Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

За год арендная ставка на рынке элитной аренды сократилась на 12%

Специалисты Департамента элитной недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор основных тенденций на рынке высокобюджетной аренды по итогам I квартала 2016 года: оптимизация бюджетов покупки, перетекание спроса в более низкие сегменты, рост доли наиболее дорогих объектов на фоне вымывания бюджетных предложений, отрицательная коррекция арендных ставок и переход к рублевым ценам, миграция арендаторов, минимальный торг 3-5%, закладываемый в стоимость предложения. Средняя арендная ставка в сегментах элит, премиум и бизнес+ по итогам I квартала 2016 года составила 287 тыс. руб./мес., что на 12% ниже, чем в аналогичный период 2015 года. Средний бюджет для аренды сократился за год на 26%.

1. Падение арендных ставок

Средняя арендная ставка в элитном и премиальном сегменте, а также бизнес+ по итогам I квартала 2016 года сократилась на 12% – с 327 до 287 тыс. руб./мес. Наибольшее снижение арендной ставки было зафиксировано в следующих наиболее популярных для высокобюджетной аренды районах: Таганский и Кунцево – на 16%, Пресненский и Раменки – на 15%, Хамовники и Арбат – на 14%, Басманный – на 8%.
На рынке аренды в высоком ценовом сегменте многие собственники перешли к рублевым ставкам, поскольку долларовые цены при непредсказуемости курса большинство арендаторов просто отталкивают. На сегодня примерно 60% объектов на элитном рынке номинированы в рублях и 40% – в долларах, в премиум и бизнес+ представлены преимущественно «рублевые» объекты. В разных случаях стороны приходят к индивидуальному компромиссу, в частности, в договора аренды вернулся пункт о том, что, если валютные колебания превышают 15-20%, то возможен пересмотр ставки. Или, например, арендная плата фиксируется в размере 150 тыс. рублей с оговоркой, что она должна быть не менее 2 700 евро на день оплаты по курсу ЦБ.

Таблица динамики средних арендных ставок по районам

Период Средняя арендная ставка, тыс. руб./мес. Хамовники Средняя арендная ставка, тыс. руб./мес. Арбат Средняя арендная ставка, тыс. руб./мес. Пресненский Средняя арендная ставка, тыс. руб./мес. Таганский Средняя арендная ставка, тыс. руб./мес. Басманный Средняя арендная ставка, тыс. руб./мес. Кунцево Средняя арендная ставка, тыс. руб./мес. Раменки Средняя арендная ставка, тыс. руб./мес.
I квартал 2015 327 447 422 355 171 316 232 217
I квартал 2016 287 383 361 302 143 291 196 184
Динамика -12% -14% -14% -15% -16% -8% -16% -15%

2. Сокращение наиболее доступных предложений,

Стремление арендаторов оптимизировать бюджеты аренды и переехать в менее дорогостоящую квартиру способствовало вымыванию с рынка более доступных объектов и перераспределению предложения из класса бизнес+ в премиальный и элитный сегменты. Так, за два года доля элит-класса выросла с 15% до 21%, а доля премиум-класса – с 21% до 27%, при этом доля более активно вымывающегося бизнес-класса сократились с 64% до 52%.

3. Оптимизация бюджетов для аренды

Средний ежемесячный бюджет, выделенный на аренду квартиры, за год снизился на 26%. Максимальное падение арендной ставки было зафиксировано в премиум-классе и сегменте бизнес+ для трехкомнатных квартир – на 34% и 32% соответственно. Меньше всего ставка аренды опустилась для двухкомнатных квартир премиум-класса – на 17%.

Таблица динамики средних бюджетов аренды по типу квартир



4. В поисках лучшей доли

«Весь 2015 год и в начале 2016 года продолжалась активная миграция арендаторов в сегменте высокобюджетной аренды, связанная с их желанием сократить свои расходы и найти более выгодные условия. Квартиросъемщики готовы переезжать в квартиру ниже по классу, чем их предыдущее жилье, когда предлагаются более выгодные условия, например, если в стоимость аренды включается машиноместо, аренда которого в среднем может обойтись еще в 20 тыс. руб./мес., – комментирует Анна Карпова, директор Департамента элитной недвижимости Est-a-Tet. – Предложения с адекватной рынку ценой и минимальной амортизацией по-прежнему востребованы и уходят с рынка за 1-1,5 месяца. При этом многие собственники закладывают в озвученную цену минимальную возможность для торга – не более 3-5%. До кризиса можно было увидеть объявления с ценами, завышенными на 15-20% с учетом возможности торга. Но на текущий момент арендаторы хотят сразу понимать стоимость предложения и преференции, которые можно получить при аренде этого объекта».

Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 16:52, 12.04.2016 Количество просмотров: 669
Страна: Россия


Ипотека на частный дом с эскроу - особенности решения жилищной проблемы на фоне стабильного аннуитетного кредитования и защиты интересов покупателя, Пресс-служба, 23:10, 28.03.2024, Россия100
22 марта 2024 года специалисты компании Дом.рф на правах рекламы публикуют новости своей компании


UDS использовал технологию виртуальной реальности в проектировании благоустройства ДОМа KINETIK, UDS, 23:11, 25.03.2024, Россия312
Виртуальная реальность (VR) – интерактивная среда, созданная с помощью компьютерных программ, ранее используемая при создании игр, сейчас применяется в разных сферах, включая строительство. Это удобная площадка для тестирования разных решений, предложенных архитекторами при разработке проекта объекта, и выбора лучшего варианта.


В Министерстве культуры прошло первое заседание межведомственной рабочей группы по вопросам гармоничного развития территорий исторических поселений и исторических центров крупных городов России, ГК БЭЛ Девелопмент, 23:09, 25.03.2024, Россия314
Заседание межведомственной рабочей группы прошло в Министерстве культуры России с целью популяризации гармоничного пространственного развития и интеграции «новой архитектуры» в застройку исторических центров и исторических поселений в городах России. В совет вошли представители Министерства культуры, Министерства строительства, эксперты, урбанисты, депутаты и представители общественности.


Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», RBI, 23:05, 25.03.2024, Россия316
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», в рамках которого будут отобраны 10 самых перспективных идей и стартапов в области строительства. Впоследствии технологические решения победителей могут быть внедрены в инфраструктуру ведущих игроков рынка девелопмента и городскую среду столицы.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: больше всего скидок при покупке новостроек предлагается в бизнес-классе, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 25.03.2024, Россия77
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке жилья в границах старой Москвы скидки и различные акции предлагаются в 56% проектов.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: стоимость самой дорогой премиум-новостройки составляет 1,3 млрд рублей, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:59, 25.03.2024, Россия68
По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» в реализации на первичном рынке старой Москвы представлено 256,5 тыс. кв. м и 2,5 тыс. квартир премиум-класса.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: за год стоимость жилья в ближайшем Подмосковье выросла на 11,3%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:28, 25.03.2024, Россия60
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», в ближайшем Подмосковье (до 15 км от МКАД) реализуется 98 проектов с квартирами и апартаментами.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: как выгодно купить квартиру в «хрущевке», «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:27, 25.03.2024, Россия52
Покупка квартиры в доме, попадающем под программу реновации, кажется многим выгодным вложением, ведь приобретение такого объекта позволяет не только улучшить жилищные условия, получив больше квадратных метров, но и заработать на аренде или последующей перепродаже.


TYMY: заемщики не торопятся получать одобренную ипотеку в преддверии возможного пересмотра ставки ЦБ, TYMY, 23:04, 21.03.2024, Россия411
Аналитики SaaS-платформы TYMY изучили, как менялась конверсия одобренных заявок на ипотеку в выданные заемщикам денежные средства в I квартале 2024 года.


Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт, Plus Development, 23:03, 21.03.2024, Россия424
Эксперты Plus Development, БЕСТ-Новострой и архитектурного бюро Asadov на пресс-конференции поделились с журналистами и другими участниками рынка недвижимости особенностями жилья бизнес-лайт класса, перспективах развития сегмента, портрете покупателя и архитектурных трендах.


Девелопер .Sense построит делюкс проект в центре Москвы, Sense, 23:01, 21.03.2024, Россия398
Девелопер .Sense получил разрешение на строительство проекта класса делюкс – резиденций PHANTOM – который будет расположен в историческом центре Москвы в Мещанском районе, между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: топ-5 локаций Москвы для покупки семейных квартир, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия401
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир комфорт-класса в границах старой Москвы в продаже представлено 7,8 тыс. лотов семейного формата.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: цена вторичного жилья в Москве выросла на 4,5% за счет дорогого сегмента, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия80
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке квартир и апартаментов всех классов, включая элитный сегмент, в старой Москве составляет 583,3 тыс. руб., что на 4,5% больше показателя прошлого месяца.


В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи второй очереди, Regions Development, 22:58, 21.03.2024, Россия62
Девелопер Regions Development объявляет о начале продаж второй очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь». Проект расположен в Восточном округе Москвы в интеллигентном районе Преображенское. Он отвечает запросам современных требовательных покупателей, которые ценят развитую коммерческую и социальную инфраструктуру, зеленое окружение, а также заботятся о качественном образовании для своих детей.


Московский регион отказывается от заборов в современных коттеджных поселках, KASKAD Недвижимость, 22:57, 20.03.2024, Россия171
Тенденции безбарьерной среды, характерные для проектов таунхаусов и дуплексов, дошли и до классических коттеджных посёлков. Одним из первых примеров смены парадигмы стал посёлок «Академия Парк 2.0», концепция которого подразумевает отсутствие заборов между участками с домовладениями.


  © 2003-2024 inthepress.ru