 |
Обзор районов Москвы с самым большим приростом объема новостроек
Большего всего объем новостроек в двухгодовой динамике вырос в Рязанском районе – в 26,5 раз, в Красносельском – в 23,6 раз и в районе Филевский парк – в 15,3 раз. При этом средневзвешенная цена показала максимальный прирост в районе Филевский парк – на 49%.
Максимальный прирост объема предложения с 2014 года произошел в районе Рязанский, где за 2 года на рынок вышел один, но крупный проект экономкласса – ЖК «Кварталы 21/19». По состоянию на I квартал 2014 года в районе было представлено 900 кв. м в ЖК «Дом на Новокузьминской», в I квартале 2016 года – 24,8 тыс. кв. м. За счет выхода нового проекта на низкой стадии строительной готовности средневзвешенная цена в районе в двухгодичной динамике сократилась на 23%.
На втором месте по темпам прироста объемов предложения оказался Красносельский район, где объем предложения увеличился в 23,6 раз с 800 кв. м до 18,1 тыс. кв. м. За 2 года на рынок вышло 3 новых объекта: апарт-комплекс «Басманный, 5», апарт-комплекс «Волга» и «Клубный дом на Сретенке». В 2014 году в Красносельском районе был только один проект – ЖК «Шатер». Динамика средней цены за 2 года была положительной – +8% за счет изменения структуры предложения – выхода одного премиального комплекса, на который приходится 30% предложения в районе («Клубный дом на Сретенке»).
Замыкает тройку лидеров район Филевский парк, в котором объем предложения за 2 года вырос в 15,3 раз с 3,7 до 56 тыс. кв. м. За этот период на рынок вышло 3 объекта: ЖК на ул. Барклая, апарт-комплекс Match Point и ЖК «ФилиЧета-2». В 2014 году в районе был представлен только один проект – ЖК «Фили Град». Двухгодичная положительная динамика средневзвешенной цены в районе составила 49% за счет выхода предложения в престижной локации и роста стадии строительной готовности в отдельных проектах.
В десятке самых динамично застраиваемых районов максимальный объем был зафиксирован в Хорошёво-Мнёвниках, где объем предложения за год вырос в 10,4 раз с 14,4 до 150,4 тыс. кв. м. Два года назад в районе было представлено 3 комплекса (ЖК «Утесов», город-парк Wellton Park и квартал Union Park), на текущий момент – 7 объектов. За 2 года в районе вышли следующие объекты: ЖК «Сердце Столицы», ЖК «Хорошевский», «Клубный дом Октябрь», МФК «Новая Пресня». Динамика средневзвешенной цены в районе была отрицательной (-5%) за счет выхода нового объема предложения.
«В целом за 2 года объем предложения на первичном рынке Москвы увеличился на 73%. Максимальные темпы прироста были зафиксированы в основном в ранее малоосвоенных районах с большим потенциалом в виде промышленных зон. Стоит отметить, что рост объемов предложения произошел в основном за счет проектов комфорт-класса, что отражает рыночную тенденцию по смещению предложения в доступные сегменты, а также объектов бизнес-класса в традиционно более престижных районах типа Хорошёво-Мнёвники и Красносельский», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Районы Москвы с высокими темпами роста объемов предложения
Район Объем предложения,
тыс. кв. м Прирост 2016/2014 (разы)
I кв. 2014 I кв. 2016
Рязанский 0,9 24,8 26,5
Красносельский 0,8 18,1 23,6
Филевский парк 3,7 56 15,3
Даниловский 9,4 132 14,1
Ростокино 1,2 16 13,5
Марьина роща 0,1 1,1 10,9
Хорошево-Мневники 14,4 150,4 10,4
Южное Бутово 7,5 68,5 9,1
Беговой 8,3 60,6 7,3
Северный 9,9 54,4 5,5
Показатель средневзвешенной цены, тыс. руб./кв. м
Район Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв. м Прирост 2016/2014,
%
1 кв. 2014 1 кв. 2016
Филевский парк 142,1 212,0 +49%
Красносельский 262,2 284,1 +8%
Ростокино 188,5 196,5 +4%
Беговой 240,4 244,7 +2%
Хорошево-Мневники 241,6 229,0 -5%
Марьина Роща 224,1 189,7 -15%
Северный 130,1 106,0 -18%
Южное Бутово 141,2 110,7 -22%
Даниловский 232,3 179,5 -23%
Рязанский 178,3 136,3 -23%
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 17:10, 19.04.2016
Количество просмотров: 680
Страна: Россия
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:18, 18.12.2024, Россия49 |  |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 11.12.2024, Россия141 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| STENOY запустил новую рекламную кампанию, STENOY, 06:01, 08.12.2024, Россия94 |
| Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| RBI открыла продажи второй очереди проекта «Струны», RBI, 04:27, 07.12.2024, Россия165 |
| Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами. |
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 03:13, 01.12.2024, Россия307 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия248 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
|
