 |
«Метриум Групп»: Обзор самых дешевых ЖК зеленоградского округа со сроком сдачи в 2016 году
Минимальная стоимость квадратного метра в строящихся ЖК зеленоградского округа в 1,4 раза ниже, чем средняя стоимость «квадрата» в Подмосковье. При этом преимуществ у данной локации гораздо больше, чем у многих других районов Московской области. Аналитики компании «Метриум Групп» подготовили обзор ЖК с самой низкой стоимостью квадратного метра со сроком сдачи в 2016 году, находящихся в Зеленограде и прилегающих к нему территориях Подмосковья.
В настоящее время на первичном рынке Зеленограда и прилегающих к нему территориях реализуются 13 ЖК: 3 комплекса уже получили РВЭ, 7 будут построены в 2016 году и еще 3 — в 2017-2018 годах. По итогам 1 квартала 2016 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Подмосковья составила 79,5 тыс. руб. При этом в зеленоградском округе представлено 5 комплексов со сроком сдачи в 2016 году, где стоимость «квадрата» ниже среднерыночных значений по Московской области.
Минимальная стоимость квадратного метра — 56,6 тыс. руб. — зафиксирована в ЖК «Мелодия леса». Одним из главных преимуществ комплекса является его уникальная локация — с трех сторон он окружен сосново-березовым лесом. ЖК «Мелодия леса» будет состоять из семи 12-этажных башен и одного 12-этажного многоподъездного дома, выполненных в едином архитектурном стиле. В комплексе будут построены многочисленные объекты инфраструктуры — детский сад, многоуровневые паркинги, детские и спортивные площадки, а также прогулочные зоны отдыха. На цокольном этаже каждой башни предусмотрены помещения для магазинов, кафе и ресторанов, спортивных и медицинских центров, а также центров дополнительного образования.
На втором месте — ЖК «Новый Зеленоград», где стоимость квадратного метра начинается от 57,8 тыс. руб. Комплекс строится рядом с южной границей Зеленограда и включает в себя 18 домов различной этажности — от 13 до 18 этажей. В инфраструктуру ЖК входят пять детских садов, две школы, паркинги, игровые, детские и спортивные площадки, поликлиника, кафе, рестораны и места социально-бытового обслуживания.
Третью строчку в обзоре занял ЖК «Зеленоградский», расположенный в поселке Андреевка, со стоимостью «квадрата» 60,8 тыс. рублей. На территории комплекса будут построены двадцать два 17-этажных многосекционных жилых дома и семь 25-этажных домов башенного типа. Инфраструктура ЖК включает в себя школу, 4 детских сада, спортивно-оздоровительный комплекс, офисно-деловой центр, а также магазины с объекты соцкультбыта.
На четвертом месте — ЖК «Пятница» со стоимостью «квадрата» 65,3 тыс. руб., на пятом — «Митино Дальнее», на шестом — Город-парк «Welton Park Новая Сходня», где квадратный метр стоит 67 тыс. руб. и 70 тыс. руб. соответственно. Еще в четырех комплексах стоимость «квадрата» выше среднерыночных значений Подмосковья. Это ЖК «ЗаМитино», где квадратный метр стоит 87 тыс. руб., ЖК «Пятницкие кварталы» - 94,9 тыс. руб., ЖК «Зеленый бор» - 96 тыс. руб., и ЖК «Аристово-Митино» — 103 тыс. руб. Таким образом, стоимость самого дорогого предложения превышает стоимость самого дешевого — в ЖК «Мелодия леса» — в 1,8 раз.
«Рынок недвижимости зеленоградского округа до недавнего времени был недооценен, — отмечает Светлана Шмакова, вице-президент ГК «САПСАН». – Однако сегодня он является одним из самых перспективных в Подмосковье, во-первых, благодаря существенному улучшению транспортной доступности, во-вторых, — наличию развитой социальной инфраструктуры, и наконец — из-за благоприятной экологической обстановки. Динамика продаж в нашем проекте ЖК «Мелодия леса» свидетельствует о том, что многие покупатели позитивно оценивают преимущества этой локации. Стоимость квартир в ЖК «Мелодия леса» сегодня начинается от 1,96 млн руб. Благодаря этому приобрести жилье могут покупатели самых разных категорий, а быстрые темпы строительства позволяют отпраздновать новоселье уже через несколько месяцев после заключения сделки. В настоящее время в самых недорогих новостройках Подмосковья со стоимостью квадратного метра 55-60 тыс. руб. цены близки к себестоимости строительства, а прибыль девелоперов минимальна и не превышает 10-15%. Покупатели могут воспользоваться этой ситуацией для решения своего жилищного вопроса. Учитывая перспективы развития зеленоградского округа, новостройки в нем со временем будут прибавлять в цене быстрее, чем во многих других локациях».
«Улучшение транспортной составляющей позволяет новостройкам Зеленограда и прилегающих территорий успешно конкурировать со многими столичными проектами, — резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». — Зачастую путь до центра из отдаленных спальных районов Москвы занимает больше времени, чем из ЖК Подмосковья с хорошей транспортной доступностью. При этом многие областные комплексы ничем не уступают столичным по качеству строительства, архитектуры, планировок и инфраструктуры. Но конечно, главным стимулирующим фактором для потенциальных покупателей жилья в области является низкая стоимость жилья. По итогам 1 квартала 2016 года средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке массового сегмента столицы составила 144,77 тыс. руб. Это в 2,5 раза выше, чем стоимость «квадрата» в ЖК «Мелодия леса» — лидере нашего обзора. Таким образом, вместо маленькой студии или скромной однушки в Москве, покупатели, обладающие бюджетом в 3,5 млн рублей, могут приобрести просторную двухкомнатную квартиру в этом ЖК с минимальной стоимостью «квадрата».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 15:42, 18.04.2016
Количество просмотров: 955
Страна: Россия
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:18, 18.12.2024, Россия48 |  |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 11.12.2024, Россия141 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| STENOY запустил новую рекламную кампанию, STENOY, 06:01, 08.12.2024, Россия94 |
| Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| RBI открыла продажи второй очереди проекта «Струны», RBI, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами. |
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 03:13, 01.12.2024, Россия307 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия247 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
|
