 |
Обзор районов Москвы с самым большим приростом объема новостроек
Большего всего объем новостроек в двухгодовой динамике вырос в Рязанском районе – в 26,5 раз, в Красносельском – в 23,6 раз и в районе Филевский парк – в 15,3 раз. При этом средневзвешенная цена показала максимальный прирост в районе Филевский парк – на 49%.
Максимальный прирост объема предложения с 2014 года произошел в районе Рязанский, где за 2 года на рынок вышел один, но крупный проект экономкласса – ЖК «Кварталы 21/19». По состоянию на I квартал 2014 года в районе было представлено 900 кв. м в ЖК «Дом на Новокузьминской», в I квартале 2016 года – 24,8 тыс. кв. м. За счет выхода нового проекта на низкой стадии строительной готовности средневзвешенная цена в районе в двухгодичной динамике сократилась на 23%.
На втором месте по темпам прироста объемов предложения оказался Красносельский район, где объем предложения увеличился в 23,6 раз с 800 кв. м до 18,1 тыс. кв. м. За 2 года на рынок вышло 3 новых объекта: апарт-комплекс «Басманный, 5», апарт-комплекс «Волга» и «Клубный дом на Сретенке». В 2014 году в Красносельском районе был только один проект – ЖК «Шатер». Динамика средней цены за 2 года была положительной – +8% за счет изменения структуры предложения – выхода одного премиального комплекса, на который приходится 30% предложения в районе («Клубный дом на Сретенке»).
Замыкает тройку лидеров район Филевский парк, в котором объем предложения за 2 года вырос в 15,3 раз с 3,7 до 56 тыс. кв. м. За этот период на рынок вышло 3 объекта: ЖК на ул. Барклая, апарт-комплекс Match Point и ЖК «ФилиЧета-2». В 2014 году в районе был представлен только один проект – ЖК «Фили Град». Двухгодичная положительная динамика средневзвешенной цены в районе составила 49% за счет выхода предложения в престижной локации и роста стадии строительной готовности в отдельных проектах.
В десятке самых динамично застраиваемых районов максимальный объем был зафиксирован в Хорошёво-Мнёвниках, где объем предложения за год вырос в 10,4 раз с 14,4 до 150,4 тыс. кв. м. Два года назад в районе было представлено 3 комплекса (ЖК «Утесов», город-парк Wellton Park и квартал Union Park), на текущий момент – 7 объектов. За 2 года в районе вышли следующие объекты: ЖК «Сердце Столицы», ЖК «Хорошевский», «Клубный дом Октябрь», МФК «Новая Пресня». Динамика средневзвешенной цены в районе была отрицательной (-5%) за счет выхода нового объема предложения.
«В целом за 2 года объем предложения на первичном рынке Москвы увеличился на 73%. Максимальные темпы прироста были зафиксированы в основном в ранее малоосвоенных районах с большим потенциалом в виде промышленных зон. Стоит отметить, что рост объемов предложения произошел в основном за счет проектов комфорт-класса, что отражает рыночную тенденцию по смещению предложения в доступные сегменты, а также объектов бизнес-класса в традиционно более престижных районах типа Хорошёво-Мнёвники и Красносельский», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Районы Москвы с высокими темпами роста объемов предложения
Район Объем предложения,
тыс. кв. м Прирост 2016/2014 (разы)
I кв. 2014 I кв. 2016
Рязанский 0,9 24,8 26,5
Красносельский 0,8 18,1 23,6
Филевский парк 3,7 56 15,3
Даниловский 9,4 132 14,1
Ростокино 1,2 16 13,5
Марьина роща 0,1 1,1 10,9
Хорошево-Мневники 14,4 150,4 10,4
Южное Бутово 7,5 68,5 9,1
Беговой 8,3 60,6 7,3
Северный 9,9 54,4 5,5
Показатель средневзвешенной цены, тыс. руб./кв. м
Район Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв. м Прирост 2016/2014,
%
1 кв. 2014 1 кв. 2016
Филевский парк 142,1 212,0 +49%
Красносельский 262,2 284,1 +8%
Ростокино 188,5 196,5 +4%
Беговой 240,4 244,7 +2%
Хорошево-Мневники 241,6 229,0 -5%
Марьина Роща 224,1 189,7 -15%
Северный 130,1 106,0 -18%
Южное Бутово 141,2 110,7 -22%
Даниловский 232,3 179,5 -23%
Рязанский 178,3 136,3 -23%
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 17:10, 19.04.2016
Количество просмотров: 694
Страна: Россия
| В ЖК «Фестиваль Парк 2» доступна семейная ипотека со ставкой 3,5%, Центр-Инвест, 17:07, 28.03.2025, Россия54 |
| Девелопер «Центр-Инвест» предлагает воспользоваться ипотечным кредитованием по программе «Семейная ипотека» в готовых корпусах жилого комплекса «Фестиваль Парк 2». Минимальная ставка составит 3,5% в рублях на весь срок кредитования. Выгодная ипотечная программа представлена несколькими ведущими российскими банками. |
| Эксперты назвали оптимальное соотношение офисов класса А и В+ в одном бизнес-квартале, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 16:50, 28.03.2025, Россия49 |
| В деловых кварталах могут быть представлены офисы разных классов, т.к. на одной территории располагаются и корпуса после редевелопмента, и объекты нового строительства. В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» рассказали, какой должна быть доля лотов каждого класса, чтобы обеспечить максимальную заполняемость проекта и окупаемость для инвесторов. |
| Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия268 |
| Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. |
| Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия339 |
| В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI. |
| ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия243 |  |
| LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. |
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия151 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия501 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
|
|
