Коноваленко.


ЦЭС и Водоканал внедрят в инфраструктуру города-спутника Южного новейшие импортазамещенные технологии, Город-спутник Южный, 13:47, 30.07.2025, Россия206
Соглашение о сотрудничестве в рамках строительства инженерной инфраструктуры города-спутника Южного подписали директор Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Центр энергосбережения» Иван Трегубов и генеральный директор ООО «Водоканал Южный» Андрей Самонов.


Меры, стимулирующие реализацию проектов КРТ, разработали в Клубе инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 13:38, 30.07.2025, Россия239
В рамках IV Всероссийского съезда специалистов пресс-служб в сфере строительства и ЖКХ, который прошел 25 июля в Национальном центре «Россия», советник Клуба инвесторов Москвы (КИМ) по коммуникациям Анна Можаева рассказала об основных факторах риска отрасли и предлагаемых мерах ее поддержки.


COLDY приобрела два московских проекта Dominanta, COLDY, 13:28, 30.07.2025, Россия112
В рамках достигнутого соглашения ГК COLDY завершила сделку по приобретению будущих ЖК в Большом Козихинском переулке, 22 и на ул. Сафоновская, 13. Общая площадь приобретенных инвестиционных активов составила 62 тыс. кв. м. Сделка является частью долгосрочной стратегии, направленной на устойчивое развитие и диверсификацию портфеля компании.


Образовательная инфраструктура повышает стоимость квартир в новостройках до 30%, Прайм Лайф, 09:40, 30.07.2025, Россия121
Ключевыми критериями при выборе района и жилого квартала для всей семьи являются безопасность и благоприятные условия для гармоничного развития детей, рассказал управляющий партнер Прайм Лайф Денис Коноваленко.


В Новой Москве стартовало строительство двух детсадов в составе крупного жилого комплекса, Plus Development, 23:59, 25.07.2025, Россия121
Мосгосстройндадзор выдал разрешение на строительство двух детских садов на территории ЖК «Детали» в пос. Марьино Филимонковского района Москвы. Ранее также утверждено архитектурно-градостроительное решение и получено положительное заключение экспертизы.


Эксперты сравнили доходность квартиры премиум-класса и банковского вклада, UNIQ Development, 05:48, 22.07.2025, Россия376
Одновременные инвестиции в недвижимость и банковский депозит за 1,5 года принесут почти на 50% больше прибыли, чем только вклад


Жилфонд запустил платформу безопасных расчетов по сделкам с вторичной недвижимостью, Жилфонд, 05:41, 22.07.2025, Россия485
Директор компании Александр Чернокульский: система безопасных расчетов должна стать стандартом для сделок с любым объектом недвижимости в России.


Каркасные технологии открывают доступ для массового домостроения, Vetvihome, 05:34, 22.07.2025, Россия327
Спрос на ИЖС превышает предложение, и традиционные технологии домостроения пока не способны его насытить. В этой ситуации интенсивное развитие рынка каркасных домов позволит быстро удовлетворить спрос и сделать строительство домов более доступным, - уверена основатель и руководитель Vetvihome Ирина Кольцова.


Офисный небоскреб с всесезонной террасой построят на берегу Химкинского водохранилища, Plus Development, 05:30, 22.07.2025, Россия314
Утверждено архитектурно-градостроительное решение (АГР) бизнес-центра, который планируется построить на берегу Химкинского водохранилища на месте бывшего грузового Северного речного порта.


  © 2003-2025 inthepress.ru